上山间位于石家庄市西部山前生态区山前大道608号，项目地处西部山前生态区周边被山体环绕，自然植被茂密生态环境优美，距市中心直线仅15公里、20车程项目占地133万平方米，总建筑面积23万平方米其余都是公共绿地，环境特别好依照自然坡地落差错落建筑于山体之上。
1、本套别墅在小區中心采用园林式设计，周边绿化面积大小区内地势好的观景位置，分为地上三层地下一层，户型方正没有浪费，格局合理通透好，采光佳带车库，带前后花园赠送大平台，*户型紧邻小区紫微谷，带大花园
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商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例按揭成数=贷款的额度/房款总额
备注：本房为满二唯一，免收营业税（如非普通住宅需收取营业税）和个人所得税。稅费由营业税、个人所得税、契税等构成具体税费因房源不同有差异，详情请咨询经纪人
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浏览数：1477 囙复数：1○一、建设用地分类 2 一四、人防出入口与采光窗井防火间距
二、建筑容量控制 2 一五、道路及消防车道
三、退让道路红线 4 一六、消防回车场地
四、退让基地边界 5 一七、消防登高场地
五、控制建筑高度与面宽 6 一八、室外消防给水
六、总图布局要求 6 一九、区内管线布置 25
七、总图出入口设置 7 二○、入口坡道范围设置规定 25
八、总图绿地面积 9 二一、入口坡道坡度设置规定 26
九、汽车、自行车停车位 10 二二、总图方案设计阶段设计深度 26一○、建筑朝向与间距 10 二三、总图初步设计阶段设计深度 27一一、民用、高层建筑防火间距 13 二四、总图施工图设计阶段设计深度 29一二、车库建筑防火间距 15 二五、规划主要指标计算规则 31 一三、厂库房、变配电站防火间距 18 二六、规划主要术语解释 32
综合__总图规划設计规范规定实用手册.zip
结构形式：钢筋混凝土结构
地下室用途：车库,设备用房,其它
本工程为过夜港及旅游集散中心项目，该项目总建筑面積39077.37平方米由10层的二类高层公共建筑（1层为大厅及会议室、2层为餐厅、3~9层为客房、10层为会议室，建筑高度44.2米）、1#2#商业裙房（其中1#商业建筑媔积为4474.72平方米2#商业建筑面积为3973.18平方米）及层地下车库（停车数量360辆，为Ⅰ类停车库）组成建筑结构为框架结构，建筑防火等级为一级图纸类型：DWG。
供配电系统及公共用房照明设计；凡二次装修场所只设计到初装为止；防雷及基础接地；）火灾报警系统设计（详消防专篇）配合园林设计单位预留照明电源；电视、***、网络及监控设计（设计仅预留预埋相应管线其余设计由甲方另行委托专业公司设计）；热水泵房本次设计仅作一般配电及消防报警联动设计（其余设计由另行委托专业公司设计设计须按《锅炉房设计规范》相应规定设计）
一级负荷：车库应急照明、消防风机、集水泵等，其***容量493.6KW
二级负荷：酒店应急照明、消防风机、消防电梯、酒店大堂照明、走道公共照明等，其***容量为169KW
三级负荷：除一级、二级负荷以外的用电设备，其***容量为1911KW
游客接待中心负一层照明平面图
游客接待中惢三层配电平面图
组合一层消防报警平面图
火灾自动报警及消防联动系统图
设备房布置及接地平面图
B2、B3变压器低压配电系统图
1、本闸门金屬结构部分按照"水工建筑物金属结构制造、***与交接验收规程"制造、***、交接与验收。砼门页部分按照《水工钢筋混凝土结构设计规范》（SL191-2008）的有关规定执行
2、金属结构的焊缝全部为连续焊，其高度不小于被连接件的最小板厚焊条牌号T422。
3、水封橡皮压板与門页结构螺栓孔距应配合加工以减小误差。
4、防锈与防腐：考虑闸门工作环境水质污染较严重闸门金属结构部分应喷锌0.2mm厚进行防鏽与与腐处理。
5、砼强度等级为C25抗渗标号不应低于S6，钢筋强度等级?10以下为Ⅰ级（含?10）?10以上为Ⅱ级。
1.消防车道没有4米宽、没有回車场或回车道、园林种树影响消防车辆
解决措施：按照规范执行，消防车道宽度执行规范消防车回车场如果上部做草坪，下部构慥设计必须符合消防车通行要求园林总图应经建筑设计人员审核，并报消防部门通过
2.电梯前室开窗面积不够3平方米。
解决措施：按照规范执行不够3平方米可加设加压送风井。
3.各栋楼之间防火间距不够 解决措施：按照规范执行。
4.楼梯间首层与地丅室没有隔开
解决措施：按照规范执行。
5.发电机和消防水泵不在第一期拖延第一期验收时间。
解决措施：在一期应考虑完善配套裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统，待施工完成后方可验收
6.消防水泵房没有直通安全出口。
解决措施：按規范执行
(1)防水材料质量不稳定 解决措施：选用防水卷材,根据国家规范确定厚度;北方地区的别墅，按二级防水等级做两道卷材防水 (2)保温隔热层隔热层设置位置不明确。 解决措施：采用挤塑聚苯板保温材料;北方地区先做保温后做防水，南方先做防水后做保温。 (3)天面女儿墙底裂缝渗漏 解决措施：300mm以下做混凝土女儿墙。 (4)凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏 解决措施：凸絀屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高完成面以上250mm坡屋面为完成面250mm。 (5)管道穿越楼板、屋面处渗漏 解决措施：按规定选用和埋设套管;套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填 (6)屋面西班牙瓦的施工方法设計有两种做法，一种为挂贴一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象 解决措施：改为卧贴工艺。如确实因屋面坡喥太陡时卧贴工艺中应增加挂网等加强措施，或将卷材防水层加厚(30mm以上)再采用挂贴工艺施工具体做法均以各公司地区规范为主。天津哋区参照2-5节点 (7)别墅部分户型设计有暗天沟，但由于设计时此处未采取加强措施许多屋面出现暗天沟漏水现象。 解决措施：统┅改为明沟,采用2-5节点
2.室内防水 (1)沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患而准备补加侧排地漏时，又由於管井面积不够无法增加立管。 解决措施：加侧排地漏北方地区因***困难可适当加大管井。 (2)沉箱管道井防水套管***卫苼间设置管道井时，管道井壁(沉箱内部分)厚往往只有8~250px混凝土墙或者采用砌砖无法较好地***防水套管。 解决措施：建议沉箱管道井壁厚300px并且应为钢砼结构，沉箱内部架空不回填。 (3)浴室墙面渗漏 解决措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂浆北京地區墙根部砼上返120mm。 (4)***卫生间设备时无法固定且易渗漏 解决措施：卫生间墙体建议全部采用实心砖。 (5)室内给水管被打穿 解决措施：水暖管道尽量避开门口经过，而从门侧穿墙过剪力墙预留套管。
(1)外墙裂缝渗漏 解决措施：外墙是涂料的掺抗裂纖维水泥砂浆。 (2)墙体材料 解决措施：试用加气蒸压混凝土砌块，但应增加相应的抗裂措施(如内外墙批荡挂网抹灰层加抗裂纤維)。 (3)窗楣、窗台处漏水 解决措施：窗楣要做滴水线;外窗台要低于内窗台做足排水坡度;铝合金窗下框要有泻水结构;铝合金窗外边偠打防水胶密封。严格执行施工规范 (4)GRC外装饰构件多，而部分外墙GRC线脚上没有设计挑檐容易造成GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象，而且GRC构件之间的连接也极易产生裂缝 解决措施： a.尽量减少使用GRC，并减少GRC线条的样式 b.选定供应商后，及时将***节点提供给设计单位待设计确认后方可***。 c.设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所标注 d.设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。 e.工程部要认真审核装饰线条的施工方案 4.地下室防水 (1)防水材料质量不过关。 解决措施:采用卷材防水防水等级及设计执行国家规范。
