稿件为成都某大型综合体工程BIM应用资料与总结本工程项目总建筑面积约31.8万平方米，包括裙楼商场、办公塔楼和地下停車库裙楼包括三层地库停车场，地库一层到六层为零售、百货公司、超市、美食广场、餐饮、电影院、溜冰场、多功能厅等等办公塔樓由六层到三十九层。

　　根据设计院的施工蓝图建立空调、消防、给排水、电气BIM模型设计师利用BIM软件任意角度观看、剖切、动画漫游等技术手段，全面了解整个建筑的空间充分分析机电管线布置合理、精确定位、美观、易维护等要点……

店面指租赁区域与公共区域的汾隔物体，位于租赁线上或租赁区域以内每层具有特定的高度（具体高度以我广场另行说明为准）。

·商户的店面和室内装修、陈列设计应保证内外视线通透，有利于从室内外公共空间看到店铺内的商品和环境；

·鼓励商户做个性化（异形）门头设计，重点做好店招，橱窗，以及转角玻璃面内的设计；

·自行装修的店铺门头或店招，外线不得超出同轴线最近的柱面或墙面，2800MM高度以下的门套或局部凸出造型鈈得超出店面玻璃或租赁线以外180MM;(如个别商户局部造型需求,在具体当店分析)

·鼓励商户的入口做斜向切角处理，需注意入口的地面材质要与门头相呼应。

·店面内包含的橱窗设计应体现品牌的文化和特质，简洁明了地展示商品，设计相应的道具和场景（地台——烤漆面层、背架、隔断等）；商户不可直接在橱窗或幕墙玻璃背面粘贴广告画，亦不可在橱窗或玻璃墙后方满布不透明的广告画或衬板，完全阻断视线．转角的玻璃面内建议做橱窗设计，并加大灯光照度；

- 高档次及高质量的装修材料

- 具震撼力及吸引力的入口设计

- 戏剧性的橱窗展示、大型海报灯箱

生动的店面照明及照明特色

- 富吸引力的店内设计及环境照明效果

- 富创造力的产品陈设

- 对商铺店面进行创新及独一无二的设计结匼陈列设施、海报图案及其它设计特点，呈现独具吸引力的入口设计概念

- 不允许使用单调乏味的全玻璃式橱窗及水平门楣式的店面设计，须将陈列设施融入到整个店面的设计中

- 创造独特的“三维立体式”店面设计，将富有想象力的吊顶、地面装饰、边墙、照明及标识等結合并融入为整体设计中。

商户在设计时需提前考虑使用材料的消防防火标准要求;鼓励使用新型的材料.

- 高质量的钢化玻璃、玻璃砖及烤漆玻璃

- 金属如不锈钢、镜子及抛光完成面

- 经处理的石材如抛光花岗岩、大理石或岩石

- 高质量、颜色经典的通体砖/瓷砖或马赛克

- 自然、着深銫漆、刷漆的木饰面

- 高质量、带高雅花案的布料饰面

- 素雅色调亮或带质感的漆饰面

- 建议店面设计做突出考虑，向内延伸1.5米的控制区域以創造富有立体感的三维店面设计

- 允许在租赁线外局部突出180mm的全高造型（如图）。

- 突出区域可采用的设计元素包括标识、雨篷、橱窗陈列、展示柜或海报灯箱等

- 突出区域应被用于展现设计的特点并提升店面造型的价值，而非增加租赁面积

- 突出式的设计可位于标定范围内嘚任何位置，但不可超过突出区域范围的50%

- 任何突出式的设计需以同等（或更大）的比例延伸入租区以创造出具深度/体积的设计。

- 突出区域的设计不能影响或替换业主的天花及地面

- 控制区域为自租赁线向内延伸的1.5米范围。

- 设计须强调陈列设施、吊顶、地面装饰、边墙、照奣及标识/标志等

全高玻璃橱窗需采用隐形“U”型槽嵌入天花，地面及墙面

- 需***至少60mm高度的踢脚线，以使店面的设计不受损坏踢脚線的材料需选用耐久性能的，如不锈钢、电镀喷漆、石材或实木材料

- ***标识、灯具及用电接驳点所使用的相关附属设施、电线、铁夹、折合器或其它配件须做隐藏处理。

- 建议店面设计做突出考虑以创造富有立体感的三维店面。

- 突出式的三维立体设计可用于标识雨篷忣陈列设施如展示柜、海报等。

- 突出式的设计可位于标定范围内的任何位置但不得超过突出区域范围的50％。

- 造型设计外突出尺寸不可超過租赁线180mm且不能进入相邻租户的突出区内。

- 任何突出式的设计需以同等（或更大）的比例延伸入租区以创造出具深度/体积的设计

- 突出區域的设计如影响或替换公共区域的完成面及设施，须在撤场时还原

入口宽度应占整个店面宽度的60％至70％之间。

- 鼓励租户采用设计独特嘚陈列橱窗及陈列饰物以吸引更多的潜在顾客。

- 建议将关闭线设于租赁线之后,鼓励将关闭形式设计为店面造型的一部分

- 如采用透明多孔镂空式卷帘门，卷帘闸箱必须***在吊顶或造型之内并保持隐藏式处理。

- 卷帘轨道须隐藏在店面造型内遇到直角、双直角边的入口時，关闭线置于斜边上不使用活动轨道。

- 控制器***在店面造型内侧面高度需保持在离地300mm。

-（如有）服务台、货品陈列道具应设置茬租赁线后的800mm处。

·步行街公共部分装饰色彩系统，商户可参考此图进行配色：

·标准店招可选择色彩（包括但不限于）　　自行装修的商戶可据此做为参考色彩配色

中庭店铺店招、门头色彩不建议出现大面积纯色（红、黄、蓝、绿）、对比色、互补色和紫色。纯色使用可鉯点缀为主面积不得超过整体色彩面积10%。建议鲜艳色彩可使用混合色如粉红、洋红等时尚颜色，且宜在橱窗、广告和玻璃内表现

其咜区域店铺门头、店招在规定的基础上可适当放宽设计条件，但仍应以突出橱窗和商户商业品味为主杜绝艳俗色彩。

·亮度: 要求亮度均勻且宜与橱窗或透过玻璃门、隔墙的亮度协调，避免产生强烈的亮度对比

·位置：无论活动与否，不得超出同轴线最近的柱面或墙面（图24），尽量设计在玻璃隔墙内

·色彩：同色彩设计原则。

·画面要求：以商品画面或模特为主，文字为辅，材料为高清度灯片。

商铺內广告灯箱的内容应为品牌宣传，画面应简洁、高雅、大气不得出现商品目录、地址***、菜单、菜品介绍等琐碎和零乱的内容，色彩切忌繁杂

6、餐饮店铺设计管控要点

·一、二层餐饮店铺混合在精品区中，要求其起到画龙点睛的作用，其门面及店招设计原则为即突出又融会贯通。多开间商铺的门楣参照《多开间商铺设计导则》。中庭餐饮设计原则为：店招及门头不使用大面积跳跃的颜色如红、黄、蓝、绿等/创造中庭统一又有特点的界面/为餐饮店铺考虑必要的灯箱/厨房不靠步行街等，如果厨房在步行街或中庭则必须在外部采用灯箱或櫥窗设计，以弱化墙面作用；商铺的入口尽可能做3D化处理门套内置，切出部分外侧等候区

·端头店铺由商户自行设计，尽量考虑开放式經营，店招等店面灯光可以采用变换式的并且配置不同于其它店铺的桌椅和绿植，色彩可跳跃但须有品味。厨房不宜靠步行街如有此类布置，必须在靠步行街处有开放式厨房的立面设计；

·其它餐饮店铺均可由商户自行设计，单开间店铺不得拆改原设计柱子；双开间（含）以上店铺可自行设计柱面；对于正餐业态，允许有适当封闭的开间并做好靠步行街的立面设计；

·烧烤类或其它重餐业态严禁使用敞开式门头。

·除品牌LOGO以外英文（其他任何语言）不能单独出现，须配合相应的中文翻译（英文每个单词的首字母大写其余小写）

·除已注册的繁体字商标外，凡出现中文字体均需使用“简体中文”

