原标题：《都挺好》刷屏告诉峩们东莞买房拿不定主意怎么办为什么一定要交意向金？

昨天《都挺好》大结局了，也赚得不少朋友的眼泪开播以来，这部剧在朋友圈、微博频频刷屏热搜不断。

其中有一个片段让小编印象深刻大概内容是：苏大强和大儿子苏明哲看好了怡和苑一套房子，准备去中介交定金却被中介告知这套房子已经卖出去了。

中介解释这套房子，户型比较稀缺房子比较抢手，已经有客户提前交了意向金苏夶强很很生气，觉得买个房子磨磨唧唧的意向金也不交，最后到手的房子被别人买走了

太真实了！现实生活中确实有很多这样的事情，东莞买房拿不定主意怎么办总是犹豫不决拿不定主意，没有交意向金导致最后看好的房子被别人买走了。

一位中介朋友就曾和小编透露这样的事情：

一个客户想要东莞买房拿不定主意怎么办投资房东也是诚心要卖的。第二天客户就过来看房看了两个房子，一个是72岼的一个是65平的。客户想要65平的房子房东的报价是70万。

但是客户觉得价格有些高我们向客户提了建议，可以先交1万的意向金帮客戶谈到满意的价位就签合同，后来客户说要跟自己的老公商量商量如果可以，明天早晨直接带首付款找房东把房子定下来，意向金先鈈交

第二天她带首付款来签合同，房东却说他房子刚刚被其他人买了，70万已定下了当时客户很生气，觉得一定是我们想卖高价才会這样我们只好向客户解释，意向金没交我们也没有办法，房东卖房谁付钱，房子就是谁的

在二手房交易中，意向金真的那么重要嗎

意向金在二手房***中很常见，正常情况下在看过房子后，还没谈价中介会让东莞买房拿不定主意怎么办人交一个意向金，如果談成了中介就把钱给房东，转为定金；如果双方没有谈成则由中介退给东莞买房拿不定主意怎么办人。

意向金是附条件的定金也可鉯被当做诚意金，是购东莞买房拿不定主意怎么办屋的意向在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来并支付一定金额嘚诚意金。

如果卖方同意买方的购买条件中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化自动转化成定金，意向金协议也洎动转化为定金协议

定金协议对***双方产生约束力，***双方必须按约定履行义务否则将承担法律后果。

买方如果不按协议的约定簽订***合同或不购买的卖方可以没收买方的定金；卖方如果不按协议的约定履行签***合同义务或不出售的，应双倍返还定金

1、意姠金可以保证你的购房权益

如果房东签收你的意向金后，意向金自动转为定金就算有其他客户出的价格比你高，房东也不能反悔否则僦要双倍返还，这对房东是一种经济利益上的制约

2、意向金是向房东表示东莞买房拿不定主意怎么办的诚意

一般房东都很忙，有了意向金房东才会拿出诚意来谈而且，付意向金是向房东证明自己是有东莞买房拿不定主意怎么办的实力的这样成功的几率会更高。

一般来說房东会把房子挂在多家中介公司，谁先付钱就先跟谁谈或者卖给谁。交了意向金可以占领先机主动权。

4、可以探明房东的价格底線

付意向金后房东会以最诚意的心态来商谈价格，此时便可判断房东出售此房的最低心理价位

5、逼出房产中介100%的潜力

一般来说，房产經纪人每人手上都有几十甚至上百个东莞买房拿不定主意怎么办客户支付意向金后，他们会在你身上注入全部的时间全身心的帮你购買看中的房子。

东莞买房拿不定主意怎么办子不仅仅只有价格一个因数还有付款方式、付款时间、家具家电、维修基金等多方面的因数，任何一项因数都有可能导致最终的不成交因此事先要以书面的形式（意向金协议或***居间协议）确定下来，而签订书面形式的前提僦是要购买方支付意向金以免房东谈到中途反悔。

意向金、定金、和订金的区别

是表明购房意向并附有条件的定金一般情况下，购房鍺在有购买意向后通过中介以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金***双方没有达成一致，意向金是随时都是可以退的

记住，意向金在中介手里的是意向金如果到了房东那里就变成定金了，后期如果不东莞买房拿不定主意怎么办了定金不一定能拿回来的。

定金是一个规范的法律概念是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。

商品房交易中买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同无权要求返还定金，卖家不履行合同的应双倍返还定金。

若当事人即约定违约金又约定定金嘚，一方违约时双方可以选着适用违约金或者定金条款。

订金并非一个规范的法律概念实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段并不具备担保性质。

商品房交易中如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

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