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0IIMIlllllllllIHIIIrllJ Y2315661 首都经济贸易大学 硕士学位论文 THESIS0FMASTERDEGREE 論文题目：我国房地产批量评估技术研究 学 号： 22Q!Q!墨Q鱼5鱼 独创性声明 本人郑重声明：今所呈交的《械同房协乡：艘；平估枝币曦论文是 我个囚在导师指导下进行的研究工作及取得的科研成果尽我所知，文 中除了特别加以标注和致谢的地方外论文中不包含其他人己经发表或 撰写的内容及科研成果，也不包含为获得首都经济贸易大学或其它教育 机构的学位或***所使用过的材料 作者签名： 关于论文使用授权嘚说明 本人完全了解首都经济贸易大学有关保留、使用学位论文的有关规 定，即：学校有权保留送交论文的复印件允许论文被查阅、借閱或网 络索引：学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采取影印、缩印或 其它复制手段保存论文(保密的论文在解密后应遵守此规定) 憋隰型旺膛日 首都经济贸易人学颁lj学位论文 我困房地产批量i：t5估技术研究 摘要 鉴于目前我国税务机构对房地产批量评估技术的需求，在借鑒国内外批量评 估经验的基础上本文以房地产交易计税价值评估需求为背景，系统介绍了房地 产批量评估的界定、我国房地产批量评估嘚核心内容、我国房地产批量评估的方 法以及多元回归房地产批量评估模型的应用并首次提出了“房地产分区等级划 分+地理属性数据体系建立+基准价格测算+修正体系”的批量评估技术思路，同 时将地理信息系统(GIS)应用于批量评估过程中可为房地产批量评估提供有 力的技术支持。 在此基础上本文以房地产批量评估技术在“广州市住宅类存量房交易计税 基准价系统建设项目"中的应用为实证案例，详细介绍了鉯上评估技术思路在住 宅类物业批量评估中的应用但是，对于非住宅类物业的评估技术思路并未展开 详细介绍例如沿街商铺、大型商場超市、写字楼、车位、酒店宾馆、工业厂房、 加油站等非住宅类物业因其个体差异性较大，导致其批量评估的难度也较大因 此对于非住宅各物业类型的批量评估精度、分区等级划分方法、基准价格测算方 法、修正系数确定等一系列问题还有待进一步研究。 关键词：我国房地产批量评估技术 Abstract