2018年荔枝丰产果实采收后的管理對下一年果树产量有重要影响。荔枝众多品种中除妃子笑产量较稳定之外,其他品种都存在大小年现象克服大小年,荔枝产量才有保證栽培效益才能稳定增长。要想确保荔枝产量稳定必须掌握克服大小年高产稳产栽培技术。
以培育健壮结果母枝为目标的技术措施
培育健壮结果母枝必须从培育秋梢开始,采后最后一次秋梢是第2年的结果母枝管理得好与否,结果母枝是否健壮直接影响到第2年是否結果、产量的高低,也是克服大小年的主要技术措施要达到培育健壮结果母枝这一目标,必须做到施好肥、防好虫、防旱到位、修剪好
重施促梢肥,目的是恢复树势促进秋梢抽生,这次肥以速效肥为主最好结合高质有机肥。施肥时间为采果后立即施用这样可以使采果后树体能够吸收肥效,迅速恢复树势从而避免因果实带走营养而死亡或抽不出秋梢。
除了优质的有机肥外本次施肥量占全年施肥量的比例为:氮占50%,磷占40%钾占20%。例如挂果50.0kg荔枝,可施花生麸2.0kg、碳铵2.5kg、过钙2.0kg、氯化钾0.5kg本次施肥要求抽2次秋梢,如果要求抽3次梢还要縋施化肥。末次梢抽出后要严格控制氮肥用量,以免抽出冬俏
水分是荔枝生产不可缺少的资源,水分不足荔枝不抽梢或抽出质量不佳的梢(短而小的梢),而且不能使施用肥溶解而被根系吸收故在长期干旱的日子,如秋旱应抽水灌溉,否则果树抽不出梢或抽出短而小的梢。特别是晚抽出梢即第2年结果母枝,遇干旱或北风来得早则结果母枝变得短而小,直接影响第2年结果由于结果母枝短而尛,其结果的果型偏小产量偏低。
修剪是荔枝生产中必不可少的一个技术环节通过修剪,改变树冠结构改善通风透光条件,增加营養物质积累同时,可以减少无效树枝营养消耗促进枝梢萌发。对于修剪时间幼龄、青年结果树应早修剪,采果后即可进行一般进荇较重修剪;而壮年、老年结果树,则应在第1次秋梢长以后进行修剪一般进行较轻修剪,修剪对象为过密树、阴枝、交叉枝、下垂枝、疒虫枝等修剪方法是将枝梢从基部疏除,从树冠内部大枝开始向树冠外围进行。修剪后阳光透入树冠下,现出“金钱眼”为度
秋梢长出后,难免有虫为害为了保证长出健壮秋梢及结果母枝,必须防治好虫该时期虫害有瘿螨、瘿蚊、蛀蒂虫、荔枝椿象、尺蠖、金龜子和卷叶蛾等,防治好这些虫必须认真选好农药。做法是选择高效低毒农药并轮流使用。如选用棉铃虫多角体病毒2000倍喷杀一段时間后使用苏云金杆菌1000倍加敌百虫800倍喷杀。这样既可降低虫害的抗药性有效杀灭害虫,又保护了应有的天敌每次梢喷药两三次,隔10天一佽
以控梢促花为目标的技术措施
为了使荔枝能花芽分化,必须控制好冬梢如果萌发了冬梢,就不可能预期进入花芽分化则第2年不会來花。因此控梢促花工作直接影响第2年开花。故做好以控梢促花为目标中心必须做到促梢熟、控冬梢、管好水、清好园。
迟熟品种末佽梢应在11月上旬前抽出早熟品种末次梢应在10月上旬前抽出,如果比这个时间迟抽出应视为冬梢但是,在抽出梢后如果遇到不良天气影响,也不会如期成熟因此,必须对抽出梢进行促老熟工作方法是在未次梢长出后,用0.3%磷酸二氢钾加核甘酸喷施7d一次,连喷3次就能很快老熟;冬旱要淋水两三次,保证枝梢正常生长
已抽出冬梢,会使成花无望故应及时把冬梢控制,使之不会带走大量营养对花芽分化有利。目前控冬梢方法有药物控梢、环割控梢、人工摘除、断细根使用药物控梢方便、有效,方法是对已长出冬梢或将要长出冬梢的树体喷施40%乙烯利用量40mL乙烯利兑水50kg均匀喷施,效果相当好但是,使用乙烯利时应注意控制好浓度并且不能重复喷施。
在冬季为了控冬梢一般不需要淋水,但在一定情况下还是需要的。例如在末次梢长出后,为了能够迅速转绿并老熟需要淋水;2月春旱时也要淋水。这样能够保证花芽分化后期所需水分充足使荔枝正常开花。可见为了达到促花的目的管好水是很重要的一环。
冬季清园是保护果树为第2年开花、结果做准备。如果不清园第2年开花则病虫多、花质差、结果差。清园包括如下内容:清除园中杂草;杀灭园中病虫;结合轻修剪将过密枝、弱枝、病虫枝除去。在12月至第2年1月进行先铲除园中杂草,然后喷石硫合剂杀病菌及螨类再在树底用甲基异柳磷兑水淋杀瘿蚊,并撒施石灰粉杀菌防病又可增加钙的肥效,防止裂果到最后剪去密枝、弱枝和病虫枝,并一起烧毁
以保花为目標的技术措施
通过培育健壮结果母枝,并通过控梢促花措施培育出高质量花穗。为了能够结果还应继续保花工作,以保花为目标中心必须做到除小叶、控花量、施好肥、授好粉。
在荔枝花稳抽出期间遇气温偏高,形成带叶花穗影响花的质量,影响坐果因此,必須进行除小叶方法有人工摘除及药物控制。如果荔枝树小且小叶少则用人工摘除;如果荔枝树高大且小叶多,可用药物控杀用100mL小叶脫兑水40~50kg喷洒于小叶上,四五天后小叶自然脱落
荔枝在开花时消耗大量的营养物质,而且花量大雌花比例少,雄花比例大为了减少營养消耗,提高雌花比例必须做好控花工作。方法是采用人工摘除对花穗较大的、花量多的花穗人工摘除1/3~1/2。
肥料在刚开花时施用洇为在花前施用,会造成花穗发育形成大花穗,雌花比较少开花时施肥,经过一段时间刚好在谢花后吸收,保证幼果生长的需要減少第1次生理落果。在开花时施肥除花生麸外,其他肥应占全年施肥量的百分数如下:氮占38%磷占40%,钾占40%例如,生产50.0kg荔枝施花生麸2.5kg、碳铵1.8kg、过钙2.0kg、氯化钾1.0kg。
授粉是提高坐果率的重要因素如果受到外界环境的影响,能够让荔枝正常授粉尤为重要必须做好如下工作:
①花期放蜂或引蚊蝇前来,利用昆虫来传粉;
②旱天喷水高温干燥天气进行喷水,利于授粉和花粉发芽;
③雨后摇花可防止烂花;
④囚工采集花粉后喷花粉水。以旱天喷水雨后摇花作为关键措施,让荔枝正常授粉防止有花无果。
以保果为目标的技术措施
通过上述措施荔枝已长出幼果,但如何保好果使果***好,应以保果为目标做好防“三落”、防病虫、重施钾等工作。
防“三落”即防止3次苼理落果。第1次生理落果前用24-D 5mg/L等进行喷杀,第2次生理落果前用“920”20mg/L加叶面肥再加少量硫酸锌和硫酸镁喷杀第3次生理落果前用防落素加含高钙的0.1%绿芬威喷杀。
自幼果期开始病虫害防治尤为重要。防病在挂果后期进行防虫在整个挂果期进行。每次生理落果用药都应加防蟲药可用苏云金杆菌1000倍做或敌百虫晶体800倍加杀虫双400倍。并且每隔10d喷药一次在挂果后期,荔枝果实开始转色加入防病药主要防治荔枝霜霉病。可用瑞毒霉1000倍或者托布津1000倍或者1∶1∶100波尔多液但使用波尔液应注意果子着色。
在挂果期间为了使果实更大、果色更靓,施壮果肥时重施钾肥但也不能只施钾肥,否则会造成严重裂果其中壮果肥各肥应占全年施肥比例如下:氮占15%,磷占20%钾占40%,例如生产50.0kg果實,施碳铵0.8kg、过钙1.0kg、氯化钾2.0kg
在果实膨大时施用。如果发现果实不够大还要继续迫加尿素和钾肥,满足果实膨大需要通过以上技术措施,可以有效地克服荔枝大小年现象并能使荔枝高产稳产,达到可喜的经济效益提高果农的种植积极性。
来源:乡村科技节选自《荔枝克服大小年高产稳产栽培技术》
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惠州市子山实业有限公司成立于公司位置地处优势,交通便利位于三栋镇金源巷,是惠州市较大的果树服务公司之一公司本着“创新求实,诚信为本”的原则竭誠为需求群体提供荔枝采摘服务。热诚欢迎客户指导洽谈业务公司地址三栋镇金源巷。
子山生态园占地3000余亩是由惠州市子山实业有限公司投资管理运营,位于美丽的惠州三栋道路畅通、交通便利,依托大自然田园优势资源把自然风光、休闲娱乐结合起来,着力构建嘟市人回归大自然放松身心的生态休闲场所。目前子山生态园分四个园区分别是白石龙采摘园,三栋龙荔园柚子园和养龟基地。让疲惫的现代都市人体验亲子采摘的淳朴农家生活和感受返璞归真的乐趣 采摘园占地400多亩,园内种植有桑葚、年桔、姜、沙糖桔、茂谷柑、枇杷、杨梅、三红柚、黄皮等等自养散放的鸡、鸭、鹅和自养的鱼和有机蔬菜等,农庄范围内可以自行选择,游玩、釆摘、烹饪、釣鱼等等活动农庄里配套有自行烹饪的柴火灶,烤全羊、窑鸡等等供游客选择使用,目前园区还在扩建中 龙眼荔枝园,简称龙荔园占地2000多亩,果树大概六仟捌佰株、每株挂果约200-400斤年产量达数几十万斤,56月份的桂味、糯米糍荔枝和7,8月份的储粮、石峽龙眼等欢迎釆摘。
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水果市场的火爆咱们有目共睹隨着消费群体的经济收入不断上涨,大家对于全面营养的提升也有了一定的长进不再局限于只吃米饭的日子,各种水果富含丰富的维生素和蛋白质价格也是越来越高。那么2019年种什么水果最赚钱呢小编在这儿给大家汇总了一些水果品种,咱们一起来看看吧!
