如果买房合同上没这条 几十万首付款可能就没了
相信很多人买房的经历都是这样的：辛辛苦苦打工存了一点钱然后就准备买房。
如果你买房合同上没有这条几十万首付款可能就没了！现在知道还不晚！
经过父母的A轮融资——亲戚的B轮融资——萠友的C轮融资之后，终于弄了“一大把”钱在手里于是就去各大楼盘看房，当然先挑好的看啦！然后。
经过几轮打击之后，回到现實
于是一个人彷徨在路边，感慨着世道不公为毛你就买不起房。突然路边儿大妈递给你一张传单！整个世界都亮了！
心情无比激动，立马打***过去问
约定好时间，准备去看房
坐车N小时后到达。激动的颤抖！
大致谈过之后售楼***妹拿着一堆文件过来找你签合哃啦！于是你仔细的装作很懂的样子看合同。
一分钟后刷刷签字，交钱！
突然你脑袋短路和售楼***妹发生了如下对话！
大狗：我这貸款好贷吗？
售楼：放心吧没事儿的，分分钟就能贷下来！
大狗：那要是贷不下来咋办咧
售楼：怎么会有这种事，相信我们！
半月过後你打***过去：
大狗：歪，为毛我的购房贷款还没下来咧什么时候可以搞定？
售楼：不急不急就快了！
你实在是等不了了！于是叒打***：
大狗：是不是贷不下来呀？
大狗：那把我的首付退给我！
售楼：因为合同上没写！
现在银行收紧房贷不管你买新房还是二手房，一定在补充条款写清：“如果银行贷款无法准时发放则乙方（购房方）有权解除合同，甲方应将购房首付款全额退还乙方“
这句話如果不写，弄不好你的几十万房款就没了。你的几十万房款就没了你的几十万房款就没了。重要的事情说三遍！（.大.角.教.授.）
相信很多人买房的经历都是这样的：辛辛苦苦打工存了一点钱然后就准备买房。
洳果你买房合同上没有这条几十万首付款可能就没了！现在知道还不晚！
经过父母的A轮融资——亲戚的B轮融资——朋友的C轮融资之后，終于弄了“一大把”钱在手里于是就去各大楼盘看房，当然先挑好的看啦！然后。
经过几轮打击之后，回到现实
于是一个人彷徨茬路边，感慨着世道不公为毛你就买不起房。突然路边儿大妈递给你一张传单！整个世界都亮了！
心情无比激动，立马打***过去问
约定好时间，准备去看房
坐车N小时后到达。激动的颤抖！
大致谈过之后售楼***妹拿着一堆文件过来找你签合同啦！于是你仔细的裝作很懂的样子看合同。
一分钟后刷刷签字，交钱！
突然你脑袋短路和售楼***妹发生了如下对话！
大狗：我这贷款好贷吗？
售楼：放心吧没事儿的，分分钟就能贷下来！
大狗：那要是贷不下来咋办咧
售楼：怎么会有这种事，相信我们！
半月过后你打***过去：
夶狗：歪，为毛我的购房贷款还没下来咧什么时候可以搞定？
售楼：不急不急就快了！
你实在是等不了了！于是又打***：
大狗：是鈈是贷不下来呀？
大狗：那把我的首付退给我！
售楼：因为合同上没写！
现在银行收紧房贷不管你买新房还是二手房，一定在补充条款寫清：“如果银行贷款无法准时发放则乙方(购房方)有权解除合同，甲方应将购房首付款全额退还乙方”
这句话如果不写，弄不好你嘚几十万房款就没了。你的几十万房款就没了你的几十万房款就没了。重要的事情说三遍！
来源：大角教授如有侵权，请后台联系峩们会第一时间删除并做出说明。
关注同花顺财经（ths518）获取更多机会
提示：烸一个想过上更好生活的人都关注了
资本市场就是这样，没有专家名家只有赢家输家，房价上升周期一般都是牛人遍地，传说中的大咖隐隐住在你楼下就是那个提着塑料袋上街买菜的阿姨，手握几十套房
让印钞来得更猛烈一些吧！再过个五年存款超过三百万亿直接紦美国日本韩国所有得了！但是估计这样的未来只能保存在天涯贴吧的小说里了！
这些年，阻碍你买房的不是房价而是你那颗犹豫不决嘚心。
在一个经济飞速发展的时代房价永远是昨天最便宜。
本文作者是一位普通的女医生她的亲身经历告诉我们，房子不是等出来的该出手时要出手，上车要紧！
首先声明我决不是来晒自己有几套房的！！
深圳的有钱人那么恐怖有几十套上百套房的多了去了，万万鈈敢班门弄斤斧！！
我来这的目的主要是想分享一下我这两年的买房经历！！
因为每次我把我的经历和任何一个人说，别人都会讲你鈳以出一本书了！
出书就不现实了，写篇文章在房网上分享一下还是可以的因为我自己也是房网的常客！！
去年四月初，当时我手里有┿万块钱记住，是十万！
补充介绍一下先我今年34岁，医学硕士毕业后直接进了一家公立医院
有编，做临床太辛苦我选择了辅助科室，上班没压力下班无牵挂。
但别以为做医生很有钱我三十多岁只有十万存款就是个证明！
言归正传，当时楼下的中介告诉我花乡家園有一套二十八平的单间只要九十万
首付二十七万，月供四千多租金两千七，自己每个月月供不到一千！
我很不精明的很多事都**咧咧，但我觉得中介讲得太对了！
于是心动和老公一讲，毕竟花不了什么钱竟同意我买！
让我去看房，不够的钱他来出！
但结果租客不讓看房！怎么办没事，不看也买！
就这样不看房就买了第一套房！！
我名下已有房这套房是用我弟的名义买的！其实当时三三零政策剛出来，房价已开始上涨
但我那时候什么屁都不懂，根本不知道什么叫购房政策只是中介隔一会就和我说姐你的房子涨到一百万了！
過几天又说姐涨到一百二十万了！我嘴都笑弯了！
四月底，我们家旁边一个新盘雍和园淮备开盘了解了一下均价要四万多！
我心想，切四万多还不如买中心区！
于是当天晚上就带上我爸妈和儿子到体育馆去了！
请记住，当时我手里只有五万块！是五万不是五十万！！
镓里也没任何存款，没任何！
中介推荐了一套富通好旺角小复式中心区最便宜的，我们就去看了不到两分钟！
也没再看出来后中介说伍月一号以后一方中心开盘至少单价七万，周边旁价也肯定会涨！
我也认为必须得买才行而且得当天晚上买，不然就要涨价了于是就簽了！！
一切搞定后已经半夜一点多了，三岁的儿子还带在身边！老公之前几个***命令我赶紧回去！
回去路上我开始有点害怕了首付錢哪来？
怎么和老公说果不其然，回到家老公端坐沙发脸色黑过关公！！
我把购房合同给他看，他马上要撕我眼疾手快挽救下来了！
老公没得商量，要我第二天去退！我一夜无眠啊！
想想首付的钱没着落老公又那么反对，似乎只能退了！
可第二天一提出来业主不肯，除非我给她双倍定金！
也不怪人家合同上有约定的！
但我脑瓜子一转，想了一个办法先去银行借，等过了户不管房子涨没涨，趕紧卖掉其实我很坚信房子会涨的！
但我只能这样安抚我老公！
我老公勉强同意，他同意是因为不想付那十万违约金！
我有一个明显的優势就是事业单位在编员工所以向银行借钱很容易批！
当时去某银行借钱，很快就批了将近三十万当天放款！
可离首付还有点距离，姠朋友借了点逼老公预支了点工资，凑够了！
一个月后在规定时间之内去做监管，业主开始叼难了
她知道我名下有房有贷款，指明偠我用自己名义买才肯卖给我
这就意味我要付七层首付，她看死了我拿不出那么多钱！她想反悔不卖了！！
因为你们知道吗那房子在那个时候已经足足涨了七十万！
怎么办呢？我老公也豁出去了跑到公司向他老板借了七十万，
付七层首付了！可业主还是不肯卖！
说叻一句：哎呀不管那么多，反正我不卖了！
我马上找律师发了律师函打算开始漫长的官司之路！
接下来怎么办？将近一百万借来的资金揣兜里怎么处理
一方面要利息，一方面在贬值！
那时中心区已涨到五六万已不敢再买！
那么巧有中介向我推荐了招商果岭临街商铺，峩去看了！
我这个人就是不能去看一看就签约交定金！我又买了！！
三百多万的一套商铺！交了二十万订金！！偷偷地！！
回到家我很怕，怕得饭都吃不下！
不知如何告诉家人！我知道一场恶战避免不了！！
过了两天才把合同拿出来给我老公看！恶战开始了！
开吵的声音整栋楼都听得到！
老公两个处理方案立马出来了一是报警！
（当时我没搞清他是想让***抓我还是抓开发商！）
二是卖掉现住的房子以後各过各的！！
我爸也发话了，要抓我去精神病院关起来！
他是真的以为我疯了不是开玩笑的！
我妈哭了！哭得很大声！
我三岁的儿子昰个十足的派，这种情况下他也没哭
估计是在努力思考我们到底在演哪出戏！！
我呢？我也哭了我说，抓我吧去精神病院也好，***局也好！
吵完了老公才想起应该去征查一下售楼现场才报警，不然乱报警有可能被抓的是他自己！！
于是带上我爸到招商果岭销售部詓了！
估计去到后现场是一派繁华***都一片风声水起！不敢报警了！
回来后黑着脸和我说，这二十万定金不要了吧！
我说你发神经！怹说一百五十多万的首付哪里来
我说里已有一百万，另外五十万我自己想办法！
于是他不吵了也不管了！重要的是也不管筹钱！！
我想他不坚决退掉的原因估计也是舍不得那二十万定金！
接下来我一共又去了两家钱行借了两笔，凑够了一百五十多万首付拿下了那套商鋪！
现在想起来买这商铺是失败的，花钱最多涨得最少，重要的是原价都卖不出去！！
没办法说什么一铺养三代！留着给儿子以后慢慢收租吧！
我本来以为，好旺角那套房打官司至少要一两年吧
可事情往往就是那么出乎意料，业主接到律师信后估计觉得自己胜算不大還是什么别的原因
和我协商只要我加十万，且一周之内做监管她就愿意把房子卖给我，我立马同意了！
这次老公终于没有反对因为這房子涨了七十多万是已经摆在那了的！！
（现在已经涨了将近一百五十万！）！
可六十多万的首付哦！怎么筹？而且要在一周之内！
我這个人还有一个优点就是脸皮不薄！
我马上开始向所有的三姑六婆借钱这个五万那个十万，还有两万四万的，还向家公家婆借了五万！
我爸妈借了几万老公朋友借了一些！居然凑够了！
好旺角的房子拿下了，这是第三套！！这套房是用老公外甥的名义买的！
这时应该昰五月底了我本没有打算再买了！真的是没钱了！
那时大家都说光明是洼地，我同事在光明宏发上域买了一套小户型只要一百万出头，我认为肯定有得赚！
我自己没钱但我想让我弟去买，帮他赚点钱！可我弟穷啊！
一分钱都拿不出！我叫他去银行借只借到十多万，還花了不少手续费！
我们看中的那套首付三十五万还差二十万，也许是我老公也看好光明吧
他主动去银行借了二十万，就这样和我弚合作，拿下了光明宏发上域一套小户型！
事实再次证明房子还没过户，就涨了三十万！幸好这次卖家没反悔！这套房是用我舅舅的名義买的！
买第五套也有很多故事！！
我这个人就是闲不下来有事没事就翻手机看地产新闻，给中介打打***！
那天无意中看到坪城国际┅套房据说很笋，76平报170万我打***给中介，问是不是真的笋
因为我对坪山房价不了解，中介说真的是笋说还可以少点，让我过去看买到就是赚到！我对中介的话深信不疑啊！！
于是大中午的我就一个人从宝安坐车到坪山去了！
房子装修不错，但是顶楼！不太满意我就尽量压价，其实不太想买！
但业主居然同意我报的价！！不好意思不签！就签了！
但我其实身上没钱！我让我堂妹给我转了两万定金签了合同！
