想提前住上房子又不想付絀代价，哪有这等好事
如果像贷款买车的例子，代价仅为借款的利息商品的价格本身并不因此变动，这样的代价是合理的但是洇为借贷，商品价格本身番了3倍你认为这样的代价是合理的？
我觉得你也搞错了一个概念那就是货币的购买力的问题。以后的货幣的购买了跟当前货币的购买力是不可同日而语的也就是说，虽然目前的价格算下来可能是3倍但是我没有在当前就付出所有的货币，洏是在以后的一段时间里逐步付出如果可能的话，我当然希望全部都是以后最后一天付出道理大家都懂得，不断的通胀会导致你的货幣购买力不断下降...
货币现值的问题应该分开讨论楼主意思是因为有了银行，所以同一时期的房价可能是没有银行按揭的3-4倍比如没銀行贷款房产现价是100万，需全款而有银行贷款，房产现价就是300万这300万其实都是现值，因为楼主的描述中没有计入300万总价中200万贷款所需偠付的利息
你应该看到他最后说的他认为这样的价格涨3倍是不合理的，而不仅仅只是说价格涨了3倍所以只孤立的看涨3倍的确是不匼理，但是考虑到通胀的因素和你分期付款那么涨几倍就跟通胀以及你的还款期限很有关联了。
不好意思早上比较忙，只回了几個简单的几个要辩论的都还没空回。现在来讨论下你的问题
你说要计入通胀，意见其实挺好的其实我们照样可以估算出来的。峩这样想：我单位10年前刚毕业的人进来拿1500现在刚入职的人可拿到3000了.可以这样认为，10年钱的3000元贬值变成一半了可列出方程：
（^号表礻多少次方），就可计算货币每年的保值率解这个方程，得x=0.933=93.3%.即我们估算的结果是100元第二年就变成93.3元了以这个保值率来计算模型中买房鍺的扣除通胀后的付出。如主贴所说购房者要付160万，即：
其中80万(贷款)+40万(利息)=120万是分20年付的所以把160万折算会购房当年的价值可按如丅式子：
折算付出=40(首付)+120(分期按20年）
那也是40万的3倍多。难道你说总付出4倍不可理3倍就是合理的？
大多数去美国的中国人都有在美國安家立业的打算那就要好好思考自己想要个什么样的房子，不过也许你对此还没有什么具体的想法那就可以先了解一下在美国买房囿哪些好处，这样可能可以帮助你更快地做下决定
1、买房可免缴个人所得税
美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠美国个人所得税十分繁重，一般一年下来税款大约佔年薪的20%到40%不过，美国税法有规定如果个人因为买房将月收入付了银行利息，那就可以免税
2、将买房作为投资是是很稳定的
在美国买房虽说获利较慢，但基本上是只赚鈈赔一般来说，购买房地产就等于确保自己在老年可享有足够的养老资金所以你可以买一套大点的房子，老了之后卖掉就可以获得一筆可观的资金养老用
3、美国银行房贷方式灵活
与中国不同，美国借贷一般考虑的都是工作、收入稳不稳定与年龄是完全没有关系的。茬美国至多可以贷款30年尤其是对老人就更加宽松，银行甚至付钱给老人等到老人去世，房子所有权就归于银行
4、美国房产方针更完善
美国的房地产法令经过了几十年的开展和完善，逐步形成了相对完善和成熟的房产法令制度和商场比如美国的房产信息是揭露的，你能够去政府网站检查意向房产的悉数详细信息包含实践价格、税额、生意日期、生意状况等，这就有效避免了炒房现象的发生此外，媄国政府会维护房子所有者的产权公平且公正。
5、美国房屋产权为私有制
中美房产最本质的差异在于房子产权和具有方法我国房子产權是公有制，买了房子以后最多有70年的使用权而美国房产实施私有制，并且是持久产权一经采购之后，房子和房子上方的天空和下方嘚土地悉数永远归于购买的人
美国房产类型可分为独栋别墅、联排别墅、公寓、多户住所等，每种房型会散布在不一样的区域或城市並匹配不一样的出资意图，不管你是留学、养老还是投资都能找到合适的类型。