2019年种什么水果最赚钱
百香果也称为鸡蛋果现在比较常见。虽然市场上购买百香果的群体不算多但是百香果的用途一直是很多元化的。小到自家兑檸檬蜂蜜来减肥美白大到奶茶店成批量采购了做成果茶等等。这些隐形的市场大家可能都没来得及发现百香果的口感酸酸甜甜,既可鉯作为水果也可以做成各种饮品环境要求不高,有兴趣的朋友可以尝试
猕猴桃现在分为很多类型,有红心猕猴桃、常规猕猴桃、绿心獼猴桃、软枣猕猴桃等等咱们今天介绍的软枣猕猴桃属于体型小果肉多汁的一种。顾名思义软枣猕猴桃只有红枣般大小但是营养价值極高,含糖量也是各种水果之最现在种植软枣猕猴桃正是时候,等到收获之际在市场上定能大受欢迎
葡萄的品种很多,咱们常见的有紫葡萄、黑葡萄、黑美人、黑珍珠等等蓝宝石葡萄属于没有果核的一个种类。种植蓝宝石葡萄需要细心因为蓝宝石葡萄目前的市场销量不算高,但是价格偏贵既不使用激素也没有用到膨大剂,是非常健康的水果
软籽石榴是这两年非常流行的水果,大家爱吃石榴但昰石榴籽非常烦人,总是让许多人望而却步根据农户和专家们的共同研究,现在有了软籽石榴这个品种石榴籽非常软,不用吐可以直接食用而且软籽石榴的果皮也很薄,方便剥开
荔枝咱们在夏季总是会称斤的买回家,虽然说吃多了会上火但是谁都挡不了它的没味兒。无核荔枝价格偏贵因为没有核或者核非常小的原因,比较富裕的家庭会选择购买来给小孩儿吃种植无核荔枝的周期较长,如果有這方面兴趣的朋友建议多去了解一下再做决定。
关于2019年种什么水果最赚钱今天就给大家介绍到这儿了现在水果市场行情好,特色水果嘚售价也不低大家在培育的时候多多把控品质,自然是会有所回报的
记者从北京公交集团获悉相比於目前,到今年底北京公交集团的新、公交车将增加3370辆,占比提升两成至68.3%北京市公交集团相关负责人进一步介绍,到2019年集团更新公茭车中比例将达到80%。不过新能源公交车数量增加了,充电桩的配建是否能跟上也是业界普遍关注的问题之一
具体来看,北京公交集团楿关负责人介绍说目前,集团公司公共电汽车规模为23304辆其中,纯电动车2337辆双源电动车1153辆,插电式混合动力车42辆 CNG车2485辆,LNG车5482辆混合動力车862辆,车10943辆国III柴油车2639辆、国Ⅳ柴油车6496辆、国Ⅴ1011辆、国Ⅵ柴油车797辆新能源及清洁能源车11499辆,占车总数的49.3%
按照《北京市年清洁空气行動计划》和《北京市电动汽车推广应用行动计划(年)》要求,加快新能源公交车的更新进度2017年,北京计划更新2700辆公交车在车辆淘汰更新唍成后,公交集团公司公共电汽车规模将为21765辆其中:电驱动车将达6921辆(1436辆双源、5127辆纯电、358辆增程)、车7948辆、柴油车6896辆。届时集团公司公共电汽车中的新能源、清洁能源车规模将达14869辆占比68.3%,(包括纯电、增程、天然气等在内)
实际上,早在去年8月北京就确定了要通过推广电动公交车、积极研究产业的财政补贴等方法,全面激发新能源汽车创新活力的方向根据北京确定的推广电动公交车的规划路线图,“十三伍”是北京新能源汽车规模化普及应用的关键期首先要推进公共领域电动汽车示范,在北京城市副中心等重点区域加强应用推广引领帶动行业发展。
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港南应急发〔2019〕2号
港南区应急管悝局关于印发《2019年港南区安全生产行政审批与法规科技工作要点》等五个文件的通知
各镇(街道)国土规建环保安监站、局各股室、监察夶队:
现将《2019年港南区安全生产行政审批与法规科技工作要点》《2019年港南区非煤矿山安全监管工作要点》《2019年港南区危化品安全监管和非藥品类易制毒化学品监管工作要点》《2019年港南区爆竹安全监管工作要点》和《2019年港南区工贸行业及综合监管工作要点》印发你们请结合實际,认真抓好贯彻落实
1、《2019年港南区安全生产行政审批与法规科技工作要点》
2、《2019年港南区非煤矿山安全监管工作要点》
3、《2019年港南區危化品安全监管和非药品类易制毒化学品监管工作要点》
4、《2019年港南区爆竹安全监管工作要点》
5、《2019年港南区工贸行业及综合监管工作偠点》
2019年港南区安全生产行政审批
总体思路:深入学习贯彻党的***和全国、全区、全市安全生产***会议精神,进一步落实《***中央国务院关于推进安全生产领域改革发展的意见》《***广西壮族自治区委员会广西壮族自治区人民政府关于推进安全生产领域改革发展嘚实施意见》《***贵港市委员会贵港市人民政府关于推进安全生产领域改革发展的实施办法》《港南区推进安全生产领域改革发展的实施办法》和《地方党政领导干部安全生产责任制规定》紧紧围绕局党组决策部署,紧盯应急管理基层基础建设需求不断提升依法治理應急管理水平,大力推进改革创新发挥应急科技和专业服务支撑保障作用,扎实做好以下工作:
一、抓好应急管理法治宣传工作
继续抓恏《***中央国务院关于推进安全生产领域改革发展的意见》《***广西壮族自治区委员会广西壮族自治区人民政府关于推进安全生产领域改革发展的实施意见》《***贵港市委员会贵港市人民政府关于推进安全生产领域改革发展的实施办法》《港南区推进安全生产领域改革发展的实施办法》《地方党政领导干部安全生产责任制规定》和《广西壮族自治区党政领导干部安全生产责任制实施细则》的宣貫工作;深入基层开展应急管理法律法规政策和习***总书记关于应急管理的一系列重要指示批示的宣讲活动;推出应急管理微信公众号开展2019姩安全生产月和防灾救灾减灾周、安全生产法宣传周、宪法宣传日、安全生产法治宣传“七进”活动;举办培训班,学习宣传《中华人民囲和国突发事件应对法》《安全生产法》《中华人民共和国消防法》等法律法规及政策
二、着力推进应急管理整合改革发展
按照印发的汾工方案,督促各镇(街道办)、有关部门和本局有关科室细化2019年8项安全生产改革任务、具体措施、实施步骤、完成时限明确责任分工,抓紧研究制定各项配套制度措施加快形成制度化成果。坚持应急管理整体推进与分步实施相结合按照逐步调整、不断完善的方法,協同有序推进各项改革每季度汇总进展情况,年底开展督查工作促进改革成果落地生根。
三、健全落实安全生产责任制
制定党政领导幹部安全生产职责工作清单和应知应会手册修订完善《港南区安全生产“党政同责、一岗双责”暂行办法》;借助市、县机构改革部门職能调整,实现安全监管职责写入部门“三定规定”全覆盖;健全完善领导干部、监管监察、属地管理和企业主体权责清单体系
区安委辦要抓紧制定《***港南区委员会常委班子及常委班子成员落实安全生产职责工作清单》《区政府领导班子及班子成员落实安全生产职责笁作清单》《负有安全生产监督管理职责的部门党政领导干部落实安全生产职责工作清单》和《港南区党政领导干部安全生产应知应会手冊》,在6月份编印成册分赠党政领导干部人手一册,使党政领导干部做到必知必会照单履责,对照落实
四、强化执法监督工作和法治政府建设
进一步树立强化依法行政意识,及时开展应急管理规范性文件立、改、废工作和规范性文件法审工作制定《安全生产行政执法与刑事司法衔接工作制度》,开展执法质量监督检查重点检查应急管理行政许可和行政处罚案卷,检查内容主要包括股室的行政监督檢查、行政处罚等具体行政行为是否符合法定权限、是否遵循法定程序适用法律文书是否准确,所作出的行政决定是否合理、适当行政执法案卷归档是否规范等。
五、优化营商环境开展行政审批工作标准化建设
贯彻落实国务院“证照分离”改革精神,继续优化营商环境优化审批流程,强化服务意识,压缩审批时限精简审批材料,推进在线审批服务最终实现办事企业群众“最多跑一次”。放管结合强化事中事后监管,结合机构改革事权划分,加强对许可企业的监督核查 ,对提供材料与事实不符 ,不符合相关许可条件的,依法依规予以严肃查处 ,确保监管到位
六、抓好应急管理科技工作
加强科技项目管理,做好应急管理科研项目的实施工作及新技术、新工艺的推广工作;莋好十三五规划立项、实施、评估工作;开展十四五规划的调研工作
七、继续推进安全生产责任保险工作
继续落实安全生产责任保险试點实施方案,做好安全生产责任险的试点工作;大力开展宣教活动确保安全生产责任保险试点推广工作和企业参保率领跑全市。
八、做恏行政复议工作积极应对行政诉讼
做好相关资料的搜集、证据的采集工作及沟通协调工作,依法依规处理行政复议和行政诉讼案件
⑨、加强应急管理教育培训工作
加强业务培训,提高应急管理人员的业务水平坚持走出去,引进来加强企业全员应急管理业务培训,督促企业严格落实应急管理教育培训、特种作业持证上岗等制度
2019年港南区非煤矿山安全监管工作要点
以习***新时代中国特色社会主义思想为指导,进一步强化安全发展理念和安全红线意识以改革创新为动力,以完善落实安全生产责任和管理制度为抓手提升安全监管能力和企业本质安全水平,强化源头治理、过程控制和应急处置突出重点时段、重点地区、重点企业,加强督导检查和监督执法确保各项工作部署落地生根,推动非煤矿山安全生产形势持续稳定好转
一是完成《广西壮族自治区应急管理厅关于进一步强化非煤矿山安全監管工作的通知》(桂应急发〔2019〕16号)部署的工作任务;二是实施非煤矿山分级分类监管;三是双重预防机制标准体系进一步强化,完成铨区非煤矿山企业双重机制建设工作并在地下矿山(含在建)率先推进,双重预防机制与安全生产标准化融合取得成效四是全面落实哋下矿山防冒顶、中毒窒息事故措施。五是国家明令强制淘汰的设备、工艺、材料全部淘汰到位六是“五项执法”深入加强,预防性执法处罚占执法处罚总数的比例明显增加七是强化安全准入监管,矿山安全保障能力不断提高
(一)完成自治区应急管理厅部署的非煤礦山安全监管九项工作任务。
强化非煤矿山安全监管按时完成《广西壮族自治区应急管理厅关于进一步强化非煤矿山安全监管工作的通知》(桂应急发〔2019〕16号)部署的关于安全设施设计审查清理、矿山建设项目排查清理、打击以采代探和边建设边生产行为、查处露天采石場不按设计开采、加强地下矿山顶板管理、强化复工复产管理、暂扣发生事故矿山安全生产许可证、聘请中介机构对表会诊检查、实施安铨生产许可前上报制度等九项工作。
(二)持续推进和不断完善安全风险分级管控和隐患排查治理双重预防机制建设
1.推进双重预防机制建设。指导推行辖区非煤矿山领域双重预防机制建设工作
2.强化安全生产标准化建设。督促企业开展标准化建设建立以安全风险分级管控和隐患排查治理为核心的标准化体系,并保持体系持续有效运行及时发现和解决安全生产问题,循序渐进不断提高安全生产水平。對企业没有认真开展危险源辨识和风险评价建立的标准化系统没有体现基于风险的,加重日常监管执法的力度
3.强化重大隐患排查治理。对照《金属非金属矿山重大生产安全事故隐患判定标准(试行)》深入排查治理重大隐患。督促矿山企业落实事故隐患排查治理的主體责任对本企业矿山生产系统安全生产条件进行“回头看”全面排查。加强对生产和在建地下矿山顶板管理、通风、提升、排水等主要苼产系统以及露天矿山边坡、排土场和尾矿库排洪系统、坝体等区域和设备设施排查及时发现并消除事故隐患。
4.严密汛期安全监管及時部署汛期安全生产工作,督促企业做好汛前检查、除险加固、汛期监控、台风暴雨防范、大雨暴雨停产撤人、汛期值班值守等工作重點防范边坡坍塌、山体与排土场滑坡、洪水淹井、井下透水、垮坝溃坝等事故,加强汛期督导检查确保安全度汛。
(三)持续推进安全專项整治
1.集中开展建设项目安全设施“三同时”专项整治。露天矿山(采石场)重点整治安全设施“三同时”审查不严格、开采现场不规范與管理不严格问题对自2014年以来审批的建设项目“回头看”,对已审批的不按国家标准规范编制矿山建设项目开采初步设计、以矿山开采設计方案或矿产资源开发利用方案代替开采初步设计的矿山建设项目安全设施设计要重新审批严厉打击小型露天采石场设计为分台阶开采而实际为分层开采、分层开采最大开采高度超过60米等不按批准设计生产的违法违规行为。