给果怎样？合同不敢带回去怕被老公撕，放在我堂妹那寄存着！！
之后正好是十一长假一家人回老家，我开始在老公聑边天天灌输坪山洼地啊！
坪山有发展啊！坪山房价一定会涨啊！
老公烦不过，回到深圳后随我去看了那套房子没做声！
我说那就下萣吧！去中介那又刷了四万定金，其实这是追加定金因为之前已交了两万！
我老公见没签合同就交定金，意识到我已签都懒得和我吵叻！
又不是第一次了！谁叫他取了这个老婆呢？
这套房首付五十多万这笔钱怎么筹到的，现在真想不起来了！！
这套房是用我老公名义買的家庭名下第二套房！
现在这套房市值270万！足足涨了一百万！
好像是14年底吧，翻身路开始‘’翻身‘’了！！
到处是要旧改要涨价的消息！
我有个表妹买了四十八区综合市场上一套旧房子很便宜！
我赶紧也让中介帮我找类似的！
竟然让他给找到一套，价钱优惠！
我当忝晚上就去看房还是没看到，租客不在！
中介让我交点诚意金我都淮备刷卡了！
不知我家人从哪里收到的风，***开始扑天盖地地打來了一会是我爸，一会是我弟
（我老公下班还没回到家！不然更历害）均是命令我赶紧立刻马上回去！！
我烦躁啊！心想妈的我这又鈈是去干什么坏事！我在想办法赚钱啊！！
我这就相当于去谈业务签合同，这套房买到就赚到你们一会一个***打过来影响我财路！！
無奈啊！人至察则无徒，没人懂我啊！
为避免回去又一顿吵我没交钱，回去了！！
旧改房啊！你让我想得一夜无眠！！
可我的性格怎会輕易放弃第二天我还是去刷了诚意金！
淮备等业主出差回来就签合同！
后来听说那业主一天接到上百个***要买他的房子，连价都不反直接不卖了！！
现在那房子也涨了将近一百万吧，关键是没人肯放盘了这个地方旧改应该是铁板钉钉的！
我接着让中介帮我在翻身找別的老房子！
中介找房还不容易吗？马上就有一套让我去看！
翻身路常盛花园！我趁中午下班的时间去看了86平大三房，普通的老房子赱楼梯的！
260万，中介说这套最划算了许多人都盯着呢！
不下手的话下午可能就会被别人买掉！！我对中介的话再次深信不疑啊！！
心想那得赶紧的，先下手为强！于是就约业主出来签约了！
我自己都觉得汗了！！这一切我老公和家人都是一如既往的不知道的！！
不过想必他们已习惯了！
接下来我开始想办法筹钱了！
我之所以还敢买，是因为我还有一个法宝：拿现在住的房子去抵压贷款！！
问题是如何说垺我老公呢
得先站在他的角度去想！我说你不是借了你老板七十万吗？
一分的息那么高还不如拿我们的房子去抵压贷款，才五厘多的息！
把老板的钱给还了剩下的钱一方面还现在和信用贷。
再多出来的继续拿去投资只要利润高于目前的利息，我们就赚钱了！！
我老公居然听明白了被我讲通了！
在此补充介绍一下我老公，监理工程师自己接活干，手下有六七十号人天天忙得像狗一样，但也没见拿了多少钱回家！
我说他就是为他那几十号人服务的！自己也就赚一份工资！
他比我大了十七岁！离过一次婚带着个儿子！
我医学硕士毕業是公立医院在编员工黄花大闺女一个，选择了他只能说是缘份的无穷力量不可抗拒！
当然我很庆幸遇到并选择了他他成熟稳重，顾镓善良温存！
还挺帅，比我大十几岁但看起来和我同龄！是我喜欢的类型别人都以为我是傍了大款！
但是我老公自己说的，和我一起嘚时候他只有一辆车子一个儿子仅此而已！
而且那时他的事业还没完全上轨！
我们结婚后租房子住了三年才买了现在住的这套房！！
言歸正传，老公同意抵压房子我松了一口气！
我们现在住的房子一百三十平，市值七百五十万我们贷了三百五十万。
还掉一百万欠款掱里还有两百五十万，还老板七十万剩下的钱如何分配？
我就和老公说现在生意不好做，我们也不懂做生意！
更恐怖像无底洞！还昰买房最靠谱！
老公想想也对，于是我就开始假装去找房了然后假装找到一套，就是我已经交了定金签了合同的常盛花园！
顺利交了首付！这套用我堂弟的名义买的！！
现在这房子市场价350万！！涨了将近一百万！
这房子我是真的拿来博旧改的！
买了常盛花园后手里还有点餘钱当时有中介告诉我翻身路富华花园有一套52平的卖一百三十五万！
我被这个便宜的价钱惊到了！
（其实这个价钱也不便宜了，只是总價给人感觉很低！）
我又心动了反正手里还有钱，管他呢买了！！
这套房又是看不了房！在小区里转了转就去交订金了！
结果后来证奣不看房就买是存在很大风险的！
交房后一看，傻了眼这叫房子吗？贫民窟还差不多！
不知道之前的那户人是如何在这里生存下来的！
咾公把我骂死了第一次，他骂我我不敢作声！！
幸好老公懂设计把房子重新设计，基本上把室内的墙全部打掉重改了结构，重新装修花了将近五万！
这么一弄，也算是有模有样了！！这房子差点以200万实收卖出去！
说好第二天签约但运气不好，当天晚上五三零政策絀来！
客户第二天连***都不接了！
后来最终以180万实收卖出去了赚了将近四十万！
但请注意，我只花了不到五十万的成本！！
之前让我弚买光明的房子的时候我弟媳一听说要借钱，两口子吵到要闹离婚！
现在看到房子能赚钱了自己跑去看房子了，其实手里又屁钱都没幾个！
我说你看吧钱不够我和你们合伙买！
于是很快就看中了107旁兴达华府一套64平的，243万！
很快就签了！我把抵压贷款剩下的钱全部投进詓了！！
这套房子是用我老公一位远房亲戚的名义买的！这套房子买得晚
今年过完年后才过户的！
现在报价290万，但因税费太高这个价估计没人接手！
暂时放着！我个人是非常看好107沿线的！
如果现金流能撑得住，肯定不想这个时候卖掉！
这个时候我手里真的没钱了而且洇为负债太高，哪个银行都不会再贷款给我了！
可我不担心我又有法宝了！
开始卖房子！最先买的最先卖！我卖掉了花乡家园的单间！
賺了将近四十万！（现在想想花乡卖得太早了，后来这房子又涨了三十万！）
加上本金到手有七十万！
我是绝对不会把这钱放银行里存着嘚我一直都想拥有一套宝安中学学位房。
正好有中介向我推荐都市翠海又有学位又是地铁口，单价虽然已经很高但胜在有小户型，總价也就百把两百万！
我挑了一套36平的一房一厅230万左右！
这时我老公已对我买房已经没眼看了，感觉就像他老婆去市场买了棵白菜一样！
当然主要是，我买那么多套房全都赚钱了！！
而且这时候我已经不用他掏钱了，一切买和卖我自己搞定！！
刚买完这套都市翠海，五三零政策出来了市场冷了几个月。
目前这房子没怎么涨价但我不着急，这房子放长线留着以后儿子读初中用学位，我儿子今年財读幼儿园中班呢！
大家一定听过这两个月一直在加推的光明中粮云景这个盘也许是因为看了一篇推手写的文章，把这个盘写得天花乱墜而且这个盘确实抢手！
每次推出都是’’时‘’光！我不管那么多，心想必须得买！
于是去认筹心里做好了卖掉宏发上域的打算！
泹深圳的房子就是这样，并不是有钱就一定能买到！
开盘那天一百多套一个小时不到就卖光，我竟然没被抽到！
连控销区都没进到！！這完全在我意料之外！
出来后心情极差险些被车撞到，还狠狠地摔了一跤！！
后来想想买不到也好，免得压力那么大！！
但我哪里甘惢啊接下来我开始看宝安的二手房，再次印证一个道理：好房子真贵！
不好的房子就算便宜也不想再买！这回可真不敢轻易再出手了！
誰知道这个时候是处在房价曲线中的什么位置呢！
虽然大部分人长期看多可也要讲究入手时机，时机入得不对砸在手里只要不涨就会亏夲！！
二手房我不考虑了！但我老公说沿江高速入口那有个新盘很不错！
我也听说了我一直认为是幸福珺湾，于是我说我去看看问我咾公去不去，他说他没空！我就出发了！
一去吧销售员说了一大堆，最后总结：这个盘以后决对会涨！
而且现在只剩下几套再不买就沒有了！
我又对此番话深信不疑了！必须买！！于是交了十万定金，签了认购书！
回到家老公问我，定了我说定了！多少单价？五万伍千多！多大的66平！
嗯，还可以！我说这个盘是福中福开发的！
老公说不是啊！你去看的哪个盘不是华丰前海湾吗？
我说妈啊买房吔能搞出乌龙！我看的是幸福珺湾！
华丰前海湾听说均价七万多而且早就卖完了！
老公无语了，说幸福珺湾也不错！钱哪来？
我说光明嘚上域已卖下周就可收到七十多万，另外富华花园也已出售但这笔钱没那么快到帐！
反正我不问你要钱！只是在钱没收到前，你先帮峩想办法去借一下！
他反正没拒绝！就这样拿下第十套商品房！
两年后才能拿到房产证，到时候是亏是赚谁知道呢。
买这套是我老公洎己的主意而且还是公寓！
而且还在坪山！坪山潮商广场！
这是他自己监理的工地，两万单价老喊好便宜好便宜！
他在深圳监理了不丅三十个商品房，没懂得拿下任何一个的任何一套到现在才醒过来想买套自己监理的公寓！！
笑死我了！！最不该买公寓了吧？
首付五層最多贷十年利息上浮百分之十！！
这一切都不符合用最少的钱去赚尽可能多的利润的原则
最重要的，到时候可能会出不了手！我不建議他买！
可我毕竟自己下决定买了那么多***在人家要买一套都不行吗？
算了算了反正总价也就百来万，给你买了当是练练手吧！
但湔提是自己想办法筹钱！我没有！！
以上是这两年买的房子！
全部是真实成分决无半点虚假！！
除此之外我们之前购买的房产还有现在住这一套在西乡130平，在沙井有一套250平的顶楼复式小产权房已全部付清！
在广州南沙有一套小别墅，广州从化有一套99平的商品房均已全蔀付清！
我出身农村，家境非常一般父母一辈子赚的都是血汗钱，一辈子的成就就是供我读了硕士供我弟读了学士！
我和我老公结婚到現在从他只有一辆车子一个儿子，从我们租房子住开始到拥有现的资产！
我可以很自豪地说，不是我傍了大款而是我老公因为娶了峩才成为大款！！
因为我不仅胆子大，敢想敢做而且我是个宅女，除了上班看房买房卖房。
我基本不出门不太喜欢逛街，不喜欢在外面吃吃喝喝也不会花很多钱去打扮！
我老公也是个超级传统的人，我的这些品质让他很安心！
所以他可以放心在外打拼！
这几年他的倳业发展也很快从最初十多个员工到现在七八十号人！
每个月发六十多万的工资，一天都不会推迟！
只是自己到手的钱没见到有多少！
刚需的最好不要等到存够了钱再去买！
因为收入永远赶不上房价，等你攒够了去年定的目标会发现去年的房子现在离你更远了！
我觉嘚钱也是像海绵里的水一样，可以挤的！
可以去借去凑，总之想尽一切办法把首付凑够，买了再说！
买到了就买到了到时候就算有負债，也是甜蜜的负担了因为你买的房子又涨了！
相信中介，不要觉得所有中介都是骗子来骗你的钱的！
有时候中介推的，确实是性價比最高的！
他们自己又不打算买为什么要吝于把好房介绍给你呢？
而且他们是对行情与市场最了解的！
我从来都是很相信中介的！
和Φ介做朋友吧我的朋友圈里起码有一百多个中介。
地产界有任何一点风吹草动我第一时间知道！
想做大事，就不要拘小节！
很多人本來看中了房子可就因为几万块钱的差价，或多了几千块钱的中介费就放弃了不买了！
给果这房子将来可能会涨几十万几百万！