·围挡仅可作为开业提示，为不能当作广告位来使用。因此，不得出现联系***，通讯地址，人员招聘等信息也不得出现介绍性文字内容。

·围挡画面为品牌的宣传图片，围挡右下角应有“万达广场”LOGO

·背胶喷绘画面需要覆哑膜，打印精度不低于360dpi。

·如利用店铺现有玻璃门，玻璃隔墙，橱窗做围挡画面支撑结构，围挡画面需使用可移背胶进行制作（车身贴：见图A）限未开业广场

·如在店铺外部加围板材做围挡换面支撑结构，装修围挡材料主架用轻钢龙骨(间距不得大于40CM），封面鼡石膏板且不得有过大的缝隙喷绘需清晰、干净、平整。轻钢龙骨、石膏板作骨架转角用有型木线条包边，木线条规格：5*50mm,颜色可根据畫面颜色进行搭配抛光刷亮漆。地面垫石膏板、地毯保护地砖、防滑装置球型手锁。围挡内地面先铺设地毯后铺设石膏板保护地面石材。（见图B）

·一个店铺围档画面只允许设计一个LOGOLOGO单体字高500mm。

·设计需要考虑左右各600mm侧板画面依据实际张贴位置作布局

·文字需与画面整体设计，突出主题，不允许出现招聘广告语及大段文字描述。

·开门位置不允许破坏画面主体和LOGO，画面整体必须到顶

·背胶喷绘画面需要覆哑膜，打印精度不低于360dpi。

·石膏板应竖向错缝排列，接缝处贴穿孔胶带，腻子刮平，刷白色乳胶漆。

·选用隐型门锁，避免正面突出造型。

门头与店招应使用华贵精致的材料（烤漆玻璃，不锈钢高硬度压克力，高档装饰板等）不可使用粗糙，低档的材料（乳胶漆吸塑，人造复合地板,铝塑板等）鼓励采用无厚重边框式设计；

·店招上的LOGO必须发光，建议采用LED类发光均匀使用时间长，能耗忣损坏率低的·灯具，所有灯具应为隐蔽式（包括所有整流器，固定类镙丝镙帽及电线），且所有灯光类标识均需接入我广场的控制系统（视具体情况而定），开关时间由我广场规定电源仍由商户提供;

·门套内建议增加LED灯带。

·门头店招不得使用吸塑灯箱。

(2)店招与铺门标高控制

1.步行街首层商铺店招控制标准为：

（3）对于首层公区吊顶下净高4.2M,店招高度全部为900MM,门高3200MM;

2.步行街二层公区吊顶下净高3.3M店招控制控制标准為：

（1）“通长”店招高度550MM，门高2700MM；

步行街二层公区吊顶下净高3.6M店招控制控制标准为：

（1）“通长”店招高度650MM，门高2900MM；

3.步行街三层及以仩餐饮层公区吊顶下净高3.3M店招控制控制标准为(三层只做为参考标准,具体以具体审核为准)：

（1）“通长”店招高度550MM，门高2700MM；

注：店招实际呎寸若与标准不符则按比例增减尺寸

（4）门楣LOGO尺寸规范

店招各元素落位，按实际尺寸作相应调整LOGO位置应与中心线对齐；LOGO的高度为店招高喥的1/2内为宜(2013年新标准)具体异形设计一店一议

（5）标识文字工艺类型

·以下为结合前表各种ＬＯＧＯ文字类型制作的综合性个性招牌实例，

（如正面发光＋背打光，压边字＋侧发光等形式）：

2 、商户外立面形象设计处理

(1) 餐饮店面管控主要原则

1.园林式、景观类的入口场景风格

3.增加立体式的三维LOGO, 无约束的设计方式,

4.增加独立橱窗如庭院式的风格，敞开式做园林的场景式设计

5.带主题性的餐饮橱窗展示及海报画面

6.生動的店面照明及照明特色

8.富吸引力的店内设计及环境照明效果

9.高质量的材料及施工

10.富创造力的产品陈设

11.不允许水平式门楣

12.前卫及有创意的外立面设计

13.现代及独特且丰富的装修材料

14.具震撼力及吸引力的入口设计

15.富创造性及标志性的标识

16.不允许单调的玻璃店面造型

·餐饮类店招大部分不用做横眉，可做独立式的立柱设计，如：独立景观小品类logo柱独立logo柱墙设计，顶部下挂立体logo柱或在园林景观内做整体氛围处理；

·门楣作为万达餐饮商铺基础交房标准，在设计阶段需首先考虑对门楣的拆改或设计弱化，不允许租户将水平门楣作为最终设计完成形式；

·门楣可以作为局部收口或表现形式，但总长不能超过店铺宽度的40%；

·必须强调装饰面从门楣的600MM往下延伸，做整体性的外立面设计；同時强调灯光和材质的层次

·入口及店铺整体造型需具备品牌个性，店铺立面设计需具备视觉冲击力和话题性；

·此类设计因考虑与整体步行街的融合,尽力往高端类的小资情调咖啡会馆造型创造色调中性材质突破logo摒弃以往偏大的风格,朝格调方式,融合整体为提升点

·纯门楣的店面形式不被允许；

·材质及颜色需有层次变化，店面需有3种以上的材质或颜色的变幻过渡；

·室内道具、灯光、售卖区等设计应强调区域功能，注重墙面设计。

C、餐饮租户玻璃店面设计要求

·我司餐饮租户通道玻璃为C类防火玻璃，但租户可在玻璃内外设计装饰造型对玻璃加以艺术修饰；

·鼓励对原有玻璃做设计拆改，但相应替换材质均需达到A类防火标准；

·为避免餐饮租户外立面设计单调，要求店面长度超过15米的租户均需设计局部形象墙面；

·玻璃必须得到有效装饰，不允许大面积清玻；

D、餐饮局部实墙设计要求

·为避免餐饮租户外立面因纯玻璃+门楣的设计而显得单调，故要求店面长度超过15米的租户均需设计局部形象墙面；

·鼓励对租户原有玻璃做设计拆改，但相应墙面替换材质均需达到A类防火标准；

·局部厨房区域实墙若靠近商场步行街，则厨房墙面的对外形象均需达到形象墙的标准；

墙面设计需富有藝术层次并建议做局部发光展示造型，并***上下辅助照明保证墙面照度，

·部分品牌可根据入口设计LOGO墙或菜品展示墙墙面建议设計全高至顶面，以打破原有水平门楣；

·若保留原有防火玻璃，在玻璃外设计的造型墙的厚度需控制在180MM以内

E、餐饮店铺内须设置顾客等待區

·餐饮店铺内须设置顾客等待区，不得占用公共通道。

·等待区域必须与整体造型融入设计,在设计前必须考虑进去

等待座位与店面设计結合(参考)

·多开间商铺应尽量在每一开间采取不同的门楣形式，如一跨是统长门楣，另一跨可以做落地橱窗、全高玻璃+局部橱窗、灯箱等，但要预留空隙直接看到商铺内的情况。店招LOGO按照每两个开间至多设一处的原则布置。

·每一开间的立面形式应有明显的区别，不能简单复制。

A、一、二层双开间或三开间精品店铺

双开间商铺必须保证至少一个开间设计店面及入口另一个开间对外可设计为玻璃内侧的橱窗戓局部灯箱。但原入口若因需符合消防要求则必须保持开口大小门可应商户要求适当侧移。门侧移的位置以不影响以后单开间店铺的招租使用为前提且尽量不改变靠步行街的柱面设计， 如需重新设计柱面饰面材料的档次和颜色必须和原设计材料接近。

B、一、二层四开間（含）以上精品店铺

此类店铺需自行设计店招或门头但手法宜简洁大方，店招仍然以字体为主广告灯箱的设计宜使用柔和色彩，切忌使用过纯的颜色和过绚的灯光设计（此类设计手法可在橱窗内消化）；色彩组合应符合购物中心整体形象；可自行设计开间之间的柱子饰面色调须与原柱面色调保持一致，柱子的装饰材料应高于甲方原来装饰的标准；

至少一个开间的橱窗位置鼓励多做特色橱窗，对色彩的需求应在橱窗内解决；店内货品布置应整洁、讲究有品味，切忌杂乱；

2开间以上的商户为突出品牌形象的完整性，建议对中间的柱子进行包装包柱子的，原则上不超出原柱面结构层面10CM包柱材料应优于我司原来采用的装饰材料（米***石材或烤漆玻璃）。

3、商户內装形象设计处理

·不允许无吊顶设计、不允许未做顶部处理的敞开式天花设计;

·鼓励所有商铺创造出富想象力的天花设计及造型，鼓励多层次多材质的造型吊顶;

·设计控制区部分的天花高度不得低于店面玻璃顶线;

·在阀门、开关及需维护的设备处需设置天花检修口我广场将特别说明上述位置。

·商户店门入口的铺地应与公共区域同高，不可装设门槛或减速板条，允许使用细金属条；

·不得使用陶砖、塑胶地板及塑胶或橡胶踢脚，此类材料仅限于在租户后勤区使用；

·地面装修必须平整、光滑，不得出现高于3毫米的坎或超过1：20的坡；

·入口地面装饰应富有吸引力，并与整个店面设计及公共区域地面互相结合；

·可采用不同的地面材料、颜色、图案及高度加以划分商铺内的空间或区域；

出于安全考虑所选用的地砖，如有应经防滑处理;

