1.小产权房没有国家发的土地使用證和预售许可证国土房管局也不会给购房合同备案，小产权***不受法律保护；而商品房是经国家批准建设的***受国家法律保护。
2.購买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证；而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证
3.小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利；商品房具有。
4.买小产权房不能办理贷款只能一次性或分期付款；而购买商品房可以办理按揭贷款，满足条件的还可以办理公积金贷款
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”大、小产权房的争議不在房屋所有权，而是土地使用权对小产权的解释主要有3种：
1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的
2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再繳土地出让金的叫大产权要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房经济适用房就是小产权房。
3、是按产权證的发证机关来区分的国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的由乡镇政府发***的叫小产权，又被称为乡产权乡产权并不构荿真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由***其法律规定较为明確。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议拿不到真正法律意义上的产权证。
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