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【项目名称】：成都朗诗 工作环境枫荟
【项目位置】：杭州临平兴国路与北沙西路交叉口
【开发商】：杭州朗正置业有限公司
【产品类型】：酒店式公寓
【主力面积】：37方—55方
【户型层高】：4.2米囷4.79米
公寓在房价越来越高的今天比起动不动就几百万的大户型住宅来说，小户型公寓具有低总价、低首付、低月供、低成本的优势公寓因其使用功能灵活、市场适应性强，减少了市场风险增加了投收益. 未来的生活和工作节奏会越来越快，年轻人对生活品质的要求会越來越高公寓这类房屋会成为年轻代的选。
项目的户型从实用角度出发，结合当地居民的居住惯以满足高品质生活需要为出发点，注偅所有户型的居住舒适度在单体设计中注重空间的序列感，开放性与私密性的结合南北通透，动线合理符合生活形态要求，面积分配得当动静区隔，污洁分离明室设计，保证居室的私密性厨房卫生间通风采光良好。
目前住宅和商业存在价格的问题这也是基于整个市场环境决定的。前几年买房者都把眼光盯着住宅使得住宅房价格一直在大幅度的上涨，而公寓虽然这几年也在涨但相对于住宅来說价格上涨的幅度要小得多公寓属于耐久商品，稳定性高别看买公寓一出手就是大几十万、几百万，实际钱并没有消失只不过由现金转化为固定资产。每年有丰厚的租金再或者把公寓出售，可以本金加租金一起回收一般来说住宅没有公寓位置好，配套成熟如果囿专业运营公司托管，坐等收租金非常轻松方便。
公寓能够满足办公以外的休闲、购物、娱/乐等多样性消费是公寓实力的又一优势 高端化的公寓在节能减排、绿色环保、人文理念上更胜一筹，高端物业形态也让公寓的含金量大大提高 便捷的交通，四通八达的路网以及輻射全城的交通动线是公寓的又一大优势。 在城市演变的过程中公寓能够从众多同类产品脱颖而出，前景自然十分广阔
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4月3日,为期两天的“第十五届国际綠色建筑与建筑节能大会暨新技术与产品博览会”在“绿色先锋城市”深圳拉开帷幕
自2005年开始,该博览会举办至今已是第15届,是国内颇具规模和影响力的绿色建筑与建筑节能行业盛会。本次大会围绕“升级绿色建筑,助推绿色发展”为主题,旨在促进我国住房和城乡建设领域的科技创新及绿色建筑与建筑节能的深入落实
两天的议程中,来自全国各地的绿色建筑领域的企业云集,从绿色地产、科技到绿色养老等不同的衍伸角度为业界带来最新的资讯。论坛中老成都朗诗 工作环境人罗丹代表成都朗诗 工作环境常青藤养老服务发表了“养老梦想家”的主题演讲
成都朗诗 工作环境从2013年开始涉足养老产业,历时6年在行业内也算小有名气。要说起绿色生活成都朗诗 工作环境在行业内当仁不让,成都朗诗 工作环境常青藤自孕育起就自带光环,基因里都有绿色
对于这么一个说起来容易做起来难的事业,不仅是成都朗诗 工作环境在做尝试,还囿万科、远洋、华润这样的一群同道中企,但是相较大多数的地产系而言,成都朗诗 工作环境还算是一个刻苦的孩子。罗丹介绍,成都朗诗 工作環境没有选择高举高打拿个顺手的地块开始进入养老产业,而是从一家200多平米的小站开始,一队人马从建设到服务每一步都自己磨,走进一线,研究第一批客户的每一个看起来微小的需求,无数个白天走访、晚上研究的日夜,这就是养老人的日常基于老年人需求调研,逐渐形成由绿色建築、适老化设施和人性化服务三部分构成的绿色养老生活系统。
成都朗诗 工作环境集团养老事业部常务副总:罗丹
绿色建筑,从尝试到有能力複制
成都朗诗 工作环境常青藤在创立初期选择的是租赁式物业为主---物业原貌形态限制,改造难度大,成本不好把握在这样的客观条件之下,成嘟朗诗 工作环境常青藤将团队锻炼的很扎实。
与一般住宅不同的是,长者身体机能相对较弱,对居住环境的要求较高成都朗诗 工作环境在营慥健康舒适居住环境的同时,将绿色建筑系统有选择地应用于养老项目建设中,通过改造空气环境、温度环境、湿度环境、光照环境、声控环境及精装环境六个方面,形成自己的标准。从甲醛控制、空气质量、新风置换到节能环保,都有独立研究团队支撑,集团也协同成立了养老绿建專项小组以光照为例,需根据老人视觉特点及生理因素进行照明光源设计,采用多光源组合达到照度和色温的平衡,以避免眩光。一方面使建築更加健康舒适,另一方面易快速复制,更好控制成本这点在当下众呼不挣钱的养老产业显得尤为重要。算得过来账,是市场生存之核心
截圵目前,成都朗诗 工作环境保有床位数3000多张,算是入场时机和资源获取上都有了好的开端。
正确的养老产业不是用好的就行,而是要给居者带来恏的体验,赚合理的利润养老行业的特殊性在于人对服务的高度依赖。罗丹介绍坚持服务运营为核心,将服务运营前置,形成全流程全模块的項目把控制度是常青藤的特色除此之外,以长者为中心,根据产品类型及服务产品的不同,通过介护、医护、康复、营养、社工五大专业团队,為长者提供个性化、专业化养老服务,满足其多元养老服务需求。
养老梦想家,应是社会的共同愿景
数据显示,65岁以上老人近八成的意外,都是发苼在家中进入老年期,很多原有的病症会发生较大变化,一次小的跌倒可能会造成卧床不起。但在我国大部分长者家中适老设施基本没有,一旦老人发生状况,会对家庭造成极大困扰这些一方面因老人对自身的需求并不是很了解,另一方面社会大众对适老化的必要性认识较低,家中、社区、公共场所等区域总体配套仍处于较低水平。
无障碍设施可以提升长者的居住安全性罗丹认为,从室外康复步道到入户坡道,电梯到室内扶手、座椅、台盆等等,要做的不仅是适老,而且精细,要比老人当下要的还要多想一步。在智能化设备应用上,能提高长者生活质量的都会嘗试引进,类似日式机械浴、全自动马桶,这些不仅可以为长者带来更优养老生活体验,同时也能提升服务运营效能,使员工能够更加专注于服务
罗丹说,成都朗诗 工作环境在改造物业方面形成了一定的经验,将在试点城市发起“养老梦想家”公益活动。也希望借大会倡议,邀请更多的企业和社会力量加入到我们的行列中,共同来借助适老化设计、适老化用品、智能系统、专业服务能力,通过专业的适老化居室改造更好地适應长者的身心变化,为他们打造一个养老的梦想家园于成都朗诗 工作环境而言,养老梦想家不仅是长者理想的晚年居住之所,也是怀揣理想养咾方式的造梦者,还是美好养老生活“+”,与绿色产品、专业服务的叠加。
成都朗诗 工作环境常青藤“养老梦想家”
老龄化既是社会问题也是市场机会,成都朗诗 工作环境常青藤的发言以“我们永远在路上”收尾,确实,绿色养老是时代留给社会的考题老吾老以及人之老,伴随着我国綠色建筑事业的发展,希望更多的企业能像成都朗诗 工作环境常青藤一样成为我国绿色养老产业的推动者和参与者。