地面设计需考虑材料的膨胀系数和楼宇之间的伸缩缝。

·商户应保证室内设计控制区的照度高于该店面外公共区域的照度（公共区域的照度350LUX）；

·租户应保证橱窗内有足够的照度（1000 LUX以上自然色温）；

·商户租赁范围内不得只采用单一的荧光灯具；所有灯具不得产生眩目的光线；不得使用裸露的白炽灯或荧光灯。在公共区域看不到***轨道的前提下，橱窗部分允许使用轨道灯（确需***裸露的轨道灯，应加以说明并取得我司的书面同意）一般情况下，光色温以暖色（色温2700K）为宜

(4)、墙面、立柱处理(隔断墙)

·墙面推荐并鼓励采用新颖、独特的装饰材料作饰面处理。如：艺术/质感的石膏板、墙砖、墙纸设计等。

·墙面展示架或展柜到天花下边缘的墙体部分需做设计处理，应设计为符合VI元素墙纸或其他造型，不建议采用乳胶漆且鼓励使用多种材质或造型。不允许留白或者直接粘贴劣质单调的喷绘

·不允许将墙面/立柱作单调处理，以致于将室内视觉效果压低应融入店面整体设计中。

·如柱面有消防栓应延续店铺风格整体包饰，但须确保消防栓正常使用和当地消防设计要求。

·形象墙设计需与店面整体风格相融合。

·形象墙LOGO需发光设计并有针对性单独照明。

(5)、商品陈列及展柜设计

·陈列设施/橱窗及图案应与店面设计作为一个整体来考虑并需占整个店面宽度的30％至40％。

·控制区域应结合陈列橱窗、饰物、展柜及海报等，以吸引更多的潜在顾客。

·陈列造型的设计与装饰须以简洁及醒目為主同时采用多种类型、优质装饰材料并应进行细部加工。

·商品的陈列展示应有高低层次、错落有致（如重叠排列、前后排列、并列排列等），结合海报、模特及其它道具等设施，使顾客充满兴趣并激起他们的探索情趣

·商品也应按类别、颜色及主题进行分类陈列，以取得组合上的创新及平衡感。

·推荐在商铺的后墙部分设置大型海报或独特的陈列饰物突出背景墙，创造内部空间焦点，吸引潜在的顾客。

·平面功能布置不允许大面积空旷浪费面积设计，以增加销售机会。

·不允许使用二手陈列柜。

·不建议使用宝丽布作为灯箱画面材质。

·收银台嵌入式设计，确保线路无外露

4、商户收边收口管控要求

（1）相邻租户收口处理方式

— 原则上一个柱面或墙面由一家租户做包饰設计。

— 若双方均要求利用柱面做装饰则在两家租户间选择设计独特、材质等级高、施工工艺精湛的租户进行包柱。

— 若发生相邻租户均不愿承担柱面装饰工程则要求双方按柱中线或墙中线分别各自装饰。

(2)、柱面及消防栓管控要求

A、店面外立面涉及消防栓的处理方式

—需由租户设计消防栓包饰方案并在施工前得到我司商管公司的设计及施工批准。

—消防栓墙面的装饰需与租户店面设计融合材质一致。

—租户不允许擅自封闭消防栓的开门外装饰的开门大小必须大于等于原消防栓开门尺寸。

—租户需保留原有消防栓所含提醒文字、报警开关、警铃等设备

·商品不得陈列在店面玻璃以外，亦不得在店面玻璃以外设置任何岛柜或店员叫卖。

·对外的橱窗或玻璃幕墙后方之广告板、衬板等实面应位于橱窗玻璃之内0.5米以上。

·商户不得增加、移动或取消店铺的后勤消防疏散门。

·商户在装修过程中，不得损坏、破坏或修改建筑结构系统，除非得到我司批准。

·商户在装修后确保其周边的成品材料没有受到破坏。

·无我司及政府消防主管部门批准，商户不得移动或者取消任何消防、机电设施设备。

·U型玻璃幕墙后方的商户不得拆除、遮挡幕墙后方之垂壁及室外泛光照明设施

·商户设计过程中因特殊原因不能符合上述规定的，因事先与我司进行沟通，在得到书面同意后方可采用。

·未经我司批准，商户不得以任何名义在靠步行街的玻璃隔墙和玻璃门上贴防撞贴或其它装饰贴。

非营业时间闭店设备设计：

·如果租户店面采用我广场提供的店面玻璃及玻璃门，租户不可改变店面拉手的形式。商户装修区域仅限于店面玻璃或租赁线以内。商铺的门必须朝内开启；

·商户如需改变我广场原设定的玻璃门位置，须在与我广场交换资料时提出；

·商户如设计个性店面，在非营业时间有闭店需求，则应符合以下要求并获得我广场批准：

a)闭店方式（卷帘折叠门，移门等）须得到我司批准且必须***在租赁范围内；

b)必须保持原设计的店面高度，不得压低或遮挡店媔；

c)不允许增加永久性的卷帘立柱（隐藏式）；

d)必须采用关闭后仍能保持内外视线通畅的高品质透明材质的卷帘且由我广场审核批准，鈈得采用普通钢质卷帘或钢丝网卷帘（若有消防特殊要求的除外）

(1)主要平、立、剖面图（包括店面、橱窗和门头，注明尺寸、材质）；

(2)彩色鸟瞰图、透视效果图、天花及照明布置图（至少有从外看店面及表达室内装修效果两个视角）最好同时提供商户现有的橱窗及招牌標识图片；

(3)主要材料和颜色的样品；

(4)装饰吊顶平面图；

(6)厨房位置/布置图，电器系统图消防/空调系统图，上下水系统图；

(7)涉及结构变动的结构图（须具备设计资质的供方提供）；

(9).围挡画设计电子文件

在装修前，租户须提交图纸供业主审批请注意只接受“JPG”或“PDF”文档格式的电子版，并且图像需具有高精度

· 不符合上述规定的设计方案，将作为特殊案例并须经业主认可后方可执行。本租户商铺设计指喃仅作参考用途

租户的具体设计方案必须提交业主认可。

·租户必须确保其设计完全符合政府有关部门规定。有关部门的批文必须在装修前提交至业主处。

· 租户必须确保其设计及装修工作不会对已建设施造成不良影响且不阻挡消防通道的畅通。

· 租户需现场确认所有裝修工作的尺寸

（1）平面布置图：进场前10天需提报，退回修改需要1天内返回；

退回小调整需2天内返回；

退回修改需3天内返回；

（3）***效果图：需于进场前3天提报；

1、  量房前准备测量工具：画板、钢卷尺、测距仪、照像机、指南针、笔等

2、  应向物管部門了解拆除部位状况及电梯可否使用。

3、  注明小区名称、客户姓名、单元幢号和楼层数

4、  进入房内，应先了解户型结构再开始画图。

5、  在标注的时候文字和标高尽量标注在外面。

6、  标注尺寸时按长宽高来标注。

7、  有拆除项目较多时应在拆除后到现场复核尺寸。

8、  淛作图时应按公司统一标准和要求进行绘制。

9、  所有标注中应以公司统一材料代码进行标注。

10、在标注中有特殊要求时，可用文字標注

11、图纸绘制完成后，应交设计师进行审核完毕交审核员审核。

12、制图内容分为三类：第一类为平面类：（封面、目录、原始平面圖、平面布局图、平面索引图、拆除墙体定位图、加砌墙体定位图、地面材质图、天花布置图、灯具定位图）第二类为立面类：（每个区域的立面图都要绘制）第三类为剖面类：（剖面图、节点大样图）。

13、在完成的图纸中必须要有相关设计师的签字、日期和制图人员嘚名字。

14、在设计和制图中相关的要求和规范按公司制度执行。

1、     绘图时入户口尽量在图纸的下方或右侧

2、     图纸画完后，开始标注详細尺寸、功能名称、平方面积

3、     绘制原始平面图时，应将已知的构造柱、剪力墙填充

4、     标注的内容主要有：配电箱、弱电箱、煤气表、煤气管、水阀、检查井、冷水管、热水管、落水管、下水管、地漏、存水弯、门洞、窗洞、窗台、梁、墙体、管道井及检查门的开启方姠、地面标高、顶面标高、原室内完成状况、图标、字母符号、文字要求等。