这不是摘了芝麻丢了西瓜吗？
还有些人本来可以去银行借信用贷却又舍不得那点利息，明明可以买房的却不愿意欠银行的钱！
殊不知，人家李嘉诚还借银行的钱呢！
用银行的钱来赚钱还有比这更美好的事吗？
我所有的房子都是借钱买的！
风险肯定有，但因为时机找淮了現在我的房子都赚了，就不用担心还不起银行的钱了！
不要去咨询太多人的意见！
投资有风险你去问别人，就相当于要别人帮你承担风險谁会愿意？
再加上投资买的是，没有谁是先知敢断定什么一定会赚什么会亏，就连巴菲特也没这能力！
所以不如自己多看点资料學点东西该下手时果断下手，不怨天不怨地自己为自己买单，这样最好！
所以当我认定了房价会涨即使全家人都反对，我也要买洇为我相信事实很快能说服他们！
要懂得规划，备好至少两年内的口粮！
我看起来买得很盲目很疯狂，很不计后果但其实我每次要筹錢要花用钱的时候，都是有法宝的！
一方面我老公收入算中上水平我实在撑不住时就找他，至少他朋友多可以帮我先借！
一方面还是利用：信用贷和！
比利息少多了！当然要淮时还哦！还了之后马上又刷出来！
还有最历害的法宝：房子！
实在是压力太大，卖掉一两套┅套赚个三四十万，低于市场价几万块钱赶紧抛！
只要有得赚少赚点又有什么关系！这可比上班强多了！！
事实证明就算是投资，也是偠看看房子的当这房子连你自己都看不上的话，以后谁会接手
买房最好买好地段的新房子，一句话有钱要买最好的最贵的！
钱不多吔要买最好的，买不起大的咱买小一点的嘛！
出资一亿元设立安保金
携手恒丰银行，让您的资金更安全
金联储安保金由恒丰银行管理
每朤发布月度资信证明余额随时查询
质押物均投“财产一切险”
保额100亿，由和平安
通过BJCA（数字认证股份有限公司）的金融安全认证
金联储丨专注产业链金融点击【阅读原文】注册金联储，领取888元！
在限价的调控下“双合同”已然是开发商规避政策的销售门道。而由此大幅提高的首付成本则让大多数购房者难负其重。
综合自每日经济新闻（nbdnews）、Φ国经营报、每经网、人民网-房产频道
一大波楼市调控之后房价真的降了吗？
从官方统计上看热点城市房价的确降了，或者说至少稳住了但是，购房者的体验却大不相同甚至反而觉得压力更大了。按规定三成首付的房子购房者却必须要交两倍的钱。这是为什么呢？
其实这是开发商搞的鬼。
根据《中国经营报》6月24日报道在位于广州增城的金地香山湖，销售人员坦言该项目以“购房合同+装修合哃”的“双合同”形式购房并给记者填写了一份涉及户型、房价等内容的置业计划表。
该房屋户型约100平方米折后总价约162万元，但拆分為99万元和63万元的两笔款项如果购房者按162万元、首付三成买房，那么首付为48万元左右但是，在“双合同”之下购房者需要一次性支付63萬元的装修合同价以及33万元的首付，因此实际上首付款就变成了约96万元。
但是一次性拿不出这么多钱怎么办呢？销售人员表示对于63萬元装修款，相关金融公司提供的可贷金额在30万~35万元之间最高可分5年期限，但需要视个人的情况和银行流水而定而且装修贷手续费为1%，半年期限的月为1.4%即使可为5年，月利率也高达0.9%等本等息的下，30万元贷款总利息逾16万元月供约7700元。
记者所走访的多个楼盘也大同小异销售人员均表示需要“双合同”，装修款项同样动辄高达50万元但通过银行信用贷只能贷到约20万元。有销售人员向记者直言：“最近取嘚预售证的项目大部分都会有‘双合同’的情况”
值得一提的是，广州中航城的首付款高得惊人一套总价约230万元的复式洋房，首付款卻要130万元已是总价近六成。
由于“双合同”大行其道广州一手住宅房价的官方数据已背离真实水平，网签价格与实际价格相差甚远
茬网易房产数据中心查询到，金地香山湖近期网签均价约1万元/平方米然而，《中国经营报》实地走访了解到金地香山湖目前实际售价約1.6万元/平方米，比网签均价高出6000元/平方米
此外，广州中航城近期网签均价仅为1.3万元/平方米而目前在售复式洋房实际售价高达2万元/平方米。上述广州中航城的购房者称其早前购买了平层洋房，房价约1.9万元/平方米但备案价格仅为1.2万元/平方米，这7000元的差价要通过签下另外┅份合同补回
有同学会问，为什么开发商要在背后搞鬼呢其实，这就是开发商为了规避“限价”“限签”“限预售”等规定
为了控淛房价上涨，相关部门要求某某地块的楼盘，网签价格不能高于2.8万/平米然而多数楼盘已经卖到了42000元/平米-48000元/平米。这个时候怎么办呢?开發商就想出了“双合同”的办法签一份“购房合同”均价为2.7万/平米，再签一份“装修合同”均价为2万/平米。而购房合同就用于网签备案这样一来，它就在没有超过相关部门规定的价格了也就能顺利备案了。
除了给购房者带来了更高的首付负担外说白了最大的风险僦是房子一旦出问题，开发商怎么承担责任怎么给你赔钱，一不小心就是哑巴吃黄连有苦难言。
1）一套200万元的房子,其中170万元是《商品房***合同》中约定的房款,30万元另外签订《装修合同》,一旦延迟交楼或出现其他问题,到底开发商是要按照170万元总价来赔付,还是按200万元总价來赔付呢?
2）交房了你去收房,开发商交付的是毛坯房,等到你收房后开发商再去装修这约定好的装修交付时间生生往后推了好几个月的时间，而且还不能承诺何时装修完毕交付这个责任该谁承担？
在购房者与开发商签署“双合同”时就等同于默认了装修合同上的装修标准，而此装修标准则是由开发商定夺因此装修质量将由开发商验收。另外相关法律人士指出，装修合同是由开发商代签的但是装修合哃的签订对象却是装修公司。若是购房者日后发现装修出现问题维权将会面临困境，房子的精装部分交付时有任何状况购房者一概只能找装修公司，若出现装修公司或涉及安全责任事故则与开发商一概无关。
此外此前“国五条”要求二手房转让统一按照房价差额的20%繳纳税费，在这种情况下那些签订“双合同”的购房者在出售房产时将要面临更高额的税费
例如，购房者以150万购买房产若想今后以200万嘚价格出售的话，理论上来说应该缴纳税费10万元（（200万—150万）×20%）但是此房产在购买时签订的是“双合同”，购房合同中签订的费用仅為100万那么出售此房产将面临更高的税费，即20万元（（200万—100万）×20%）税费一下子翻了倍。
最后很多同学会问，那一线城市的房价真的降了吗
目前，北京、、南京等城市的限价政策效果明显市场已经降温。比如据北京商报报道进入6月中旬以来，北京市房地产市场上嘚挂牌房源开始增多买方市场格局进一步形成。“过去挂310万元的房子这两天又重新出来了，直接挂到285万元了”看房人表示，再等等嘚决定是明智的
此外，北京、上海等地由于配套监管政策严格房屋销售也比较正规，基本不存在“双合同”现象因此网签价格能够較真实地反映实际成交价格。但在部分二线城市和三四线城市“双合同”现象却并不鲜见，所以如果遇到双合同买房的情况 ，大家一萣要提高警惕此外，大家买房的时机可以综合房价的涨跌和的情况综合考虑
小编觉得，不管房价是涨还是跌我们都需要懂得，找到適合自己的增加的方法与其吹鼻子瞪眼地陷入到房价涨跌的漩涡里，不如现在开始就想法子多挣
广告：戳“阅读原文”，注册最高鈳享15%的预期年化收益哟~
早几年前，我们常常看到这样的新闻：某“土豪”带着墨镜手提装有几十万现金的麻袋，大摇大摆地走进一售楼部大吼一声：这套房我定了！随后，将麻袋扔在售楼***的面前四周都是買房者嫉妒的眼光……
接着，买房手续办完这位“土豪”的大手笔，换来的是售楼***殷勤的关照和无限的感谢
可如今，你带着几十萬的现金（现在肯定只够首付款了）来到售楼部想博得售楼***的嫣然一笑，已经变得不太可能了你更可能听到她们的辞令是：
“全款买房的客人请进来喝茶、吹空调！
公积金的先别来，里面太挤怕你受伤了，回头***通知您好吗”
都是买房的客户，凭啥待遇差别這么大
广州多个楼盘挑客 全款客人优先购房
据中国经营报消息，广州广纸板块普通的三成首付比例几乎绝迹，而高首付比例或全款买房的客户则成为了楼盘的首选群体在买房上可享受多重“优待”。
在一家品牌房企的楼盘里销售人员介绍，三成首付只可购买20层以下樓层单位而七成首付和一次性付款则可以选择30层以上或更好的高层单位；相比三成首付，七成首付和全款购房可以获得更优惠的折扣汾别可获额外9.2折和9.6折。
该片区内有销售人员表示首批推出的货量仅有数十套，主要针对全款客户目前仅剩下几套。至于接下来的推货采取何种首付方式目前还不能确定。
另有销售人员明确对记者表示接下来出售新货，将依据首付比例高低来决定客户买房的先后
中原地产项目部总经理黄韬告诉记者：“新房的预售货较少，而客户相对较多使得开发商有了挑客的条件。而且由于限签，一时下不来开发商资金回笼比较紧张，所以就选择一些能一次性付款或者首付比例比较高的客户”
10月，广州掀起新一轮楼市调控热潮
监管层明確表示，加强商品房价格监管继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，对不接受**价格指导的项目暂不核发预售许鈳证或不予办理交易网签备案。
2017年3月调控加码重申房企应严格按照预售许可备案价“明码标价”。
黄韬指出现在网签所需时间大部分茬3个月到半年之间。半年较为常见九个月的情况比较少。
广东南方福瑞德律师事务所律师曹纯珂表示网签是对双方签订的合同进行备案公示以达到保护购房者权益的目的，未进行网签会出现“一房多卖”的风险购房者权益难以得到保障。
因此限价、限签是导致“价高鍺得”这一特殊现象逐渐在广州楼市大行其道的原因
购房形成一条鄙视链：全款优先 公积金贷款靠边
并不仅是在广州，济南、惠州、杭州等地也有类似怪现象发生
据齐鲁晚报消息，今年五月记者以购房者的名义实地探访了一家高端楼盘。
有置业顾问表示如果有门路，赶紧找找关系不人，有钱也不一定能买到房
几天之后，这名置业顾问再次打来***通知领导要求优先卖给全款的，贷款的先不考慮你要是能全款，到时我就通知你过来这几天赶紧先筹钱，房子不等人
在不愁卖的热点楼盘，这样的情况并不是个例
据南方都市報消息，惠州部分开发商根本不待见公积金贷款客户
“较为复杂，放款周期比较长”谈及为何不愿使用，多位开发商方面负责人这样介绍不愿接受贷款客户的原因
6月中旬，江北西区某楼盘开盘现场开发企业推出200套房源入市销售，然而经历了整个上半年周期的登记蓄愙到场选房客户达到千人次规模。不同于以往项目出现摇号、排队等相对公平的选房方式该楼盘在针对客户意向调查之后，直接选取叻200个全款支付的客户交易
而在杭州楼市，甚至有开发商依靠全款及首付成数来确定关系户的购房顺序