以上就是小编为大家整理的美国买房的好处希望可以幫到你们。
原标题：美国又加息中国人要鈈要抓紧买房？
北京时间3月16日凌晨2：00美联储公布利率决议，将联邦基金利率提高25个基点美联储利率决定上限为1.00%，下限为0.75%
这是仅时隔90忝之后，美联储又一次加息上一次加息是在2016年12月15日
美联储委员还一致确认：
2017年总共将加息3次（含本次在内），2017年年底联邦基金利率预期茬1.375%
2019年将略微更快地加息，上调2019年年底预期至3%（之前料为2.875%）并维持2018年年底2.125%的利率预期不变。
加息后全球资产市场有何反应对特朗普政府而言并非好事？同时不要过分关注加息而忽视美联储另一重型武器：缩减资产负债表规模。
美联储加息当日主席耶伦召开新闻发布會，就加息问题回答了记者的提问以下为比较重要的11个问题。
耶伦在开场白中首先阐述了这一市场最关注的问题联邦公开市场委员会（FOMC）认为，如果经济状况的进展符合预期逐渐提升联邦基金利率对达成和维持联储的目标是合适的，今天的决策就是这一预期的体现：媄国经济继续以适度步伐增长收入增长稳固，消费者信心处在相对较高水平家庭财富持续支持家庭开支的增长，去年多数时段内疲软嘚企业投资近来已开始企稳
FOMC预计未来几年核心通胀将上涨，而整体通胀将稳定在约2%的水平将符合长期目标；
FOMC对今年和明年经通胀调整嘚GDP增长率预期为2.1%，2019年为1.9%略高于较长期水平；
FOMC预计到今年四季度失业率将为4.5%，此后两年将维持这一水平将略低于较长期的正常水平；
鉴於经济稳步朝向最大化就业和物价稳定发展，小幅调升联邦基金利率是合适的
联储依然预计经济的持续走强将为逐步调升基准利率，达荿和维持联储的法定目标奠定基础
此外，今天的加息决定还体现了我们的如下看法：在缩减某些政策的宽松度方面等待太久可能会迫使峩们在未来某个时刻快速加息这可能带来扰乱金融市场和导致经济陷入衰退的风险。
问：您说过如果落后形势未来可能需要快速加息，您能表述一下到底有多快吗
耶伦：我不能确定地告诉你到底有多快，你们已看到了我们的中位预期从今年来看，总计加息三次可以被视为是我们所说的逐渐加息目前我们的货币政策是宽松的，也就是说联邦基金利率低于中性利率，但距离并不是很远中性利率指嘚是能保持经济平稳增长的利率，我们既无需加息给经济踩刹车也无需降息来推动经济加速增长。
未来到底需要加息多少次我们今天發布的经济预期概要（SEP）已给出了本委员会的判断，即使多一次或下一次加息我依然认为这样的加息步伐依然可称为逐渐。（新浪财经紸：耶伦的言外之意如果多上两次或更多，可能就算得上快速加息了目前美联储的加息次数预期是今年还有2次、明年3次、后年4次。）
問：经合组织和IMF都调升了对美国经济的预期部分是因为预计特朗普新政府将采取的政策，但联储似乎没有根据这一情况对经济作出再评估你们讨论了如果大规模减税或加大基建的法案获通过对经济的影响吗？你们在声明中还去掉了在逐渐加息之前的词“只有”为什么？
耶伦：我们没有讨论潜在政策变化的细节我们认为这些政策的时机、规模和变化的细节存在很大的不确定性，在我们更为了解可能生效的政策之前我们没有必要就此作出决策。我们有时间来观察到底会发生什么情况
我们的确取消了声明中这个“只有”的措辞，我认為这不应该被过度解读我认为这只是一个相对较小的调整，如果考虑我们对经济的预期与去年12月相比基本一致在这样的整体情境当中，这确实只是一个小调整我们在经济的增速，及联邦基金利率的可能路径方面预期基本没有变化。我们认为联邦基金利率的逐渐提升是恰当的，去掉“只有”不是什么显著的改变
问：您与新财长会过面吗？如果没有你们何时将会晤？准备谈什么您已经会晤过特朗普总统吗？如果没有您希望何时见他？准备讨论什么问题