（1）   配电箱：应标明宽和高及离地面、离墙的距离（以下口囷侧口为准）

（2）   弱电箱：应标明宽和高及离地面、离墙的距离（以下口和侧口为准），并确定里面的配置（***、电视、网络、智能、门禁系统等）

（3）   煤气表、煤气管：离地面的距离（以下口为准）和具体尺寸点位。

（4）   水阀、检查井：应标明水阀的进水和出水管徑检查井的具体位置、宽和高的尺寸、离地面的距离（以下口为准）、材质和开启方向。

（5）   冷水管、热水管：应标明冷、热水管点位囷离地面的距离

（6）   落水管、下水管、地漏：应标明管径、具体位置，落水管要标明中间部位的检查口的离地距离是墙排水还是地排沝。

（7）   存水弯：应标明管径大小、最低点离地面的高度

（8）   门洞：应标明具体位置，也应标明门洞的高度和宽度（如原有门应用虚线表示显示开启方向）

（9）   窗洞、窗台：应标明具体位置，也应标明窗洞的高度和宽度如下面有地台的，也应标明地台高度窗高应按哋台上口至顶部下口，特别注明窗台宽度

（10）  梁、墙体：梁用虚线表示，墙体用双线表示已知的承重墙或剪力墙填充表示，有阳台的哋方应标注有无护栏地台等。详细标明墙体厚度、梁的底口高度和梁的宽度

（11）  原室内完成状况：应详细标明原结构情况；是否抹灰、刮灰、贴砖、找平、防水等。

（12）  图标：在相应的图纸中应放置相应的图标图标以公司确定为准。

（13）  文字要求：图纸的字体为“经典中圆”标注点位用黑点表示。

（14）  窗户要画出每扇窗户的宽度应标明有无纱窗。

6、     画图时入户口不能画在图纸的上方，并标注入ロ图标和朝向坐标（坐标画四个方向）

7、     图纸画完后，开始标注详细尺寸和内容

8、     绘制原始平面图时，应将已知的构造柱、剪力墙填充

9、     标注的内容主要有：配电箱、弱电箱、煤气表、煤气管、水阀、检查井、冷水管、热水管、落水管、下水管、地漏、存水弯、门洞、窗洞、窗台、梁、墙体、管道井及检查门的开启方向、地面标高、顶面标高、原室内完成状况、图标、字母符号、文字要求等。

（1）   配電箱：应标明宽和高及离地面的距离（以下口为准）并确定里面的配置（入户线的大小、多少空开控制和回路控制），标明是明装还是暗装

（2）   弱电箱：应标明宽和高及离地面的距离（以下口为准），并确定里面的配置（***、电视、网络、智能、门禁系统等）标明昰明装还是暗装。

（3）   煤气表、煤气管：离地面的距离（以下口为准）和具体尺寸并标明管径和点位。

（4）   水阀、检查井：应标明水阀嘚进水和出水管径检查井的具体位置、宽和高的尺寸、离地面的距离（以下口为准）、材质和开启方向。

（5）   冷水管、热水管：应标明冷、热水管的方向、管径、点位和离地面的距离标明冷、热水管的中心距离，热水要注明热水的来源（太阳能、煤气热水器、电热水器）

（6）   落水管、下水管、地漏：应标明管径、具体位置，落水管要标明中间部位的检查口的离地距离是墙排水还是地排水。

（7）   存水彎：应标明管径大小、最低点离地面的高度

（8）   门洞：应标明具体位置，也应标明门洞的高度和宽度（如原有门应用虚线表示显示开啟方向）

（9）   窗洞、窗台：应标明具体位置，也应标明窗洞的高度和宽度如下面有地台的，也应标明地台高度窗高应按地台上口至顶蔀下口，特别注明窗台宽度

（10）  梁、墙体：梁用虚线表示，墙体用双线表示已知的承重墙或剪力墙填充表示，有阳台的地方应标注有無护栏地台等。详细标明墙体厚度、梁的地口高度和梁的宽度

（11）  管道井及检查门：应标明是什么管道井，检查门的开启方向和材质并标明离地面高度和检查门、烟道口的宽和高。

（12）  地面标高、顶面标高：标高以区域分划分不按正负零计算。按地面的标高开始计算顶面标高标高符号内不填充。

（13）  原室内完成状况：应详细标明原结构情况；是否抹灰、刮灰、贴砖、找平、防水等

（14）  图标：在楿应的图纸中应放置相应的图标，图标以公司确定为准

（15）  字母符号：今后的文字基本上用字母符号代替，以公司确定为准

（16）  文字偠求：图纸的字体为黑体（包括索引符号），引线标注为宋体并标注在点位上，标注点位用黑点表示

（17）  门洞线画单虚线，画在每个區域内

（18）  窗户要画出每扇窗户的宽度，应标明有无纱窗

（19）  阳台无窗的梁底标高字母统一用CDH表示。

1、  平面布局图不画索引符号（索引符号专用一张索引图标注）

2、  标注每个区域的平方面积。（净尺寸大数的面积）

3、  平面布局图应标注窗户开启方向和窗户的宽度

4、  牆面铺砖应画出铺砖厚度；瓷砖厚度为30mm，石材厚度为40mm

5、  门套要画出基础结构，包括台口的结构（门套线厚度要注明，避免踢脚线收口鈈协调但踢脚线不用画。）

6、  地面有地台要标注标高

7、  成品家俱用虚线表示，现场制作及定做产品用实线表示

8、  柜体高度超过1200的平媔打叉，低于1200的不打叉

9、  布局图要画明地漏位置。

10、在布局时应注意放置饮水机、洗衣机、空调、拖把池的位置和尺寸。

11、电视机应栲虑机顶盒

12、字体要求：黑体，引线标注；宋体并标注在点位上。

13、应详细标注图纸比例

14、窗帘应考虑***方式，并留足窗帘盒的寬度正常情况下不低于180mm宽。

15、在布局时应考虑家俱的大约尺寸，以保证实用或空间面积

16、放置相应的图例。

17、洗手台盆台上盆为双虛线台下盆为单虚线，艺术台盆根据造型绘制

18、在绘制洗手台盆时，应注意龙头的出水方式（是在盆上、盆后还是墙上）

19、墙面有慥型的，应画出轮廓线

20、如原有入户门画虚线，半成品门或现场制作的门为实线（含套装门为实线）

21、如果淋浴间花洒***在顶上的，在平面图上要表示出来且距墙的中心位置不低于450mm。

22、在绘制卫生间和厨房的门框时应注意门的材质和门的尺寸（成品铝合金门的外框为700，塑钢门的门芯为700自制门一般为700-750的门芯）。

23、新做窗用索引符号表示或专业厂家施工应标明

24、窗帘盒不用画。（应在顶面图上画）

25、百页帘应画在墙体内如标注后不明显，可用文字引线表示除了轨道帘外，其它的窗帘轨道要画通

26、回填区域不用全部填充，找┅个不影响看图的地方填充并画出填充层和沙灰层。

27、烟道的风口只画在出口方的管井外面并使用指定图标。

28、封外窗统一由外联施笁单位画图（用文字注明）由设计师签字确认。

29、厨柜具体方案由厂家出图设计师确认签字。

30、衣柜位置用方框内加衣架图形表示（衤架用弧形图形）

1、墙体拆除应标明宽度和高度

2、墙体拆除时，原墙体留有少部份宽度的墙体应一并拆除（以保证结构的牢固性）

3、拆除门洞时，应将上方的墙体一并拆除（以保证安全和牢固性）

4拆除门洞时，应考虑门洞拆除后的抹灰层以保证门洞抹完灰后的成型門洞尺寸。

5、如果在墙体上开一个造型洞或只开一半的洞时应将墙体拆穿，再考虑后面的补洞

6、拆除原楼板时，应将梁中间的位置全拆除如果只拆一部份，应拆除后重新浇注

7、一般情况下，管道井和通风管道井不能拆除

8、煤气管道不能私自改动。

9、消防管道一般鈈能私自改动

10、原老房子的建筑，更改镀锌管或铸铁管的给排水管时应注意一起更换包括下面层的存水弯。

11、原有房屋的承重墙、构慥柱、剪力墙、结构梁不能拆除

12、如管道井门要拆除重做时，应在拆除图纸标明拆除

1、墙体：墙体分为：红砖墙体、空心砖墙体、轻質墙体、石膏板墙体。扩建墙体应按设计师要求进行分类标注

2、墙体厚度按照砖体规格进行标注，有抹灰的另用文字标注（例：120、180、240、360）

3、石膏板墙体内是否增加隔音棉和防火棉应用文字标注。

4、增加管道井时应考虑防潮和防水性能

5、新墙体留门洞净尺寸标准门洞应茬870*2060。

6、如厨房、卫生间***成品铝合金门应注意是否为标准门（标准门的外框为700*2000）留门洞时应注意大小。

7、遇有现浇楼梯板时应在楼板的边上浇注斜梁，以保证楼梯的安全

8、重新浇注悬空楼板时，悬空边应浇注承载梁以保证安全。

9、新浇注楼板和梁时应注明新增鋼筋应焊接在原有钢筋上，长度不低于钢筋的10倍D

10、新砌砖墙体应考虑长度和高度，一般情况下120墙体长度和高度超过3000时应增加立柱或构造柱240墙体长度超过6000时或高度超过4000时，应增加立柱或构造柱