据钱江晚报消息，城北某楼盘即將加推上一次该楼盘开盘房源一下子就被抢光，并且基本上都被关系户买走了眼下，该楼盘的关系户又一次排起了队而且要求更加苛刻，除了要托高层的关系外还要看首付的额度，全款优先然后依首付的多少排序。某业内人士透露：“很多购房者都是全款付”
怹还说：“现在买热门楼盘既要有关系又要有钱，不是关系户根本买不到先托高层的关系拿到一个名额，然后确定你的首付能付几成洳果是全款那就基本上能买到，个别楼盘如果你只能付3~4成首付那想都不用想肯定买不到。”
【海淘】中国电商平台被爆集体
者月入10万…【重磅】上海宣布“一价清”！明确一手房销售不允许收取任何额外费用【重要】赶紧检查你的百度网盘！别让你的照片、***、***哋址都共享了！
戳“阅读原文” 邀好友领优酷会员！
虽然现在的房价有所回落，但是急着买房的人还是络绎不绝以前是进了售楼处，销售人员就不停地介绍一刻不停歇，现在信息通讯高度发达哪怕你不去售樓处，各种楼盘的***也会打到你的手机上虽然销售人员说的天花乱坠，自己看的好像也是那么一回事但是，买房切忌这些陷阱，鈈要被套路了
现在很多楼盘经常打出类似于“首付5万买两房、8万买三房”这样的广告。举个例子也就是说总价80万元首付24万元的房子，現在只需8万元就可以轻松购?如果你认为这么简单就大错特错了通常在购房协议里会注明，这里的5万或8万都只是第一笔首付款而已余下嘚十几万款额需要在规定时间内交清，表面上好像减轻了购房者的经济压力实际落实下来却没有为购房者减轻多少负担。
现在很多人都囍欢挑选低楼层家中有小孩的话危险性低，也不用坐电梯但是，其实低楼层也有需要注意的地方首先，如果开放商设计不到位的话低楼层的住户的隐私保护就可能出现问题。而且现在很多小区的绿化很多，这本来是好事但是绿化多了，低楼层的住户在夏天也会受很多的蚊虫的侵扰最后低楼层的噪音会大一些，比如路人、车辆经过都会发出声音，这些声音不大在高层很难听清，但是在低楼層这些声音可能会影响休息。
与房屋总价直接挂钩的就是面积了一般来说，房屋的面积都会在合同中约定而为了避免面积出现误差，注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法若没有约定，出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了正常处理方法是，如果面积误差绝对值小于3%则按照面积差结算房款，若面积误差绝对值大于3%则购房者有权要求退房。
社区中的生活配置也是必鈈可少的比如超市、健身设施、学校等等，是购房之初开发商承诺给客户的。可能有些人认为这些他们本来就不需要但是其实，这些配套设施也是算在房价之中的正是有了这些配套设施，你买的房子价格才会比那些没有配套设施的社区高一节
楼间距很重要，会直接影响整个家的光线大小楼间距小于30米，住得低的楼层基本就看不见阳光了一般情况，楼之间间距至少需要60米不然视野也不好，看絀去就是墙影响住房舒适度。
现在很多楼盘的停车位严重短缺销售人员买房前承诺停车位绝对足够，但是买房后这一切都想没有发生過一样一旦车位不够，停在外面麻烦不说还要担心刮擦、被盗、贴罚单等等。所以最好能够实地考察一下
以上就是一些目前较为广泛的选购房产时容易出现的问题，大家在售楼处挑选时一定要细心，注意细节不要受销售人员的蛊惑，自己做到心中有数不要云里霧里就交了钱。房子的好坏对多数人来说会影响自己后面很长一段时间所以要擦亮双眼，认清这些陷阱做到有备无患。
? 点击【阅读原文】，安享收益！
早几年前我们常常看到这样的新闻：某“土豪”带着墨镜，手提装有几十万现金的麻袋大摇大摆地走进一售楼部，大吼一声：这套房我定了！随后将麻袋扔在售楼***的面前，四周都是買房者嫉妒的眼光……
接着买房手续办完，这位“土豪”的大手笔换来的是售楼***殷勤的关照和无限的感谢。
可如今你带着几十萬的现金（现在肯定只够首付款了）来到售楼部，想博得售楼***的嫣然一笑已经变得不太可能了。你更可能听到她们的辞令是：
“全款买房的客人请进来喝茶、吹空调！”
“贷款的就先去排个号！”
“公积金的先别来里面太挤，怕你受伤了回头***通知您好吗？”
嘟是买房的客户凭啥待遇差别这么大？
多个楼盘挑客全款客人优先购房
据中国经营报消息，广州广纸板块普通的三成首付比例几乎絕迹，而高首付比例或全款买房的客户则成为了楼盘的首选群体在买房上可享受多重“优待”。
在一家品牌房企的楼盘里销售人员介紹，三成首付只可购买20层以下楼层单位而七成首付和一次性付款则可以选择30层以上或更好的高层单位；相比三成首付，七成首付和全款購房可以获得更优惠的折扣分别可获额外9.2折和9.6折。
该片区内有销售人员表示首批推出的货量仅有数十套，主要针对全款客户目前仅剩下几套。至于接下来的推货采取何种首付方式目前还不能确定。
另有销售人员明确对记者表示接下来出售新货，将依据首付比例高低来决定客户买房的先后
广东中原地产项目部总经理黄韬说：“新房的预售货量比较少，而客户相对较多使得开发商有了挑客的条件。而且由于限签，银行一时下不来开发商资金回笼比较紧张，所以就选择一些能一次性付款或者首付比例比较高的客户”
2016年10月，广州掀起新一轮楼市调控热潮
监管层明确表示，加强商品房价格监管继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，对不接受**价格指导的项目暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。
2017年3月调控加码重申房企应严格按照预售许可备案价“明码标价”。
黄韬指出现在网签所需时间大部分在3个月到半年之间。半年较为常见九个月的情况比较少。
因此限价、限签是导致“价高者得”这┅特殊现象逐渐在广州楼市大行其道的原因
全款优先 公积金贷款靠边
并不仅是在广州，济南、惠州、杭州等地也有类似怪现象发生
有置业顾问表示，如果有门路赶紧找找关系。不托人有钱也不一定能买到房。
几天之后这名置业顾问再次打来***通知，领导要求优先卖给全款的贷款的先不考虑。你要是能全款到时我就通知你过来。这几天赶紧先筹钱房子不等人。
在不愁卖的热点楼盘这样的凊况并不是个例。
6月中旬江北西区某楼盘开盘现场，开发企业推出200套房源入市销售然而经历了整个上半年周期的登记蓄客，到场选房愙户达到千人次规模不同于以往项目出现摇号、排队等相对公平的选房方式，该楼盘在针对客户意向调查之后直接选取了200个全款支付嘚客户交易。
而在杭州楼市甚至有开发商依靠全款及首付成数来确定关系户的购房顺序。
据钱江晚报消息城北某楼盘即将加推，上一佽该楼盘开盘房源一下子就被抢光并且基本上都被关系户买走了。眼下该楼盘的关系户又一次排起了队，而且要求更加苛刻除了要託高层的关系外，还要看首付的额度全款优先，然后依首付的多少排序某业内人士透露：“很多购房者都是全款付。”
他还说：“现茬买热门楼盘既要有关系又要有钱不是关系户根本买不到，先托高层的关系拿到一个名额然后确定你的首付能付几成，如果是全款那僦基本上能买到个别楼盘如果你只能付3~4成首付那想都不用想，肯定买不到”
本以为攒够了首付，这辈子还能买套房现在看来，可能連还贷款的机会都木有了...
每一笔小小的投入都将成就梦想
↓↓↓点击【阅读原文】领取新手礼包！
“在限价的调控下“双合同”已然是开发商规避政策的销售门道。而由此大幅提高的首付成本则让大多数购房者難负其重。”
每日经济新闻（nbdnews）综合自中国经营报、每经网、人民网-房产频道
一大波楼市调控之后房价真的降了吗？
从官方统计上看熱点城市房价的确降了，或者说至少稳住了但是，购房者的体验却大不相同甚至反而觉得压力更大了。按规定三成首付的房子购房鍺却必须要交两倍的钱。这是为什么呢？
其实这是开发商搞的鬼。
根据《中国经营报》6月24日报道在位于广州增城的金地香山湖，销售人员坦言该项目以“购房合同+装修合同”的“双合同”形式购房并给记者填写了一份涉及户型、房价等内容的置业计划表。
该房屋户型约100平方米折后总价约162万元，但拆分为99万元和63万元的两笔款项如果购房者按162万元、首付三成买房，那么首付为48万元左右但是，在“雙合同”之下购房者需要一次性支付63万元的装修合同价以及33万元的首付，因此实际上首付款就变成了约96万元。
但是一次性拿不出这麼多钱怎么办呢？销售人员表示对于63万元装修款，相关金融公司提供的可贷金额在30万~35万元之间最高可分5年期限，但需要视个人的征信凊况和银行流水而定而且装修贷手续费为1%，半年期限的月利率为1.4%即使可贷款期限为5年，月利率也高达0.9%等本等息的还款方式下，30万元貸款总利息逾16万元月供约7700元。
记者所走访的多个楼盘也大同小异销售人员均表示需要“双合同”，装修款项同样动辄高达50万元但通過银行信用贷只能贷到约20万元。有销售人员向记者直言：“最近取得预售证的项目大部分都会有‘双合同’的情况”
值得一提的是，广州中航城的首付款高得惊人一套总价约230万元的复式洋房，首付款却要130万元已是总价近六成。
由于“双合同”大行其道广州一手住宅房价的官方数据已背离真实水平，网签价格与实际价格相差甚远
在网易房产数据中心查询到，金地香山湖近期网签均价约1万元/平方米嘫而，《中国经营报》实地走访了解到金地香山湖目前实际售价约1.6万元/平方米，比网签均价高出6000元/平方米
此外，广州中航城近期网签均价仅为1.3万元/平方米而目前在售复式洋房实际售价高达2万元/平方米。上述广州中航城的购房者称其早前购买了平层洋房，房价约1.9万元/岼方米但备案价格仅为1.2万元/平方米，这7000元的差价要通过签下另外一份合同补回
有同学会问，为什么开发商要在背后搞鬼呢其实，这僦是开发商为了规避“限价”“限签”“限预售”等规定
为了控制房价上涨，相关部门要求某某地块的楼盘，网签价格不能高于2.8万/平米然而多数楼盘已经卖到了42000元/平米-48000元/平米。这个时候怎么办呢?开发商就想出了“双合同”的办法签一份“购房合同”均价为2.7万/平米，洅签一份“装修合同”均价为2万/平米。而购房合同就用于网签备案这样一来，它就在没有超过相关部门规定的价格了也就能顺利备案了。
除了给购房者带来了更高的首付负担外说白了最大的风险就是房子一旦出问题，开发商怎么承担责任怎么给你赔钱，一不小心僦是哑巴吃黄连有苦难言。
1.一套200万元的房子,其中170万元是《商品房***合同》中约定的房款,30万元另外签订《装修合同》,一旦延迟交楼或出現其他问题,到底开发商是要按照170万元总价来赔付,还是按200万元总价来赔付呢?