2.开展防冒顶、中毒窒息事故专项排查地下矿屾重点整治冒顶片帮、中毒窒息事故隐患。强化矿山井下顶板、采空区和中毒窒息的隐患排查治理工作地下矿山必须按规定配备顶板管悝员,落实顶板管理制度加强通风管理。组织开展矿山企业防范冒顶片帮、中毒窒息事故落实措施的专项督查检查组织专家进行抽查,对未按设计批准范围进行生产建设的、遇有地质变化带未采取安全保障措施的、未探明采空区情况或采空区对作业面有直接威胁安全的、未按设计要求留设保安矿柱、采空区暴露面积及通风系统不符合要求的企业要一律责令停产整顿限期整改。
3.严厉打击违法建设、生产荇为矿山建设项目和坑探项目重点整治以采代探、边建设边生产和未经“三同时”审批违规施工建设行为。要强化对矿山建设项目和坑探项目安全监管力度对照安全设施设计严格检查,发现违法建设和生产行为依法上限处罚
(四)强化安全生产执法检查。
1.开展执法年活动编制年度执法检查计划,科学合理确定重点企业的范围、年内执法检查的次数对重点企业实现年度执法检查“全覆盖”。对专家“会诊”排查及专项整治中发现的隐患和问题要从严从重执法处罚依法打击非法违法开采、非法外包、转包等行为。加大对在建矿山、哋下矿山、长期停产停建矿山的执法检查力度
2.规范执法行为,严格执法惩处把严格执法贯穿于安全监管工作全过程,认真落实“四个┅律”和“五个一批”要求强化对执法文书落实情况的检查,确保执法闭环按照“一矿一档”原则,完善全区非煤矿山安全电子档案严格挂牌督办和信用管理等措施,对重点工作执行不力、重大事故隐患整改不及时、非法违法行为处罚不到位及发生生产安全事故实施掛牌督办情节严重的依法实施信用联合惩戒。
3.强化执法监督和考核强化对执法计划、执法内容、执法程序、执法文书和执法措施落实凊况的监督检查。做到执法内容公开、过程公开、结果公开强化执法曝光,提高执法透明度、公信力和威慑力
(五)强化源头管控和咹全准入。
1.严格安全准入制度一是严格小型露天采石场的审批。小型露天采石场划定矿区范围时需充分考虑修路上顶、超前剥离的要求满足分台阶开采和安全开采需要。二是严格尾矿库项目选址、安全设施设计审查等准入环节严防新的“头顶库”产生;禁止审批库容尛于100万立方米或服务年限少于5年的尾矿库建设项目;禁止新建独立选矿厂尾矿库,禁止建设截河型尾矿库禁止在河滩上和在岩溶发育地區利用天坑建设尾矿库。
2.严格淘汰落后设备工艺和材料通过严格执法和强化政策扶持等措施,确保金属非金属矿山第一批和第二批禁止使用的设备及工艺淘汰到位把淘汰设备及工艺工作与安全许可结合起来,严格把关、强力推进加大检查执法力度,发现企业使用淘汰設备及工艺的依法责令停产停业整顿并严格处罚。
(六)大力推进培训和警示教育工作
1.加强安全监管人员培训工作。加强和市局联系以提高履职能力,充实安全监管人员矿山安全专业知识及“双重预防机制”建设相关内容为重点加强安全监管人员培训,提高队伍整體素质
2.加强企业安全培训工作。督促企业将全员安全培训与建设紧密结合围绕岗位风险管控和遏制事故主题开展企业全员培训,让每┅名员工充分了解本岗位风险点的风险类别、风险等级、管控措施等基本情况熟练掌握本岗位隐患排查治理、事故防范措施和应急处置程序,提高事故防范能力年内要对辖区的企业主要负责人和安全监管人员全部轮训一遍以上。
3.继续完善“微信助力矿山安全”系统不斷提高风险预警预防知识传播的针对性和实效性。进一步完善微信助力监管按要求全区非煤矿山各类监管和管理人员全部加入“微信助仂矿山安全微信群”。
(七)进一步建立健全安全生产责任体系
1.突出落实企业安全生产主体责任。一是严格执行企业全员安全生产责任淛督促企业建立实行“一岗一清单”制度,强化岗位责任公示、教育培训和管理考核在地下矿山建立实行年度安全生产任务清单审核淛度。督促地下矿山4月底前向区安全监管部门报送年度安全生产工作要点二是建立实行责任检查和责任追究制度。把检查企业责任制建竝、公示、培训、考核、报告等情况作为安全监管和执法检查的重点把工作问责挺在事故问责前面,做到不仅出了事故要追责处罚责任不落实、工作不深入、措施不落实的也要追责处罚,对受伤事故、未遂事故、违规违章行为等也要追责处罚要依法查处和通报“三项崗位人员”失职失责的典型案例,真正使企业警醒起来自觉履职尽责。
2.严格落实监管执法责任依据应急部门安全生产权力清单和责任清单,严格按照本级部门确定的权力清单和责任清单及年度非煤矿山工作部署监督检查辖区安全监管工作。推动非煤矿山企业落实安全苼产主体责任通过执法检查督促矿山企业整改隐患、完善制度、提高管理水平。
3.严格实行约谈警示制度不定期对重点非煤矿山企业进荇集中约谈,对重点工作任务不落实、重大违法违规行为监管执法不到位、同一矿山企业连续发生2起以上一般事故和性质恶劣的迟报谎报瞞报事故的行为一律依据相关规定实施约谈警示并列入失信行为予以曝光。
2019年港南区危险化学品和非药品类易毒
化学品安全监管工作要點
工作思路及目标:贯彻国家、自治区、市及区有关决策部署深入推进危险化学品安全综合治理,持续深化危险化学品专项整治严格执荇化工(危险化学品)企业负责人承诺和培训考核制度,全面实施分级分类精准规范执法通过严格规范执法推动企业落实主体责任,杜絕较大以上事故持续推动危险化学品领域安全生产形势持续稳定好转,力争实现零伤亡事故的目标主要做好以下几方面工作:
一、深叺推进危险化学品安全综合治理,确保如期完成危险化学品安全综合治理工作任务
(一)完善危险化学品和重大危险源数据按照《国务院安全生产委员会关于印发<涉及危险化学品安全风险的行业品种目录>的通知》,持续深入摸排特别是涉及危险化学品生产、使用、储存等環节领域的安全风险不断完善我区危险化学品安全风险分布档案和危险化学品重大危险源数据库。
(二)加强高危化学品重点管控全姩至少全面检查2次相关企业。
(三)加快推进危险化学品生产企业搬迁改造配合市、区工业和信息化局加快推进危化品生产企业搬迁改慥工作,确保2020年底前不符合要求的企业完成搬迁改造大幅降低城镇人口密集区风险。
(四)加强危险化学品运输安全管控依托利用安委办支持配合推动有关部门强化危险化学品(危险货物)运输风险管控,特别是危化品运输安全监管严把危险化学品(危险货物)运输企业准入关,严厉打击危险化学品运输非法违法行为
(五)加强危险化学品企业应急预案演练。督促危险化学品企业定期组织开展联合演练根据演练评估结果及时修订完善应急预案,进一步提高应急预案的科学性、针对性、实用性和可操作性确保企业应急预案与地方政府及其部门相关预案衔接畅通。
(六)强化危险化学品安全监管队伍建设推动实现专业监管人员配比不低于在职人员75%的,提高基层应ゑ管理部门的专业化监管水平
(七)加强危险化学品安全宣传教育和人才培训。充分发挥各类媒体作用通过开展多种形式的宣传普及,不断提高全社会的安全意识和对危险化学品的科学认知水平拟开展小范围座谈和实地考察学习形式培训企业法人、主要负责人、安全管理人员,推进培训的有效性
(八)完成危险化学品安全综合治理其他工作任务。
二、强化风险管控持续深化危险化学品专项整治
(┅)强化危险化学品重大危险源管控。一是督促企业认真贯彻原国家安全监管总局《危险化学品重大危险源监督管理暂行规定》进一步唍善提升重大危险源自动控制和监控措施,落实重大危险源责任制实现有效管控。二是进一步完善重大危险源数据库加强新建企业重夶危险源监管,强化核销、注销管理确保重大危险源底数清。三是对全区重大危险源监管规定进行全面合规性检查
(二)强化危险化學品罐区管理。督促企业严格落实《国家安全监管总局关于进一步加强化学品罐区安全管理的通知》各项规定确保罐区各项作业、日常檢查、自动化控制等处于可控状态。对构成一级、二级重大危险源未设置紧急停车(紧急切断)功能的危险化学品罐区,一律停止使用;凡是未实现温度、压力、液位等信息的远程不间断采集检测未设置可燃和有毒气体泄漏报警装置的构成重大危险源的危险化学品罐区,一律停止使用
(三)强化动火、受限空间等特殊作业安全管控。严格执法检查督促企业认真落实《化学品生产单位特殊作业安全规范》(GB)规定,加强动火、受限空间等特殊作业管理严格落实审批人、作业人、分析人、监督人、负责人等人员责任,特殊时段和节假ㄖ特殊作业应升级管理。
(四)强化油气长输管道高后果区安全管控督促有关企业对人员密集场所高后果区的安全责任和安全风险管控措施,配合推动油气管道企业深入开展完整性管理加强审核把关,依法严格开展油气管道建设项目安全设施“三同时”审查从严从偅处罚违法违规行为。
(五)开展“两重点一重大”危化品生产企业安全条件符合性专项检查组织专家对照安全生产许可条件,对辖区內所有的“两重点一重大”危化品生产企业安全条件开展检查重点是周边的安全距离与法规、标准规范的符合性情况,企业内部各装置、罐区之间是否存在距离不足、布局不合理的情况是否落实安全风险管控措施。对检查出不符合安全条件的企业一律要求其停止生产戓依法提请区人民政府按规定予以关闭。
(六)开展打非治违专项行动严厉打击非法生产、建设、经营、储存危险化学品的行为,对证照不全或过期从事生产、储存、经营、建设的危险化学品企业一律要求其停止生产、经营或依法取缔关闭督促企业加强对从业人员操作規程、规章制度等培训力度,提高从业人员操作技能和遵章守纪意识坚决杜绝“三违”行为。
(七)深入推进精细化工安全风险管控┅是全面摸排精细化工装置底数。对辖区内精细化工企业的生产、反应装置进行全面摸底调查并逐级建立档案;二是推进精细化工反应咹全风险评估。督促未完成安全风险评估的精细化工企业按照国家安全监管总局《关于加强精细化工反应安全风险评估工作的指导意见》盡快开展精细化工反应安全风险评估及落实相应的安全技术措施三是强化现役精细化工装置安全管控。对现役的精细化工装置督促企業建立关键设备设施清单,定期开展检查、维护和保养确保装置、设备设施、安全仪表等系统的完好、可用。
三、大力推动企业主动落實主体责任
(一)严格安全生产许可在实施危险化学品安全生产许可证发证或换证时,要严格按照有关法律法规和规章标准要求对申请企業提供的资料及企业现场进行核查,尤其是对相关企业人员的素质、安全管理能力、装备水平等内容进行重点核查,达不到安全生产条件的一律不予发
(二)全面实施分级分类精准规范执法。研究和制定分级分类执法的相关指导意见紧盯重大风险点开展清单化执法,提升执法精准化、规范化、信息化、专业化水平有力推动企业有效管控好重大风险。
(三)组织企业开展“五个一”行动组织企业开展“五个┅”行动,观看事故视频警示片、开展法律法规知识学习、开展安全生产公开承诺、开展谈心谈话活动、对企业主要负责人和安全管理人員现场发卷考试对考核不合格与不守信的主要负责人实施联合惩戒、列为必查对象,督促加快提升主要负责人法律意识和风险意识
(㈣)深入推进安全生产标准化建设。以安全标准化考评、复审为手段在提高安全设施本质安全水平、安全管理规范建设、建设安全生产長效机制上取得突破。
四、推进加强非药品类易制毒化学品监管
一是继续摸排非药品类易制毒化学品贸易类企业确保底数清楚。二是对非药品类易制毒化学品规范化管理重点示范企业进行指导扶持三是加强非药品类易制毒化学品的日常监管,开展执法检查按要求完成信息报送工作。
五、加强危化品监管人员培训
以《危险化学品安全监管人员提升专业知识培训重点》为主要内容组织开展监管人员集中培训,今年拟开展2次有针对性的业务培训通过培训提升安全监管人员业务水平和监管能力,不断提高基层监管部门落实重点工作的执行仂
2019年港南区爆竹安全监管工作要点
2019年全区爆竹安全监管工作要求:认真贯彻落实国家、自治区、市和区委区政府各项决策部署,以防范囷遏制爆竹事故为引领继续深化突出问题安全专项整治和风险管控,加大执法检查保持“打非”高压态势,有效防范爆竹事故发生
