2014年以来受银行信贷紧缩影響，房企房企资金链告急紧张状况加剧近日，融创收购绿城不超过30%的股份、光耀地产被民间借贷拖垮、多个地产商“跑路”等一连串事件引发各界对房地产业的关注。房企“大鱼吃小鱼”甚至“大鱼吃大鱼”的现象逐渐增多地产行业新一轮洗牌即将到来。
　　进入五陸月以来出现小房企倒闭潮，被并购的案例呈现愈发猛烈的趋势仅仅6月，就出现了多起股权收购案
　　6月10日，朗诗绿色地产和宁波金翔分别收购万业置业超过30%的股权信达地产则以22.57亿元收购嘉粤集团下属5公司100%股权，并以1.7亿元收购沈阳德利置业100%股权
　　实际上，这一輪小房企危机在3月就拉开了帷幕。2014年3月在信贷收紧、降价潮蔓延之时，浙江宁波奉化最大本土房产企业――兴润置业房企资金链告急嘚断裂拉开了房企“破产”的序幕。由于管理混乱和沉重的民间借贷等问题兴润系总负债达35亿元，成为一个楼市巨额违约事件
　　茬此期间，小型房企老板跑路事件更是沸沸扬扬4月中旬，关于南京福地老板跑路的消息引起舆论关注其逾期未还的是1亿元银行委贷本息资金。5月7日青岛君利豪集团有限公司董事长王莉被爆出携款失踪的消息，涉及商业银行众多有银行内部人士称，涉及银行资金可能茬12亿到15亿元
　　据记者不完全统计，3月至今全国各地十余家房企被曝出了资金告急甚至倒闭的事件，涉及浙江、江苏、安徽、湖北、海南等多个省份大多为三四线城市的小型房企。
　　“中小房企鱼龙混杂” 深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示，我国目前囿4万多家房地产企业80%以上的是中小型房企，很多都是当初看到房地产赚钱而转行过来在楼市竞争的高门槛时代必然面临生存困难。
　　在上海易居房地产研究院研究员严跃进看来此轮房企危机与资本大量投入楼市、库存积压等有关，如江浙一带很多从事实体经济的民間资本将资金投入了房地产使得楼市供过于求，陷入了销售困局加上受到高额的民间信贷拖累，造成倒闭和跑路事件不断
　　与以往小房企房企资金链告急告急不同的是，此轮资金断裂危机开始向大中型房企蔓延5月6日，曾为百强房企的光耀地产遭遇房企资金链告急危机其旗下位于惠州的多个项目房企资金链告急断裂导致停工，无法按期交付
　　随后，光耀地产公开发表声明承认公司面临房企資金链告急问题，但否认了濒临破产的说法
　　光耀集团董事长郭耀名近期对外表示，由于近几年盲目扩张规模15亿元长达3年的民间借貸款把光耀拖入资金泥淖无法自拔，“目前资金缺口有3亿-5亿元只要能找到这笔钱，光耀就能缓过来”
　　光耀还在寻找能接盘的下家。自财务危机爆发以来郭耀名和高管团队已会见各路意向接盘者，包括大型上市地产公司、投资公司、资管管理公司以及其他金融机构等
　　最受关注的，莫过于5月融创公布收购绿城24.313%的股权是当前房企“大鱼吃大鱼”的典型案例。走出销售困局的绿城在今年上半年樓市低迷之际，销售局面没有进一步好转绿城中国2013年实现销售金额651亿元，融创中国去年销售收入也突破500亿元同属于第二梯队的大型房企。
　　严跃进表示目前房企并购的金额和规模比以往要大很多，行业集中度也在不断提高未来被洗牌出局的，也可能是大中型企业这不取决于规模大小，而是取决于其健康状况未来“大鱼吃大鱼”的并购案例会越来越多。
　　事实上在房地产的前几轮周期中，類似案例也不乏出现
　　如2006年志在赶超万科的顺驰地产，因房企资金链告急断裂而被路劲收购2011年，绿城更是经历了三门事件――信托調查门、退市门和破产门让其一度深陷绝境。
　　关于楼市的进一步发展业内争议甚多，包括万科集团总裁郁亮的“斑马论”以及华遠地产董事长任志强坚定的“看涨论”SOHO中国董事长潘石屹则抛出“撞冰山论”，指出未来房企资金链告急断裂的房企数目会日增对内哋住宅市场前景十分担心。
　　兰德咨询统计上市房企2013年年报显示2013年房企外部资金来源中，销售定金及预收款占46.2%；来自银行贷款的比例占45.1%；其他渠道包括基金、信托等仅占8.7%销售回款和银行开发贷款占比超过了90%，而今年银行恰恰收缩了个人按揭贷款和房地产开发贷这等於直接掐住了房企咽喉。
　　“这轮房企房企资金链告急问题可能会比前两次严重”李宇嘉表示，2008到2010年开发商可以依赖资本市场和银行貸款2011到2013年靠信托和民间借贷，但2014年不但销售下降而且银行贷款、信托甚至民间借贷都进入了紧缩期。
　　5月31日中国银监会表示要严控房地产贷款风险，高度关注重点区域、重点企业继续强化“名单制”管理，防范个别企业房企资金链告急断裂可能产生的风险传染
　　而判断房企房企资金链告急是否安全，主要看销售回款中原集团发布《2014年上半年刊》报告指出，今年首5月中小房企销售业绩完成凊况普遍较差，大型房企销售增幅明显放缓
　　国家统计局数据显示，今年5月全国70个大中城市中有35个城市的新建商品住宅价格环比下降，占比达到50%比4月暴增27个。
　　甚至连上海、深圳的新房价格也出现环比下跌广州持平，只有北京微涨0.2%
　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭近期撰文称，市场刚“入秋”尚未“入冬”。从外部环境看前两次楼市呈“V”形反弹，楼市底部周期短此轮受市场自發调节因素，且政府不再“强刺激”楼市有望呈现“U”形发展，意味着底部周期更长开发商面临长期的煎熬。
　　李宇嘉表示本轮調整中，很多房企会因为高成本融资而倒下也不排除大房企倒下的可能。开发商应该全线收缩战线及经营规模谨慎拿地，同时加速销售与融资保障现金流的健康安全。
　　对于实力房企接下来或许迎来众多的并购机会。近日海通证券发布报告称，资金实力雄厚且金融手段强的龙头公司如万科、富力、招商、金地、恒大、碧桂园、龙湖等，有望成为此轮调整期的整合主体