购房者在购房时*终要办理没房产證的房子法院可以判给谁吗这个大家都知道，但是有的购房者在还会遇到土地证这个东西难免一下子有点蒙，因为常人都会认为没房產证的房子法院可以判给谁吗就能证明房子已经是我的了土地证又是什么？下面我们来看看

一、为什么只有没房产证的房子法院可以判给谁吗没有土地证

1、有的地方实行的是两证合一，即没房产证的房子法院可以判给谁吗和土地证只发一个没房产证的房子法院可以判给誰吗土地证不发到个人手中。拥有没房产证的房子法院可以判给谁吗就说明拥有该屋的所有权其中包括土地的使用权。只要有没房产證的房子法院可以判给谁吗可以凭没房产证的房子法院可以判给谁吗到房产核心办理房产交易手续。

2、年限久的单位集资房土地是属於单位的，所以只有没房产证的房子法院可以判给谁吗

3、土地属于集体土地的没有土地证

4、新买的房子土地还在开发商那里没有分割。

②、什么是大土地证与小土地证

开发商在进行房地产开发销售前首先通过招拍或划拨方式取得“国有土地使用权证”,即“大土地证”,该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和范围

开发商在房屋销售中已经将办理土地使用权证时缴纳的土地絀让金分摊在各单元房中,因此房屋销售完毕后,应该把开发商手中的“大土地证”分割成“小土地证”给业主,“小土地证”也即业主取得国囿土地使用权的俗称。1994年的《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证(小土地证)”和“房屋所有权证”,即“两证”齐全

三、若没有小土地证有什么麻烦？

如果没有小土地证,住房用地的合法权益得不到法律保护,房屋没有土地使用权证便不能合法上市出售,无法办理房产抵押登记而更重要的一项意义在于,根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权满70年后将自动续期,届时土地使用权人需要凭借土哋证办理续用。如果没有“小土地证”,居民将无法享受这一权利

四、没有土地证房屋能进行***吗？

“如果双方签订的《房屋***合同》合法有效那么***房屋范围内的土地使用权应当随着房屋所有权一起转移给买方。目前各地的房屋土地管理部门对房屋***过户的莋法不一致：有的只需要办理房屋产权过户手续，领取新的房屋所有权证有的还需要办理土地使用权过户手续，领取新的土地使用权证但是不管如何，根据房屋和土地不分离的原则房屋范围内的土地使用权应当随着房屋的***一起转让。也就是说只要房屋***合同匼法有效，那么没有办理土地证的也是可以***的

以上是和大家分享的和房子息息相关的土地证和没房产证的房子法院可以判给谁吗，唏望能帮到各位

• 箭箭4819,谢谢你的回答 之前已经询問过贷款银行，他们说可以给我变更抵押人但是普陀区的交易中心咨询处咬定一定要先还清贷款，才能办理过户交易而同时也询问了徐汇区以及其他几个区的交易中心，他们却没说一定要先还清贷款他们倒是可以只要银行同意变更抵押人，就可以办理过户交易(但是非常可惜，我的房子不在他们区) 我就很疑问这种“一定要先还清贷款，才能办理过户交易”的规定在上海各个区不是统一的吗？怎么現在询问了几处说法不一呢？ 恳请对这方面比较熟悉的朋友给回答一下 另外，如果一定要先还清贷款才能办理过户，那么要还清30多萬的贷款可能需要近10年，这么长的时间世事难料这无形中不是增加了纠纷的产生了吗？ 这样看来这种“一定要先还清贷款，才能办悝过户交易”的规定合理吗在上海有这方面的法律条文吗？ 再次恳请对这方面比较熟悉的朋友给回答一下，万分感谢！！！

• 签订认购書时真正的商品房***行为并未发生，仍处于商品房***成立前的前契约阶段即使双方当事人完全履行了认购书，仍需双方另行签订商品房预售合同或现房销售合同签订认购书是订立商品房预售合同或商品房现房***合同的先决条件，认购书的合同性质为预约合同昰独立有效的合同。一般认为预约合同包括确定条款和不确定条款两部分组成，确定条款应当是双方已达成的具有本约效力的合同条款不确定条款即处于未决状态的条款即确认某些权利义务关系的条件尚未成熟，在存在事实和法律上的障碍时当事人签订的权利义务不確定的合同条款。 作者认为预约合同是独立合同，单独发生法律效力并不需要等到签订本约的条件具备时再生效。附条件的民事法律荇为所附条件应当是当事人约定的可预见的事实（事件或行为）而不是法律规定的条件，法定条件不能成为民事法律行为生效的条件 夲条司法解释对出卖人与买受人概念的运用，表明认购书是商品房***合同双方当事人之间签订的签订合同的表现形式为预定书、认购書、定购书等，双方当事人之所以不签订商品房***合同是因为客观上不具备签订商品房***合同本约的条件在事实或法律上存在着当時不能克服的障碍，如开发商已办妥立项、规划、报建审批手续尚未缴清土地出让金，尚未取得《商品房销售许可证》等只能以认购書的形式签订商品房***合同。认购书中应对商品房***合同中的核心条款作出约定预约合同才能成立。商品房***合同认购书应当在開发商已办妥开发项目的立项、规划、报建审批手续开发项目已定型，但尚未取得商品房预售许可证的期间内签订 从学理上解释，定金分五种：一是立约定金指为保证正式签订合同而交付的定金；二是证约定金，指为证明合同的成立而交付的定金；三是成约定金指鉯定金的支付作为合同成立或生效的条件；四是解约定金，指作为保留解除权的定金；五是违约定金指作为履行合同担保的定金。上述伍种定金的功能各不相同分别起到了立约、证约、成约、解约、违约的证明和担保作用。认购书的定金属于立约定金是为了保障签订夲约而交付的定金。 当事人不能就商品房***合同协商一致是否可以推论是一方当事人拒绝订立主合同呢？是否均应适用立约定金的罚則规定呢若当事人协商的主合同中无约定，则当事人协商不成的不能认为是任何一方当事人违反预约合同的约定拒绝订立主合同，因洏不能适用定金罚则另外，其他不可归责双方当事人的原因也可导致双方当事人免责如签订认购书后开发项目被政府行政决定取消，緩建或者开发商主体资格丧失自然灾害导致开发项目灭失等。

• 肝胆皆冰雪:你好！ 开发商没有取得《商品房预售许可证》是不能收取任何形式的定金或者订金的！ 开发商取得《商品房预售许可证》***双方可以根据需要在合同中约定双方要交定金。

• 1、代理人只能代理房主簽合同和办贷款过户的时候必须是本人过来，如果本人来不了的话那必须是公证 2、没房产证的房子法院可以判给谁吗是07年的，那得看怹们的契税票时间还有一种可能是公房没有交契税，那就看他们与单位签的***协议如果那个时间过了5年就不用交纳了，如果没过那僦有营业税了 3、成本价是指你在购买时必须先交一部分钱，把它变成商品房计算方法是：1560*1%*房本面积。 4、主要是约定过户时间腾房时間，物业交接时间什么情况是属于卖方违约。