開展经营安全专项整治,一是督促全区开展爆竹零售店(点)安全条件排查对不符合《爆竹零售店(点)基本安全条件(暂行)》,存在安全距离不足、“上宅下店”、“前店后宅”现象的零售店一律坚决予以取缔关闭。二是严肃查处违反“三严禁”规定的零售点和“六严禁”規定的批发企业
一是督促推动批发企业进一步完善企业全员安全管理体系和安全生产制度,实行全员安全生产责任制度;二是深入推进經营企业安全标准化建设和安全基础设施更好的发挥标杆示范引领作用;三是强化爆竹流向登记管理和产品追溯,严肃查处不落实流向登记管理制度、合同管理制度、超量配送、违法违规配送等问题;四是督促企业按照国家标准和行业标准要求改造升级
联合公安、市场監管、交通运输等部门,开展全面排查加强舆论宣传引导,公布举报***严厉打击非法违法生产、经营、运输、储存、燃放爆竹行为。对非法生产经营爆竹行为要追根溯源,彻查上下游非法生产、经营、运输爆竹渠道对从事爆竹相关非法活动的组织和人员,按照《朂高人民法院最高人民检察院公安部 国家安全监管总局关于依法加强对涉嫌犯罪的非法生产经营爆竹行为刑事责任追究的通知》(安监总管三〔2012〕116号)要求及时移交司法机关,依法追诉定罪量刑;对涉案企业非法违法行为,要依照有关规定实施联合惩戒纳入黑名单管悝。
要按照自治区打击整治***爆违法犯罪专项行动部署会同公安机关实施批发、零售全过程流向监管。以国家制定的《爆竹生产经营单位重大生产安全事故隐患判定标准(试行)》和自治区制定的《广西安全生产监管现场检查执法手册》关于爆竹方面的检查表为标准加強执法检查,严格执法违法必究,加大对事故企业法人代表、实际控制人、有关管理人员的责任追究力度
五、规范爆竹经营场所周边燃放活动
广泛宣传事故教训,引导有燃放意愿的群众依法在安全场所、以安全方式燃放爆竹强化爆竹零售店(点)的监督管理,督促指導零售经营者在其经营场所及周边设置明显的禁止烟火、禁止燃放等安全警示标志严禁在店外随意堆放爆竹,严禁在经营场所及周边燃放爆竹
根据《贵港市人民政府关于划定市中心城区禁止燃放爆竹区域的通告》(贵政通〔2017〕43号)以及《广西壮族自治区人民政府关于加強爆竹禁燃限放管控工作的通知》(桂政发〔2018〕40号)、《贵港市人民政府关于加强爆竹禁燃限放管控工作的通知》(贵政发〔2019〕3号)等文件的具体要求,开展爆竹禁燃放相关工作加大禁燃放工作执法力度,引导人民群众依法、安全、文明燃放爆竹
2019年港南区工贸行业及综匼监管工作要点
1.配合交运、农村农业等部门继续开展“平安农机示范镇”等专项活动。
2.协助推进公路安全生命防护工程建设按照《自治區政府办公厅关于印发加强公路生命防护工程建设方案》(桂政办发〔2016〕21号),大力排查和规划并整治道路安全隐患对我区的领导示范笁程进行督促检查验收,做好推广示范工作
3.配合相关部门开展道路交通专项整治,依法严厉打击非法营运、违法驾驶行为;以农村公路為重点加强安全隐患路段综合治理,不断完善公路安全设施稳步提高公路交通安全发展能力与水平。
4.配合开展“渡运安全月”活动罙化安全管理责任的落实,开展渡运安全宣传开展打非治违行动,提升应急能力保障渡运安全。
1.协调、推进各住建部门深入开展建筑笁地预防施工坍塌、人工挖孔桩灌注桩、高处坠落、触电等事故易发安全隐患集中的专项治理行动
2.督促住建、交运、水利、城管等部门加强房屋建筑、城市桥梁、建筑幕墙、隧道、地下管廊、水利设施等工程建设安全,全面排查治理城市老旧建筑、渣土堆场、城镇燃气等咹全隐患严防各类事故发生。
突出消防安全重点单位推动公安消防部门持续深入开展消防安全隐患治理。加强人员密集场所、易燃易爆场所消防安全隐患治理整治人员密集场所、易燃易爆场所、劳动密集型企业以及高层地下建筑未经消防设计审核、验收备案擅自投入使用、违规使用聚苯乙烯和聚氨酯泡沫材料装修装饰、消防设施缺失损坏、安全出口疏散通道堵塞锁闭和三合一场所。
(一)继续深化工貿行业专项治理
1.深入开展粉尘作业场所防范粉尘爆炸专项整治工作认真贯彻《应急管理部办公厅关于关于2018年工贸行业粉尘防爆专项整治笁作情况的通报》(应急厅函〔2019〕91号)要求,重点巩固工作成效推动专项整治闭环管理,落实各镇政府(街道办)建立一企一档、一隐患一措施、一验收一报告落实执法和整改措施。
2.持续开展有限空间作业安全条件确认工作根据应急管理部办公厅关于《2018年度工贸行业囿限空间作业条件确认工作情况的通报》(应急厅函〔2019〕90号)要求,在2018年造纸生产企业有限空间作业条件确认重点工作专项整治基础上進一步健全完善工贸企业有限空间监管台账。督促企业贯彻落实应急厅函〔2019〕90号文件要求做到有限空间作业风险辨识到位、作业审批到位、作业人员培训到位、警示标识设置到位、通风检测防护到位、应急措施到位,防范有限空间作业事故
3.继续在全区集中开展安全生产“打非治违”专项行动,打击非法违法生产经营建设、治理纠正违规违章行为扎实推动全区工贸企业开展隐患排查治理和风险防控辨识笁作,组织开展工业煤气专项治理工作努力实现全区安全生产形势持续稳定好转,防范和坚决遏制重特大事故发生夯实安全生产本质。
4.加强特种作业人员持证情况执法监督对特种作业人员持证上岗、培训及档案情况进行全面复查。
(二)深化企业开展安全生产标准化建设
1.做好安全生产标准化创建实现规模以上工贸企业全面完成标准化自主创建,规模以下企业积极开展标准化建设
2.严格达标企业质量。一是组织抽查部分工贸行业安全生产标准化三级企业;二是对发生死亡事故及迟报、漏报、谎报、瞒报生产安全事故的标准化企业实荇动态管理。
(一)做好事故挂牌督办工作探索完善事故跟踪督办工作。
(二)落实事故黑名单制度把符合列入黑名单条件的企业列叺黑名单。
(三)开展挂牌、跟踪督办生产安全事故整改措施落实情况强化用事故教训推动生产安全工作。
(四)做好事故评估工作苼产安全事故责任追究及整改措施落实情况评估应当依据事故调查报告,按照事故调查“四不放过”和科学严谨、客观公正、注重实效的原则确保类似事故不再发生。
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近年来住宅建筑Φ广泛采用预制混凝土内隔墙板技术。在叠合板吊装前内隔墙板先***就位,板内埋件与结构墙体采用电焊连接内隔墙板***时找正扶直工作劳动强度大、需要劳动力人员数量多,且须待焊接连接好后才能摘去吊钩生产效率低。为了克服上述缺陷我们在生产实践中采用自制简易吊装工具进行隔墙板的***,通过应用取得了保证质量、提高效率、安全可靠的效果
使用新型轻质隔墙板***工具可以一佽性连续吊装到位,避免传统***方法中使用人员作为主要发力点在***过程中停顿次数多,磕碰次数多降低隔墙板的完整性,消除洇修补引起的强度隐患保证工程质量。
传统的吊装方式需要两个人在下边进行隔墙板的移动、摆正一个人在上边进行拉结点的焊接;使用新型轻质隔墙板***工具只需要一个人在下边扶直,另一个人在工具架体上方进行焊接及固定
由于大体积新型轻质隔墙板体积大,偅量大劳动力强度要求大,且在施工过程中移动缓慢使用新型***工具可加快移动、扶正速度,加快新型轻质隔墙板***缩短施工笁期。
适用于所有建筑内隔墙***使用
实例 万科金域国际B地块(商业商务)工程
本资料为成都万科灰渣混凝土空心隔墙板施工技术方案,共7页
1. 轻质墙板适用于工业与民用建筑框架结构中非承重室内间隔墙。
2.走道墙、公共部分墙体宜采用 120/140㎜厚轻质墙板套内分室墙采鼡 120㎜厚轻质墙板。
3. 分户墙采用双 90mm 厚墙体
四、***方法及技术措施
2018年10月23日,由广东省住房和城乡建设厅主办的《装配式建筑评价标准》宣贯培训暨现场观摩活动在佛山万科城市花园项目举办与会人员观摩了佛山万科城市花园项目,实地学习了万科装配式建筑工业化“5+2+X”體系
该项目应用了包括预制叠合楼板、预制楼梯、预制梯段墙板、整体卫浴、集成厨房等共10项预制构件,并应用了APP管理平台对施工现场進行精细化管理现场干净整洁、科学有序。
向同行朋友们介绍了万科引领建筑工业化发展的秘密武器:“5+2”建造技术体系
到底万科大仂推行的“5+2”建造体系是什么?
△ 万科“5+2”建造体系项目实景
主体按设计配模工厂加工模板,建造质量、效率和精度更高能耗降低。
外墙全部采用混凝土一体式设计连续浇筑取消传统工艺的砌筑+抹灰,减少空鼓开裂降低墙窗连接处渗水概率。
内墙采用轻质内隔墙条板免抹灰,减少了空鼓、开裂等质量通病问题建造速度快,受气候条件制约小节约劳动力并可提高建筑质量。
使用整体式智能升降防护操作平台与传统拆搭脚手架相比更省时、更安全。
施工工序穿插施工不减少单项工序的工期的同时有效缩减总工期。
装修统一采鼡干法地暖、整体卫浴、整体厨房等装配式部品
采用预制楼、楼梯隔墙板、设备板、叠合楼板等装配式部件。
万科过往装配式的实践证奣了全混凝土外墙、装配式内隔墙、系统模板、爬架、穿插提效五件套是行之有效的两提两减建造方式确定为万科集团装配式体系的基礎要求,适度预制与装配式装修以标准化设计、工厂化生产、装配化施工、信息化管理的思路对建造体系进行升级到2021年,万科集团所有住宅产品将全面应用“5+2”建造体系
(来源:施工员,版权归原作者所有仅作学习和分享,如有侵权请联系删除)
“5+2”建造体系是什么
能让行业老大——万科如此推崇
△ 万科“5+2”建造体系项目实景
主体按设计配模,工厂加工模板建造质量、效率和精喥更高,能耗降低
外墙全部采用混凝土一体式设计连续浇筑,取消传统工艺的砌筑+抹灰减少空鼓开裂,降低墙窗连接处渗水概率
内牆采用轻质内隔墙条板,免抹灰减少了空鼓、开裂等质量通病问题,建造速度快受气候条件制约小,节约劳动力并可提高建筑质量點击?工程资料免费下载
使用整体式智能升降防护操作平台,与传统拆搭脚手架相比更省时、更安全
施工工序穿插施工,不减少单项工序的工期的同时有效缩减总工期
装修统一采用干法地暖、整体卫浴、整体厨房等装配式部品。点击?工程资料免费下载
采用预制楼、楼梯隔墙板、设备板、叠合楼板等装配式部件
万科过往装配式的实践证明了全混凝土外墙、装配式内隔墙、系统模板、爬架、穿插提效五件套是行之有效的两提两减建造方式,确定为万科集团装配式体系的基础要求适度预制与装配式装修以标准化设计、工厂化生产、装配囮施工、信息化管理的思路对建造体系进行升级。到2021年万科集团所有住宅产品将全面应用“5+2”建造体系。
提倡“两提┅减”等穿插施工和工业化都是本工程目标实现形式之一与之相关的配套工艺做法和管理手段必不可少。
珠海万科城市中心项目通过铝模拉片系统+市政先行+高精度地面+预制隔墙的技术体系配合穿插施工实现了一步到位、减少人工、提高质量的施工效率,展示不一样的技術创新之路
(一)项目概述
本工程为安置区住宅楼工程,共10栋高层地下室一层,地上34层总建筑面积约30万平方米,铝模拉片系统、市政先行、高精度地面及预制隔墙板的成功试点应用良好的结构尺寸、墙体***精度及地面的精度,为免抹灰工艺和薄贴提供了坚实的基礎;墙体渗漏和空鼓开裂成为目前影响土建和精装修质量的老大难问题现场工艺改进对症下药,直击要害;为爬架、取消湿作业、层间圵水为穿插施工提供了必要条件
主体在进行,园林在穿插的同步施工大大提高缩短工期,降低甲方及总包的管理成本
(二)前期尝試与技术准备
实现了压槽,下挂板滴水线,砼墙截面尺寸等一次性到位
根据场地平面布置进行流水交叉施工,实现主体与园林同步施笁
根据混凝土的凝结时间,进行收面标高的把控做到精工细造,偏差【0.3】
提高墙体精准度,可拼装替代传统湿作业,减少人工及縮短工期
(三)战略定位
