1、先去所在房屋的物业去结清物業费和取暖费（今天以前的物业费由原房主结清以后的由新房住结清;取暖费看原房主是否已经交了，如果没交那是需要新房住交的）；

2、水：提前查好原房主家里的水表读数报给物业，和物业对一下如果有欠费让原房主补上,如果有剩余您把剩余折成的钱给业主即可；

3、在前往房屋所在供电所去开一个供电证明，电卡是跟着房子走的；

4、煤气查一下表数,报给煤气公司（煤气一般都是一个月一结）若有欠费原房主结清即可。

过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、***双方***明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、***契約以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税转让絀售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税

一、购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税***再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三種证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税***契税***早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据

二、所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

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