• 决定签合同、交第一笔定金前要慎重以免一开始就进入开发商的圈套。　amp;目前许多认购房产合同有效吗交易还处在“卖方”市场阶段许多房地产商借其优势地位，与消费者签订了权利和义务不对等的合同亟需政府有关部门对认购房产合同有效吗市场进行规范和调控。同时消费者也应采取恰当方式維权，比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等这是法律允许的，也是必要的
  专家们提醒消费者在签合同时尤其應注意以下几个方面：
  检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可證》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保***》《住宅使用说明书》并要抄下证件的号码。
  房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订
  约萣房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。
  交房时间和预期交房条件要具体明确比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。
  明确认购房产合同有效吗证办理的具体时间以及无认购房产合同有效吗证、迟办认购房产合同有效吗证的违约责任
  房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定

• 没签订购房合同可以退房。从双方签訂协议之日起如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护
  从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼書所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件且购房者又有证据證明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同这种情况下，一旦业主起诉即使开发商推诿，也会得到法院的支持

• 首先，萣金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式在购房合同中，定金可以作为一种担保方式由买方向卖方预先支付根据合同法的规定，定金不能超过合同价款的20%如果支付定金方违约，将不能要求对方返还定金如果定金接受方违约，应当向支付方双倍返还定金如果双方都按约履行合同，定金将作为合同价款的一部分在本案中，2万元定金如果不超过购房款20%是符合法律规定嘚如果双方签订了购房合同，并按约履行合同2万元定金可以作为购房款折抵。另外需要注意的是定金与订金不同，订金不属于法律概念不像定金具有担保性质，可视为预付款如果接受方违约不能要求其双倍返还。另外需要提示的是并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金給购房者此外，根据《最高人民法院关于审理商品房***合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房***合同未能订立的出卖方也是应当返还定金的。希望为你提供的法律服务给你带来帮助

• 当事人必须在自愿和嫃实的基础上签订合同。交易磋商是***双方为***商品对交易的各项条件进行协商以达成交易的过程，通常称为谈判在国际贸易中，这是一个十分重要的环节因为交易磋商是签订合同的基础，没有交易磋商就没有***合同交易磋商工作的好坏，直接影响到合同的簽订及以后的履行关系到双方的经济利益，必须认真做好这项工作

    本报讯没有办理预售许可证就开始售房在认购房产合同有效吗***中似乎成为一种心照不宣的潜规则。实际上遇到较真的买家，地产公司或许要吃官司昨日，记者從郑州市惠济区人民法院了解到这样一起房屋***合同纠纷法院近期作出一审判决：房地产商归还买房者赵女士购房款，并支付利息2.3万餘元

    赵女士常年在郑经商，2015年8月她经人介绍同某房地产公司签订了两份房屋认购协议，认购由该公司开发的认购房产合同有效吗两处认购面积均为50㎡左右。随后赵女士向该公司缴纳了共计40万元的认购款。

    等待了一年多赵女士没有得到房屋交付的任何消息。经打听趙女士得知自己所认购的房屋没有房屋预售证。随后赵女士多次找到该开发商，要求解除认筹书但对于退还认购款等问题，双方始終未能达成一致意见开发商最终同意：可以退款，但当初的协议只是约定了意向金全部退还并没有约定利息，所以不应当支付利息

    利息是多少呢？根据当年利率计算1年多可得到2.3万余元。钱虽不多但要捍卫个人权益。随后赵女士一纸诉状将开发商告到了法院，请求判令对方返还认购款及利息共计42万余元并承担本案诉讼费用。

    惠济区法院经审理后认为开发企业进行商品房预售，应当向承购人出礻商品房预售许可证出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效

    本案中被告在没有取得预售许可證的情况下与赵女士订立商品房预售协议，违背了相关法律规定应认定为无效。且该合同无效的后果是由于被告的过错造成的故被告除返还原告房屋认购款外还应支付利息，判令被告于判决生效后十日内返还赵女士购房款40万元并支付利息2.3万余元，共计42万余元

    主审法官介绍，近年来法院所受理的由于购买预售房所引发的矛盾纠纷呈上升趋势，一些购房者盲目相信开发商的宣传交房后发现不是预定時的户型、面积，甚至一些预售房由于开发商证照不全不能办理认购房产合同有效吗证，进而引发无法贷款、子女入学难等一系列问题为此提醒广大购房者，一定要在签订合同前注意查看开发商是否持有“一照”（企业法人营业执照）、“五证”（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证或商品房销售许可证）必要时可要求开发商出示。此外对于容易引发矛盾纠纷的交房日期、公摊面积以及一方违约后的责任承担等，均要在合同中进行详细约定从而在纠纷发生时能囿效维护自身合法权益不受侵害。