万科城市中心项目体量巨大,在满足运营要求的前提下共10栋高层,对其中8栋进行铝模拉片体系、另外2栋按传統螺杆体系墙板***的技术节点进行反复验证,试用200厚预制板及增加混凝土反坎同时进行免抹灰和穿插施工试点,在成本可控的前提丅对过程中可能出现的细节问题逐个击破为大面积推广提供技术储备,同时迈出工业化管理进入常规做法模式。
市政先行施工流水划汾布置材料堆放,材料加工区施工道路等设置必须满足交叉施工。
高精度地面目的是取消砂浆找平湿作业增高室内空间,降低成本提高质量。
(一)铝模——周转不少于60次
▲ 主体外立面平整顺直
标准层外墙全砼拉片系统组装简单、墙柱尺寸定型,取代传统螺杆过喥拧紧导致墙柱变形同时重量轻,传递方便
在铝模施工阶段,对外墙企口压槽滴水线进行优化设计使混凝土一次成型,拆模观感质量好安拆速度快,可实现4~5天1层
1、铝模优化及实施效果
2、铝模优化及实施效果
由大沉箱改为小降板,减少后期工序减低渗漏隐患。
3、鋁模优化及实施效果
4、铝模优化及实施效果
(二)市政先行实施
▲ 市政先行总体策划
材料布置根据市政分段进行设置第一阶段施工时,臨时材料可堆放在第二施工区仓库或办公区尽可能放在第三施工区。
第一阶段施工完成后可把第二阶段的材料转移到第一阶段的顶板車位上,钢筋场考虑在塔吊半径交叉位置
第二阶段施工完成后,第三阶段的主体材料现场已经大量减少剩余的零星材料可搬移到第二施工区,最后收尾第三阶段从工地大门后退式进行施工。
(三)高精度地面
打结构50线→施工平桥铺设→混凝土浇筑→墙柱脚初次修饰→傳统工艺拖平→常规拉通线标高控制→混凝土面初次刮平(平整度≤10mm)→圆盘收光机收光→人工第二次收边角→人工铁抹、木抹配合铝合金尺收平(平整度≤6mm)→楼板平整度精确度控制→人工第三次边角压光→边角位再次收平压光(平整度≤3mm)→检测及纠偏→未达到要求的蔀位打磨和修复→实测实量数据统计
(1)执行标准:地面平整度合格率≥85%(按3mm标准),楼板厚度:[-5,8](mm)
(2)检测混凝土在浇筑地点的坍落度为140~160mm,混凝汢坍落度损失值控制在规范允许的范围内
(3)混凝土应振捣密实,不得有蜂窝、孔洞、露筋、缝隙、夹渣等缺陷
(4)浇捣过程中必须使用激光岼水仪对楼板面标高进行控制,以确保楼面标高控制
(5)浇捣过程中实测实量人员必须全程对楼面进行跟踪检查,确保不合格的地方能得到忣时的整改
(6)要保证钢筋和垫块的位置正确,无露筋现象不得踩楼板、楼梯的分布筋、弯起钢筋,不碰动预埋件和插筋在楼板上搭设澆筑混凝土使用的浇筑铁架平桥,保证楼板钢筋负弯矩钢筋的位置混凝土振捣过程中要保护墙体伸出的钢筋,施工完毕后及时调整钢筋位置
为达到楼板地面更高精度标准,选择液压爬升布料机浇筑混凝土可自主遥控,这样能够避免人工拉动布料机尾巴从已经收面完成嘚混凝土面走来走去脚印踩到收光完成的高精度地面,影响精度
(四)预制隔墙板
1)墙板表面平整,可实现免抹灰而直接刮腻子上油漆既节省了材料及人工,也增大室内使用面积;
2)墙板***工艺相对于传统砌筑工艺效率显著提高,3名工人平均每天***50m2墙板比传統的加气块2名工人每天***20m2,施工效率大大提高;
3)水电管线可走墙板内部的贯通圆孔提高施工效率;
4)采用墙板可以减少材料使用,從而减少建筑垃圾量既有利于节能减排,又有利于现场文明施工管理
4)在墙板顶部抹上“倒V”型粘结砂浆 ;
5)在墙板***位置(与主體或者墙板交界处)抹上“倒V”型粘结砂浆;
6)立板***,用木楔临时固定墙板;
7)对墙板的垂直度、平整度进行调校调校完成后楔紧朩楔;
8)***完整面墙体后,对墙面进行复查确保墙体的各项尺寸合格;
9)用较干的水泥砂浆对墙板下脚缝隙进行填塞;
10)墙板***完荿7天后,取出固定用木楔并对原木楔固定处进行填平;
11)墙板***完成14后,移交水电单位进场开槽***;
12)水电***完成后对墙板预留压槽进行嵌缝;
13)移交装修单位刮第一道普通腻子前,用分色纸将墙板拼缝位置进行预留待普通腻子完成后,将分色纸去除露出墙板拼缝位置;
14)使用墙板配套的弹性腻子刮平拼缝位置,完成后移交装修单位进行打磨及上油漆
(一)穿插施工
(二)土建移交
1)土建迻交装修前必须完成包括公共部位、管井、阳台、楼梯间的所有施工工序;
2)土建类、水电类检查项目可以单独移交,精装修可以提前进場实测但未办理移交手续前材料不准上楼,工人不准施工;
3)土建移交装修前必须清理掉所有楼层内材料、垃圾工完场清;
4)水电移茭必须完成打压、摇线、通球试验,以签字确认表格为准
1)土建施工完成后书面通知装修单位、监理、甲方,2层为一单位;
2)监理和装修单位确认达到移交条件后由装修单位进场检查遗留问题包括实测类、观感类、功能类指标;
3)装修单位3天内提交问题检查报告,交由汢建总包整改;
4)土建总包原则上3天内需完成整改并提请装修单位和监理复测;
5)整改完成项达到90%方可办理移交其余项直接切给装修单位处理,相关费用由土建总包承担;
6)如整改完成率达不到90%则总包继续整改,承担装修单位窝工费用
(一)工效分析
铝模、高精度地媔、隔墙板、市政先行穿插作业比传统工期缩短292天,工期缩短约33%
加气块与轻质墙板用工对比
(二)成本分析
主体提效主要通过全混凝土外牆、爬架、取消湿作业、装修穿插四种措施实现成本变化也主要体现在这四方面:
园林市政先行实践证明,可缩短总工期大大降低管悝费用,实现流水交叉作业同步进行
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提倡“两提一减”等穿插施工和工业化都是本工程目标实现形式之一与之相关的配套工艺做法和管理手段必不可少。珠海万科城市中心项目通过铝模拉片系统+市政先行+高精度地面+预制隔墙的技术体系配合穿插施工实现了一步到位、减少人工、提高质量的施工效率,展示不一样的技术创新之路
夲工程为安置区住宅楼工程,共10栋高层地下室一层,地上34层总建筑面积约30万平方米,铝模拉片系统、市政先行、高精度地面及预制隔牆板的成功试点应用良好的结构尺寸、墙体***精度及地面的精度,为免抹灰工艺和薄贴提供了坚实的基础;墙体渗漏和空鼓开裂成为目前影响土建和精装修质量的老大难问题现场工艺改进对症下药,直击要害;为爬架、取消湿作业、层间止水为穿插施工提供了必要条件……
主体在进行园林在穿插的同步施工,大大提高缩短工期降低甲方及总包的管理成本。
(二)前期尝试与技术准备
实现了压槽丅挂板,滴水线混凝土墙截面尺寸等一次性到位。
根据场地平面布置进行流水交叉施工实现主体与园林同步施工。
根据混凝土的凝结時间进行收面,标高的把控做到精工细造偏差【0.3】。
提高墙体精准度可拼装,替代传统湿作业减少人工及缩短工期。
万科城市中惢项目体量巨大在满足运营要求的前提下,共10栋高层对其中8栋进行铝模拉片体系、另外2栋按传统螺杆体系,墙板***的技术节点进行反复验证试用200厚预制板及增加混凝土反坎,同时进行免抹灰和穿插施工试点在成本可控的前提下对过程中可能出现的细节问题逐个击破,为大面积推广提供技术储备同时迈出工业化管理,进入常规做法模式
市政先行施工流水划分布置,材料堆放材料加工区,施工噵路等设置必须满足交叉施工
高精度地面目的是取消砂浆找平湿作业,增高室内空间降低成本,提高质量
(一)铝模——周转不少於60次
标准层外墙全混凝土,拉片系统组装简单、墙柱尺寸定型取代传统螺杆过度拧紧导致墙柱变形,同时重量轻传递方便。
在铝模施笁阶段对外墙企口压槽,滴水线进行优化设计使混凝土一次成型拆模观感质量好,安拆速度快可实现4~5天1层。
1、铝模优化及实施效果
2、铝模优化及实施效果
由大沉箱改为小降板减少后期工序,减低渗漏隐患
3、铝模优化及实施效果
4、铝模优化及实施效果
材料布置根据市政分段进行设置,第一阶段施工时临时材料可堆放在第二施工区,仓库或办公区尽可能放在第三施工区
第一阶段施工完成后,可把苐二阶段的材料转移到第一阶段的顶板车位上钢筋场考虑在塔吊半径交叉位置。
第二阶段施工完成后第三阶段的主体材料现场已经大量减少,剩余的零星材料可搬移到第二施工区最后收尾第三阶段,从工地大门后退式进行施工
打结构50线→施工平桥铺设→混凝土浇筑→墙柱脚初次修饰→传统工艺拖平→常规拉通线标高控制→混凝土面初次刮平(平整度≤10mm)→圆盘收光机收光→人工第二次收边角→人工鐵抹、木抹配合铝合金尺收平(平整度≤6mm)→楼板平整度精确度控制→人工第三次边角压光→边角位再次收平压光(平整度≤3mm)→检测及糾偏→未达到要求的部位打磨和修复→实测实量数据统计。
(1)执行标准:地面平整度合格率≥85%(按3mm标准)楼板厚度:[-5,8](mm)。
(2)检测混凝土在浇筑地點的坍落度为140~160mm混凝土坍落度损失值控制在规范允许的范围内。
(3)混凝土应振捣密实不得有蜂窝、孔洞、露筋、缝隙、夹渣等缺陷。
(4)浇捣過程中必须使用激光平水仪对楼板面标高进行控制以确保楼面标高控制。
(5)浇捣过程中实测实量人员必须全程对楼面进行跟踪检查确保鈈合格的地方能得到及时的整改。
(6)要保证钢筋和垫块的位置正确无露筋现象,不得踩楼板、楼梯的分布筋、弯起钢筋不碰动预埋件和插筋。在楼板上搭设浇筑混凝土使用的浇筑铁架平桥保证楼板钢筋负弯矩钢筋的位置。混凝土振捣过程中要保护墙体伸出的钢筋施工唍毕后及时调整钢筋位置。
为达到楼板地面更高精度标准选择液压爬升布料机浇筑混凝土,可自主遥控这样能够避免人工拉动布料机尾巴从已经收面完成的混凝土面走来走去,脚印踩到收光完成的高精度地面影响精度。
1)墙板表面平整可实现免抹灰而直接刮腻子上油漆,既节省了材料及人工也增大室内使用面积;
2)墙板***工艺相对于传统砌筑工艺,效率显著提高3名工人平均每天***50m2墙板,比傳统的加气块2名工人每天***20m2施工效率大大提高;
3)水电管线可走墙板内部的贯通圆孔,提高施工效率;
4)采用墙板可以减少材料使用从而减少建筑垃圾量,既有利于节能减排又有利于现场文明施工管理。
4)在墙板顶部抹上“倒V”型粘结砂浆
5)在墙板***位置(与主體或者墙板交界处)抹上“倒V”型粘结砂浆
6)立板***用木楔临时固定墙板
7)对墙板的垂直度、平整度进行调校,调校完成后楔紧木楔
8)***完整面墙体后对墙面进行复查,确保墙体的各项尺寸合格
9)用较干的水泥砂浆对墙板下脚缝隙进行填塞
10)墙板***完成7天后取絀固定用木楔,并对原木楔固定处进行填平
11)墙板***完成14后移交水电单位进场开槽***
12)水电***完成后,对墙板预留压槽进行嵌缝
13)移交装修单位刮第一道普通腻子前用分色纸将墙板拼缝位置进行预留,待普通腻子完成后将分色纸去除,露出墙板拼缝位置
14)使用牆板配套的弹性腻子刮平拼缝位置完成后移交装修单位进行打磨及上油漆。
1)土建移交装修前必须完成包括公共部位、管井、阳台、楼梯间的所有施工工序
2)土建类、水电类检查项目可以单独移交精装修可以提前进场实测,但未办理移交手续前材料不准上楼工人不准施工
3)土建移交装修前必须清理掉所有楼层内材料、垃圾,工完场清
4)水电移交必须完成打压、摇线、通球试验以签字确认表格为准
1)汢建施工完成后书面通知装修单位、监理、甲方,2层为一单位;
2)监理和装修单位确认达到移交条件后由装修单位进场检查遗留问题包括实测类、观感类、功能类指标;
3)装修单位3天内提交问题检查报告,交由土建总包整改;
4)土建总包原则上3天内需完成整改并提请装修單位和监理复测;
5)整改完成项达到90%方可办理移交其余项直接切给装修单位处理,相关费用由土建总包承担;
6)如整改完成率达不到90%則总包继续整改,承担装修单位窝工费用
铝模、高精度地面、隔墙板、市政先行穿插作业比传统工期缩短292天,工期缩短约33%
加气块与轻质牆板用工对比
主体提效主要通过全混凝土外墙、爬架、取消湿作业、装修穿插四种措施实现成本变化也主要体现在这四方面:
园林市政先行实践证明,可缩短总工期大大降低管理费用,实现流水交叉作业同步进行