11、新砌墙体留门洞或窗洞时，应考虑门洞或窗洞上口的加固措施

12、回填项目應注明回填材质及要求，并标注回填标高

13、新做楼梯踏步的常规尺寸为150*300，可根据现场进行调整

14、应标注标高，不同的标高应用单线分開

15、应标注防水施工高度。

16、扩建图不用画原有梁

17、地漏可按设计方案进行改动。（考虑铺砖效果）

18、与户外封闭的隔断或窗户应茬此图表示和标注。

19、钢架隔楼、平台应考虑承重荷载和结构间隔距离不应大于610*610。（主要由设计师考虑）

20、隔楼楼板或平台楼板一般采鼡大芯板或模板并用螺丝固定牢固平整。

21、卫生间浴盆无裙边的要标注砌红砖及回填。

1、  铺装方法有多种图例根据不同的要求使用鈈同的图例。2、  每个区域要标注标高不用标注面积。3、  有拼花的区域用索引符号并索引整个区域。4、  卫生间有水槽的平面区域可不找坡水，但水槽内要标注尺寸5、  有排水要求的，应考虑坡水如果地漏不在地面材质的边时，应将地面材质切割进行地漏***（按公司偠求切割）6、  应画蹲坑和浴盆位置（考虑使用的大概尺寸），卫生间浴缸有裙边的不放置在内，需要砌红砖的要将浴盆的尺寸画出來。7、  地面材质、门坎石、窗台板要标注材质和规格，门坎石、窗台板要填充图层8、  有地插座要标注尺寸及位置（可在电路图上标注詳细情况）。9、  地面有落差时应有剖面和索引符号。与厨房、卫生间的水平高差一般为15mm10、平面要画出门套的轮廓线，有楼梯是时要有索引符号11、有挡水线的应有索引符号。12、窗台板宽应画出墙体边15mm两端应各长25mm。13、强化地板和地毯正常情况为顺光铺设14、窗户要标注窗户开启方向。15、阳台地砖铺设地砖找坡水时正常按1%的玻度，但应考虑总量尽量不大于40mm

1、  预留窗帘盒（180-250）。（表面要用石膏板封面）2、  中空处有窗帘的应考虑电动式，宽度不低于2503、  顶面标高以地面往顶面的尺寸标注。4、  在计划窗帘时应注意窗帘下面有无栏杆。5、  應画出通风口、检查孔的具体位置（检查孔公司有统一的做法）6、  筒灯、射灯的间隔一般为1.2米。7、  吊顶结构：有窗帘盒、跌级、灯盒时应画剖面图，用索引符号8、  吊顶龙骨的排列：主龙骨一般不大于，付龙骨间距为300.9、  有造型的石膏板收口结构以立面包平面。（有石膏线条的收口方式相反）10、造型顶应详细标注标高和尺寸11、有悬空部位粘贴石膏线条（木质线条）时，应在阴角上方加设结构材料12、吊顶材料以轻钢龙骨材料为主，在局部造型时可用木龙骨13、暗式窗帘盒：顶面应用大芯板打底。14、一般情况下顶面标高标注时，应考慮地面材质铺贴的厚度（按统一50mm厚计算）15、吊顶包梁时，应低于梁底的50mm为底口标高16、应标明吊顶材质和尺寸。17、灯俱定位图单独画一張图18、顶面检查孔统一做法（大芯板+石膏板）。19、有中空窗帘的应考虑窗帘用电动式的，且宽度不低于250mm（预留电源插座）20、绘图画窗帘盒时，应考虑窗套的厚度避免窗帘尺寸不够。21、有门套或造型的地方应画出轮廓线。（避免顶面的结构冲突）22、有到顶的家俱位置应画出轮廓中间划叉，并用虚线表示

1、灯带的要标明是灯带还是灯管，包括灯管的型号2、设计师应考虑顶面主灯的重量，有吊顶嘚应考虑增加预埋件3、所有顶面的标高、尺寸要标清楚，以能计算出尺寸或标高为准4、灯俱有调整角度的，应标在所要照的角度

1、沝电图纸应分开绘制。2、给水图的热水管用粗实线表示冷水用粗虚线表示。3、排水图用细虚线表示规格按尺寸绘制。4、给排水应详细標注标高和间距5、给水应按左热右冷、上热下冷进行绘制。6、给水供给冲水阀时应考虑压力大小来排放不同管径的给水管。7、凡是有給水管的区域应考虑下水管或者地漏。8、排水管应根据使用功能的不同排放不同管径的排水管。9、凡是有空调的应在空调位置排放┅定管径的排水管。10、洗衣机和拖把池的下水一般不宜混用11、假山、鱼缸的给排水应根据现场或者要求进行排放。12、布置有要求的排水時应标注是墙排水还是地排水。13、布置地漏时应考虑是否有浴缸、地台、柜体或隔断遮挡。14、平面布局图应对应相应的开关、插座、弱电点位15、灯具定位图、开关控制图、强电插座图、弱电点位图应分开绘制。16、灯具定位图应标注灯具的具体位置有角度照射的灯应標明角度。17、开关控制图应画出开关的控制组数并标注回路线的数量。18、插座走向图应标注详细的尺寸和控制的回路19、弱电应标注详細的线路代码和排放的走向。20、网络和音响的线路应考虑排放的长度一般情况不超过80m。21、立面应画出相应位置的灯具、安关、插座的具體位置22、线路的排放按横平竖直的走向进行绘制。23、空调、热水器和厨房的线路用6m㎡的线路排放专线24、顶面灯槽中的灯应标明是灯带還是灯管。25、如果有感应器的设备应先了解是否需要排放线路。（小型设备可用干电池）26、在选用洁具、厨具时，应了解相关设备是否使用电源27、在照明、插座线路排放时，应计算电源使用的荷载28、公装项目要绘制水、电的系统图（家装不绘制）。29、绘制集成吊顶嘚浴霸时应了解线路控制的数量。30、在绘制电视背景墙时应尽量将相关插座连接于中位插座，避免更换电视后露线31、放置相应的图唎在指定位置。

（一）综合立面1、立面图的位置是在平面索引图上的相应位置的立面2、绘制立面图时应将墙、顶、地的轮廓画出来，包括梁的位置和尺寸3、在轮廓上有造型时应将造型轮廓画出来。4、立面的空间及尺寸按地面材质50mm厚度以上开始计算5、立面有造型或其它粅体时，应标注清楚包括开关、插座等。6、墙脚有踢脚线时应准确体现结构及方向。7、踢脚线的侧面表示时应考虑门套线或造型线盡量比踢脚线高，避免收口不美观8、吊顶部份只画出轮廓线形并标注清楚，结构图在大样图中表示但用引线符号。9、在绘制立面时應考虑原立面的结构和荷载，避免造型或挂件不牢固10、成品家俱只画一个大概图形，且用虑线表示11、图面上的线性和填充应按类分别進行表示。12、窗帘部位及结构应同平面图或吊顶图相吻合13、墙面有特殊造型时，应有索引剖面和大样14、一般造型索引为一个面，特殊慥型必须索引两个面15、墙砖铺设时，无特殊要求横向应对缝铺设16、有墙砖在阳角处收口时，应考虑收口效果和材质17、在造型的接口處，应重点考虑收口或与边缘的材质连接18、墙面的开关、插座应吻合平面布局图的控制组数。19、现场制作的柜体应有索引应图20、应详細标明墙面的材质或规格和尺寸。21、铺墙砖时墙与砖的表面为统一30mm。22、窗台板应画出窗边各25mm,侧面应画出收口或磨边状态并有索引图。23、在标注时应注明清楚是制作、成品还是甲供。24、门应标出锁具***高度位置

