原标题：住宅小区车库属于業主

　　青年律师聚焦我市小区车位属于住宅还是商业权属现状

　　住宅小区的车库到底属于小区业主，还是属于开发公司近日，全國首例小区车库（南京一住宅小区车库）之争不仅刷爆微信朋友圈也刷爆了晨报律师圈。

　　昨日由市律师协会主办、晨报律师圈协辦的青年律师沙龙，不仅为青年律师们奉上了一堂精彩的“建筑与房地产律师执业技巧”课市律师协会建筑与房地产专业委员会主任周靜雯等数十位律师大咖还对“我市小区车位属于住宅还是商业权属现状”展开热议，给出专业意见

　　武汉车位属于住宅还是商业问题鈈能参照南京判例

　　周静雯解释，从南京市鼓楼区法院官方微信平台发布的内容来看尽管案件重审认定开发商应向业主移交部分车库，由于该案例中存在开发商超规划建设车库以及判决引用地方性政策文件等问题因此并不具有普遍适用性，也不应作为我市车位属于住宅还是商业问题处理的参照

　　地上停车位属于住宅还是商业、车库权属分两种：

　　1.占用建筑区划内共有道路、绿地增设的地上车位屬于住宅还是商业，全体业主共有

　　《物权法》第73条规定，“建筑区划内的道路属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外建筑區划内的绿地，属于业主共有但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外”。第74条第3款规定“占用业主共有的道路或者其他场地用於停放汽车的车位属于住宅还是商业，属于业主共有”故占用建筑区划内共有道路、绿地增设的地上车位属于住宅还是商业应属于全体業主共有。

　　2.地上规划车库权属要看合同规定。

　　《物权法》第74条第2款规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位属于住宅还昰商业、车库的归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。因此规划车位属于住宅还是商业车库的权属，是由开发企业与業主通过合同约定的方式来确定地上规划车库的***，按照武汉市房管部门要求一是不能计入公摊面积，二是地上车库必须是有墙分隔的独立车库且层高达到2.2米以上。

　　地下停车位属于住宅还是商业权属分两种：

　　1.地下人防车位属于住宅还是商业归国家所有

　　新建小区基本上都建有地下人防工程。国家鼓励支持企业事业人民防空工程建设并把人防工程的使用、管理、收益规定为投资者所有，小区的地下人防工程在平时就被开发商作为地下人防车位属于住宅还是商业使用但是，地下人防车位属于住宅还是商业应当属于国家

　　2.购买地下规划车位属于住宅还是商业，业主不能取得完整所有权

　　地下规划车位属于住宅还是商业如果未算入公摊面积，有明確界址点且层高达到2.2米以上，也具备***条件该类车位属于住宅还是商业的出售和预售商品房一样，需要取得预售许可证签署网签備案的商品房***合同，最终可办理权属***至业主个人名下

　　但是，上述地下规划车位属于住宅还是商业尽管由房产管理部门预售並可最终***但业主对该车位属于住宅还是商业只能取得《房屋所有权证》，不能取得《国有使用权证》因为，土地在地上建筑物中巳经分摊不可能在地下作出二次分摊，故业主对于该车位属于住宅还是商业权属的取得并不完整

（责任编辑： HN666）