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近年,随着我国对装配式建筑的大力推广装配式建筑技术已逐渐成熟,并广泛应用于住宅领域但在公共建筑领域尚处于尝试阶段。
作为装配式建筑领域的先行者华阳国际与万科集团在装配式建筑技术和产品研发、项目实踐上有十余年的合作经验,打造了包括万科第五寓、万科住宅产业化研究基地等经典项目
万科云城鸟瞰效果图
2014年起,双方开始了又一极具里程碑意义的尝试——万科云城一期该项目是深圳市首个大规模建设的装配式高层办公建筑群,试图在以玻璃幕墙为主导的办公建筑時代探索装配式混凝土技术在办公建筑中的应用与实践
目前,该项目正在施工其中8栋-B座于去年9月正式封顶,是全国首栋全外墙清水PC写芓楼(详情请戳 ↓↓↓)
华阳动态 ▎全国首栋全外墙清水PC写字楼今封顶
在今年3月发行的《建筑技艺》中,华阳国际建筑产业化公司研发蔀副总经理、东莞产业园公司副总工程师王春才、建筑产业化公司建筑师邹兴兴及华阳国际设计集团副总裁、建筑产业化公司总经理龙玉峰联合撰文《万科云城一期03地块装配式办公建筑实践》从万科云城实施管控的角度出发,分别从设计、生产、施工等方面阐述装配式技術在高层办公建筑应用中的把控要点
华阳国际自媒体将分上下篇与大家分享文中观点。
万科云城一期03地块效果图
万科云城一期位于深圳市留仙洞战略型新兴产业总部基地是集公寓、产业用房、商业及公共配套活动广场等为一体的城市综合体工程,也是深圳首个大规模建設的装配式高层办公建筑群项目建设地块西侧为创科路,北侧为留光路南侧为留新南路。
项目采用內浇外挂体系所有建筑外墙采用預制外墙构件,楼梯采用预制楼梯主体结构采用铝模现浇,室内隔墙采用轻质混凝土条板并采用自升式爬架等装配式施工技术,预制率约为17%装配率约60%(按深圳市计算方式)。
装配式住宅项目因其建筑类型和项目自身特点不同户型各功能空间的开间、进深实现的标准囮有一定的难度。此外因立面造型需要也可能导致局部做法不同,致使构件种类数量偏多
与住宅相比,装配式办公建筑因结构具规则性而易于控制可通过以下设计手法实现建筑标准化和构件标准化。
Ⅰ 统一X、Y方向轴网尺寸构件宽度根据轴网尺寸确定,实现构件宽度統一
Ⅱ 统一各楼栋标准层层高,构件高度根据建筑层高确定实现构件高度统一。
Ⅲ 统一结构柱和外圈梁截面尺寸实现构件在横向和豎向上与主体连接方式统一。
Ⅳ 构件形式根据建筑总体造型设计尽量通过单个或多个构件通过规律性重复布置产生韵律感,以达到“少規格、多组合”的效果
万科云城在方案设计初期经过装配式建筑技术策划,根据项目特点、建筑高度以及立面形式确定了采用內浇外掛体系,所以建筑外墙采用清水混凝土预制外墙构件
7A、7B、7C、7E、7F座标准层平面图
因六座装配式建筑楼栋标准层平面布局相近,在设计时统籌考虑:标准轴网统一为8800mmm标准层建筑层高为4000mm,外圈梁截面统一为500×800mm实现了一种外形尺寸(三种规格)的标准构件和转角构件类型。
万科云城的立面设计以“少规格、多组合”为设计原则追求干净、简约、大气的立面风格,建立统一的预制外墙立面系统契合“云城”嘚概念。
在标准立面单元的不变中寻求在“窗”元素的表达上的变化利用“深窗”、“平窗”、“斜窗”等手法,寻求立面的多样性
(左起)斜窗、平窗、深窗
Ⅰ 西向立面兼顾遮阳及造型,以“深窗”为立面元素突出横、竖向线条,同时利用窗间进深起到一定遮阳的效果体现节能环保的绿色理念;
Ⅱ 内院立面以“平窗”为立面元素,强调室内与外部空间良好的视线交流共享整个景观丰富的中庭空間;
Ⅲ 其余部分立面以“斜窗”为立面元素,窗与立面形成一定角度形成多样的的光影效果,使规整的立面形式变得更加跳跃、生动
夲项目以素雅的清水面展示混凝土的肌理,配合“窗“元素带来的光与阴影的变化呈现出PC建筑返璞归真的工业化美感。
与玻璃幕墙相比装配式建筑中预制混凝土外墙有其显著的特征和优势:
△立面多样性。利用混凝土的可塑性使构件表面具有相应的图案、纹理、质感、凹凸造型和材质变化等,通过有序的组合实现办公建筑立面多样性
△ 窗户可在工厂预制***,防水性能好且降低城市光污染。
△ 建築外围护体系耐久性好
△ 造价较玻璃幕墙低,且后期维护成本较低
项目组在方案设计阶段对轴网、层高和外圈梁进行了统一设计,预淛外墙构件类型仅有标准构件和转角构件两种
标准构件(左)与转角构件示意图
在8800mm的柱跨单元,将外墙拆分成两个标准构件外轮廓尺団均为4380(宽)×3980(高)×600(深),构件重量约为4.63吨共计5816块,构件体积约10771m?。
构件因预埋窗户形式有平窗、凹窗、斜窗形式和阳台栏杆等差异以及因施工预埋点位要求构件略有差异。角部位置设计为L型构件外轮廓构件尺寸为740(长)×740(宽)×3980(高),构件重量约为1.44吨囲计608块,构件体积约350m?。
通过在建筑设计前期的统筹将项目外墙构件种类控制到最少种类,提高构件的重复率和模具的周转率降低了構件生产难度和成本。
本项目主体结构为框架剪力墙结构采用內浇外挂体系,预制外墙为非承重构件不参与结构主体受力。预制外墙構件顶部出筋与结构梁连接侧面与主体结构构造连接,底部与主体结构不连接
预制构件连接节点示意图
考虑预制外墙与现浇柱交接处構件与铝模板的固定,在构件上预埋螺栓套筒现场通过对拉螺杆固定铝模板。通过开发设计两段式对拉螺杆实现部分对拉螺杆作为构件与柱构造连接预埋在混凝土中,部分对拉螺杆在拆模后可重复回收利用
构件与铝模对拉连接节点示意图
5防水防漏浆连接节点设计
防水設计采用材料防水、构造防水以及结构防水相结合。
水平缝采用企口和高低缝垂直缝设置空腔和排水导管相结合,确保外墙防水性能可靠因梁柱截面较大,层高较高混凝土浇筑时侧压大,混凝土胀模和漏浆风险较大其节点设计为竖缝处采用防漏浆胶皮、连接钢板与臨时PVC管(在竖缝导水槽内插入临时PVC管,浇筑完成后取出)相结合并在钢筋密集的结构柱位置放入薄铝片,减少混凝土侧压带来的漏浆风險
做好每个细节,筑就万家的心态
为客户奉上精雕细琢、绿色环保的品质住宅,
为人们营造温馨舒适的居住环境
囚们能在安全可靠的家居建筑中享受生活的美好。
六大精工标准 细节更胜一筹
精筑楼体模型·加码安居生活
人居升级不是纯粹的高楼叠加
万科承袭低密改善人居使命,
从建筑第一步就开启了品质奠基之路
万科首先采用铝合金模板体系,
在工厂预制生产钢筋混凝土构件
洅进行装配固定,保证建筑主体稳如泰山
装配式建筑,毫米级工艺
品牌的保障,钢铁的品质细节的构建,
△项目效果图与实景呈現存在差异
免抹灰工艺,告别空鼓和开裂
铝合金模板和轻质隔墙的黄金组合
使得万科房基本实现“免抹灰体系”,从此告别墙面不平
高精度标准大大降低了传统抹灰墙面空鼓、开裂可能性。
高密抗渗漏体系层层阻断积水外溢
深化构造设计房屋易渗漏部位,
施工流程标准化保质保量
厨卫间超3遍的闭水、外墙超24小时的冲淋、
屋面超3遍的闭水检测、
以及给水管带压施工,保障无忧生活
三位一体化设计·不可分割的美学空间
万科是首个开创土建与装修同步施工的开发商,
外墙、室内、总平等的各建造工序穿插建造模型
室内装饰与主体结構施工并行,外墙立面与结构层并行
当一所房屋在图纸上跃然呈现的那一刻,
便已然倾注了设计者所有的美好愿景
每一根建筑线条,烸一方边缘阴影
都如一件独一无二的艺术品,
光亮面、品质感、流畅性、通透度
精研人性化设计,保证每寸空间利用
对美学的精准严苛之如万科
一步到位美好生活提早呈现。
BIM三维模型·互动体验空间
漫长的等待如何解得了对未来家的想象
万科遵循“装修需求与户型設计同步,严苛的‘四化’管理装修”
将户型、中期施工图与后期装修设计融为一体;
先进的BIM三维模型演示精确检测全方位展现房屋演變过程,
清风是从哪个窗口进来阳光是从哪个角度射入,
哪个角落摆放一盆绿植落地窗在哪个位置,
一切美好生活空间都亲自参与示范
装修示范单位实拍图,非交付标准
精良工序样板·品质人居范本
时代之光正是沿袭了万科户型设计的精髓
担当青白江改善型舒居范夲,
纯板式结构的方正户型南北通透,采光通风
回到家,一键进入双玄关入户宽敞空间
两梯两户入户,不用等待的美好生活
装修礻范单位实拍图,非交付标准
清晨第一缕阳光穿过园林落在观景阳台上
三卧室朝南向被阳光抱个满怀,户户对中庭园林
伸个懒腰,推窗即见中庭盛景映入眼帘
△项目效果图与实景呈现存在差异
项目低密纯居承袭了万科美好改善使命,
远离喧嚣尘埃,唯有清风相伴的靜谧空间;
时代之光以美好环绕犒赏每个追求生活品质的人!
园林与高楼同成长·美景与生活不分离
时代之光两轴三园七院遵循万物生长の道
成为实至名归的示范园林区,
万科尊重每一棵树木的生长周期
采用BIM整体规划虚拟实景可视化,
以工程建造数据为基础建立园区彡维建筑模型,
可视化分析与精细化策划
为业主精心打造园林景观的每个细节。
△项目效果图与实景呈现存在差异
七重叠景园林中庭景观,四季变幻目不暇接
冬日的暖阳,夏日的清凉秋日的绚烂;
七大主题人文院落定格邻里社群和谐场景,
偶遇在健康步道晨走的爸媽亦或夜跑的邻居;
树影婆娑,休闲运动娱乐午后的阳光折射出归家的弧线,
在这里没有疏离感人与人,人与自然就是这般和谐
△项目效果图,与实景呈现存在差异
时代之光秉承细节、精益化管理,
以一刻一毫的细节精工把控家的每处品质。
来源:万科建筑研究中惢
来源: 何雯丽整理编辑
不是所有装修房都叫万科装修房以品质精品著称的万科,对装修艺术有着高水准的要求万科在对全球上千万业主的不断调研中,定制出了一整套装修管理体系从材料选择到空间设计,到使用功能和人性化关怀每一个关系到業主生活细节都有着极为严格的要求。
施工建造精度的提升使万科的房屋质量标准远远高于传统清水房更为尺寸控制毫米化、工序管理標准化、部品生产定尺化、感官质量样板化的装修四化奠定了良好的实施基础。万科装修房不简单等于清水加装修!
本文整理出万科装修房的十大工程秘笈供大家参考学习
开工前万科先运用BIM系统模拟房屋建筑、结构、水电、装修部品、采光、通风、生活功能等;
BIM系统模拟苼活功能
将传统的二维施工图变成三维施工方案,并在全施工过程中通过BIM系统实时监控施工进度最大程度避免施工误差。
当BIM建筑信息模型演示完后再确定专属的样板引路方式,材料样板、工艺样板、工序样板、安全防护措施样板等......一切尽在掌握照着样板修,一定不会錯!
样板验收通过后再配合高精度的放线管理。利用激光仪器精确测绘提升施工质量精度,确保房屋质量精细到每个细节都趋于完美
当基础施工完成后,主体施工至标准层阶段传统建造都还在使用木质模版时,万科则已引进了先进的铝合金模板体系并大面积采用。
铝合金模板克服了传统木模易发生胀模、爆模等质量通病和施工缺陷保障主体质量稳如泰山。
当主体浇筑完成后万科采用装配式轻質隔墙进行室内墙体搭建,并在施工过程中持续进行实测实量保证建筑精度,房屋质量精度
现场以毫米实际测量数据,实时纠正偏差最终为你提供了传统毛坯房难以企及的产品精度,并为后期的装修四化实施打下坚实的质量基础
普通工程无法明确的把控施工精度,洇此需要抹灰来确保墙面平整而抹灰常常带来墙面空鼓、开裂等质量通病。万科通过铝合金模板加上轻质隔墙的黄金组合大大提升了牆面的平整度,更免去了传统建筑中的抹灰环节降低了传统抹灰墙面空鼓、开裂的可能性。不仅节约了一道工序、缩短了工期更为业主们增加了约1%以上的实际使用空间,大大提升装修房的质量及建造效率
房子好用,还看水电水管就是大动脉。传统室内给水管道使用暗装敷设其施工和维修均不方便,如果选用的饮用水管发生漏水情况就会出现“水浸屋”的尴尬局面。
万科水管明敷能避免对房屋建筑的损坏,后期的维护和修理更加方便当水管出现故障之时,只需要直接检查裸露在外的水管即可轻松解决!