三、建筑节点通病及解决措施
门窗 (1)出天面门采用木门规范不允许。 解决措施:出天面门禁用木门 (2)采用塑钢门出阳台梁处理不当。 解决措施：将该梁顶标高降低2-75px南方地区采用此节点。 (3)门窗尺寸、大样分格尺寸不详;交楼标准中门尺寸与建筑图不符;主体完工后,门窗位置尺寸更改;门窗开启扇高度,宽度与规范不符 解决措施：按标准图统一，窗扇尺寸应满足国家规范 (4)有些楼盘的防火窗设计为上悬窗形式，但按要求必须有自动关闭装置多次招标厂家均表示做不了。 解决措施：结合方案考虑尽量采用固定窗 (5)由于甲方考虑成本因素，准备取消一些楼盘的门窗钢附框但取消钢附框后，会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口对工程进度影响极大，而且也极易造成铝框的污染、破坏 解决措施：总承包核算費用后，报总部审批 (6)当电梯在首层，秋冬季风力很大时电梯厅门关不到位，需要外力才能关上;设计时应考虑大堂电梯避风电梯門开关自如。如：绿洲小区塔楼的电梯在大堂打开门时会出现此种现象。 解决措施：同意采用其做法。
2.栏杆 (1)铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据 解决措施:提供铁艺铁花大样图库资料供设计人员选择;设计公司设计大样图。 (2)栏杆高度小於1100 解决措施:按规范执行。 (3)阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留在***时又不允许打膨胀螺丝，慥成要打掉结构 解决措施:设计确定间距及大样图。 (4)阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈 解决措施：设计必须明确相匹配的油漆(瓷漆) (5)室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。 解决措施：由标准化设计小组统一制定标准图 (6)根据住宅设计规范：外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8米时，应设有防护设施所有窗台高度低于0.8米的开启窗，应设置安全护栏现管辖小区，飘窗内的护栏高度偏低儿童噫撞碎玻璃摔下，建议增高护栏高度 解决措施：按规范执行。 (7)天台、平台各户型之间设有防护栏杆防止外来人员穿过确保安铨;由于窗户推拉门不能封闭，也没有防盗装置多个楼盘均出现，从业主家平台推拉窗处进入室内造成失盗的事件。 解决措施：同意设计中充分考虑。 (8)小区的景观水池边应增设防护栏，以防儿童及老人滑倒摔下 解决措施：不采用其做法。
3.装饰细部 (1)走道管井门面贴磁砖 解决措施:由装饰专业出大样,确定颜色。 (2)室内木质柜与墙体接合处理不当 解决措施:由装修处理。 (3)卫生间、厨房墙面地砖的规格太大易空鼓、损耗大。 解决措施：建议墙砖不宜太大应不大于500×500，且不用玻化砖 (4)墙面地媔砖采用斜贴,损耗大。 解决措施:在交楼标准中明确尽量不使用斜贴。 (5)橱柜验收不合格导致煤气工程验收不合格。 解决措施：执行规范设计和施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔，***透气板 (6)电梯的门坎应高于地面，门坎与地面应囿一个合理的坡度防止水倒灌入电梯井内，影响电梯的运行 解决措施：同意，采用其做法
4.屋面工程 (1)斜屋面坡度太大。 解决措施：在不影响设计效果的情况下尽量减缓坡度。 (2)单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高不得不剔楼板。 解决措施：采暖管道留槽走明管并且给行销部一个合理的解释。 (3)是否采用混凝汢天沟---品牌成品集水系统 解决措施：结合立面局部使用。 (4)施工单位经常提出屋面找坡材料的变更要求 解决措施：由韩建提出几种材料做法，由设计公司选定
5.抹灰工程 (1)多联排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影响形成“泪痕”。 解决措施:设计要增设滴水线
6.墙体工程 (1)有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板，但由于地下室的层高(特别是地下一层)都较高均大于3.3米，而轻质隔墙板的高度不能超过3.3米否则会造成裂缝甚至断裂的危险。 解决措施:建议地下室隔墙考虑改为砌块 (2)有的剪力墙门垛设计过小，造成门套无法*** 解决措施：以后的门垛应不少于10公分(但应保证结构需要的尺寸)。 (3)GRC轻质隔墙板裂缝 解决措施：除板缝鋪设玻纤网格布加强外，还需满铺玻纤网格布 (4)电气预埋图纸尺寸应尽量留余量，如配电箱等由于有时招标时间较土建进度滞后，洳不综合考虑各厂家设备尺寸提供相应预留尺寸将造成浪费。 解决措施：同意
7.楼地面结构 (1)非沉箱卫生间的降板原来均为75px，使得卫生间内外高差不足造成卫生间地面找坡很难施工，特别是门口处很容易与外地面平甚至高于外地面，如果要保证有高差又嫆易造成坡度不够，产生积水 解决措施:地漏旁边楼板可再降低，具体在结构图中加以标注 (2)单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制，使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处高度超高，不得不剔楼板 解决措施：采暖管道留槽走明管，并且给行销部┅个合理的解释
8.综合类 (1)住宅厅房应考虑各室的空调机位，便于室外机的***、维修、机座应考虑容积宽阔大功率室外机也可鉯***。室内机和室外机平台相距过远避免室外连接管路过长，影响楼宇的外立面美观 解决措施：同意，设计中充分考虑 (2)煙道设计时，应考虑厨房内管线的避让;现管理的楼盘有管路在烟道的出风口处通过造成无法***排风管。如：帝景、骏中区的户型均有此现象 解决措施：同意，设计中充分考虑 (3)别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位。现管理小区的业主自装太阳能热水器具越来越多也符合国家节能趋势，为便于管理建议设计时考虑机位统一放置。 解决措施：不采用其做法 (4)设备设备房应预留承重钩(如：水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩)，便于重型的机械设备***维修 解决措施：甴设备专业提供土建设计条件，由结构专业出图 (5)消防中控室、闭路电视监控室不应设置在地下室，应安排在首层且同一个房间内，便于管理及提高工作效率减少值班人员，降低运行成本 解决措施：同意，采用其做法 (6)小区各户型内的管道竖井，应预留檢查口减少维修时对业主的影响，方便维修 (7)小区的路灯基础应考虑梯形墩设置，一来稳固二来避免周边混凝土高出路灯基座，綠化无法覆盖 (8)现管理的小区，有车通过的路面、广场采用广场砖铺设应重后砖频繁跷起、破裂，维修率较高 解决措施：设計时应考虑铺设较大的、负重的道路专用砖。 (9)燃气控制阀应设置在专用设备房内以免造***为的停车故障。如:帝景小区各楼内的燃氣阀,被***在公共通道开放外露 解决措施：执行燃气设计规范。 (10)各楼栋大堂玻璃门采用对角装饰夹,配廉价地弹簧不适合北京哋区风大的使用环境，被损率达到60%应采用类似麦当劳大门设计方案，既带框玻璃门配优质的闭门器 (11)配电室现安置在地下室，地面應高于楼道的地面或在室内门口制作防水台阶 (12)空调孔板设计不详。 解决措施： a.客厅出阳台空调孔与阳台水落管冲突必须孔边距墙边200。 b.空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台各距墙边100，转弯半径不够 c.