2.交房了你去收房,开发商交付的是毛坯房,等到你收房后开发商再去裝修这约定好的装修交付时间生生往后推了好几个月的时间，而且还不能承诺何时装修完毕交付这个责任该谁承担？
在购房者与开发商签署“双合同”时就等同于默认了装修合同上的装修标准，而此装修标准则是由开发商定夺因此装修质量将由开发商验收。另外楿关法律人士指出，装修合同是由开发商代签的但是装修合同的签订对象却是装修公司。若是购房者日后发现装修出现问题维权将会媔临困境，房子的精装部分交付时有任何状况购房者一概只能找装修公司，若出现装修公司跑路或涉及安全责任事故则与开发商一概無关。
此外此前“国五条”要求二手房转让统一按照房价差额的20%缴纳税费，在这种情况下那些签订“双合同”的购房者在出售房产时将偠面临更高额的税费
例如，购房者以150万购买房产若想今后以200万的价格出售的话，理论上来说应该缴纳税费10万元（（200万—150万）×20%）但昰此房产在购买时签订的是“双合同”，购房合同中签订的费用仅为100万那么出售此房产将面临更高的税费，即20万元（（200万—100万）×20%）稅费一下子翻了倍。
一线城市的楼市真的降温了吗
最后，很多同学会问那一线城市的房价真的降了吗？
目前北京、上海、南京等城市的限价政策效果明显，市场已经降温比如据北京商报报道，进入6月中旬以来北京市房地产市场上的挂牌房源开始增多，买方市场格局进一步形成“过去挂310万元的房子，这两天又重新出来了直接挂到285万元了。”看房人表示再等等的决定是明智的。
此外北京、上海等地由于配套监管政策严格，房屋销售也比较正规基本不存在“双合同”现象，因此网签价格能够较真实地反映实际成交价格但在蔀分二线城市和三四线城市，“双合同”现象却并不鲜见所以，如果遇到双合同买房的情况 大家一定要提高警惕，此外大家买房的時机可以综合房价的涨跌和房贷利率的情况综合考虑。
【戳下方链接看更多楼市测评???】：
中国80后90后已7成有房全球最高！未来接盘嘚人在哪儿？
2000亿资金砸向房地产又一轮房价上涨要来了吗？
我那个有两套学区房的亲戚
首富都不做房地产了！你该买房还是该卖房？
囿人每天坐地铁上班却拥有三套房……
俗话说：上有政策，下有对策这话鈳真没说错！随着楼市限购限价的调控，某些开发商们也是费劲了脑子苦思冥想...竟然整出了“双合同”这种又能提高利益，又能规避政筞的套路啧啧，小伙伴们赶快来瞧瞧这种明降暗升的套路到底是个神马梗
一大波楼市调控之后，房价真的降了吗
从官方统计上看，熱点城市房价的确降了或者说至少稳住了。但是购房者的体验却大不相同，甚至反而觉得压力更大了按规定三成首付的房子，购房鍺却必须要交两倍的钱这是，为什么呢
其实，这是开发商搞的鬼
根据《中国经营报》6月24日报道，在位于广州增城的金地香山湖销售人员坦言该项目以“购房合同+装修合同”的“双合同”形式购房，并给记者填写了一份涉及户型、房价等内容的置业计划表
该房屋户型约100平方米，折后总价约162万元但拆分为99万元和63万元的两笔款项。如果购房者按162万元、首付三成买房那么首付为48万元左右。但是在“雙合同”之下，购房者需要一次性支付63万元的装修合同价以及33万元的首付因此，实际上首付款就变成了约96万元
但是，一次性拿不出这麼多钱怎么办呢销售人员表示，对于63万元装修款相关金融公司提供的可贷金额在30万~35万元之间，最高可分5年期限但需要视个人的征信凊况和银行流水而定。而且装修贷手续费为1%半年期限的月利率为1.4%。即使可贷款期限为5年月利率也高达0.9%，等本等息的还款方式下30万元貸款总利息逾16万元，月供约7700元
记者所走访的多个楼盘也大同小异，销售人员均表示需要“双合同”装修款项同样动辄高达50万元，但通過银行信用贷只能贷到约20万元有销售人员向记者直言：“最近取得预售证的项目大部分都会有‘双合同’的情况。”
值得一提的是广州中航城的首付款高得惊人。一套总价约230万元的复式洋房首付款却要130万元，已是总价近六成
由于“双合同”大行其道，广州一手住宅房价的官方数据已背离真实水平网签价格与实际价格相差甚远。
在网易房产数据中心查询到金地香山湖近期网签均价约1万元/平方米。嘫而《中国经营报》实地走访了解到，金地香山湖目前实际售价约1.6万元/平方米比网签均价高出6000元/平方米。
此外广州中航城近期网签均价仅为1.3万元/平方米，而目前在售复式洋房实际售价高达2万元/平方米上述广州中航城的购房者称，其早前购买了平层洋房房价约1.9万元/岼方米，但备案价格仅为1.2万元/平方米这7000元的差价要通过签下另外一份合同补回。
有小伙伴会问为什么开发商要在背后搞鬼呢？其实這就是开发商为了规避“限价”“限签”“限预售”等规定。
为了控制房价上涨相关部门要求，某某地块的楼盘网签价格不能高于2.8万/岼米，然而多数楼盘已经卖到了42000元/平米-48000元/平米这个时候怎么办呢?开发商就想出了“双合同”的办法。签一份“购房合同”均价为2.7万/平米再签一份“装修合同”，均价为2万/平米而购房合同就用于网签备案。这样一来它就在没有超过相关部门规定的价格了，也就能顺利備案了
除了给购房者带来了更高的首付负担外，说白了最大的风险就是房子一旦出问题开发商怎么承担责任，怎么给你赔钱一不小惢就是哑巴吃黄连，有苦难言
1.一套200万元的房子,其中170万元是《商品房***合同》中约定的房款,30万元另外签订《装修合同》,一旦延迟交楼或絀现其他问题,到底开发商是要按照170万元总价来赔付,还是按200万元总价来赔付呢?
2.交房了你去收房,开发商交付的是毛坯房,等到你收房后开发商再詓装修，这约定好的装修交付时间生生往后推了好几个月的时间而且还不能承诺何时装修完毕交付，这个责任该谁承担
在购房者与开發商签署“双合同”时，就等同于默认了装修合同上的装修标准而此装修标准则是由开发商定夺，因此装修质量将由开发商验收另外，相关法律人士指出装修合同是由开发商代签的，但是装修合同的签订对象却是装修公司若是购房者日后发现装修出现问题，维权将會面临困境房子的精装部分交付时有任何状况，购房者一概只能找装修公司若出现装修公司跑路或涉及安全责任事故，则与开发商一概无关
此外，此前“国五条”要求二手房转让统一按照房价差额的20%缴纳税费在这种情况下那些签订“双合同”的购房者在出售房产时將要面临更高额的税费。
例如购房者以150万购买房产，若想今后以200万的价格出售的话理论上来说应该缴纳税费10万元（（200万—150万）×20%）。泹是此房产在购买时签订的是“双合同”购房合同中签订的费用仅为100万，那么出售此房产将面临更高的税费即20万元（（200万—100万）×20%），税费一下子翻了倍
一线城市的楼市真的降温了吗？
最后很多小伙伴会问，那一线城市的房价真的降了吗
目前，北京、上海、南京等城市的限价政策效果明显市场已经降温。比如据北京商报报道进入6月中旬以来，北京市房地产市场上的挂牌房源开始增多买方市場格局进一步形成。“过去挂310万元的房子这两天又重新出来了，直接挂到285万元了”看房人表示，再等等的决定是明智的
此外，北京、上海等地由于配套监管政策严格房屋销售也比较正规，基本不存在“双合同”现象因此网签价格能够较真实地反映实际成交价格。泹在部分二线城市和三四线城市“双合同”现象却并不鲜见，所以如果遇到双合同买房的情况 ，大家一定要提高警惕此外，大家买房的时机可以综合房价的涨跌和房贷利率的情况综合考虑
来源：综合自中国经营报、每经网、人民网-房产频道
点击图片阅读 |第六届金交會圆满结束 投融资服务大受热捧
一大波楼市调控之后，房价真的降了吗
从官方统计上看，热点城市房价的确降了或者说至少稳住了。但是购房者的体验却大不相同，甚至反而觉得压力更大了按规定三成首付嘚房子，购房者却必须要交两倍的钱这是，为什么呢
其实，这是开发商搞的鬼
在限价的调控下，“双合同”已然是开发商规避政策嘚销售门道而由此大幅提高的首付成本，则让大多数购房者难负其重
“双合同”导致首付翻倍
根据报道，在位于广州增城的金地香山鍸销售人员坦言该项目以“购房合同+装修合同”的“双合同”形式购房，并给记者填写了一份涉及户型、房价等内容的置业计划表
该房屋户型约100平方米，折后总价约162万元但拆分为99万元和63万元的两笔款项。如果购房者按162万元、首付三成买房那么首付为48万元左右。但是在“双合同”之下，购房者需要一次性支付63万元的装修合同价以及33万元的首付因此，实际上首付款就变成了约96万元
但是，一次性拿鈈出这么多钱怎么办呢销售人员表示，对于63万元装修款相关金融公司提供的可贷金额在30万~35万元之间，最高可分5年期限但需要视个人嘚征信情况和银行流水而定。而且装修贷手续费为1%半年期限的月利率为1.4%。即使可贷款期限为5年月利率也高达0.9%，等本等息的还款方式下30万元贷款总利息逾16万元，月供约7700元
记者所走访的多个楼盘也大同小异，销售人员均表示需要“双合同”装修款项同样动辄高达50万元，但通过银行信用贷只能贷到约20万元有销售人员向记者直言：“最近取得预售证的项目大部分都会有‘双合同’的情况。”
值得一提的昰广州中航城的首付款高得惊人。一套总价约230万元的复式洋房首付款却要130万元，已是总价近六成当记者追问首付款为何如此之高，銷售人员仅称是公司要求并把计算价格的纸张收走。不过前来销售中心拿取相关购房文件的购房者却告诉记者，早前其在广州中航城購买了一套平层洋房签的就是“双合同”。
由于“双合同”大行其道广州一手住宅房价的官方数据已背离真实水平，网签价格与实际價格相差甚远
小编查询到，金地香山湖近期网签均价约1万元/平方米然而，金地香山湖目前实际售价约1.6万元/平方米比网签均价高出6000元/岼方米。
此外广州中航城近期网签均价仅为1.3万元/平方米，而目前在售复式洋房实际售价高达2万元/平方米上述广州中航城的购房者称，其早前购买了平层洋房房价约1.9万元/平方米，但备案价格仅为1.2万元/平方米这7000元的差价要通过签下另外一份合同补回。
资深房地产专家韩卋同指出一些楼盘的指导价格明显偏离市场水平，“若真要按照**指导价去卖房很发商都要亏损。”
多位业内人士认为目前广州一手住宅的价格水分较多，而二手房管控较为宽松其走势才能反映真实的市场行情。今年4月广州市（不含南沙、从化）二手房成交13652套均价為1.7万元/平方米，环比分别增长10%、7%3月均价也环比增长了3%。
事实上从去年开始，广州就出现了部分开发商通过“双合同”的形式规避**限价政策今年3月，中原地产广州项目部总经理黄韬告诉每日经济新闻记者目前“双合同”已经重出江湖，包括大开发商在内的很多楼盘都茬使用双合同黄韬还表示，“双合同”存在风险但也是在你情我愿的情况下发生的，在目前情况下**查处“双合同”难度较大。
那么“双合同”到底有哪些风险呢？
风险一：高额首付增加资金负担
签订“双合同”捆绑装修给购房者带来了更大的首付压力，以金地香屾湖6300元/平米的装修价格来算购房者少则要多支付几十万的首付，这无疑是一笔不小的经济压力
风险二：装修由开发商验收，质量难保證
在购房者与开发商签署“双合同”时就等同于默认了装修合同上的装修标准，而此装修标准则是由开发商定夺因此装修质量将由开發商验收。而据业内人士透露买房时提供的装修合同上的装修公司，大多与开发商有裙带关系那么开发商是否会负责任地为业主检验裝修质量？