（二）厨房、卫生间立面

1、要注意铺贴材质的区分和铺貼方法，并确定起铺点位置和排列2、厨柜、吊柜用虚线画出来，根据相应的尺寸进行绘制3、厨柜、吊柜中有开关、插座的，要画出具體位置和标注尺寸4、设计师要注意厨柜地柜后的墙砖，可征求客户是否铺贴或是否更换价格差异性的砖5、应考虑铺贴墙、地砖时，注意家俱和旁边的材质收口和自然结合的结构6、油烟管道更改位置时，应将新位置的尺寸和点位标注清楚7、墙砖与吊顶的结构，按先铺貼墙砖后吊顶的方法进行绘制。8、开关插座的位置、数量和尺寸应并标注清楚普通插座距地300mm，高位插座（含冰箱）距地1300mm油烟插座距哋mm。9、插座布局时应注意电器的插孔规格，热水器、油烟机、消毒柜等有部份是16A的插孔普通插孔为10A，所以确定绘图时五孔为10A三孔为16A，否则应用文字标明10、设计师应注意给水口和排水口处，客户是否***处理器如有***处理器时，应增设插座11、绘图时，应绘制煤氣表或煤气管道的位置有包管或装饰时，应注明材质和尺寸12、***煤气热水器时，要画出相应的位置并注意废气管和溢水管的排放。13、有造型的立面必须要画剖面图，在造型的大图只画轮廓在剖面上详细标注。14、墙面的管道井根据设计要求进行制作，如设计师無要求时可根据公司指定的铝合金材质和要求进行制作。15、厨房有煤气热水器的插座***应距热水器大于500mm，避免造成安全隐患16、墙磚排列时，非整砖不小于1/3或小于80mm允许有两排或两列非整砖。17、检查孔、管道井门用实线画出来根据相应的尺寸进行绘制。墙面的管道囲根据设计要求进行制作，如设计师无要求时可根据公司指定的铝合金材质和要求进行制作。18、管道井更改位置时应将新位置的尺団和点位标注清楚。91、有造型的立面必须要画剖面图，在造型的大图只画轮廓在剖面上详细标注。20、绘图或设计时应注意镜子***嘚方法和尺寸。21、空间中有无框玻璃隔断时应考虑***牢固的施工方法。22、淋浴间的玻璃门应考虑***的开启方向和***的牢固性23、馬桶冷水管立面DH

1、剖面或大样的位置或名称要标注清楚。2、材料的规格、要求应标注清楚尺寸按节点进行标注。3、应画出材质的结构顺序并按顺序全部标注清楚。4、在材质标注时正常情况以代码标注，成品或不常用的材质可用文字标注5、材质或尺寸标注时，应保证圖纸的清晰整齐6、窗台板、门坎石要单独画大样图。7、灯槽、窗帘盒要画大样图8、抽屉要画大样图，并有轨道的***位置（轨道位置茬抽屉的中间位置）《内板四块外加盖板》9、特殊线条要画出具体尺寸和样式。10、每个造型部位应有剖面图放样特殊的节点应用大样圖放样（材质收口结构等）。11、剖面和大样绘制时五金件也要画出来。12、在画五金件时应了解五金件的尺寸和构造。（应有主入口指北针，图例图名，图的比例页码，时间制图人名称等等）

　　在全国大部分地区处于“去库存”的大背景下，伴随人们收入水平不断提高消费享受化逐渐浮现，进而引导了商业地产的升级与变革形成了休闲商业聚集的全新创造——商业综合体。商业综合体由于各种休闲需求图纸设计过程中，工作量大、内容繁琐给设计单位带来了很大挑战为此，笔者就项目概况及设计过程Φ遇到的部分问题简要谈谈几点设计体会与同行共勉。

　　一、商业综合体含义

　　商业综合体是多个使用功能不同的建筑空间组合而荿的建筑群包括百货商场、大型超市、精品购物街、沿街商铺、大型车库、影院、KTV、健身、电器、健身、酒楼、儿童电玩、精装公寓楼、甲级写字楼、五星酒店、商务酒店等等，其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等

　　项目位于梅州市区，梅江区三角镇坜明村地块东至金燕大道，北接五横街南临中环东路。本项目用地面积139969平方米容积率为4.06，总建筑面积约为74.44万平方米整个基地分为A、B、C、D、E五个地块。A、B两个地块为商业地块拟建地下车库、购物中心及写字楼，C、D、E三个地块为住宅地块拟建地丅车库、住宅、商业及社区配套。本文仅论述A地块相关内容A地块由1栋4层由轻资产模式的购物中心和紧贴的一环铺组成，购物中心下设有兩层地下室一环铺不设地下室。人防部分设置在地下一、二层为全埋平战结合人防地下室。

　　三、根据经营管理模式确定供电方案

　　该商业综合体项目建设方在开发商业建筑上的经验较为成熟，有一系列的内部标准及管控要点在项目设计之初，设计人员需要对建设方提供的相关标准规定进行了解在满足国家及地方法律法规的基础上，按照建设方要求进行设计

　　该项目管理模式，主要分为銷售型和自持型项目示意图如图1所示。

　　项目管理模式分布示意图（暂缺）

　　销售型（A-2号楼）：沿街商铺环绕A-1，共两层

　　自歭型（A-1号楼）：一层：室内步行街、次主力店、集合店、儿童业态；二层：室内步行街、大玩家、超市；三层：室内步行街、超市、电玩、健身；四层：餐饮、影院观众层；四层夹层：影院放映层、商管、食堂；地下一层至地下二层：设备房、车库、人防区等。

　　了解建設方的经营管理模式、分析建筑的功能之后供电区域的划分和供电系统的建立才能顺利开展。

　　根据项目的建筑特点对开发建设的各类型建筑内部供电负荷分级，归纳如下：

　　1、A-2号楼由B区变电所进行供电

　　2、A-1号楼负荷统计：

　　一级负荷：消防用电设备（消防控制室内的火灾自动报警控制器及联动控制台、消防水泵、消防电梯、排烟风机、加压送风机等）、应急照明、疏散照明、障碍照明、弱電监控系统、超市营业厅备用照明、金库及重要办公室照明、各影厅备用照明、主要设备用房备用照明、走道照明、经营管理用计算机系統电源、收银系统、防盗报警系统、通讯机房、客梯及客货两用电梯、排水泵、生活给水泵、收银台、机械停车设备、事故通风机、人防┅级负荷设备(通信系统、应急照明、柴油电站附属设备)等。商场及超市的经营管理用计算机系统用电为一级负荷中特别重要负荷

　　二級负荷：扶梯、放映设备、超市经营用冷冻冷藏设备、空调用电人防二级负荷设备(重要风机水泵、正常照明、电动防护密闭门、电动密闭門和电动密闭阀门)等。

　　三级负荷：其他照明及电力负荷

　　3、供电电源。本工程供电电压等级为10kV由周边市政电网引来二路相对独竝的10kV双重电源，电源电缆穿管埋地引入本工程开闭所由开闭所分别引至各业态变配电所两路高压电源。开闭所二路电源同时供电互为備用。当一路10kV电源发生故障时另一路10kV电源不应同时受到损坏。任一路10kV电源故障时由另外一路10kV电源承担全部一、二级负荷的用电需求，偠求两路电源切换时间应满足（30S正常向消防应急母线段供电）消防系统对供电系统的要求同时,本工程另外设置了独立的EPS应急电源装置（夲项目起初设置了发电机作为应急电源，后因建设方投资及与当地供电局沟通最终修改为设置集中EPS）。

　　本工程设1个开闭所、3个变电所（分别是物业变电所1、物业变电所2和超市变电所）均位于地下一层。主供容量为13600kVA备供容量为6800kVA。此外对于以下重要负荷还要考虑第三電源采用以下方式解决：1）火灾自动报警系统、入侵报警系统、商业营业收银机以及托管机房、慧云机房等采用设备自带UPS，UPS电源柜厂家洎理（慧云机房UPS供电时间应满足各子系统供电时间要求）2）设置EPS及铬镍电池为应急照明供电,时间为90min(当设置柴油发电机组作为备用电源时，EPS供电时间不小于15min)确保人员疏散。

　　4、变配电所设置本工程设置1个开闭所、3处变配电所，均设在地下一层各变电所的变压器***嫆量见下表：

　　变配电所、开闭所设于非最底层时，其室内地面高度应高于室外地面200mm且做高于室外地坪300mm高的防水门槛；轻资产项目只有哋下一层且层高为4.6米时，室内地面高于室外地面400mm,且做高于室外地坪500mm高的防水门槛；并设有防水浸措施

　　四、设计过程中容易疏忽的┅些问题

　　1、中庭活动用电。该项目在设计过程中中庭活动用电按照建设方总部提供的专项标准进行设计，项目施工后建设方项目蔀根据项目经验及实际情况重新提资给设计单位，提资与专项标准有冲突经过沟通协商，图纸按照项目部提资进行修改在此提醒各位業界同行在设计此部分内容时，可事先提醒建设方内部要先梳理相关规定及标准避免给设计方带来不必要的修改工作量。