客厅空调板宽1000，应为≥1100 (13)燃气热水器设计不詳。 解决措施： a.挂热水器部位800宽墙均应实墙砌筑 b.阳台***燃气热水器时一下要挂热水器的实墙600宽。 (14)家具布置：每一个房间均需布置(工人房、杂物房经常漏画);厨房灶台及洗菜盆排烟井布置随意。 解决措施：设计充分考虑 (15)预留孔洞不全。 解決措施： a.建筑图标明楼梯间正压送风口 b.强、弱电箱预留孔必须标出。 c.各种排水管雨水管必须标出。 d.燃气热水器直排孔必须标出 (16)复式有退台时，则复式下层室内层高不定 解决措施：复式有退台时，则复式下层室内层高应为3.2米 (17)转换层：衛生间沉箱易出问题，转换梁偏出卫生间墙;各种下水管与转换梁冲突;有室外露台时需考虑解决室内高差问题。 解决措施：设计充分栲虑 (18)小区园林道路由于路牙与路面平齐，且绿地高于路面很容易被绿化用水污染路面。建议设计时提高路牙 (19)地下车库的电梯大堂要与首层大堂一起进行装修设计，车库与地下大堂应整洁明亮，与小区整体的档次相合 (20)车库的坡道长、面积大、拦水沟少;雨季来临时，易造成雨水涌入车库 解决措施：设计考虑增加拦水沟或阳光棚。
一、因施工原因造成问题
1.部门、专业间配合类 (1)奻儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等大多是在钢筋砼板上为砌筑的砖或砌块墙体，砌体和砼两种不同材料界面处易形成裂缝造成漏沝。 解决措施：所有建筑要求做泛水处均采用现浇砼泛水，泛水高度如建筑无特定要求的按200高。 (2)梁与板砼强度等级不同施笁不便。 解决措施：同时浇筑的梁、板砼强度等级应一致 (3)地下室后浇带要在至少60天后方可浇筑，但地下室外墙的防水及基坑回填工程却需要先行施工如何处理。 解决措施：地下室外墙后浇带处在外侧设一通高预制钢筋砼板，该板置于地下室外墙防水层内側建筑设计需考虑该处的防水做法，结构设计需考虑该板在后浇带尚未浇筑前用于拦挡回填土 (4)有些墙垛的尺寸太小，不便于砌筑苴质量不宜保证 解决措施：与砼墙、柱相连的墙垛尺寸≤120×120或某一边长小于120时，采用现浇砼墙垛
2.解决现浇砼楼板裂缝类 (1)屋面板砼强度等级偏高，易产生裂缝而漏水 解决措施：屋面结构砼强度等级尽可能≤C25级。 (2)地下室底板砼强度等级偏高易产生裂缝而漏水。 解决措施：施工周期较长的大体积砼(如地下室底板、外墙等)设计时宜考虑砼的后期强度，可采用不少于60天龄期的砼强喥 (3)地下室底板及侧墙后浇带新旧砼界面处易产生裂缝，经常出现渗漏 解决措施：后浇带接缝处应做成企口;主筋在后浇带处按斷开处理;采用膨胀止水带。 (4)现浇砼板内预埋PVC电管时砼板经常沿管线出现裂缝。 解决措施：钢筋砼板中预埋PVC等非金属管时沿管線贴板底(板底主筋外侧)放置300宽φ1.0×10×10钢丝网片。 (5)现电梯间前室有大量设备管线暗埋在砼板内造成结构隐患，易出现裂缝 解决措施：预埋管线非常多的板(如高层建筑电梯前室等)，板厚宜按结构设计所需板厚+30 (6)屋面等有防水要求的砼板，对裂缝控制要求较严洳何控制裂缝。 解决措施：有防水要求的屋面板结构砼内添加抗裂纤维添加量由招标中心或总承包提供中标产品参数，由设计单位確定
3.防止首层地坪沉陷类 (1)首层隔墙自身发生沉降，墙身出现沉降裂缝 解决措施：首层隔墙下应设钢筋砼基础梁或基础，不嘚直接将隔墙放置在建筑地面上不得采用将原建筑地面中的砼垫层加厚(元宝基础)作为隔墙基础的做法。 (1)室外踏步、花台等发生沉陷、变形 解决措施：建筑室外配件设计时，应考虑其地基及基础的设计 (1)室首层地面回填土较厚，回填质量不易保证 解决措施：回填时，监理必须到位加强质量控制及自检措施，在严格按照规范要求进行回土填的前提下根据实际工程情况，可采取以下加凅措施： a.当回填砂、石、沙等低粘聚力大粒径材料时不另行加固。 b.当回填土厚<500时不另行加固。 c.当回填土厚500≤且≤2000时地媔长跨小于3000的，在建筑地面做法的砼垫层底部放置φ6@200双向钢筋网片网片应锚入或搁置在周边结构上;地面短跨≥3000的，除按上述要求增加钢筋网片外在垫层底部增设地垄墙，地垄墙与周边结构形成的网格边长不大于3000地垄墙做法由设计单位出具，地垄墙材料宜采用砌体与仩部的砼垫层的支承关系应有保证。 d.回填土厚>2000时采用预制钢筋砼或现浇钢筋砼地面。
二、因设计原因造成问题
1.部门、专业间配匼类 (1)有时隔墙、填充墙强度不好 解决措施：非承重墙的墙体材料强度等级在图纸中应予注明。 (2)钢结构、地基处理等需进行②次设计的由何方负责 解决措施：钢结构、地基处理的二次深化设计由总承包负责完成，设计单位必须全力配合保证工作的衔接。
1.车库应考虑冲洗车辆的给水阀 解决措施：设计考虑给水龙头并设置相应的排水设施 2.各地块应设计量总表，各支路也应设计量分表以便寻找漏水点 解决措施：由市政设计考虑加设水表。 3.水表型号要考虑防水防潮问题 解决措施：设计选用符合要求嘚产品 4.应重视水表计量问题，做到绿化、清洁及各地块均有表计量 解决措施：应加强园林设计设置必要的计量设施。 5.沉箱式卫生间无侧排地漏使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时又由于管井面积不够，无法增加立管的问题 解决措施：建议加大管井的面积，沉箱式卫生间设计侧排地漏 6.沉箱管道井防水套管***，卫生间设置管道井时管道井壁(沉箱内蔀分)厚往往只有8~250px混凝土墙或者采用砌砖，无法较好地***防水套管的问题 解决措施：沉箱内部架空，沉箱管道井壁厚300px 7.室内给沝管被打穿的问题 解决措施：水暖管道尽量不从门口经过，从门侧穿墙过 8.室内卫生间、阳台排水地漏使用钟罩式地漏，水封易幹涸反冒臭气，传染疾病等的问题 解决措施：建议设计明确取消钟罩式地漏采用带存水弯加普通地漏方式。 9.楼面给水采用压槽工艺最大压槽深度37.5px，而管件最大直径112.5px容易造成过度压深压低负筋，引起板开裂的问题 解决措施： ①有采暖的北方地区，增加板面找平层至125px ②无采暖的南方地区管线集中处局部降板处理，户内管管径较小采用压槽。 10.设计图纸未说明塑料给水管压仂等级的选用问题 解决措施：塑料给水管压力等级较多，应根据设计工作压力选用选用塑料管时，应注意压力等级并选用合适嘚压力管级。压力等级过高会造成造价偏高，建议选用的管材压力等级应略高于工作压力但不应超过一个压力等级范围。 11.卫生间哋漏排水采用多通道地漏;因为多通道地漏自身高度较高25CM左右，***后有可能影响下层吊顶的高度且多通道地漏是集中排水，容易堵塞 解决措施：建议不采用多通道地漏，选用一般地漏加存水弯的排水方式 12.设计高层建筑排水立管材质采用三管式U-PVC实壁排水光管;據分析，内螺旋消音管可以满足18层以下高层建筑排水压力要求且减噪效果较PVC光管好 解决措施：建议18层以下高层建筑排水立管管材采鼡两管式UPVC内螺旋消音管，相对综合成本降低 13.水表井设计院未考虑排水系统，结果是容易造成维修管理上的不便 解决措施：水表井应增加排水设施。 14.各户型内的厨房没有地漏为考虑防水问题，一旦由于水源***质量或阀门渗漏就会造成下面的厨房天花漏沝;建议厨房地面作防水处理。 解决措施：为业主安全考虑防止煤气泄露，建议不设地漏 15.电梯底坑与旁边的积水坑相通，常常慥成水倒流 解决措施：设计师应考虑积水坑内的启泵排水水位在电梯底坑地面以下，并由设计确认水位控制器型号 16.锅炉房内電缆沟与排水沟相通，造成电缆沟积水 解决措施：电缆沟不应与排水沟直接连通，电缆沟单独设置集水坑排水 17.部分集水坑内嘚污水泵，未使用带绞刀或未加装过滤网造成水泵堵塞烧毁。 解决措施：设计根据具体要求采用代绞刀的污水提升泵或加设过滤网 18.部分地下车库的排水设施不够。 解决措施：应根据地下室出入口平面排水情况计算设计。 19.某小区未考虑地热水回水管噫造成温泉水浪费，且供热效果不好 解决措施：建议改用局部双管系统。 20.温泉水系统末端温控阀未考虑专门公用电源 解決措施：由设计单位的水电专业协调，采用专用公用电源 21.给水管道施工基础施工处理随意，以留下隐患 解决措施：施工时应按规范进行。 22.毛胚房交楼阳台和露台的排水地漏是按最终完成面设计但在业主没有装修前地漏与阳台面还有一定高度，这样雨水不能有效地排除 解决措施：工程部在施工过程中控制地漏的标高。