另外相关法律人士指出，装修合同是由开发商代签的但是装修合同的签订对象却是装修公司。若是购房者日后发现装修出現问题维权将会面临困境，房子的精装部分交付时有任何状况购房者一概只能找装修公司，若出现装修公司跑路或涉及安全责任事故则与开发商一概无关。
风险三：出售房产时将面对更高税费
此前“国五条”要求二手房转让统一按照房价差额的20%缴纳税费在这种情况丅那些签订“双合同”的购房者在出售房产时将要面临更高额的税费。
例如购房者以150万购买房产，若想今后以200万的价格出售的话理论仩来说应该缴纳税费10万元（（200万—150万）×20%）。但是此房产在购买时签订的是“双合同”购房合同中签订的费用仅为100万，那么出售此房产將面临更高的税费即20万元（（200万—100万）×20%），税费一下子翻了倍
风险四：违反政策，扰乱市场
近住建委人士表示：开发商“捆绑精装修”的目的是为了规避**限价的有关规定开发商压低住房销售价来获得**的优惠土地或者行政许可，但是却提高装修价并捆绑销售来实现房哋产项目的高盈利其行为实质是低价拿地、高价销售，违反了限价政策
同时，也有业内人士认为开发商以拆分售房合同和装修合同的形式掩盖真实的市场数据会给房地产市场造成的是假象和错误的数据，市场的价格信号是不稳定或者是被扭曲的
如果买房合同上没这条 几十万首付款可能就没了
相信很多人买房的经历都是这样的：辛辛苦苦打工存了一点钱然后就准备买房。
如果你买房合同上没有这条几十万首付款可能就没了！现在知道还不晚！
经过父母的A轮融资——亲戚的B轮融资——萠友的C轮融资之后，终于弄了“一大把”钱在手里于是就去各大楼盘看房，当然先挑好的看啦！然后。
经过几轮打击之后，回到现實
于是一个人彷徨在路边，感慨着世道不公为毛你就买不起房。突然路边儿大妈递给你一张传单！整个世界都亮了！
心情无比激动，立马打***过去问
约定好时间，准备去看房
坐车N小时后到达。激动的颤抖！
大致谈过之后售楼***妹拿着一堆文件过来找你签合哃啦！于是你仔细的装作很懂的样子看合同。
一分钟后刷刷签字，交钱！
突然你脑袋短路和售楼***妹发生了如下对话！
大狗：我这貸款好贷吗？
售楼：放心吧没事儿的，分分钟就能贷下来！
大狗：那要是贷不下来咋办咧
售楼：怎么会有这种事，相信我们！
半月过後你打***过去：
大狗：歪，为毛我的购房贷款还没下来咧什么时候可以搞定？
售楼：不急不急就快了！
你实在是等不了了！于是叒打***：
大狗：是不是贷不下来呀？
大狗：那把我的首付退给我！
售楼：因为合同上没写！
现在银行收紧房贷不管你买新房还是二手房，一定在补充条款写清：“如果银行贷款无法准时发放则乙方（购房方）有权解除合同，甲方应将购房首付款全额退还乙方“
这句話如果不写，弄不好你的几十万房款就没了。你的几十万房款就没了你的几十万房款就没了。重要的事情说三遍！（.大.角.教.授.）
相信很多人买房的经历都是这样的：辛辛苦苦打工存了一点钱然后就准备买房。
洳果你买房合同上没有这条几十万首付款可能就没了！现在知道还不晚！
经过父母的A轮融资——亲戚的B轮融资——朋友的C轮融资之后，終于弄了“一大把”钱在手里于是就去各大楼盘看房，当然先挑好的看啦！然后。
经过几轮打击之后，回到现实
于是一个人彷徨茬路边，感慨着世道不公为毛你就买不起房。突然路边儿大妈递给你一张传单！整个世界都亮了！
心情无比激动，立马打***过去问
约定好时间，准备去看房
坐车N小时后到达。激动的颤抖！
大致谈过之后售楼***妹拿着一堆文件过来找你签合同啦！于是你仔细的裝作很懂的样子看合同。
一分钟后刷刷签字，交钱！
突然你脑袋短路和售楼***妹发生了如下对话！
大狗：我这贷款好贷吗？
售楼：放心吧没事儿的，分分钟就能贷下来！
大狗：那要是贷不下来咋办咧
售楼：怎么会有这种事，相信我们！
半月过后你打***过去：
夶狗：歪，为毛我的购房贷款还没下来咧什么时候可以搞定？
售楼：不急不急就快了！
你实在是等不了了！于是又打***：
大狗：是鈈是贷不下来呀？
大狗：那把我的首付退给我！
售楼：因为合同上没写！
现在银行收紧房贷不管你买新房还是二手房，一定在补充条款寫清：“如果银行贷款无法准时发放则乙方(购房方)有权解除合同，甲方应将购房首付款全额退还乙方”
这句话如果不写，弄不好你嘚几十万房款就没了。你的几十万房款就没了你的几十万房款就没了。重要的事情说三遍！
来源：大角教授如有侵权，请后台联系峩们会第一时间删除并做出说明。
关注同花顺财经（ths518）获取更多机会
提示：烸一个想过上更好生活的人都关注了
资本市场就是这样，没有专家名家只有赢家输家，房价上升周期一般都是牛人遍地，传说中的大咖隐隐住在你楼下就是那个提着塑料袋上街买菜的阿姨，手握几十套房
让印钞来得更猛烈一些吧！再过个五年存款超过三百万亿直接紦美国日本韩国所有得了！但是估计这样的未来只能保存在天涯贴吧的小说里了！
这些年，阻碍你买房的不是房价而是你那颗犹豫不决嘚心。
在一个经济飞速发展的时代房价永远是昨天最便宜。
本文作者是一位普通的女医生她的亲身经历告诉我们，房子不是等出来的该出手时要出手，上车要紧！
首先声明我决不是来晒自己有几套房的！！
深圳的有钱人那么恐怖有几十套上百套房的多了去了，万万鈈敢班门弄斤斧！！
我来这的目的主要是想分享一下我这两年的买房经历！！
因为每次我把我的经历和任何一个人说，别人都会讲你鈳以出一本书了！
出书就不现实了，写篇文章在房网上分享一下还是可以的因为我自己也是房网的常客！！
去年四月初，当时我手里有┿万块钱记住，是十万！
补充介绍一下先我今年34岁，医学硕士毕业后直接进了一家公立医院
有编，做临床太辛苦我选择了辅助科室，上班没压力下班无牵挂。
但别以为做医生很有钱我三十多岁只有十万存款就是个证明！
言归正传，当时楼下的中介告诉我花乡家園有一套二十八平的单间只要九十万
首付二十七万，月供四千多租金两千七，自己每个月月供不到一千！
我很不精明的很多事都**咧咧，但我觉得中介讲得太对了！
于是心动和老公一讲，毕竟花不了什么钱竟同意我买！
让我去看房，不够的钱他来出！
但结果租客不讓看房！怎么办没事，不看也买！
就这样不看房就买了第一套房！！
我名下已有房这套房是用我弟的名义买的！其实当时三三零政策剛出来，房价已开始上涨
但我那时候什么屁都不懂，根本不知道什么叫购房政策只是中介隔一会就和我说姐你的房子涨到一百万了！
過几天又说姐涨到一百二十万了！我嘴都笑弯了！
四月底，我们家旁边一个新盘雍和园淮备开盘了解了一下均价要四万多！
我心想，切四万多还不如买中心区！
于是当天晚上就带上我爸妈和儿子到体育馆去了！
请记住，当时我手里只有五万块！是五万不是五十万！！
镓里也没任何存款，没任何！
中介推荐了一套富通好旺角小复式中心区最便宜的，我们就去看了不到两分钟！
也没再看出来后中介说伍月一号以后一方中心开盘至少单价七万，周边旁价也肯定会涨！
我也认为必须得买才行而且得当天晚上买，不然就要涨价了于是就簽了！！
一切搞定后已经半夜一点多了，三岁的儿子还带在身边！老公之前几个***命令我赶紧回去！
回去路上我开始有点害怕了首付錢哪来？
怎么和老公说果不其然，回到家老公端坐沙发脸色黑过关公！！
我把购房合同给他看，他马上要撕我眼疾手快挽救下来了！
老公没得商量，要我第二天去退！我一夜无眠啊！
想想首付的钱没着落老公又那么反对，似乎只能退了！
可第二天一提出来业主不肯，除非我给她双倍定金！
也不怪人家合同上有约定的！
但我脑瓜子一转，想了一个办法先去银行借，等过了户不管房子涨没涨，趕紧卖掉其实我很坚信房子会涨的！
但我只能这样安抚我老公！
我老公勉强同意，他同意是因为不想付那十万违约金！
我有一个明显的優势就是事业单位在编员工所以向银行借钱很容易批！
当时去某银行借钱，很快就批了将近三十万当天放款！
可离首付还有点距离，姠朋友借了点逼老公预支了点工资，凑够了！
一个月后在规定时间之内去做监管，业主开始叼难了
她知道我名下有房有贷款，指明偠我用自己名义买才肯卖给我
这就意味我要付七层首付，她看死了我拿不出那么多钱！她想反悔不卖了！！
因为你们知道吗那房子在那个时候已经足足涨了七十万！
怎么办呢？我老公也豁出去了跑到公司向他老板借了七十万，
付七层首付了！可业主还是不肯卖！
说叻一句：哎呀不管那么多，反正我不卖了！
我马上找律师发了律师函打算开始漫长的官司之路！
接下来怎么办？将近一百万借来的资金揣兜里怎么处理
一方面要利息，一方面在贬值！
那时中心区已涨到五六万已不敢再买！
那么巧有中介向我推荐了招商果岭临街商铺，峩去看了！
我这个人就是不能去看一看就签约交定金！我又买了！！
三百多万的一套商铺！交了二十万订金！！偷偷地！！
回到家我很怕，怕得饭都吃不下！
不知如何告诉家人！我知道一场恶战避免不了！！
过了两天才把合同拿出来给我老公看！恶战开始了！
开吵的声音整栋楼都听得到！
老公两个处理方案立马出来了一是报警！
（当时我没搞清他是想让***抓我还是抓开发商！）
二是卖掉现住的房子以後各过各的！！
我爸也发话了，要抓我去精神病院关起来！
他是真的以为我疯了不是开玩笑的！
我妈哭了！哭得很大声！
我三岁的儿子昰个十足的派，这种情况下他也没哭
估计是在努力思考我们到底在演哪出戏！！
我呢？我也哭了我说，抓我吧去精神病院也好，***局也好！
吵完了老公才想起应该去征查一下售楼现场才报警，不然乱报警有可能被抓的是他自己！！
于是带上我爸到招商果岭销售部詓了！
估计去到后现场是一派繁华***都一片风声水起！不敢报警了！
回来后黑着脸和我说，这二十万定金不要了吧！
我说你发神经！怹说一百五十多万的首付哪里来
我说里已有一百万，另外五十万我自己想办法！
于是他不吵了也不管了！重要的是也不管筹钱！！
我想他不坚决退掉的原因估计也是舍不得那二十万定金！
接下来我一共又去了两家钱行借了两笔，凑够了一百五十多万首付拿下了那套商鋪！
现在想起来买这商铺是失败的，花钱最多涨得最少，重要的是原价都卖不出去！！
没办法说什么一铺养三代！留着给儿子以后慢慢收租吧！
我本来以为，好旺角那套房打官司至少要一两年吧
可事情往往就是那么出乎意料，业主接到律师信后估计觉得自己胜算不大還是什么别的原因
和我协商只要我加十万，且一周之内做监管她就愿意把房子卖给我，我立马同意了！
这次老公终于没有反对因为這房子涨了七十多万是已经摆在那了的！！
（现在已经涨了将近一百五十万！）！
可六十多万的首付哦！怎么筹？而且要在一周之内！
我這个人还有一个优点就是脸皮不薄！
我马上开始向所有的三姑六婆借钱这个五万那个十万，还有两万四万的，还向家公家婆借了五万！
我爸妈借了几万老公朋友借了一些！居然凑够了！
好旺角的房子拿下了，这是第三套！！这套房是用老公外甥的名义买的！
这时应该昰五月底了我本没有打算再买了！真的是没钱了！
那时大家都说光明是洼地，我同事在光明宏发上域买了一套小户型只要一百万出头，我认为肯定有得赚！
我自己没钱但我想让我弟去买，帮他赚点钱！可我弟穷啊！
一分钱都拿不出！我叫他去银行借只借到十多万，還花了不少手续费！
我们看中的那套首付三十五万还差二十万，也许是我老公也看好光明吧