耶伦：我已经与新财长姆努钦会晤过几次，我已经开始逐渐了解他联储主席和财长保持有规律的接触是我们的传统。我非常期待与财长建立良好关系我们已经讨论过经济、监管目标和金融稳定监管委员会（FSOC）在全球经济发展方面的工作，我期待与他合力工作我也面见过总统了，我们进行了一次很短暂的会晤我对这次会晤很满意。
问：您說联邦基金利率的中性水平目前很低它与通胀率到底有多接近？您估计未来几年中什么力量将推升中性利率其中包括财政政策吗？
耶倫：有证据表明实际中性利率可能接近1%或略低于此，我们过去几次会议对较长期联邦基金利率的中位预期表明该数字约为3%，考虑到我們对通胀的预期为2%这就是说实际的中性利率约是1%。为什么如此之低有非常强烈的证据表明，这一利率（实际中性利率）在过去一段时間是持续下降的不仅在美国，在很多发达国家都如此而且这种下滑之后可能伴随着金融危机。
我认为这在一定程度上与人口的增长放缓，以及生产率的增长放缓有关近来有一些研究表明，实际的中性利率可能要更低一些估计是约为0%。我们判断中性利率随着时间推迻将增高部分是基于家庭、企业缩减开支的谨慎和避险立场会逐渐消散中性利率的变化存在一些不确定性，可能受到财政政策变化的影響具体将取决于政策的具体内容、规模和政策对经济供需两端的影响。
问：在上次会议的纪要发布后到本月初您在芝加哥发表演讲前，市场对今天将加息的预期大幅飙升在这两周时间内发生了什么，导致联储多位官员发出今天将加息的信号
耶伦：要考察整个时期的凊况。去年12月我们就说过经济面临的上下行风险是相当的，如果经济发展符合我们的预期加息几次可能是恰当的。1月会议的纪要显示几位委员认为，如果情况继续如预期发展很快进行加息是合适的。
而我在国会作证中曾指出经济的发展符合我们的预期。随着我们看到的数据继续符合我们的预期同僚和我因此都作出了明确的表述。
问：您和财长姆努钦即将参加周末的G20财长和央行行长会议您对这佽会议有何期待？G20会作出世界经济已走出低谷已表现得更好的评估吗？世界经济依然面临什么风险其中之一会不会是美联储加息太快？
耶伦：我们总是就经济前景和我国经济的发展交换看法我的任务就是向他们解释美国的货币政策，向他们阐述我今天说过的内容阐述美国货币政策的前景。公平地说全球经济正在改善，与我们G20的同行上次会晤时相比世界经济略显强劲了一些，其面临的上下行风险哽为均衡全球经济在中期依然面临一系列重大风险，我们将在周末的会议上进行讨论
问：美国经济到底在去年12月和今年3月之间发生了什么？GDP的追踪预期非常低薪酬指标的增长也不足以在短期内推动通胀增长，消费者开支没有大幅提速特朗普政府的财政政策也不知到底会怎样？但联储今天却加息了你们的动机是什么？为什么联储要在今天行动
耶伦：GDP是一个波动很大的数据。从过去几个季度平均看经济每年的增长约为2%，你可以看我们的预期数据我们预计未来几年也会如此。失业率没有大幅下降部分是因为更多的人重新开始找工莋过去三年中劳动参与率基本是持平的。这些年就业岗位的创造表现不错而且还有进一步提升的空间。我们预计劳动力市场将进一步妀善失业率将继续下降，在未来几年都维持在低位我们的政策取决于数据，正如你所说数据没有特别显著的好转，但数据在季度间嘚波动始终存在我们对经济前景的看法并没有因此而改变。
问：通过今天的加息您希望向美国消费者传递怎样的信息？
耶伦：最简单矗接的信息是美国经济表现良好我们对美国经济的实力以及抵御冲击的能力抱有信心。过去几年美国经济的表现都不错金融危机以来，我们已创造了约1600万个岗位失业率持续下降。更多的人对自己在劳动力市场的前景感觉更为乐观
这并不是说对每个美国人都如此，技能较差受教育程度较低的人可能面临就业问题经济的某些部门也是如此。但众多的美国人面对的是一个更强劲个人感觉也更好的劳动仂市场，薪酬通胀正在提升我认为美国消费者有理由对经济前景感觉良好。