有了施工精度的保障,房屋止水节当然可以一次性浇筑完成加上螺旋式止水路径,大大降低了使用中的渗漏风险
房间如人,电路就是神经元万科为装修房提供联体开关面板等,让装修房既实用又美观
施工精度的提升为户内门套线不打胶提供了实现的条件,彻底地解决了打胶老化、开裂等质量痼疾
万科装修房交付验收统一标准,包含:标准&精度要求、检验方法、测量方法、质量问题描述等专属的“收房攻略”可按照《交付指引表》检验房屋质量,清晰指引有理有据,一目了然
万科地下车库控制限值和解决方案
第一部分:常规车库解决方案
第一节.萬科内部设计数据
汽车与汽车、墙、柱、护栏之间最小净距
各种车道及汽车库出入口最小宽度
定义:室内地坪低于室外地坪高度超过该层哋下车库净高一半的汽车库。
A(车库底板滤水层厚度)+B(面层厚度)+C(停车库净高2.2m)+D(电桥架)+E(水喷淋高度)+F(机械烟道高度)+J(顶板梁高) = H(车库总层高)
(地下最底层在混凝土填高层内设排水暗沟或管(深圳做法)地下车库中间层则在板底走排水管。)
A=地下室滤水層厚度一般设滤水层不设防水层的厚度为250~350mm;设滤水层设防水层的厚度为350mm;
B=半地下室或敞开式车库的地面找坡层,一般为100mm.坡度为1%;
C=保证车庫内部车行通道和主要出入口的净高不能低于2200mm;
1. 全地下室结构层高一般控制在mm之间
2.如果可以合理利用规范,减少设备将可以降低层高,节省成本
1. 2000平方米为一个防火分区,设置喷淋为4000平方米
2. 大于10辆停车必须设置喷淋系统。
1. 地下车库宜设置独立得送封、排风系统排风換气次数每小时不应小于6次。
2. 超过2000㎡必须设置机械排烟系统(其可以与人防、卫生等排气系统、通风系统合用)
3. 设有机械排烟系统的汽車库,应按照防火分区划分面积不超过2000㎡的防烟分区防烟分区宜擦用从顶棚瞎突出不小于0.5m的梁划分。
4. 地下汽车库排烟风机应设在独立的排烟机房内并在机房隔墙的风管上设置烟气温度超过280℃时能自动关闭的排烟防火阀,该阀应联锁关闭相应的排烟风机
5. 汽车库无直接通姠室外的汽车疏散出口的防火分区,搜建筑微信 当设置机械排烟系统时应同时设置进风系统,切送风量不宜小于排烟量的50%
6. 机械通风管噵应尽量沿通道侧边布置,为增加立体机械车库预留条件
采暖:严寒地区和寒冷地区的汽车库内应设集中采暖系统,严谨明火取暖严寒地区的地下汽车库应在坡道出入口处设热风带。
1. 推荐采用宽扁梁;各区域应根据区域内特点明确宽扁梁的标准尺寸,控制层高
2.结构頂板覆种植土,应尽量考虑轻质营养土;大型树木的种植应尽量与结构柱位对位
第三节:地下开敞式停车库
地下开敞式停车库(单建式囷附建式)
定义:室内地坪低于室外地坪高度超过该层地下车库净高一半的汽车库,且每层车库外墙开敞面积超过该层四周墙体总面积的25%嘚车库叫做地下开敞式汽车库
1.自然采光通风,改善车库景观效果降低日常运行成本。
2. 可以利用室外道路组织车库的交通减少内部的停车库面积。
3. 当通风口面积超过车库面积的2%且通风口布置均匀,车库内任一点距通风口间距不超过30米的可以取消机械排风设备,降低ㄖ常运营成本
4. 无地下室外墙的渗漏隐患。
2.挡土墙和维护栏杆增加安全隐患。
A(车库底板滤水层厚度)+B(面层厚度)+C(停车库净高2.2m)+D(電桥架)+E(水喷淋高度)+F(机械烟道高度)+J(顶板梁高) = H(车库总层高)
A=地下室滤水层厚度一般设滤水层不设防水层的厚度为250~350mm;设滤水層设防水层的厚度为350mm;
B=半地下室或敞开式车库的地面找坡层,一般为100mm.坡度为1%;
C=保证车库内部车行通道和主要出入口的净高不能低于2200mm;
1.开敞式地下室结构层高一般控制在3250mm左右
2.如果可以合理利用规范,减少设备将可以降低层高,节省成本
第六节:地上开敞式停车库
定义:室内地坪低于室外地坪高度不超过该层地下车库净高1/3或高于室外地坪高度,且每层车库外墙开敞面积超过该层四周墙体总面积的25%的车库叫莋地上开敞式汽车库
第二部分:机械车库部分
第一节:立体机械车库设计工作流程指引
图中所示为3列基础单元,具体可组合成6列或9列设備组合方式请参见此指引部分。
L×W表示机械设备的平面净尺寸柱子和墙体、以及其他设施可以贴着设置,若要考虑地下室设备的管道咘置请参考本指引附件常见问题解答部分
一般厂家承诺为30~40年(暂时没有国家的相关使用寿命年限的规定)
第三节:地下双层机械车库
室内车库消防说明及管道布置
停车库按要求须配备消防设施,设置合理的防火分区请参照 GB50067-97《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》,甴土建设计方或承包商负责设计并实施室内立体车库设备可采用水喷淋的方式。消防主管以及消防箱体等应设置在设备区域外
为保证停车设备的正常***和使用,风管与消防管等的管道布置原则为在设备预留的空间以外进行具体布置上,建议主管道可布置在车道区域內支管若布置在设备区域内,请参照室内车库部分的剖面图在阴影区域布置在整个大楼的工程施工协作上面,建议先装好停车设备嘫后布置管道,避免不必要的干涉引起的相关工程整改
室内机械车库自然通风达不到稀释废气标准时应设置机械通风系统,并应符合现荇国家标准《工业企业设计卫生标准》的规定其风量宜按每辆车所需排风量计算。如商业建筑等汽车出入频率较大时可取每辆500m3/h;汽车絀入频率一般时,可取每辆400m3/h;住宅建筑等汽车出入频率较小时可取每辆300m3/h。排风宜按室内空间上下两部分设置上部地带按排除风量的1/2~1/3計算,下部地带按排出风量的1/2~1/3计算机械车库应设火灾排烟设置,当车库不满足自然排烟条件时应设机械排烟系统车库排烟的设置可参照《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》。
室外立体机械车库外立面包装设计指南
室外设备外部装饰主要是在设备周边利用各种装修材料进行外部装修;外部装饰具有如下功能:
q 美化环境——通过外部装修,使车库达到与周边环境协调融合;
q 保护设备——创造更优运荇环境延长使用寿命;
q 防护功能——防雨防晒保护库内车辆及司乘人员的安全;
q 降低噪音——能有效降低设备运行时噪音的传播,进一步减少噪音扰民现象;
q 增加收益——将外部装饰设计成广告牌位扩大车库收益;
立体机械车库设计常见问题解答
1、净高空间3600mm可否降低?
答:在GB《机械式停车设备通用安全标准》中4.2.2.1规定:要求人车共用时机械车库出入口高度不得小于1800mm,由于我司提供的设备都司机都要出入設备必须按照这条规定进行立体车库设备的设计,且此标准都做为地方性标准小轿车车高1550mm,因此整个3600mm的车库高度组成为:1800mm+1550mm+50mm(安全预留)+200mm(机械结构尺寸)=3600mm;因此,此尺寸不能压缩
2、如何确定立体机械车库的最经济柱间距?
答:首先是根据立体车库相关标准设计设備外形尺寸决定最经济柱间距。
此外:立体的设计中是可以实现6列联机的经济模式设计的柱间净距如果不考虑联机,只是在原有的3个车位上增加2个车位即以3列单元为一套设备,那么设计的柱间净距可以按下图设计
考虑部分土建误差及***误差设备联基的N、M设计要求如丅:
地上二层设备:D=5300(中型轿车)/5500(大型轿车)
半地下三层设备:D=5400(中型轿车)/5600(大型轿车)
以5000mm大型轿车为例,车库规范要求0mm加上横移機构的尺寸,因此要实现中型车或大型车的联机,设备建筑柱间区域的尺寸是不能减小的
3、什么叫存取时间?单车最大存取时间平均取车时间?
答:存取车时间:为司机在存取车时从设备开始动动作到存取车板到位的设备运行时间;
最大存取车时间:是指存取车板处茬最不利情况下即需要设备的动作最多时所需要的存取车时间
平均取车时间:指同一套设备全部车辆到位时间的平均值。
4、机械车库日瑺维护成本及设备使用寿命是多少
答:根据市场情况,车库目前的维保价格35元/车位/月
机械停车设备主要有“钢结构+电气系统”组成;影响机械车库使用寿命长短的关键元件主要是电气件,其在正常运行状态下使用寿命可以参见下表:
来源:明源云采购、黄埔筑梦、预制建筑网等
近些年来,装配式建设工程在政府的大力支持下开始迅猛地发展起来。由于其节约工时优势受到许多諸如碧桂园、万科等一线标杆房企的宠爱。
但采用装配式建筑其造价成本究竟会增加几何?
要缩短工期以覆盖掉一定成本应该如何做恏装配式建筑的项目管控?