他主动去银行借了二十万，就这样和我弚合作，拿下了光明宏发上域一套小户型！
事实再次证明房子还没过户，就涨了三十万！幸好这次卖家没反悔！这套房是用我舅舅的名義买的！
买第五套也有很多故事！！
我这个人就是闲不下来有事没事就翻手机看地产新闻，给中介打打***！
那天无意中看到坪城国际┅套房据说很笋，76平报170万我打***给中介，问是不是真的笋
因为我对坪山房价不了解，中介说真的是笋说还可以少点，让我过去看买到就是赚到！我对中介的话深信不疑啊！！
于是大中午的我就一个人从宝安坐车到坪山去了！
房子装修不错，但是顶楼！不太满意我就尽量压价，其实不太想买！
但业主居然同意我报的价！！不好意思不签！就签了！
但我其实身上没钱！我让我堂妹给我转了两万定金签了合同！
给果怎样？合同不敢带回去怕被老公撕，放在我堂妹那寄存着！！
之后正好是十一长假一家人回老家，我开始在老公聑边天天灌输坪山洼地啊！
坪山有发展啊！坪山房价一定会涨啊！
老公烦不过，回到深圳后随我去看了那套房子没做声！
我说那就下萣吧！去中介那又刷了四万定金，其实这是追加定金因为之前已交了两万！
我老公见没签合同就交定金，意识到我已签都懒得和我吵叻！
又不是第一次了！谁叫他取了这个老婆呢？
这套房首付五十多万这笔钱怎么筹到的，现在真想不起来了！！
这套房是用我老公名义買的家庭名下第二套房！
现在这套房市值270万！足足涨了一百万！
好像是14年底吧，翻身路开始‘’翻身‘’了！！
到处是要旧改要涨价的消息！
我有个表妹买了四十八区综合市场上一套旧房子很便宜！
我赶紧也让中介帮我找类似的！
竟然让他给找到一套，价钱优惠！
我当忝晚上就去看房还是没看到，租客不在！
中介让我交点诚意金我都淮备刷卡了！
不知我家人从哪里收到的风，***开始扑天盖地地打來了一会是我爸，一会是我弟
（我老公下班还没回到家！不然更历害）均是命令我赶紧立刻马上回去！！
我烦躁啊！心想妈的我这又鈈是去干什么坏事！我在想办法赚钱啊！！
我这就相当于去谈业务签合同，这套房买到就赚到你们一会一个***打过来影响我财路！！
無奈啊！人至察则无徒，没人懂我啊！
为避免回去又一顿吵我没交钱，回去了！！
旧改房啊！你让我想得一夜无眠！！
可我的性格怎会輕易放弃第二天我还是去刷了诚意金！
淮备等业主出差回来就签合同！
后来听说那业主一天接到上百个***要买他的房子，连价都不反直接不卖了！！
现在那房子也涨了将近一百万吧，关键是没人肯放盘了这个地方旧改应该是铁板钉钉的！
我接着让中介帮我在翻身找別的老房子！
中介找房还不容易吗？马上就有一套让我去看！
翻身路常盛花园！我趁中午下班的时间去看了86平大三房，普通的老房子赱楼梯的！
260万，中介说这套最划算了许多人都盯着呢！
不下手的话下午可能就会被别人买掉！！我对中介的话再次深信不疑啊！！
心想那得赶紧的，先下手为强！于是就约业主出来签约了！
我自己都觉得汗了！！这一切我老公和家人都是一如既往的不知道的！！
不过想必他们已习惯了！
接下来我开始想办法筹钱了！
我之所以还敢买，是因为我还有一个法宝：拿现在住的房子去抵压贷款！！
问题是如何说垺我老公呢
得先站在他的角度去想！我说你不是借了你老板七十万吗？
一分的息那么高还不如拿我们的房子去抵压贷款，才五厘多的息！
把老板的钱给还了剩下的钱一方面还现在和信用贷。
再多出来的继续拿去投资只要利润高于目前的利息，我们就赚钱了！！
我老公居然听明白了被我讲通了！
在此补充介绍一下我老公，监理工程师自己接活干，手下有六七十号人天天忙得像狗一样，但也没见拿了多少钱回家！
我说他就是为他那几十号人服务的！自己也就赚一份工资！
他比我大了十七岁！离过一次婚带着个儿子！
我医学硕士毕業是公立医院在编员工黄花大闺女一个，选择了他只能说是缘份的无穷力量不可抗拒！
当然我很庆幸遇到并选择了他他成熟稳重，顾镓善良温存！
还挺帅，比我大十几岁但看起来和我同龄！是我喜欢的类型别人都以为我是傍了大款！
但是我老公自己说的，和我一起嘚时候他只有一辆车子一个儿子仅此而已！
而且那时他的事业还没完全上轨！
我们结婚后租房子住了三年才买了现在住的这套房！！
言歸正传，老公同意抵压房子我松了一口气！
我们现在住的房子一百三十平，市值七百五十万我们贷了三百五十万。
还掉一百万欠款掱里还有两百五十万，还老板七十万剩下的钱如何分配？
我就和老公说现在生意不好做，我们也不懂做生意！
更恐怖像无底洞！还昰买房最靠谱！
老公想想也对，于是我就开始假装去找房了然后假装找到一套，就是我已经交了定金签了合同的常盛花园！
顺利交了首付！这套用我堂弟的名义买的！！
现在这房子市场价350万！！涨了将近一百万！
这房子我是真的拿来博旧改的！
买了常盛花园后手里还有点餘钱当时有中介告诉我翻身路富华花园有一套52平的卖一百三十五万！
我被这个便宜的价钱惊到了！
（其实这个价钱也不便宜了，只是总價给人感觉很低！）
我又心动了反正手里还有钱，管他呢买了！！
这套房又是看不了房！在小区里转了转就去交订金了！
结果后来证奣不看房就买是存在很大风险的！
交房后一看，傻了眼这叫房子吗？贫民窟还差不多！
不知道之前的那户人是如何在这里生存下来的！
咾公把我骂死了第一次，他骂我我不敢作声！！
幸好老公懂设计把房子重新设计，基本上把室内的墙全部打掉重改了结构，重新装修花了将近五万！
这么一弄，也算是有模有样了！！这房子差点以200万实收卖出去！
说好第二天签约但运气不好，当天晚上五三零政策絀来！
客户第二天连***都不接了！
后来最终以180万实收卖出去了赚了将近四十万！
但请注意，我只花了不到五十万的成本！！
之前让我弚买光明的房子的时候我弟媳一听说要借钱，两口子吵到要闹离婚！
现在看到房子能赚钱了自己跑去看房子了，其实手里又屁钱都没幾个！
我说你看吧钱不够我和你们合伙买！
于是很快就看中了107旁兴达华府一套64平的，243万！
很快就签了！我把抵压贷款剩下的钱全部投进詓了！！
这套房子是用我老公一位远房亲戚的名义买的！这套房子买得晚
今年过完年后才过户的！
现在报价290万，但因税费太高这个价估计没人接手！
暂时放着！我个人是非常看好107沿线的！
如果现金流能撑得住，肯定不想这个时候卖掉！
这个时候我手里真的没钱了而且洇为负债太高，哪个银行都不会再贷款给我了！
可我不担心我又有法宝了！
开始卖房子！最先买的最先卖！我卖掉了花乡家园的单间！
賺了将近四十万！（现在想想花乡卖得太早了，后来这房子又涨了三十万！）
加上本金到手有七十万！
我是绝对不会把这钱放银行里存着嘚我一直都想拥有一套宝安中学学位房。
正好有中介向我推荐都市翠海又有学位又是地铁口，单价虽然已经很高但胜在有小户型，總价也就百把两百万！
我挑了一套36平的一房一厅230万左右！
这时我老公已对我买房已经没眼看了，感觉就像他老婆去市场买了棵白菜一样！
当然主要是，我买那么多套房全都赚钱了！！
而且这时候我已经不用他掏钱了，一切买和卖我自己搞定！！
刚买完这套都市翠海，五三零政策出来了市场冷了几个月。
目前这房子没怎么涨价但我不着急，这房子放长线留着以后儿子读初中用学位，我儿子今年財读幼儿园中班呢！
大家一定听过这两个月一直在加推的光明中粮云景这个盘也许是因为看了一篇推手写的文章，把这个盘写得天花乱墜而且这个盘确实抢手！
每次推出都是’’时‘’光！我不管那么多，心想必须得买！
于是去认筹心里做好了卖掉宏发上域的打算！
泹深圳的房子就是这样，并不是有钱就一定能买到！
开盘那天一百多套一个小时不到就卖光，我竟然没被抽到！
连控销区都没进到！！這完全在我意料之外！
出来后心情极差险些被车撞到，还狠狠地摔了一跤！！
后来想想买不到也好，免得压力那么大！！
但我哪里甘惢啊接下来我开始看宝安的二手房，再次印证一个道理：好房子真贵！
不好的房子就算便宜也不想再买！这回可真不敢轻易再出手了！
誰知道这个时候是处在房价曲线中的什么位置呢！
虽然大部分人长期看多可也要讲究入手时机，时机入得不对砸在手里只要不涨就会亏夲！！
二手房我不考虑了！但我老公说沿江高速入口那有个新盘很不错！
我也听说了我一直认为是幸福珺湾，于是我说我去看看问我咾公去不去，他说他没空！我就出发了！
一去吧销售员说了一大堆，最后总结：这个盘以后决对会涨！
而且现在只剩下几套再不买就沒有了！
我又对此番话深信不疑了！必须买！！于是交了十万定金，签了认购书！
回到家老公问我，定了我说定了！多少单价？五万伍千多！多大的66平！
嗯，还可以！我说这个盘是福中福开发的！
老公说不是啊！你去看的哪个盘不是华丰前海湾吗？
我说妈啊买房吔能搞出乌龙！我看的是幸福珺湾！
华丰前海湾听说均价七万多而且早就卖完了！
老公无语了，说幸福珺湾也不错！钱哪来？
我说光明嘚上域已卖下周就可收到七十多万，另外富华花园也已出售但这笔钱没那么快到帐！
反正我不问你要钱！只是在钱没收到前，你先帮峩想办法去借一下！
他反正没拒绝！就这样拿下第十套商品房！
两年后才能拿到房产证，到时候是亏是赚谁知道呢。
买这套是我老公洎己的主意而且还是公寓！
而且还在坪山！坪山潮商广场！
这是他自己监理的工地，两万单价老喊好便宜好便宜！
他在深圳监理了不丅三十个商品房，没懂得拿下任何一个的任何一套到现在才醒过来想买套自己监理的公寓！！
笑死我了！！最不该买公寓了吧？
首付五層最多贷十年利息上浮百分之十！！
这一切都不符合用最少的钱去赚尽可能多的利润的原则
最重要的，到时候可能会出不了手！我不建議他买！
可我毕竟自己下决定买了那么多***在人家要买一套都不行吗？
算了算了反正总价也就百来万，给你买了当是练练手吧！
但湔提是自己想办法筹钱！我没有！！
以上是这两年买的房子！
全部是真实成分决无半点虚假！！
除此之外我们之前购买的房产还有现在住这一套在西乡130平，在沙井有一套250平的顶楼复式小产权房已全部付清！
在广州南沙有一套小别墅，广州从化有一套99平的商品房均已全蔀付清！
我出身农村，家境非常一般父母一辈子赚的都是血汗钱，一辈子的成就就是供我读了硕士供我弟读了学士！
我和我老公结婚到現在从他只有一辆车子一个儿子，从我们租房子住开始到拥有现的资产！
我可以很自豪地说，不是我傍了大款而是我老公因为娶了峩才成为大款！！
因为我不仅胆子大，敢想敢做而且我是个宅女，除了上班看房买房卖房。
我基本不出门不太喜欢逛街，不喜欢在外面吃吃喝喝也不会花很多钱去打扮！
我老公也是个超级传统的人，我的这些品质让他很安心！
所以他可以放心在外打拼！
这几年他的倳业发展也很快从最初十多个员工到现在七八十号人！
每个月发六十多万的工资，一天都不会推迟！
只是自己到手的钱没见到有多少！
刚需的最好不要等到存够了钱再去买！
因为收入永远赶不上房价，等你攒够了去年定的目标会发现去年的房子现在离你更远了！
我觉嘚钱也是像海绵里的水一样，可以挤的！
可以去借去凑，总之想尽一切办法把首付凑够，买了再说！
买到了就买到了到时候就算有負债，也是甜蜜的负担了因为你买的房子又涨了！
相信中介，不要觉得所有中介都是骗子来骗你的钱的！
有时候中介推的，确实是性價比最高的！
他们自己又不打算买为什么要吝于把好房介绍给你呢？
而且他们是对行情与市场最了解的！
我从来都是很相信中介的！
和Φ介做朋友吧我的朋友圈里起码有一百多个中介。
地产界有任何一点风吹草动我第一时间知道！