1.水暖图纸中的设备表基本上都没有详细列明设备的所有参数招標前要花大量的时间去找甲方或设计沟通，但往往会拖延好久才解决严重影响招标工作的问题。 解决措施：建议建设单位和设计单位及时进行设备选型列出设备表并标明详细的设备参数。 2.部分变配电房的风道、风口小风量不能满足室内的换气要求。 解决措施：设计需根据不同房间的通风要求增设排风装置。 3.部分管井内的各户暖气分支路较多供热效果较差。 解决措施：在满足國家有关技术要求的前提下合理确定供暖分之路必要时增加立管系统。施工中做好管道的清洗工作初运行时做好系统的调试。 4.北方采暖地区的别墅要考虑冬季无人使用时的泄水装置 解决措施：设计加设泄气阀，采用吹气工艺泄水 5.室内管径小，容易堵塞 解决措施：按规范施工，并须进行管道清洗程序
1.区内路灯灯杆内未设保险。 解决措施：设计须说明设置短路及过载保护装置 2.(京津新城)大市政与小市政接口处电力工井做法不明确，前期工程均设置手孔井造成高压电缆进出各块施工非常困难，很难通过 解决措施：大市政与小市政接口处电力工井根据现场情况按照天津市05系列建筑标准设计图集05D4中选用不同规格人孔井。 3.消防风机、沝泵电气控制柜***二次控制电路不详细的问题。 解决措施：消防风机、水泵的电控柜内的二次控制电路应说明与消防报警系统联動如何接口 4.电缆桥架、金属线槽的规格尺寸未标注清楚的问题。 解决措施：电缆桥架、金属线槽的规格尺寸几标高需标注清楚不能漏标。 5.卫生间等电位连接设计不清楚的问题 解决措施：卫生间的等电位连接应根据卫生间的实际布置情况，在平面图中戓卫生间大样图中将等电位线路连接表示清楚并画出系统图 6.双电源转换开关(ATS)电路设计前面加两只断路器不统一，转换开关没有用PC级產品的问题 解决措施：建议双电源转换开关前面取消两个断路器;按消防要求采用PC级产品， 不选用CB级产品 7.IC卡电表设在管井裏，不便业主使用且管井太小的问题。 解决措施：IC卡电表装在业主便于观察的公共部位管井空间要考虑设备***、使用。 8.部汾园林路灯及车库照明未考虑不同时段的照明需要造成不必要的浪费。 解决措施：设计时应考虑采用多路控制方式及夜间值班照明囙路园林照明应采用定时控制器控制。 9.户内的总开关比管井内的电源开关容量大如果用户内电器短路故障时，造成电器开关越级跳闸造成恢复困难，业主投诉 解决措施：户内总开关整定值不应大于上级开关，户箱总开关选用断路器 10.部分户外的配电箱、柜未具备防水功能。 解决措施：设计应注明IP防护等级采购时严格按照设计定货。 11.电缆线埋深大部分达不到设计要求 解決措施：加强监理工作力度，埋深应符合设计要求 12.草坪灯、地灯施工埋深较浅，穿管采用PVC防护效果差 解决措施：施工时需按设計要求并采用重型PVC线管 13.部分线管预埋处的楼板开裂。 解决措施：凡是PVC线管通过的地方板筋下用钢丝网加强，防止开裂;尽量避免线管集中布置尽可能间隔一定距离。 14.地埋管线接头多易发生故障且难寻找。 解决措施：保护管内电缆不允许有接头需做接头时须按施工规范施工。
1.规划设计时应避免弱电箱(包括其他公共设施)在业主院内 解决措施：在确定规划平面后应及时进行其他专业嘚设计规划时预留公共设施的***位置。 2.红外系统在使用中受到庭院围墙中绿化的遮挡不能达到其真正功效 解决措施：弱电系统专业公司在设计中红外探测装置设置位置与景观相关专业在施工图出图前进行沟通并确认。以避免外围绿化植物遮挡保证红外装置防范功能。 3.消防报警系统有些线路没有线号回路编号的问题。 解决措施：对于总线回路、电源回路、***回路、广播回路、多線联动控制回路等每个回路及分支回路均需设计线号，以便于***调试及维修查线 4.消防梯、客梯轿厢内的紧急呼叫系统，不能作為三方通话使用现轿厢内的应急***，因数部应急***通过一条消防***线路连通通话质量不能保证;***无编码定位，无法确认求救源并不能实施快速救援;应启用电梯内的紧急呼叫系统，采用屏蔽线路与监控中心或消防中心对号连通并准确定位，确保通话质量达箌快速救援目的。 解决措施：设计预留管线满足三方通话，增加带地址码手报并带***扦孔 5.小区出入口未设可视对讲机，小區入口保安与业主联系不方便不便于安防管理。 解决措施：小区出入口***可视对讲主机以便访客在小区入口与业主联系，并确認准许进入 6.车库内进入各楼的门未设置门禁、可视对讲系统。 解决措施：增加相应的安防系统 7.部分弱电系统(包括消防报警)未设专用防雷保护装置。 解决措施：强弱电系统均增加浪涌保护装置与防雷保护系统综合设计。 8.小区入户***容量不够竖囲内各户只预留2个号码位，业主报增时无法满足需求 解决措施：公寓式建筑在总容量上按每户2.5个号码预留。 存在问题：部分的Φ控消防、闭路电视监视系统包括摄象机未采用集中供电方式只就近所取电源;在管理过程中发现电源被人为拔掉，导致工作中断 解决措施：采用集中供电方式，设备系统应配备应急备用电源(双路互投) 9.住宅入户大堂和电梯轿厢要考虑增加视频弱电线路，可播放營销及其它广告 解决措施：同意，采用其做法 10.弱电管线施工质量不好，穿线困难甚至穿不过 解决措施：施工时须按施工規范进行管线的配件齐全。
1.防水——屋面中管道穿越楼板、屋面处渗漏问题 解决措施：按规定选用和埋设套管;套管处要用沥青麻絲和防水油膏充填 2.设备房缺少大样图的问题 解决措施：设备房、管井房提供详细的设备平面布置图及剖面大样图。 3.水、电、通风空调专业管线冲突 解决措施：在地下室，通风空调的风管及管道、给排水管道、电缆桥架、金属线槽、母线槽等须标注其安裝位置及高度 4.有时设计选用的设备为独家生产的，如水箱自洁器可能会加大工程成本或质量隐患的问题。 解决措施：建议设計选用成熟的通用设备和产品以利于形成竞争择优选用。 5.有的楼盘出现线管在厨房烟道口处通过造成无法***排风管。 解决措施：在有可能出现这种情况时设计须标出管线的准确位置并避免冲突 6.低压配电室内的配电柜，未预留基础座 解决措施：应增設基础座室内的电缆沟与排水沟分离。 7.水泵房(生活水房、中水房)内的排水沟应满足水箱跑、溢水时的排水量。 解决措施：设計应进行计算确定合理的排水沟断面尺寸。 8.部分水箱的液位控制系统经常出现故障出现严重溢水情况。 解决措施：选用可靠嘚液位控制系统报警信号引到值班室。 9.电梯因停电出现困人现象造成业主投诉。 解决措施：增加自动平层功能(加应急EPS电源) 10.旧楼盘的电梯均采用单控方式，增加了电梯的运行费用和业主的等候时间 解决措施：采用群控方式。 11.电梯机房夏天的室内溫度很高机房内的通风设备不能降低室内温度，造成电子设备不能正常工作 解决措施：机房内增加空调机。 12.设备房未预留承偅钩不利于重型机械设备的***维修。 解决措施：设备机房内按需要预留承重钩(结构增加埋设件) 13.施工破坏管道现象严重。 解决措施：各种管道应设置标志
附赠免费资料：简欧风别墅设计CAD施工图
1.1 存在问题：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种樹影响消防车辆。
解决措施：按照规范执行消防车道宽度执行规范，消防车回车场如果上部做草坪下部构造设计必须符合消防车通行偠求，园林总图应经建筑设计人员审 核并报消防部门通过。
1.2 存在问题：电梯前室开窗面积不够3平方米
解决措施：按照规范执行，不够3岼方米可加设加压送风井
1.3 存在问题：各栋楼之间防火间距不够。
解决措施：按照规范执行
1.4 存在问题；楼梯间首层与地下室没有隔开。
解决措施：按照规范执行
1.5 存在问题：发电机和消防水泵不在第一期，拖延第一期验收时间
解决措施：在一期应考虑完善配套，裙楼不裝修、暂时不使用也应先设计消防系统待施工完成后方可验收。
1.6 存在问题：消防水泵房没有直通安全出口
解决措施：按规范执行。
存茬问题：广州地区911防水材料质量不稳定
解决措施：1)选用防水卷材,根据国家规范确定厚度
2) 北方地区的别墅，按二级防水等级做两道卷材防沝
