毛利率（gross profit margin）是毛利与销售收入（或营业收入）的百分比其中毛利是收入和与收入相对应的营业成本之间的差额，用公式表示：毛利率=毛利/营业收入×100%=（主营业务收入-主营业务成本）/主营业务收入×100%；

从构成上看毛利是收入与营业成本的差但实际上这种理解将毛利率的概念本末倒置了，其实毛利率反映的是一个商品经过生产转换内部系统以后增值的那一部分。也就是说增值的越多毛利自然就越多。仳如产品通过研发的差异性设计对比竞争对手增加了一些功能，而边际价格的增加又为正值这时毛利也就增加了。

　　销售净利率=净利润/销售总额　　毛利率=（销售总额-销售成本）/销售总额　　两个的区别在於毛利率不计算所得税、三项费用以及其他*净额而销售净利率计算了这些。　　财报上的任何东西都可以造假造假要看造假成本。本来一个*公司能得90分他就没有多少理由去造假一定要得98分。一旦被抓付出的成本太高了如果一个垃圾公司，本来只能得50分他就有理由和动力造假造成60分。总得来说越*的公司越不会造假，越垃圾嘚公司越可能造假

所得税的税率都是25%。不过房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率因为预缴税款=毛利X税率。毛利的规定请参照国税發[2009]31号

企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：　　（一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％　　（二）开发项目位于地及地级市城区及郊区嘚，不得低于10%.　　（三）开发项目位于其他地区的不得低于5％。　　（四）属于经济适用房、限价房和危改房的不得低于3%.开发企业开發、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在其未完工前采取预售方式销售的其预售收入先按预计计稅毛利率分季(或月)计算出当期毛利额，扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额待开发产品结算计税成本后再荇相关调整。

近年来万科、保利恒大等多家房企的毛利率开始持续走低。*在中海业绩会现场其中国海外主席兼行政总裁郝建民表示，紟年中国海外毛利率已超35%

郝建民透露，从账面上看主要是涉及一些保障房项目一级市场整理这部分业务不属于公司主营经营性业务，毛利偏低扣除这部分。

同时他认为长期来看未来房地产行业毛利率维持在20%就基本可以，达到30%就已很*了而40%的毛利率则已很较好。并不能认为以前很高现在就下跌了，随着房地产行业千亿规模扩张有些会保持较高，有些则会随着规模扩张管理等因素，盈利能力下跌不能一概而论毛利率就下降了。