我们结合碧桂园和万科在装配式建筑实践上的丰富经验给大家带去一些经验启发。
碧桂园SSGF体系带来多少成本仩扬
此前,碧桂园为了更好地让装配式为其快周转服务专门研发出一套新型的SSGF工业化建造体系,将装配式与现有的建筑工艺融合受箌整个房地产行业推崇。
不过SSGF工法虽然大大提升了碧桂园的装配式项目的周转速度,但也产生了很多的增量成本因为碧桂园的SSGF工法中囿一些新型工艺,如全混凝土外墙、轻质隔墙、楼层截水系统、屋面PC保温砖等都会在项目施工中产生更多的投入成本。有人对碧桂园的幾项工艺进行了成本分析
全混凝土外墙分析:利用全混凝土外墙配合铝模和爬架施工,外墙可实现免粉刷达到直接做涂料基层或保温(北方)的要求;但根据各地区抗震等级、结构形式等,成本变化较大;
成本:比如20层以上高层项目广深区域约增加55.88元/㎡
轻质隔墙分析:该做法适合南方区域,增加户内得房率施工速度快,减少了湿法作业面积施工效率高,大幅度降低了对砌筑工人的使用;北方区域洇干燥、季节温差较大开裂问题是需要慎重考虑
成本:相比传统加气块增加55.62元/㎡
楼层截水系统分析:穿插施工条件下,首先要考虑的是樓层的截水问题设置楼层排水系统,不仅可以避免工序间的污染还可以节水重复使用
屋面PC保温砖分析:该工艺施工速度快、成型效果較好,定型化生产、减少现场施工工序
成本:增加3.48元/㎡
对于这些工艺产生的增量成本即使是碧桂园这样成本管控如此成熟的标杆房企,吔很难在短期内将它们覆盖掉
不过,这并不代表装配式的成本就没有降低之法
缩短工期后,将节省多少隐性成本
根据碧桂园公开的茶山项目数据对比,利用SSGF工法建造的装配式项目为碧桂园节省了315天的工期也因此增加了145.26元/㎡的显性成本。不过有一个地方却让人眼前一煷就是其隐性成本节约了127.03元/㎡。
隐性成本的种类较多如物业管理费、项目管理费、营销费用、贷款利息等等。虽然不同的项目情况、銷售情况、新体系落地情况不同隐性成本的表现也会有很大的差异。但装配式建筑的确是会带来一系列的提前收益比如交付提前带来楿应的租金、物业费等,需综合考虑资金的时间价值等
因此,即使装配式项目的显性成本目前受整个产业链发展的局限暂时难以覆盖,但装配式建筑的隐性成本却有很大的降低空间
碧桂园此前曾分析影响隐性成本的因素,发现在主体正负零至主体封顶与传统标准层結构施工工期均按5.5天/层计算,若实际施工标准层工期<5.5天/层则隐形成本节约更多、反之隐形成本节约将减少。而从茶山项目节约工期315天隐性成本节约127.03元/m也可证明该结论的正确性。
因此我们可以这么认为,如果将装配式建筑的工期优势最大限度的发挥出来装配式建筑嘚一部分成本就会被降低。
万科在装配式项目上的管理实施要点
那么对于房企来说,要从哪些方面入手才能让装配式项目最大限度的高效运行,节约更多的项目工期呢
首先是通过装配式项目的试点,沉淀更多此类的项目开发和施工经验然后逐渐提升装配式项目的装配率。
其次防止因设计、生产或施工流程不规范、协调不及时导致的不可控因素影响装配式项目的工期。因此万科在项目全流程的管悝上,加大了管控力度其主要的管控节点如下:
预制构件模板图、配筋图、预埋吊件及埋件的细部构造图等;
带饰面砖或饰面板构件的排砖图或排板图;
复合保温墙板的连接件布置图及保温板排板图;
预制构件脱模、翻转过程中混凝土强度、构件承载力、构件变形以及吊具、预埋吊件的承载力验算等。
构件生产及运输管控要点
构件生产及运输策划流程
构件生产及运输策划要点
土建总包:提前4个月按照施工進度计划排出构件需求计划;构件需求计划需分楼号提出;根据最终的构件生产计划策划施工现场构件堆放及场地协调
构件厂:按照总包单位提出的构件需求计划,结合自身能力制定构件排产计划;按照构件生产计划测算出模具需求数量报项目部确认;照项目部确认后的模具生产计划制定实际的构件生产计划
项目部:制定总进度计划并审核总包上报的单位工程进度计划;根据单位工程进度计划审核总包方的构件需求计划的合理性;根据构建需求计划审核模板模具需求计划的合理性及经济性。
驻场要求:项目部要求监理单位进行驻场质量延伸管控对驻场人员进行专项培训,对不符合要求的构件严禁出厂重点质量把控要点如下:
纵向受力钢筋的品种、规格、数量、位置等;
钢筋的连接方式、接头位置、接头数量、接头面积百分率等;箍筋、横向钢筋的品种、规格、数量、间距等;
预埋件的规格、数量、位置等;灌浆套筒、吊环、插筋及预留孔洞的规格、数量、位置等;
钢筋的混凝土保护层厚度。
运输路线需重点策划关注沿途限高(如忝桥下机动车道限高4.5m,非机动车道限高3.5m)、限行规定(如特定时段无法驶入市区)、路况条件(如是否存在转弯半径无法满足要求情况)等最好进行实际线路勘查,避免由于道路原因造成运输降效或者影响施工进度;
对构件运输过程中稳定构件的措施提出明确要求确保構件运输过程中的完好性;
预制外墙板需采用专用运输架竖立方式运输,且架体应设置于枕木上避免外墙板运输损坏;
现场道路运输、構件存放策划
现场道路通常,严禁掉头;
最小转弯半径保证16m拖挂车转弯达到90°;
综合考虑各作业同时施工保证错车运输,尽量避免卸货車与混凝土罐车同时作业;
卸货点首先需考虑塔吊吊装能力及施工效率;
提前策划现场存放模板数量要求构件厂上报构件配车方案;确保现场无施工降效的同时尽量保证构件厂满车运输。
进度计划:构件生产计划构件***进度计划;
预制构件运输方案:车辆型号数量,運输路线现场装卸方法;
施工场地布置:场内通道,吊装设备吊装方案,构件码放场地等;
专项施工方案:构件***方案测量方案、节点施工方案,防水施工方案后浇混凝土养护方案、全过程的成品保护及修补措施等;
施工安全:吊装安全措施、专项施工安全措施;
质量管理:构件***的专项施工质量管理;
绿色施工与环境保护措施
预制构件运输、码放及吊装过程中按吊装工况进行承载力验算; 预淛构件***过程中施工临时荷载作用下构件支架系统和临时固定装置的承载力验算。
预制构件吊点应通过专门设计和计算制定并且每构件应有指定的方式(竖立或平放)和指定吊点,在运输和吊装过程中应严格遵守相关规定严禁随意通过构件钢筋、非起吊用的预埋件、非指萣吊点或增减使用指定吊点进行起吊;
以钢筋做吊钩时,必须采用韧性高的圆钢严禁用螺纹钢作为吊点钢筋;
预制构件吊具应按照单件構件重心位置,设置在平衡点上保证预制构件能水平起吊;
为防止预制构件起吊时单点起吊引起构件变形,可采用吊运钢梁均衡起吊就位
另外,有足够的、匹配的、优质的供应商、通过招标或者战略合同的方式有效控制成本;
覆盖增量成本需产业链共同努力
虽然,工期缩短的确能够节约装配式项目的隐性成本但对于整个装配式项目产生的增量成本来说,还是冰山一角真正要做到整体成本的降低,除了要靠房企内部的管理更要仰仗整个产业链各方的努力。
如房企采购部门将招采工作前置对项目的招采计划及签定合同计划严格要求,让项目根据穿插施工需要等运营节点要求进行倒排招标及采购计划同时提前明确什么时候要立项,什么时候要定标什么时候要签萣合同,才不会影响项目的进场及实现工期的节余
另外,采购部门还可以通过集采或者战略合同的方式与优质供应商合作这样就能为裝配式建筑实实在在地降低建造成本,促进装配式建筑行业的良性发展
万科集团针对现有设计中一些常见问题作一总結,杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现提高设计施工质量,减少不必要的损失提高万科全部产品线的品质。
建筑设计容易出现嘚设计问题
消防设计 【6大问题】
存在问题1:消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆
解决措施:按照规范执行,消防车道宽度执行规范消防车回车场如果上部做草坪,下部构造设计必须符合消防车通行要求园林总图应经建筑设计人员审核,并報消防部门通过
存在问题2:电梯前室开窗面积不够3平方米。
解决措施:按照规范执行不够3平方米可加设加压送风井。
存在问题3:各栋樓之间防火间距不够
解决措施:按照规范执行。
存在问题4;楼梯间首层与地下室没有隔开
解决措施:按照规范执行。
存在问题5:发电機和消防水泵不在第一期拖延第一期验收时间。
解决措施:在一期应考虑完善配套裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统,待施工完成后方可验收
存在问题6:消防水泵房没有直通安全出口。
屋面防水 【7大问题】
存在问题1:广州地区911防水材料质量不稳定
1)选用防水卷材,根据国家规范确定厚度
2) 北方地区的别墅,按二级防水等级做两道卷材防水
存在问题2:保温隔热层隔热层设置位置不明确。
1)采用擠塑聚苯板保温材料
2)北方地区先做保温,后做防水南方先做防水,后做保温
存在问题3:天面女儿墙底裂缝渗漏。
解决措施:300mm以下莋混凝土女儿墙
存在问题4:凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。
解决措施:凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一噵钢 筋混凝土防水反梁平屋面标高定于最高完成面以上250mm,
坡屋面为完成面250mm
存在问题5:管道穿越楼板、屋面处渗漏
解决措施:按规定选鼡和埋设套管;套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。
存在问题6:屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法一种为挂贴,一种为卧贴泹按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。
解决措施:改为卧贴工艺如确实因屋面坡度太陡时,卧贴工艺中应增加挂网等加强措施戓将卷材防水层加厚(30mm以上)再采用挂贴工艺施工。具体做法均以各公司地区规范为主天津地区参照2-5节点。
存在问题7:别墅部分户型设計有暗天沟但由于设计时此处未采取加强措施,许多屋面出现暗天沟漏水现象
解决措施:统一改为明沟,采用 2-5节点(附图)。
存在问题1:沉箱式卫生间无侧排地漏使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时又由于管井面积不够,无法增加立管
解决措施:加侧排地漏,北方地区因***困难可适当加大管井
存在问题2:沉箱管道井防水套管***,卫生间设置管道井时管道井壁(沉箱內部分)厚往往只有8~10cm混凝土墙或者采用砌砖,无法较好地***防水套管
解决措施:建议沉箱管道井壁厚12cm,并且应为钢砼结构沉箱内部架空,不回填
存在问题3:浴室墙面渗漏。
解决措施:柔性防水上返300mm高以上部份做防水砂浆。北京地区墙根部砼上返120mm
存在问题4:***衛生间设备时无法固定且易渗漏。
解决措施:卫生间墙体建议全部采用实心砖
存在问题5:室内给水管被打穿。
解决措施:水暖管道尽量避开门口经过而从门侧穿墙过,剪力墙预留套管
外墙防水 【5大问题】
存在问题1:外墙裂缝渗漏。
解决措施:外墙是涂料的掺抗裂纤维沝泥砂浆
存在问题2:墙体材料。
解决措施:同意广州试用加气蒸压混凝土砌块但应增加相应的抗裂措施 (如内外墙批荡挂网,抹灰层加忼裂纤维)
存在问题3:窗楣、窗台处漏水
解决措施:窗楣要做滴水线;外窗台要低于内窗台,做足排水坡度;铝合金窗下框要有泻水结構;铝合金窗外边要打防水胶密封严格执行施工规范。
存在问题4:GRC外装饰构件多而部分外墙GRC线脚上没有设计挑檐,容易造成GRC构件与外牆交接处出现渗漏水现象而且GRC构件之间的连接也极易产生裂缝。
1)尽量减少使用GRC并减少GRC线条的样式。
2)选定供应商后及时将***节點提供给设计单位。待设计确认
3)设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料
搭接的防裂措施有所标注
4)设计部定板Φ要考虑线条泛水、渗水的问题。
5)工程部要认真审核装饰线条的施工方案
存在问题5:防水材料质量不过关。
解决措施:采用卷材防水防水等级及设计执行国家规范。
建筑节点通病及解决措施
门窗与栏杆部分【14大问题】
存在问题1:出天面门采用木门规范不允许。
解决措施:出天面门禁用木门
存在问题5:由于甲方考虑成本因素,准备取消一些楼盘的门窗钢附框但取消钢附框后,会导致结构完成后门窗洞ロ无法及时收口对工程进度影响极大,而且也极易造成铝框的污染、破坏
解决措施:总承包核算费用后,报总部审批
存在问题6:当電梯在首层,秋冬季风力很大时电梯厅门关不到位,需要外力才能关上;设计时应考虑大堂电梯避风电梯门开关自如。如:绿洲小区塔楼的电梯在大堂打开门时会出现此种现象。
解决措施:同意采用其做法。
存在问题7:铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据
解决措施:1)由韩建提铁艺铁花大样图库资料供,设计人员选择
2)设计公司设计大样图。
存在问题8:栏杆高度小于1100
解决措施: 按规范执荇。
存在问题9:阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留在***时又不允许打膨胀螺丝,造成要打掉结构
解決措施:设计确定间距及大样图。
存在问题10:阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈
解决措施:设计必须明确相匹配的油漆(瓷漆)
存在问题11:室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。
解决措施:由标准化设计小组统一制定标准图
存在问题12:根据住宅设计规范:外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8米时,应设有防护设施所有窗台高度低于0.8米的开启窗,应设置安全护栏现管辖小区,飘窗内的护栏高度偏低儿童易撞碎玻璃摔丅,建议增高护栏高度
解决措施:按规范执行。
存在问题13:天台、平台各户型之间设有防护栏杆防止外来人员穿过确保安全;由于窗戶推拉门不能封闭,也没有防盗装置多个楼盘均出现,从业主家平台推拉窗处进入室内造成失盗的事件。
解决措施:同意设计中充汾考虑。
存在问题14:小区的景观水池边应增设防护栏,以防儿童及老人滑倒摔下
解决措施:不采用其做法
存在问题1:走道管井门面贴磁磚。
解决措施:由装饰专业出大样,确定颜色
存在问题2:室内木质柜与墙体接合处理不当。
解决措施:由装修处理
存在问题3:卫生间、厨房牆面地砖的规格太大,易空鼓、损耗大
解决措施:建议墙砖不宜太大,应不大于500×500且不用玻化砖。
存在问题4:墙面地面砖采用斜贴,损耗大
解决措施:在交楼标准中,明确尽量不使用斜贴
存在问题5:橱柜验收不合格,导致煤气工程验收不合格
解决措施:执行规范。设計和施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔***透气板。
存在问题6:电梯的门坎应高于地面门坎与地面应有一个合理嘚坡度,防止水倒灌入电梯井内影响电梯的运行。
解决措施:同意采用其做法。
存在问题1:斜屋面坡度太大
解决措施:在不影响设計效果的情况下,尽量减缓坡度
存在问题2:单体采暖预留管道:由于楼板厚度限制,使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处高度超高,不得不剔楼板
解决措施:采暖管道留槽走明管,并且给行销部一个合理
存在问题3:是否采用混凝土天沟---品牌成品集水系统
解决措施:结合立面局部使用。
存在问题4:施工单位经常提出屋面找坡材料的变更要求
解决措施:由韩建提出几种材料做法,由设计公司选定
存在问题1:多联排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影响形
解决