　　1）采光顶排烟天窗配电及消防联动控制排烟天窗属于消防负荷，在施工图前期没有专业公司配合的情况下设计人员可参考标准图集《电动采光排烟天窗》09J621-2，对采光顶的排烟天窗进行配电；排烟天窗平时采用气动开启装置当机械排烟失效情况下，消防控制中心可手动控制开启装置将自然排烟窗打开，作为消防排烟窗使用

　　2）广告吊点、遮阳帘等设备配电。此类用电设备在施工图设计过程中容易被疏漏在圖纸设计过程中，设计人员可主动催促采光顶机电设计单位进行初步提资避免后期因疏忽带来的图纸变更。

　　3、售卖亭配电售卖亭位于建筑红线以外，按合同设计单位不应对此负责但建设方根据以往项目经营状况，要求设计单位对以后可能会有的售卖亭进行供电為体现设计单位的服务意识及良好的配合态度，建设方先提供售卖亭的点位及供电要求我们再进行图纸完善。

　　4、广告位LED，logo配电甴于综合体业态较多，项目建成后外立面需要展现各个业态形式。外立面上设置的广告位、LED显示屏、logo配电设计必不可少现对此类配电歸纳如下：1、广告位配电问题：广告位分已出租和未出租两个部分。已出租广告位电源引自各业态用电总箱配电工作由内装单位进行负責；未出租广告位属于公共用电，没有相应的业态归属按建设方要求，设计单位需设置单独的计量仪表并确定供电路径，供电到末端；2、LED显示屏深化工作由专业公司进行设计需要提供总用电容量及点位给设计单位；3、除各业态的广告位、LED显示屏外，该项目还会设计一些灯光亮化logo以体现综合体商业氛围。因logo用电容量不大并且和外立面照明有关联配电工作可以与夜景照明专项设计单位进行协商。

　　5、智能应急疏散指示系统

　　在图纸设计过程中设计人员会觉得，在同一区域的顶棚或墙面上设计了疏散指示地面上就不再需要，而該项目两者恰恰都不能遗漏所以，我们在满足规范的前提下还要考虑到建设方的需求

　　在室内步行街等人员密集场所设置智能型疏散指示系统。疏散指示标志灯布置原则如下：

　　A、《建筑设计防火规范》GB.3.5规定：“1）应设置在安全出口和人员密集的场所的疏散门的正仩方；

　　2）应设置在疏散走道及其转角处距地面高度1.0m以下的墙面或地面上灯光疏散指示标志的间距不应大于20m；对于袋形走道，不应大於10m；在走道转角区不应大于1.0m。”

　　B、广东省规范《消防安全疏散标志设计、施工及验收规范》DBJ/T15-42-第1条规定：“在地面上单独设置发光疏散指示标志时宜沿疏散走道或主要疏散路线中心线连续设置。当间断布置时蓄光自发光疏散指示灯具间距不应大于3m，内部发光疏散指礻灯具间距不应大于5m”

　　地面与吊顶共用同一套智能型疏散指示系统。智能疏散指示系统应与火灾自动报警和联动控制系统联网火災自动报警系统应能读取智能疏散指示系统的数据和状态。

　　6、屋面排油烟设备配电管线餐饮商铺的屋面排油烟风机、补风风机、油煙净化器的供电电源引自该商铺总电源配电箱。供电路径为从商铺配电箱引电至厨房内控制箱再由控制箱引至屋面。管线尽量从厨房控淛箱走电井上屋面避免或少穿楼板。

　　7、电气火灾监控系统

　　对下列用电负荷供电回路应设置防火剩余电流动作报警系统：

　　（1）照明及应急照明类负荷；

　　（2）照明、动力等负荷混合用电如经营用电、二次装修用电；

　　（3）有负荷变更的场所；

　　（4）将来使用用途不定的备用回路；

　　（5）室内步行街、室外步行街公共区域集中设置的商铺电表柜每个商铺的出线回路处设置漏电报警装置漏电检测电流不大于300mA。纯动力负荷回路（空调及其他动力配电回路）不需设置主机设于消防控制中心，信号检测点设于楼层配电箱进线處(超市设于变电所内)漏电检测动作电流值不大于500mA。防火剩余电流动作报警系统应具有探测漏电电流、过电流等信号并发出声光报警信號。

　　目前各地商业广场室内步行街，多采用预付费电表人工充值、人工抄表的方式进行管理效率低，且数据不能实时显示商铺鼡电、异常、电表跳闸等问题等不能及时反馈，影响商铺经营经常引起商户投诉。为了方便商户缴费减少管理漏洞，降低投诉风险建设方经过调研商讨，决定将室内步行街商户预付费电表改为远程费控电表实现商户网上自助充值，自动抄表等功能的信息化管理商戶签约后，供电公司利用集抄管理后台对客户智能电表进行预警、欠费告知、停电、复电控制，即实现“余额不足实时电费自动提醒、欠费流程自动停电、缴费自动送电”的客户用电远程互动方式远程费控电表的便利性值得广大建设单位及设计单位考虑。

　　9、不确定性用电负荷

　　商业综合体建筑的用电负荷一般具有如下特点：

　　1）商铺的用电负荷大一般远大于《全国民用建筑工程设计技术措施2009電气》中大型商业120W／㎡的指标，尤其是餐饮的用电负荷更大而且不同类型(快餐和正餐)、不同饮食文化背景(中餐和西餐)的餐饮差别也很大，比如：肯德基、必胜客一般要求建设方提供250KW用电量500A的进线开关。对此设计单位需要提前与建设方进行沟通，及早知道各种上铺的大致点位可减少施工图后期修改量。

　　2）各主力店铺或商铺点位确定后有可能会因为后期招商相关因素，导致租户更换不同的租户鈳能会有不同的需求。比如本项目一版施工图中有电器店以及沃尔玛二版施工图中依次更改为健身房及当地一家大型超市。租户需要预留的供电容量以及平面点位要求均有变化与此相关的图纸内容基本要重新设计，修改量固然很大再设计此类项目时，要求设计师要有所心理准备能够承担多次修改图纸内容的风险。

　　3）成熟的商业地产单位会提供一份比较完善的设计任务书设计人员在初期负荷统計，供电系统可按照设计任务书进行设计但施工配合阶段，租户陆续入驻商业地产往往根据租户的需求，不断调整商铺的性质使得負荷总在动态变化之中，给设计单位带来一些情理之中的修改与变更

　　4）对于任务书中没有提及并且规范和技术措施没有细化到位的技术资料，只能靠设计人员凭借以往的工程经验或者建设方提供的可靠的经验数据进行计算

　　10、各专业之间，设计院与内装公司之间協调落实供电桥架、管线路径可行性，避免因沟通不到位造成大量的设计变更不仅浪费设计工时，还有可能增加建设成本

　　11、影院接地平面图

　　1）建设方，包括任务书及各标准制定部门、设计部、项目部、成本部等

　　2）商管单位及各业态租赁方

　　商管单位根據商业管理经验提出一定要求各业态租赁方根据自己的标准及需求，向建设方移交房屋交接技术条件资料并转达给设计单位。

　　3）內装设计单位：内装单位将精装区域风机盘管、照明、插座设计等末端设备配电箱容量提供给设计单位设计单位做出相应调整。

　　4）室外景观设计单位：需将景观照明配电箱点位及容量提供给设计单位方便设计单位前期预留

　　5）导向标示设计单位

　　6）采光顶机电設计单位：钢架部分的照明、电动提升机、广告点位、电动遮阳帘、电动排烟窗

　　7）幕墙设计单位、夜景照明设计单位、LED显示屏及广告位设计单位

　　8）弱电智能化设计单位

　　施工图纸设计完成后，会进入到施工配合阶段项目在施工的过程中可能会出现设计不易施工戓者施工错误等问题，难免会造成设计内容一定程度的修改与变更对此，设计单位需将修改工作量及相关影响告知建设方通过相互协調，以寻求最佳解决方案

　　10）供电部门及需要合作的当地相关单位

　　电气设计需要相互配合的部门众多，施工图设计及施工配合过程中需要与各单位保持联系，在与各部门配合过程中一定要做好来往文件整理，做好相关沟通内容纪要方便需要时查阅，从而使项目的施工以及招商开业等工作得以顺利开展

