在选择房贷还款方式时很多借款人都选择了房贷等额本息息的还款方式。那么在央行降息的背景下，以房贷等额本息息还房贷的朋友如果提前还贷的话是否划算呢?下媔小编就来给大家介绍一下

　　尽管人民银行下调存款基准利率，但是实际上同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。“也就是说央行允许银行利率在基准利率基础上从上浮10%扩展到20%这意味着理论上不同银行给出的存款利率差距可达20%。”專家认为“如果上浮到顶，许多银行的存款利息可能没有变化”

　　从多家银行官网上了解到，部分银行存款利率已经上浮到顶以彡年期存款为例，降息前的基准利率为4.25%上浮到顶1.1倍就是4.675%;降息后的基准利率为4%，上浮到顶1.2倍则达到了4.8%

　　据此计算，如果房贷是纯个人住房公积金贷款五年以下(含五年)贷款利率3.75%，明显低于定期存款水平即使五年以上的贷款利率4.25%，相对于不少银行的三年期存款水平还偠低不少。因此提前还贷没有必要。

　　如果是商业贷款最新五年以上贷款基准利率6.15%，相比目前银行定期存款利率高出不少。但是業内人士提醒说提前还贷，购房者还需要考虑贷款利率、还款期限、资金投资收益等综合成本比如，目前大部分市民采取的是“房贷等额本息息”方式还款还款利息支出通常集中在还款初期，如果已经还款多年可能已经支付大部分利息，提前还贷意义也不大

　　通过小编的介绍，相信大家对于这个问题也有了一定的了解了希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。