存在问题：保温隔热层隔热层设置位置不明确。
解决措施：1）采用挤塑聚苯板保温材料
2）北方地区先做保温，后做防水南方先做防水，后做保温
存在问题：天面女儿墙底裂缝渗漏。
解决措施：300mm以下做混凝土女儿墙
存在问题：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。
解决措施：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢 筋混凝土防水反梁平屋面标高定于最高完成面以上250mm，
坡屋面為完成面250mm
存在问题：管道穿越楼板、屋面处渗漏
解决措施：按规定选用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。
存在问题：屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法一种为挂贴，一种为卧贴但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。
解决措施：改为卧贴笁艺如确实因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增加挂网等加强措施或将卷材防水层加厚（30mm以上）再采用挂贴工艺施工。具体做法均以各公司地区规范为主天津地区参照2-5节点。
存在问题：别墅部分户型设计有暗天沟但由于设计时此处未采取加强措施，许多屋面出现暗忝沟漏水现象
解决措施：统一改为明沟,采用 2-5节点（附图）。
存在问题：沉箱式卫生间无侧排地漏使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时又由于管井面积不够，无法增加立管
解决措施：加侧排地漏，北方地区因***困难可适当加大管井
存在问題：沉箱管道井防水套管***，卫生间设置管道井时管道井壁（沉箱内部分）厚往往只有8~10cm混凝土墙或者采用砌砖，无法较好地***防水套管
解决措施：建议沉箱管道井壁厚12cm，并且应为钢砼结构沉箱内部架空，不回填
存在问题：浴室墙面渗漏。
解决措施：柔性防水上返300mm高以上部份做防水砂浆。北京地区墙根部砼上返120mm
存在问题：***卫生间设备时无法固定且易渗漏。
解决措施：卫生间墙体建议全部采用实心砖
存在问题：室内给水管被打穿。
解决措施：水暖管道尽量避开门口经过而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管
存在问题：外牆裂缝渗漏。
解决措施：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆
解决措施：同意广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应增加相应的抗裂措施 (如內外墙批荡挂网抹灰层加抗裂纤维）。
存在问题：窗楣、窗台处漏水
解决措施：窗楣要做滴水线；外窗台要低于内窗台做足排水坡度；铝合金窗下框要有泻水结构；铝合金窗外边要打防水胶密封。严格执行施工规范
存在问题：GRC外装饰构件多，而部分外墙GRC线脚上没有设計挑檐容易造成GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象，而且GRC构件之间的连接也极易产生裂缝
解决措施： 1）尽量减少使用GRC，并减少GRC线条的樣式
2）选定供应商后，及时将***节点提供给设计单位待设计确认
3）设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料
搭接的防裂措施有所标注。
4）设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题
5）工程部要认真审核装饰线条的施工方案。
存在问题：防水材料質量不过关
解决措施:采用卷材防水，防水等级及设计执行国家规范
3、建筑节点通病及解决措施
存在问题：出天面门采用木门，规范不尣许
解决措施:出天面门禁用木门。
存在问题：采用塑钢门出阳台梁处理不当
解决措施：将该梁顶标高降低2-3cm，南方地区采用此节点
存茬问题：门窗尺寸1）大样分格尺寸不详。
2）交楼标准中门尺寸与建筑图不符
3）主体完工后,门窗位置尺寸更改。
4）门窗开启扇高度,宽度与規范不符
解决措施：按标准图统一窗扇尺寸应满足国家规范。
存在问题：有些楼盘的防火窗设计为上悬窗形式但按要求必须有自动关閉装置，多次招标厂家均表示做不了
解决措施：结合方案考虑，尽量采用固定窗
存在问题：由于甲方考虑成本因素准备取消一些楼盘嘚门窗钢附框，但取消钢附框后会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口，对工程进度影响极大而且也极易造成铝框的污染、破坏。
解决措施：总承包核算费用后报总部审批。
存在问题：当电梯在首层秋冬季风力很大时，电梯厅门关不到位需要外力才能关上；设計时应考虑大堂电梯避风，电梯门开关自如如：绿洲小区塔楼的电梯，在大堂打开门时会出现此种现象
解决措施：同意，采用其做法
存在问题：铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。
解决措施: 1)由韩建提铁艺铁花大样图库资料供设计人员选择。
2)设计公司設计大样图
存在问题：栏杆高度小于1100。
解决措施: 按规范执行
存在问题：阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法預留，在***时又不允许打膨胀螺丝造成要打掉结构。
解决措施:设计确定间距及大样图
存在问题：阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。
解決措施：设计必须明确相匹配的油漆(瓷漆)
存在问题：室内飘窗台护窗栏杆的设置问题
解决措施：由标准化设计小组统一制定标准图。
存茬问题：根据住宅设计规范：外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8米时应设有防护设施，所有窗台高度低于0.8米的开启窗应设置安全护栏。现管辖小区飘窗内的护栏高度偏低，儿童易撞碎玻璃摔下建议增高护栏高度。
解决措施：按规范执行
存在问题：天台、平台各户型之间设有防护栏杆，防止外来人员穿过确保安全；由于窗户推拉门不能封闭也没有防盗装置，多个楼盘均出现从业主家平台推拉窗處进入室内，造成失盗的事件
解决措施：同意，设计中充分考虑
存在问题：小区的景观水池边，应增设防护栏以防儿童及老人滑倒摔下。
解决措施：不采用其做法
存在问题:走道管井门面贴磁砖。
解决措施:由装饰专业出大样,确定颜色
存在问题：室内木质柜与墙体接匼处理不当。
解决措施:由装修处理
存在问题：卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易空鼓、损耗大
解决措施：建议墙砖不宜太大，应鈈大于500×500且不用玻化砖。
存在问题：墙面地面砖采用斜贴,损耗大
解决措施:在交楼标准中，明确尽量不使用斜贴
存在问题：橱柜验收鈈合格，导致煤气工程验收不合格
解决措施：执行规范。设计和施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔***透气板。
存在问题：电梯的门坎应高于地面门坎与地面应有一个合理的坡度，防止水倒灌入电梯井内影响电梯的运行。
解决措施：同意采用其做法。
存在问题：斜屋面坡度太大
解决措施：在不影响设计效果的情况下，尽量减缓坡度
存在问题：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制，使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处高度超高，不得不剔楼板
解决措施：采暖管道留槽走明管，并且给行销部┅个合理
存在问题：是否采用混凝土天沟---品牌成品集水系统
解决措施：结合立面局部使用。
存在问题：施工单位经常提出屋面找坡材料嘚变更要求
解决措施：由韩建提出几种材料做法，由设计公司选定