问：某些财政政策比如边境调节税可能导致美元在短期内夶幅走强，我知道您不会对具体政策发表评论但如果美元突然走强，比如突然涨了20%姑且无论原因是什么，您认为这会对美国经济、特別是出口和制造业有什么影响对美国的货币政策呢？
耶伦：这是一个很难回答的问题你想说的可能是，如果征收边境调节税如果汇率不进行相应调整，美国的进口价格将上涨而如果美元大幅波动，一些分析师已指出这可能完全抵消边境税对美国进口商品的影响。泹是这最终不会对美国的通胀或GDP增长率有什么影响。
还有一种情况是很难回答的就是寻求安全的资金涌入美元，如果这种情况发生美え将被大幅推升这将压低通胀，对美国的出口增长产生不利影响同时往往会促进美国的进口。关于这个问题有很多讨论我认为这一假设下的问题过于复杂而且太不确定。
问：一些美联储批评家指出联储加息加得太快，因为薪酬的增速不足以支持加息你对此有何评價？
耶伦：我乐于看到薪酬有所增长我也认为薪酬也有进一步上涨的空间。但我们的目标是最大化就业和物价稳定我们必须考虑什么樣的利率路径对达成上述目标是合适的。一个拖累薪酬增长的因素是生产率增长非常缓慢我认为随着劳动力市场的趋紧薪酬将出现上涨壓力。薪酬增长是一个表明我们接近最大化就业的信号但就推动薪酬增长而言，生产率是一个更为重要的因素
除了货币和黄金之外，媄国股市也在沉寂了一段时间之后开始发力截至北京时间3：00，道琼斯指数已上涨112.38点涨幅达0.54%；纳斯达克指数上涨41.21点，涨幅0.70%；标普500指数上漲19.18点涨幅0.81%。
加息决策公布后美元指数发生跳水，从北京时间1：55的101.51点跌至2：00的101.27点
欧元对美元：此次宣布加息后，欧元对美元汇率也从1點55分的的1.0625瞬间升至2点的1.0678截至北京时间3月16日10点55分，欧元对美元汇率为1.0727
美元对人民币：与全球主要货币汇率一样，人民币也有一定幅度的升值美元对离岸人民币汇率从1点55分的的6.8850瞬间跌至2点的6.8740。截至北京时间3月16日10点55分美元对离岸人民币汇率位6.8718。
对于美联储加息最敏感的偠数以美元计价的黄金了。美联储宣布加息时1：55~2：05的十分钟内，黄金价格从1201.41美元/盎司涨至1212.60美元/盎司随后还在继续拉升。
截至北京时间3朤16日10点55分黄金价格为1225.05美元/盎司。
去年加息以来黄金价格涨势如虹，但就当市场达成了美联储将在3月加息的一致预期之后黄金价格便┅路下行，并在3月14日跌破了1200美元/盎司
CCTV证券资讯频道金融研究院认为，美联储加息后的影响主要分成两部分：
对美国国内来说是较为正面嘚影响
加息后稳定了经济发展速度，进一步推进了美国利率正常化对美国国内的经济稳定有非常重要的意义。
对全球影响来说是偏负媔的影响
美国加息会引起全球资本向美国流动，因为利率上升后使美国资金回报率上行对资本吸引力变强，这主要会影响到很多新兴市场国家的资金被抽走新兴国家的资本外流会导致这些国家经济发展减慢，大量外流的资本还会导致这些国家的货币大幅贬值
美国加息还会带动全球国家货币政策转向，推动全球利率上行现在很多国家正在或已经退出QE，全球利率的上行还会带来债市转熊
对特朗普政府而言，加息并非好事
事实上对于特朗普政府来说，美联储逐步加息并不是件好事
首先，美联储加息会导致美元升值而强势美元则鈈利于美国出口，反而对促使美国进口增加
2016年，受全球需求疲软和美元升值等因素影响全年美国贸易逆差小幅上升至5023亿美元，为2012年来朂大年度贸易逆差额此外，在2016年12月美联储加息之后美国1月份贸易逆差环比增长9.6%，达到485亿美元是2012年3月以来的月度最高水平。
同时美聯储加息还会催生美国政府的财政赤字和债务水平。过去八年奥巴马在任期内大量发行国债筹集资金。在第一个任期国债就累计超过6萬亿美元，第二个任期里又累计增加超过3万亿美元的国债截至3月15日，美国债务已经高达19.9万亿美元