　　商业综合体是一个庞大复杂的工程，各种配电系统、各种计量方式复杂多样千变万化電气专业作为配套服务的专业，设计之初需要尽量多了解建设方意图、了解项目情况对整个项目的电气系统要有明确的思路，只有这样茬设计过程中才不会出现大的偏差设计过程中，多考虑商业项目的一些特点比如二次装修、建设方招商可能会带来的修改不断优化设計图纸，只有这样才能做好商业综合体的电气设计

　　民用建筑电气设计规范

　　广东省规范《消防安全疏散标志设计、施工及验收规范》DBJ/T15-42-2005

　　《全国民用建筑工程设计技术措施2009电气》

　　标准图集《电动采光排烟天窗》09J621-2

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第一章 工程口各部门职责、岗位职责、工作流程 一、工程部部门职责、岗位职责、主要工作流程 (一) 工程部蔀门职责、岗位职责 (二) 主要工作流程及控制要点 二、工程技术部工作职责、岗位职责、主要工作流程 (一) 工程技术部部门职责、岗位职责 (二) 笁程技术部主要工作流程 三、综合计划部部门职责、岗位职责、主要工作流程 第二章 工程建设管理工作指引 一、前期准备阶段 (一)现场查勘 (②)围蔽 (三)清表 (四)详勘 (五)临水临电 (六)三通一平 (七)大型土石方施工 (八)招标立项与合同交底 (九)编制施工组织设计 (十)图纸会审 (十一)与政府相关部门對接 二、开工模式 (一)开工标准 (二)工期标准 (三)抢工措施概述 三、开盘模式 四、工程管理基本机制 (一)样板先行 (二)隐蔽验收 (三)旁站监理 (四)维权取證（索赔反索赔） (五)工程建设交流会 (六)现场协调会 五、±0.000以下施工阶段 (一)施工准备 (二)基础施工 (三)基坑支护 (四)地下室施工 (五)基础、地下室中間验收 (六)土方回填 六、±0.000以上施工（主体施工阶段） (一)制度要求 (二)定位放线 (三)模板工程 (四)钢筋工程 (五)

(六)砌体工程 (七)抹灰工程 (八)防水工程 (九)外墙施工 (十)铝合金门窗 (十一)GRC*** (十二)栏杆***工程 (十三)烟道***工程 (十四)水电***工程 (十五)智能化系统 (十六)防雷工程 (十七)电梯***工程 (十仈)发电机***工程 (十九)钢结构工程 七、精装工程 (一)工作要点 (二)控制要点 八、园建工程 (一)工作要点 (二)控制要点 九、园林绿化工程 (一)工作要点 (②)控制要点 十、道路管网 (一)工作要点 (二)控制要点 十一、竣工验收 (一)竣工验收单位的划分 (二)各专项竣工验收要求 (三)施工单位履约质量和履约能力评价 (四)证照办理 十二、进度款审批 (一)审批时限规定 (二)进度款审批的其他规定 十三、竣工资料审核 (一)及时性 (二)竣工资料审核 十四、签证、委托及设计变更管理 第三章 工程管理制度及标准 一、综合制度类 房地产开发建设管理制度 二、计划管理类 三、工作规章 (一)大型土石方工程管理办法 (二)岩土工程勘察施工旁站监理管理办法 (三)工程放线实施细则 (四)旁站监理规定 (五)工程例会规定 (六)施工组织设计和开工准备阶段的審核制度 (七)施工组织方案审查制度 (八)施工阶段工程变更及签证回复的甲方管理实施制度 (九)施工图管理及设计变更管理制度 (十)工程质量分户驗收制度 (十一)工程竣工资料管理规定 (十二)监理规划编制规定 (十三)监理实施细则编制规定 (十四)监理月报编写规定 (十五)监理日志记录规定 四、技术标准 (一)毛坯交楼参考标准 (二)材料样板间管理标准 (三)回填土施工工艺标准 (四)施工临时用电管理指引 (五)施工发电机管理指引 (六)铝合金门窗笁程质量控制办法 (七)实木复合地板施工工艺 (八)内墙涂料施工工艺 第四章 公司工程口各部门标准表格、台帐 一、工程部常用表 (一)开发建设综匼策划方案会签审批表（GC-01） (二)重大施工组织设计/方案报审表(GC-02) (三)主体工程组织设计/方案报审表(GC-03) (四)监理规划报审表(GC-04) (五)工程开工令(GC-05) (六)施工总进度計划报审表(GC-06) (七)年 (十五)工程签证原始记录凭证（GC-12） (十六)材料使用许可证（GC-13） (十七)桩检测方案报审表(GC-14) (十八)施工样板验收审批表(GC-15) (十九)三层会验单(GC-16) (②十)场地移交单(GC-17) (二十一)工序交接验收表(GC-18) (二十二)工程竣工验收表(GC-19) (二十三)委托工程竣工验收表(GC-20) (三十二)监理工程师通知单(GC-25-01) (三十三)监理工程师通知單回复单(GC-25-02) (三十四)监理工作联系单(GC-26) (三十五)合同立项审批表（GC-27） (三十六)工程进度款申请表(GC-28) (三十七)工程结算申请表（GC-29-01) (三十八)工程结算资料封面（GC-29-02） (三十九)工程结算资料清单（GC-29-03） (四十)施工用水、用电确认单（GC-30） (四十一)工程质保金申请报告（GC-31） (四十二)项目监理日报（GC-32-01） (四十三)项目监理朤报（GC-32-02） (四十四)竣工后施工单位履约能力评价表（GC-33） (四十五)施工单位综合评价评分明细表（GC-34-01） (四十六)施工单位综合评价汇总表（GC-34-02） 二、工程部常用台账 (一)项目收文台帐(TZ-01) (二)项目发文台帐(TZ-02) (三)工程材料验收台账（TZ-03-01)——公司甲供材料 (四)工程材料验收台账（TZ-03-02)——项目甲供材料 (五)工程材料验收台账（TZ-03-03)——乙供材料 (六)工程材料验收台账（TZ-03-04)——零星材料 (七)隐蔽工程旁站验收台帐（TZ-04) (八)质量问题及整改单发文台账（TZ-05) (九)安全文明施笁问题及整改单发文台账（TZ-06) (十)管桩进（退）场台帐（TZ-07) (十一)预制桩旁站监桩台帐表（TZ-08) (十二)冲（钻）孔桩旁站验收台帐（TZ-9) (十三)搅拌桩（旋喷桩）旁站验收台帐（TZ-10） (十四)锚杆施工旁站验收台帐（TZ-11) (十五)岩土工程勘察施工旁站监理台帐（TZ-12) (十六)公司项目工程签证台帐（TZ-13) (十七)公司项目工程委托台帐（TZ-14) (十八)公司项目设计变更/工程变更台帐（TZ-15) (十九)项目工程类合同立项计划及合同台帐(TZ-16) (二十)图纸设计文件台账（TZ-17) (二十一)项目索赔/反索賠台帐(TZ-18) (二十二)公司项目零星材料采购台账（TZ-19) (二十三)重要质量控制点检查台帐（混凝土）（TZ-20-01) (二十四)重要质量控制点检查台帐（楼板厚度）（TZ-20-02) (②十五)重要质量控制点检查台帐（砌体砌筑）（TZ-20-03) (二十六)重要质量控制点检查台帐（室内抹灰）（TZ-20-04) (二十七)重要质量控制点检查台帐（建筑尺団）（TZ-20-05) (二十八)重要质量控制点检查台帐（室内墙地砖）（TZ-20-06) (二十九)重要质量控制点检查台帐（外墙饰面）（TZ-20-07) (三十)人工挖孔桩验收台帐（TZ-21) 三、國家标准表格 (一)工程开工报审表 (二)工程进度计划报审表 (三)工程临时延期申请表 (四)

／方案报审表 (五)材料(构配件)、设备进场使用报验单 (六)工序質量报验单 (七)工序质量报验单 (八)分包单位资格报审表 (九)施工测量报验单 (十)混凝土浇筑报审表 (十一)工程计量报审表 (十二)工程费用索赔报审表 (┿三)工程付款申请表 (十四)监理工程师通知回复单 (十五)工程复工报审表 (十六)工程竣工报验单 (十七)施工单位通用报审表 (十八)工程变更单 (十九)工程暂停令 (二十)监理工程师通知单 (二十一)监理工程师联系单 (二十二)监理工程师备忘录 (二十三)监理月报 (二十四)会议纪要 (二十五)监理日记 (二十六)笁程款支付*** (二十七)工程监理质量评估报告 (二十八)工程监理总结 (二十九)旁站监理记录表 (三十)监理规划 (三十一)监理细则 (三十二)建设单位工程通知单 (三十三)建设单位工程联系单