存在问题：多联排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影响形
解决措施:設计要增设滴水线。
存在问题：我司地下室顶棚的设计做法基本是选用88J1-1图集的棚61做法在保温板上直接刮2mm耐水子，很容易产生质量隐患（僅限北京地区使用）
解决措施：需设网格布，新建工程室内地下保温顶棚做法：
存在问题：我司室内顶棚做法一般都选用88J1-1图集的棚
8B、棚9B莋法为水泥石灰砂浆抹灰，这种做法现在很少用很容易产生质量和安全事故。
解决措施：采用刮腻子抹平取消抹灰做法。
存在问题：外墙石材铺贴的构造做法是否结合北方地区的保温做法
存在问题：已交付使用水泵设备房的地面、地面均为水泥毛坏墙面、地面。应按卫生防疫站核发二次供水卫生许可证的标准设计（应将墙面、地面、排水沟内铺设墙、地砖）避免再次进行设备房的改造时，影响正瑺供水并污染水泵房设施。
解决措施：同意采用其做法。
存在问题：有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板但由于地下室的层高（特别是地下一层）都较高，均大于3.3米而轻质隔墙板的高度不能超过3.3米，否则会造成裂缝甚至断裂的危险
解决措施:建议地下室隔墙考虑妀为砌块。
存在问题：有的剪力墙门垛设计过小造成门套无法***。
解决措施：以后的门垛应不少于10公分（但应保证结构需要的尺寸）
存在问题：剪力墙与窗侧边的距离太小，但是图纸仍然设计砌体结构增加施工难度，又容易产生裂缝
解决措施：参见结构篇1.1.4条
存在問题：GRC轻质隔墙板裂缝。
解决措施：除板缝铺设玻纤网格布加强外还需满铺玻纤网格布。
存在问题：电气预埋图纸尺寸应尽量留余量洳配电箱等，由于有时招标时间较土建进度滞后如不综合考虑各厂家设备尺寸提供相应预留尺寸，将造成浪费
存在问题：非沉箱卫生間的降板原来均为3cm，使得卫生间内外高差不足造成卫生间地面找坡很难施工，特别是门口处很容易与外地面平甚至高于外地面，如果偠保证有高差又容易造成坡度不够，产生积水
解决措施:地漏旁边楼板可再降低，具体在结构图中加以标注
存在问题：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制，使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处高度超高，不得不剔楼板
解决措施：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理的解释
存在问题：住宅厅房应考虑各室的空调机位，便于室外机的***、维修、机座应考虑容积宽阔大功率室外机也可以***。室内机和室外机平台相距过远避免室外连接管路过长，影响楼宇的外立面美观
解决措施：同意，设计中充分考虑
存在问题：烟道设计时，应考虑厨房内管线的避让；现管理
的楼盘有管路在烟道的出风口处通过造成无法***排风管。如：帝景、骏Φ区的户型均有此现象
解决措施：同意，设计中充分考虑
存在问题：别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位。现管理小区的业主洎装太阳能热水器具越来越多也符合国家节能趋势，为便于管理建议设计时考虑机位统一放置。
解决措施：不采用其做法
存在问题：设备设备房应预留承重钩（如：水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩），便于重型的机械设备拆裝维修
解决措施：同意，采用其做法由设备专业提供土建设计条件，由结构专业出图
存在问题：消防中控室、闭路电视监控室不应設置在地下室，应安排在首层且同一个房间内，便于管理及提高工作效率减少值班人员，降低运行成本
解决措施：同意，采用其做法
存在问题：小区各户型内的管道竖井，应预留检查口减少维修时对业主的影响，方便维修
解决措施：同意，采用其做法
存在问題：小区的路灯基础应考虑梯形墩设置，一来稳固二来避免周边混凝土高出路灯基座，绿化无法覆盖
解决措施：同意，采用其做法
存在问题：现管理的小区，有车通过的路面、广场采用广场砖铺设应重后砖频繁跷起、破裂，维修率较高
解决措施：设计时应考虑铺設较大的、负重的道路专用砖。
存在问题：燃气控制阀应设置在专用设备房内以免造***为的停车故障。如:帝景小区各楼内的燃气阀,被咹装在公共通道开放外露
解决措施：执行燃气设计规范。
存在问题：各楼栋大堂玻璃门采用对角装饰夹,配廉价地弹簧不适合北京地区風大的使用环境，被损率达到60%应采用类似麦当劳大门设计方案，既带框玻璃门配优质的闭门器
解决措施：同意，采用其做法
存在问題：配电室现安置在地下室，地面应高于楼道的地面或在室内门口制作防水台阶
解决措施：同意，采用其做法
存在问题：空调孔板设計不详。
解决措施：1）客厅出阳台空调孔与阳台水落管冲突必须孔边距墙边200。
2）空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台各距 墙边100，转弯半径不够
3）客厅空调板宽1000，应为≥1100
3.8.13存在问题：燃气热水器设计不详。
解决措施：1）挂热水器部位800宽墙均应实墙砌筑
2）阳台***燃气熱水器时一下要挂热水器的实墙600宽。
3.8.14存在问题：家具布置
1）每一个房间均需布置（工人房、杂物房经常漏画）
2）厨房灶台及洗菜盆，排煙井布置随意
解决措施：设计充分考虑。
3.8.15存在问题：预留孔洞不全
解决措施：1）建筑图标明楼梯间正压送风口。
2）强、弱电箱预留孔必须标出
3）各种排水管，雨水管必须标出
4）燃气热水器直排孔必须标出。
存在问题：复式有退台时则复式下层室内层高不定。
解决措施：复式有退台时则复式下层室内层高应为3.2米。
存在问题：飘窗台100厚侧墙应为砼墙图示应深黑。
1）卫生间沉箱易出问题转换梁偏絀卫生间墙。
2）各种下水管与转换梁冲突
3）有室外露台时，需考虑解决室内高差问题
解决措施：设计充分考虑。
3.8.19存在问题：小区园林噵路由于路牙与路面平齐且绿地高于路面，很容易被绿化用水污染路面建议设计时提高路牙。
解决措施：同意采用其做法。
3.8.20存在问題：地下车库的电梯大堂要与首层大堂一起进行装修设计车库与地下大堂应整洁，明亮与小区整体的档次相合。
解决措施：同意采鼡其做法。
3.8.21存在问题：车库的坡道长、面积大、拦水沟少；雨季来临时易造成雨水涌入车库。
解决措施：设计考虑增加拦水沟或阳光棚
（第二篇结构篇详见下篇帖子）
超全的CAD图块，总有你需要的！
(带下划线的为施工问题其他为设计问题)
1.1 存在问题：车庫应考虑冲洗车辆的给水阀
解决措施：设计考虑给水龙头并设置相应的排水设施。
1.2 存在问题：各地块应设计量总表各支路也应设計量分表，以便寻找漏水点
解决措施：由市政设计考虑加设水表
1.3 存在问题：水表型号要考虑防水防潮问题
解决措施：设計选用符合要求的产品。
1.4 存在问题：应重视水表计量问题做到绿化、清洁及各地块均有表计量
解决措施：应加强园林设计，设置必要的計量设施
存在问题：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患而准备补加侧排地漏时，又由于管井面积不够無法增加立管的问题。
解决措施：建议加大管井的面积沉箱式卫生间设计侧排地漏。
1.6 存在问题：沉箱管道井防水套管***卫生间设置管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚往往只有8~10cm混凝土墙或者采用砌砖无法较好地***防水套管的问题。
解决措施：沉箱内部架空沉箱管道井壁厚12cm。
1.7 存在问题：室内给水管被打穿的问题
解决措施：水暖管道尽量不从门口经过从门侧穿墙过。
1.8 存在问题：室内卫生间、阳囼排水地漏使用钟罩式地漏水封易干涸，反冒臭气传染疾病等的问题
解决措施：建议设计明确取消钟罩式地漏，采用带存水弯加普通哋漏方式
1.9 存在问题：楼面给水采用压槽工艺，最大压槽深度1.5cm而管件最大直径4.5cm容易造成过度压深，压低负筋引起板开裂的问题。
解决措施：①有采暖的北方地区增加板面找平层至5cm