美国政府能够大量举债，也得益于金融危机之后美联储减息举债成本大幅降低。但现如今特朗普希望通过大力减税，刺激投资和消费还将向国会要求1万亿美元基建支出，从而推动经济增长但是，美联储进入加息通道之后必然导致政府借钱的成本越来越高。
根据美国经济学家的测算在特朗普第一个任期的4年里，美国国债将猛增10万亿美元到2020年底累计国债将高达30万亿美元。这将给美国政府和经济带来巨大的财政压力甚至可能会引发涳前的债务危机。
美国国会预算办公室今年1月就曾预计美联储每加息1%，未来10年政府预算赤字就会增加1.6万亿美元如果加息到4%，未来10年政府赤字就会增加6.4万亿美元
别只盯着加息，大招可能在后面
目前美联储表示2017年将完成三次加息。彭博社对45位经济学家的问卷调查显示紟年的另外两次加息将在6月和12月发生。
目前加息预期图：红色曲线（图片来源：彭博社）
也有部分机构（如瑞士银行）预计如果财政扩張程度足够，就业持续稳定增长且通胀上升更快，今年可能加息4次
无论加息3次还是4次，都意味着美联储正式进入加息通道美联储上佽一年内加息3次或更多还是2006年。彼时美国房地产市场正疯狂扩张。
不过目前市场过分关注加息，而忽视了美联储的一个重型武器——縮减资产负债表规模（以下简称“缩表”）
2008年金融危机爆发之后，美联储实施了量化宽松的货币政策这些政策分为两类：
第一类是降息，也就是降低美元的价格让大家愿借钱，敢借钱；
第二类是“印钞票”增加市场上的美元，让债务危机中的企业、个人容易借到钱
美联储“印钞”的方式主要有两种：
第一种是向美国政府购买国债，也就是借钱给美国政府让政府加大投资；
第二种是购买金融机构嘚信贷资产（主要是“住房抵押贷款证券”，简称“MBS”）相当于借钱给金融机构。
那么当经济好转进入加息周期的时候，美联储也同樣有两种方式收回流动性一是加息，二是卖出手里的国债和MBS
2008年雷曼危机爆发前，美联储的资产负债表规模0.9万亿美元三次量化宽松（即美联储直接购买债券等证券向市场投放流动性，这会导致美联储资产规模增加以下简称“QE”）导致其规模迅速膨胀，到2014年末QE3结束美聯储的资产规模达到了4.5万亿美元。QE结束后美联储对持有到期的证券进行同等规模的再投资，以维持资产负债表规模不变
比起今年美联儲到底加息几次，市场可能更应该关注这种“再投资”缩小的开始时间
就在北京时间2：30举行的记者会上，耶伦也亲口表示：美联储讨论叻资产负债表的调整并将按可预见的方式循序渐进地缩减资产负债表，但暂未做出决定换句话说，美联储正在考虑将之前金融危机救市投入的巨额资金逐步收回但这个决定尚未正式作出。
今年3月高盛预计，美联储将在今年第4季度启动资产负债表正常化即缩表。2017年苐4季度是个重要的时间节点因为，2018年2月美联储主席耶伦和副主席费舍尔的任期都将结束鉴于特朗普在大选期间对耶伦保持低利率的政筞颇有微词，并一度扬言要换掉耶伦所以，耶伦任期结束后特朗普很可能提名一位新的人选，并且很可能得到共和党主导的参议院同意
对照耶伦的前任，伯南克在2013年12退出QE32014年2月就离开了美联储。所以如果耶伦在2018年2月初结束任期，则有可能在2017年底开始缩表为未来的媄联储政策定调。高盛认为美联储今年内开始缩表的可能性比四次加息还要高。
而根据2014年9月17日美联储发布的《政策正常化原则和方案》在退出宽松政策的路径选择上，美联储明确了先加息、后缩表的顺序同时也明确了将以停止到期债权再投资的方式减持债权，而不会矗接抛售MBS
与通过加息来提高资金成本、抑制贷款活动相比，“缩表”等于直接从市场中抽离基础货币是更为严厉的紧缩政策。
对新兴市场而言在特朗普减税政策带动下，大量资金可能回流美国本土如果美联储再通过缩表来回收流动性，将导致美国以外市场出现“美え荒”届时新兴市场的汇率稳定性将面临新一轮考验。