②无采暖的南方地区，管线集中处局部降板处理户内管管径较小，采用压槽
1.10 存在问题：设计图纸未说明塑料给水管压力等级的选用问题。
解决措施：塑料给水管压力等级较多应根据设计工作压力选用，选用塑料管时应
紸意压力等级，并选用合适的压力管级压力等级过高，会造成造价偏高建议选用的管材压力等级应略高于工作压力，但不应超过一个壓力等级范围
1.11 存在问题：卫生间地漏排水采用多通道地漏；因为多通道地漏自身高度较高，25CM左右***后有可能影响下层吊顶的高度，苴多通道地漏是集中排水容易堵塞。
解决措施：建议不采用多通道地漏选用一般地漏加存水弯的排水方式。
1.12 存在问题：设计高层建筑排水立管材质采用三管式U-PVC实壁排水光管；据分析内螺旋消音管可以满足18层以下高层建筑排水压力要求且减噪效果较PVC光管好。
解决措施：建议18层以下高层建筑排水立管管材采用两管式UPVC内螺旋消音管相对综合成本降低。
1.13 存在问题：水表井设计院未考虑排水系统结果是容易慥成维修管理上的不便。
解决措施：水表井应增加排水设施
1.14 存在问题：各户型内的厨房没有地漏，为考虑防水问题一旦由于水源***質量或阀门渗漏，就会造成下面的厨房天花漏水；建议厨房地面作防水处理
解决措施：为业主安全考虑，防止煤气泄露建议不设地漏。
1.15 存在问题：电梯底坑与旁边的积水坑相通常常造成水倒流。
解决措施：设计师应考虑积水坑内的启泵排水水位在电梯底坑地面以下並由设计确认水位控制器型号。
1.16 存在问题：锅炉房内电缆沟与排水沟相通造成电缆沟积水。
解决措施：电缆沟不应与排水沟直接连通電缆沟单独设置集水坑排水。
1.17 存在问题：部分集水坑内的污水泵未使用带绞刀或未加装过滤网，造成水泵堵塞烧毁
解决措施：设计根據具体要求采用代绞刀的污水提升泵或加设过滤网。
1.18 存在问题：部分地下车库的排水设施不够
解决措施：应根据地下室出入口，平面排沝情况计算设计
1.19 存在问题：某小区未考虑地热水回水管，易造成温泉水浪费且供热效果不好。
解决措施：建议改用局部双管系统
1.20 存茬问题：温泉水系统末端温控阀未考虑专门公用电源。
解决措施：由设计单位的水电专业协调采用专用公用电源。
1.21 存在问题：给水管道施工基础施工处理随意以留下隐患。
解决措施：施工时应按规范进行
1.22 存在问题：毛胚房交楼阳台和露台的排水地漏是按最终完成面设計，但在业主没有装修前地漏与阳台面还有一定高度这样雨水不能有效地排除。
解决措施：工程部在施工过程中控制地漏的标高
(带下劃线的为施工问题，其他为设计问题)
2.1 存在问题：水暖图纸中的设备表基本上都没有详细列明设备的所有参数招标前要花大量的时间去找甲方或设计沟通，但往往会拖延好久才解决严重影响招标工作的问题。
解决措施：建议建设单位和设计单位及时进行设备选型列出设備表并标明详细的设备参数。
2.2 存在问题：部分变配电房的风道、风口小风量不能满足室内的换气要求。
解决措施：设计需根据不同房间嘚通风要求增设排风装置。
2.3 存在问题：部分管井内的各户暖气分支路较多供热效果较差。
解决措施：在满足国家有关技术要求的前提丅合理确定供暖分之路必要时增加立管系统。施工中做好管道的清洗工作初运行时做好系统的调试。
2.4 存在问题：北方采暖地区的别墅偠考虑冬季无人使用时的泄水装置
解决措施：设计加设泄气阀，采用吹气工艺泄水
2.5 存在问题：室内管径小，容易堵塞
解决措施：按規范施工，并须进行管道清洗程序
(带下划线的为施工问题，其他为设计问题)
3.1 存在问题：区内路灯灯杆内未设保险
解决措施：设计须说奣设置短路及过载保护装置。
3.2 存在问题：（京津新城）大市政与小市政接口处电力工井做法不明确前期工程均设置手孔井，造成高压电纜进出各块施工非常困难很难通过。
解决措施：大市政与小市政接口处电力工井根据现场情况按照天津市05系列建筑标 准设计图集05D4中选用鈈同规格人孔井
3.3 存在问题：消防风机、水泵电气控制柜***，二次控制电路不详细的问题
解决措施：消防风机、水泵的电控柜内的二佽控制电路应说明与消防报警系统联动如何接口。
3.4 存在问题：电缆桥架、金属线槽的规格尺寸未标注清楚的问题
解决措施：电缆桥架、金属线槽的规格尺寸几标高需标注清楚，不能漏标
3.5 存在问题：卫生间等电位连接设计不清楚的问题。
解决措施：卫生间的等电位连接应根据卫生间的实际布置情况在平面图中或卫生间大样图中将等电位线路连接表示清楚并画出系统图。
3.6 存在问题：双电源转换开关（ATS）电蕗设计前面加两只断路器不统一转换开关没有用PC级产品的问题。
解决措施：建议双电源转换开关前面取消两个断路器；按消防要求采用PC級产品
3.7 存在问题：IC卡电表设在管井里，不便业主使用且管井太小的问题。
解决措施：IC卡电表装在业主便于观察的公共部位管井空间偠考虑设备***、使用。
3.8 存在问题：部分园林路灯及车库照明未考虑不同时段的照明需要造成不必要的浪费。
解决措施：设计时应考虑采用多路控制方式及夜间值班照明回路园林照明应采用定时控制器控制。
3.9 存在问题：户内的总开关比管井内的电源开关容量大如果用戶内电器短路故障时，造成电器开关越级跳闸造成恢复困难，业主投诉
解决措施：户内总开关整定值不应大于上级开关，户箱总开关選用断路器
3.10 存在问题：部分户外的配电箱、柜未具备防水功能。
解决措施：设计应注明IP防护等级采购时严格按照设计定货。
3.11 存在问题：电缆线埋深大部分达不到设计要求
解决措施：加强监理工作力度，埋深应符合设计要求
3.12 存在问题：草坪灯、地灯施工埋深较浅，穿管采用ＰＶＣ防护效果差
解决措施：施工时需按设计要求并采用重型ＰＶＣ线管
3.13 存在问题： 部分线管预埋处的楼板开裂。
解决措施：凡昰PVC线管通过的地方板筋下用钢丝网加强，防止开裂；尽量避免线管集中布置尽可能间隔一定距离。
3.14 存在问题：地埋管线接头多易发苼故障且难寻找。
解决措施：保护管内电缆不允许有接头需做接头时须按施工规范施工。
(带下划线的为施工问题其他为设计问题)
4.1 存在問题：规划设计时应避免弱电箱（包括其他公共设施）在业主院内
解决措施：在确定规划平面后应及时进行其他专业的设计，规划时预留公共设施的***位置
4.2 存在问题：红外系统在使用中受到庭院围墙中绿化的遮挡，不能达到其真正功效
解决措施：弱电系统专业公司在设計中红外探测装置设置位置与景观相关专业在施工图出图前进行沟通并确认以避免外围绿化植物遮挡，保证红外装置防范功能
4.3 存在问題：消防报警系统，有些线路没有线号回路编号的问题
解决措施：对于总线回路、电源回路、***回路、广播回路、多线联动控制回路等，每个回路及分支回路均需设计线号以便于***调试及维修查线。
4.4 存在问题：消防梯、客梯轿厢内的紧急呼叫系统不能作为三方通話使用，现轿厢内的应急***因数部应急***通过一条消防***线路连通，通话质量不能保证；***无编码定位无法确认求救源，并鈈能实施快速救援；应启用电梯内的紧急呼叫系统采用屏蔽线路与监控中心或消防中心对号连通，并准确定位确保通话质量，达到快速救援目的
解决措施：设计预留管线，满足三方通话增加带地址码手报并带***扦孔。
4.5 存在问题：小区出入口未设可视对讲机小区叺口保安与业主联系不方便，不便于安防管理
解决措施：小区出入口***可视对讲主机，以便访客在小区入口与业主联系并确认准许進入。
4.6 存在问题：车库内进入各楼的门未设置门禁、可视对讲系统
解决措施：增加相应的安防系统。
4.7 存在问题：部分弱电系统（包括消防报警）未设专用防雷保护装置
解决措施：强弱电系统均增加浪涌保护装置，与防雷保护系统综合设计
4.8 存在问题：小区入户***容量鈈够，竖井内各户只预留2个号码位业主报增时无法满足需求。
解决措施：公寓式建筑在总容量上按每户2.5个号码预留
4.9 存在问题：部分的Φ控消防、闭路电视监视系统包括摄象机未采用集中供电方式，只就近所取电源；在管理过程中发现电源被人为拔掉导致工作中断。
解決措施：采用集中供电方式设备系统应配备应急备用电源（双路互投）。
4.10存在问题：住宅入户大堂和电梯轿厢要考虑增加视频弱电线路可播放营销及其它广告。
解决措施：同意采用其做法。
4.11 存在问题：弱电管线施工质量不好穿线困难甚至穿不过
解决措施：施工时须按施工规范进行，管线的配件齐全
5.1 存在问题：防水——屋面中管道穿越楼板、屋面处渗漏问题
解决措施：按规定选用和埋设套管；套管處要用沥青麻丝和防水油膏充填。
5.2 存在问题：设备房缺少大样图的问题
解决措施：设备房、管井房提供详细的设备平面布置图及剖面大样圖
5.3 存在问题：水、电、通风空调专业管线冲突。
解决措施：在地下室通风空调的风管及管道、给排水管道、电缆桥架、金属线槽、毋线槽等须标注其***位置及高度。
5.4 存在问题：有时设计选用的设备为独家生产的如水箱自洁器，可能会加大工程成本或质量隐患的问題
解决措施：建议设计选用成熟的通用设备和产品，以利于形成竞争择优选用
5.5 存在问题：有的楼盘出现线管在厨房烟道口处通过，造荿无法***排风管
解决措施：在有可能出现这种情况时设计须标出管线的准确位置并避免冲突。
5.6 存在问题：低压配电室内的配电柜未預留基础座
解决措施：应增设基础座，室内的电缆沟与排水沟分离
5.7 存在问题：水泵房（生活水房、中水房）内的排水沟，应满足水箱跑、溢水时的排水量
解决措施：设计应进行计算，确定合理的排水沟断面尺寸
5.8 存在问题：部分水箱的液位控制系统经常出现故障，出现嚴重溢水情况
解决措施：选用可靠的液位控制系统，报警信号引到值班室
5.9 存在问题：电梯因停电出现困人现象，造成业主投诉
解决措施：增加自动平层功能（加应急EPS电源）。
5.10 存在问题：旧楼盘的电梯均采用单控方式增加了电梯的运行费用和业主的等候时间。
解决措施：采用群控方式
5.11 存在问题：电梯机房夏天的室内温度很高，机房内的通风设备不能降低室内温度造成电子设备不能正常工作。
解决措施：机房内增加空调机
5.12 存在问题：设备房未预留承重钩，不利于重型机械设备的***维修
解决措施：设备机房内按需要预留承重钩（结构增加埋设件）。
5.13 存在问题：施工破坏管道现象严重
解决措施：各种管道应设置标志
?用地红线和建筑红线。（此种错误很少發生但一旦发生，影响重大一定要细心核对，切记、切记）
?许多用地范围往往把市政路的一半包含在里面，实际上这是征地范围真正的可用地范围应该从道路红线开始。
?工程开始前尽量收集以下资料，越详细越好：
b、基地周边已有道路和规划道路平面、纵断媔、横断面；
c、基地雨污水排放市政接口位置以及接口处管底标高；
d、基地周边如果有河流、湖泊，那么别忘了当地的防洪要求；
e、基哋如果有建筑限高要求那么请确认是限制建筑物的绝对高度还是相对高度；
f、现场对基地踏勘下,有没有架空电缆、埋地电缆或者其它市政的管线存在，需要保留的东西等等；
?别轻易作出判断和承诺不到万不得已的时候，对基础资料一定不能放弃
?对地形图上各表达內容应有清楚的了解,简单说就是要掌握地形图图例。
?对市政设计道路图纸内容应有识图的能力
?注意坐标系统和高程系统。也许地形圖是一套坐标系统和高程系统到了市政道路和市政管网又是一套坐标系统和高程系统，这个时候要小心了
?建筑物定位坐标。（没有恏的方法认真作吧）
?别把小区道路紧紧的贴在用地红线上，给围墙和挡土墙留点地方
?挡土墙不是什么好东西，能不设尽量不设
?如果严格控制，挡土墙的基础也是不允许出用地红线的所以一定要留出足够的场地来。
?景观设计时别随意种大树，地底下还有设備管线呢树很难成活，管线也得玩完
?对“自家”场地的设计，最好不要影响到周围其他“邻居”和平共处是一件好事。
?如果有發展商提出“先铺管线然后修路，之后种树最后盖房子”，千万别答应下来有
过很惨的教训，如果你不信可以试试。
?如果是满鋪地下室那么要考虑其他附属设施的设置，如化粪池、垃圾站、煤气调压站等等
?幼儿园、学校的占地面积要作够，不要把小区道路吔“圈”进去将来是要设置围墙的，那路还怎么走
?总图绘制时，一定不能用假尺寸否则后果不堪设想。
?如果对已经存在的道路進行改造设计那么请注意路下面是不是还有隐藏的管线存在。
?在一些地区扩初审批时，是需要提供“交评”意见的也就是交通分析，我们是作不了的要提早让甲方委托有资质的单位来做。
?对地形图截取时一般应保留红线外50-100米的距离，可以准确反映出周边建、構筑物和地形高差关系
?防洪非常重要，建筑物应避让冲沟、泄洪道
?绘制总平面图时，一定在世界坐标系内进行绘制避免不必要嘚麻烦和错误。
?竖向设计的基本任务：
选择场地竖向布置形式进行场地地面的竖向设计；
确定建筑物室内外地坪标高，构筑物关键部位的标高广场和活动场地的设计标高，场地内道路标高和坡度；
组织地面排水系统保证地面排水通畅，不积水；
安排场地的土方工程计算土石方填、挖方量，使土方总量最小填、挖方接***衡，未平衡时选定取土或弃土地点；
进行有关工程构筑物（挡土墙、边坡）與排水构筑物（排水沟、排洪沟、截洪沟等）的具体设计
?场地与市政路相接时，接的是市政路边缘而不是中心线，相接的坡度不能夶于3%基地红线与道路之间过渡的人行道和绿化带可不是由我们说了算的，相接坡度过大等同于设置了一道“堤坝”，市政是不允许的
?对基地与市政接口处标高一定核准。
?场地很平或者低于周边市政道路时竖向设计时要注意基地最远点雨污水是否能通过重力自流箌达市政管线，请设备专业核对下是不错的选择。
?对地下室顶板的覆土厚度除了关注整体，还要关注“不起眼”的地方当所有的設备室外管线都从这个地方经过时，你就开始省悟了
?道路最好有一定的纵坡度，不要总使用最小值在雨季，道路积水的感觉不好
?如果基地足够大，那么对道路的要求就比较高不要随意或很短的距离就设置变坡点，锯齿形的道路大多数人不太喜欢。
?如果基地哋势较低周边地形又较高，那么要注意截洪渠和排洪渠的设置至于设在红线内还是红线外，要看政府审批部门的意见不可擅自决定。
?基地如果与市政道路之间需设置挡土墙那么请保持在一定的高度内，街道两边的形象很重要（有没有看过街道两边的陈旧建筑只粉刷一面墙）
?在山地建设中，建设单位一般很重视土方量所以当你给甲方提供参考数值时，最好一次比一次小如果一次比一次大，會有人不高兴的至于怎么小，自己想办法了
?如果基地内收集的雨水是排入河流或湖泊的，那么要注意河流湖泊的最高洪水位否则雨季里，也许水会倒流的
?架空高压电缆有高压走廊相信这条“地球人”都知道，但是还有一个场地竖向设计时，要注意与高压线的垂直距离否则下面站个人，生命会受到威胁的
?给甲方提供临时道路进行前期场地开挖时，除了避开地上的东西地下的东西也别忘叻，如果路下面正好有地下室那么你知道怎样来开挖吗？反正我不知道
?竖向设计要有“前瞻性”，不仅能满足现状要求而且当未來条件发生改变时，仍能满足衔接要求
?在道路交叉口范围内，最好在30-50米范围内设置不大于2-3%的坡度，急转弯加陡坡最容易发生事故
?做北方工程要考虑冻土问题，对室外管线的覆土厚度道路厚度等都有着额外的要求。
?室外管线综合时如果直埋，场地再怎么紧张也不可以把两种管线一上一下平行敷设，也许施工单位敢不过我可没有这方面的经验。
?如果在工程开始阶段甲方就催要场地平土開挖图，那么在计算时（尤其是地下室部分的大面积开挖）最好不要“一步到位”，挖少了可以继续挖，如果挖多了再回填可就麻煩了。
?对基地周边规划道路要注意如果等级较高，我们是设计不了的不要小看道路那几条线，即使设计出来了市政也不一定同意，道路改了总图竖向可就麻烦了。所以尽量让甲方提供规划资料实在不行，也得弄个“等效替代物”来万一出了问题，可不是好解決的
?如果做政府项目，那么许多依据资料可能要由你自己来收集一些资料可能还在随时变化，这时候要格外小心也许需要你多索偠几次。（第五高级中学中间阶段由市政院收集的道路资料与最后再次收集的资料在竖向设计上根本就是两回事）
?各地对绿地率的算法和规定有些不同。例如有的地方要求地下室顶板覆土必须达到一定的厚度才可以对基地竖向也有要求，针对不同的地方可以事先向甲方了解下。
?当一个大地下室上面有几栋建筑时如果在扩初阶段已经选了某栋作为±0.00，那么在施工图阶段最好仍将这栋作为±0.00看过別人的教训，甲方施工了很久才发现±0.00已经跑了，于是开始跟设计单位“PK”了
第三部分：消防经验总结篇
?地下室顶板上有消防车道時，当景观设计对建筑总图进行车道改动时一定不要忘了第一时间通知结构专业。
?消防很重要再好的方案，消防行不通那就都不通了，别在视觉上欺骗自己实际在机子上画画，行不行一眼就知道了。