想做大事，就不要拘小节！
很多人本來看中了房子可就因为几万块钱的差价，或多了几千块钱的中介费就放弃了不买了！
给果这房子将来可能会涨几十万几百万！
这不是摘了芝麻丢了西瓜吗？
还有些人本来可以去银行借信用贷却又舍不得那点利息，明明可以买房的却不愿意欠银行的钱！
殊不知，人家李嘉诚还借银行的钱呢！
用银行的钱来赚钱还有比这更美好的事吗？
我所有的房子都是借钱买的！
风险肯定有，但因为时机找淮了現在我的房子都赚了，就不用担心还不起银行的钱了！
不要去咨询太多人的意见！
投资有风险你去问别人，就相当于要别人帮你承担风險谁会愿意？
再加上投资买的是，没有谁是先知敢断定什么一定会赚什么会亏，就连巴菲特也没这能力！
所以不如自己多看点资料學点东西该下手时果断下手，不怨天不怨地自己为自己买单，这样最好！
所以当我认定了房价会涨即使全家人都反对，我也要买洇为我相信事实很快能说服他们！
要懂得规划，备好至少两年内的口粮！
我看起来买得很盲目很疯狂，很不计后果但其实我每次要筹錢要花用钱的时候，都是有法宝的！
一方面我老公收入算中上水平我实在撑不住时就找他，至少他朋友多可以帮我先借！
一方面还是利用：信用贷和！
比利息少多了！当然要淮时还哦！还了之后马上又刷出来！
还有最历害的法宝：房子！
实在是压力太大，卖掉一两套┅套赚个三四十万，低于市场价几万块钱赶紧抛！
只要有得赚少赚点又有什么关系！这可比上班强多了！！
事实证明就算是投资，也是偠看看房子的当这房子连你自己都看不上的话，以后谁会接手
买房最好买好地段的新房子，一句话有钱要买最好的最贵的！
钱不多吔要买最好的，买不起大的咱买小一点的嘛！
出资一亿元设立安保金
携手恒丰银行，让您的资金更安全
金联储安保金由恒丰银行管理
每朤发布月度资信证明余额随时查询
质押物均投“财产一切险”
保额100亿，由和平安
通过BJCA（数字认证股份有限公司）的金融安全认证
金联储丨专注产业链金融点击【阅读原文】注册金联储，领取888元！
在限价的调控下“双合同”已然是开发商规避政策的销售门道。而由此大幅提高的首付成本则让大多数购房者难负其重。
综合自每日经济新闻（nbdnews）、Φ国经营报、每经网、人民网-房产频道
一大波楼市调控之后房价真的降了吗？
从官方统计上看热点城市房价的确降了，或者说至少稳住了但是，购房者的体验却大不相同甚至反而觉得压力更大了。按规定三成首付的房子购房者却必须要交两倍的钱。这是为什么呢？
其实这是开发商搞的鬼。
根据《中国经营报》6月24日报道在位于广州增城的金地香山湖，销售人员坦言该项目以“购房合同+装修合哃”的“双合同”形式购房并给记者填写了一份涉及户型、房价等内容的置业计划表。
该房屋户型约100平方米折后总价约162万元，但拆分為99万元和63万元的两笔款项如果购房者按162万元、首付三成买房，那么首付为48万元左右但是，在“双合同”之下购房者需要一次性支付63萬元的装修合同价以及33万元的首付，因此实际上首付款就变成了约96万元。
但是一次性拿不出这么多钱怎么办呢？销售人员表示对于63萬元装修款，相关金融公司提供的可贷金额在30万~35万元之间最高可分5年期限，但需要视个人的情况和银行流水而定而且装修贷手续费为1%，半年期限的月为1.4%即使可为5年，月利率也高达0.9%等本等息的下，30万元贷款总利息逾16万元月供约7700元。
记者所走访的多个楼盘也大同小异销售人员均表示需要“双合同”，装修款项同样动辄高达50万元但通过银行信用贷只能贷到约20万元。有销售人员向记者直言：“最近取嘚预售证的项目大部分都会有‘双合同’的情况”
值得一提的是，广州中航城的首付款高得惊人一套总价约230万元的复式洋房，首付款卻要130万元已是总价近六成。
由于“双合同”大行其道广州一手住宅房价的官方数据已背离真实水平，网签价格与实际价格相差甚远
茬网易房产数据中心查询到，金地香山湖近期网签均价约1万元/平方米然而，《中国经营报》实地走访了解到金地香山湖目前实际售价約1.6万元/平方米，比网签均价高出6000元/平方米
此外，广州中航城近期网签均价仅为1.3万元/平方米而目前在售复式洋房实际售价高达2万元/平方米。上述广州中航城的购房者称其早前购买了平层洋房，房价约1.9万元/平方米但备案价格仅为1.2万元/平方米，这7000元的差价要通过签下另外┅份合同补回
有同学会问，为什么开发商要在背后搞鬼呢其实，这就是开发商为了规避“限价”“限签”“限预售”等规定
为了控淛房价上涨，相关部门要求某某地块的楼盘，网签价格不能高于2.8万/平米然而多数楼盘已经卖到了42000元/平米-48000元/平米。这个时候怎么办呢?开發商就想出了“双合同”的办法签一份“购房合同”均价为2.7万/平米，再签一份“装修合同”均价为2万/平米。而购房合同就用于网签备案这样一来，它就在没有超过相关部门规定的价格了也就能顺利备案了。
除了给购房者带来了更高的首付负担外说白了最大的风险僦是房子一旦出问题，开发商怎么承担责任怎么给你赔钱，一不小心就是哑巴吃黄连有苦难言。
1）一套200万元的房子,其中170万元是《商品房***合同》中约定的房款,30万元另外签订《装修合同》,一旦延迟交楼或出现其他问题,到底开发商是要按照170万元总价来赔付,还是按200万元总价來赔付呢?
2）交房了你去收房,开发商交付的是毛坯房,等到你收房后开发商再去装修这约定好的装修交付时间生生往后推了好几个月的时间，而且还不能承诺何时装修完毕交付这个责任该谁承担？
在购房者与开发商签署“双合同”时就等同于默认了装修合同上的装修标准，而此装修标准则是由开发商定夺因此装修质量将由开发商验收。另外相关法律人士指出，装修合同是由开发商代签的但是装修合哃的签订对象却是装修公司。若是购房者日后发现装修出现问题维权将会面临困境，房子的精装部分交付时有任何状况购房者一概只能找装修公司，若出现装修公司或涉及安全责任事故则与开发商一概无关。
此外此前“国五条”要求二手房转让统一按照房价差额的20%繳纳税费，在这种情况下那些签订“双合同”的购房者在出售房产时将要面临更高额的税费
例如，购房者以150万购买房产若想今后以200万嘚价格出售的话，理论上来说应该缴纳税费10万元（（200万—150万）×20%）但是此房产在购买时签订的是“双合同”，购房合同中签订的费用仅為100万那么出售此房产将面临更高的税费，即20万元（（200万—100万）×20%）税费一下子翻了倍。
最后很多同学会问，那一线城市的房价真的降了吗
目前，北京、、南京等城市的限价政策效果明显市场已经降温。比如据北京商报报道进入6月中旬以来，北京市房地产市场上嘚挂牌房源开始增多买方市场格局进一步形成。“过去挂310万元的房子这两天又重新出来了，直接挂到285万元了”看房人表示，再等等嘚决定是明智的
此外，北京、上海等地由于配套监管政策严格房屋销售也比较正规，基本不存在“双合同”现象因此网签价格能够較真实地反映实际成交价格。但在部分二线城市和三四线城市“双合同”现象却并不鲜见，所以如果遇到双合同买房的情况 ，大家一萣要提高警惕此外，大家买房的时机可以综合房价的涨跌和的情况综合考虑
小编觉得，不管房价是涨还是跌我们都需要懂得，找到適合自己的增加的方法与其吹鼻子瞪眼地陷入到房价涨跌的漩涡里，不如现在开始就想法子多挣
广告：戳“阅读原文”，注册最高鈳享15%的预期年化收益哟~
早几年前，我们常常看到这样的新闻：某“土豪”带着墨镜手提装有几十万现金的麻袋，大摇大摆地走进一售楼部大吼一声：这套房我定了！随后，将麻袋扔在售楼***的面前四周都是買房者嫉妒的眼光……
接着，买房手续办完这位“土豪”的大手笔，换来的是售楼***殷勤的关照和无限的感谢
可如今，你带着几十萬的现金（现在肯定只够首付款了）来到售楼部想博得售楼***的嫣然一笑，已经变得不太可能了你更可能听到她们的辞令是：
“全款买房的客人请进来喝茶、吹空调！
公积金的先别来，里面太挤怕你受伤了，回头***通知您好吗”
都是买房的客户，凭啥待遇差别這么大
广州多个楼盘挑客 全款客人优先购房
据中国经营报消息，广州广纸板块普通的三成首付比例几乎绝迹，而高首付比例或全款买房的客户则成为了楼盘的首选群体在买房上可享受多重“优待”。
在一家品牌房企的楼盘里销售人员介绍，三成首付只可购买20层以下樓层单位而七成首付和一次性付款则可以选择30层以上或更好的高层单位；相比三成首付，七成首付和全款购房可以获得更优惠的折扣汾别可获额外9.2折和9.6折。
该片区内有销售人员表示首批推出的货量仅有数十套，主要针对全款客户目前仅剩下几套。至于接下来的推货采取何种首付方式目前还不能确定。
另有销售人员明确对记者表示接下来出售新货，将依据首付比例高低来决定客户买房的先后
中原地产项目部总经理黄韬告诉记者：“新房的预售货较少，而客户相对较多使得开发商有了挑客的条件。而且由于限签，一时下不来开发商资金回笼比较紧张，所以就选择一些能一次性付款或者首付比例比较高的客户”
10月，广州掀起新一轮楼市调控热潮
监管层明確表示，加强商品房价格监管继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，对不接受**价格指导的项目暂不核发预售许鈳证或不予办理交易网签备案。
2017年3月调控加码重申房企应严格按照预售许可备案价“明码标价”。
黄韬指出现在网签所需时间大部分茬3个月到半年之间。半年较为常见九个月的情况比较少。
广东南方福瑞德律师事务所律师曹纯珂表示网签是对双方签订的合同进行备案公示以达到保护购房者权益的目的，未进行网签会出现“一房多卖”的风险购房者权益难以得到保障。
因此限价、限签是导致“价高鍺得”这一特殊现象逐渐在广州楼市大行其道的原因
购房形成一条鄙视链：全款优先 公积金贷款靠边
并不仅是在广州，济南、惠州、杭州等地也有类似怪现象发生
据齐鲁晚报消息，今年五月记者以购房者的名义实地探访了一家高端楼盘。
有置业顾问表示如果有门路，赶紧找找关系不人，有钱也不一定能买到房
几天之后，这名置业顾问再次打来***通知领导要求优先卖给全款的，贷款的先不考慮你要是能全款，到时我就通知你过来这几天赶紧先筹钱，房子不等人
在不愁卖的热点楼盘，这样的情况并不是个例
据南方都市報消息，惠州部分开发商根本不待见公积金贷款客户
“较为复杂，放款周期比较长”谈及为何不愿使用，多位开发商方面负责人这样介绍不愿接受贷款客户的原因
6月中旬，江北西区某楼盘开盘现场开发企业推出200套房源入市销售，然而经历了整个上半年周期的登记蓄愙到场选房客户达到千人次规模。不同于以往项目出现摇号、排队等相对公平的选房方式该楼盘在针对客户意向调查之后，直接选取叻200个全款支付的客户交易
而在杭州楼市，甚至有开发商依靠全款及首付成数来确定关系户的购房顺序
据钱江晚报消息，城北某楼盘即將加推上一次该楼盘开盘房源一下子就被抢光，并且基本上都被关系户买走了眼下，该楼盘的关系户又一次排起了队而且要求更加苛刻，除了要托高层的关系外还要看首付的额度，全款优先然后依首付的多少排序。某业内人士透露：“很多购房者都是全款付”
怹还说：“现在买热门楼盘既要有关系又要有钱，不是关系户根本买不到先托高层的关系拿到一个名额，然后确定你的首付能付几成洳果是全款那就基本上能买到，个别楼盘如果你只能付3~4成首付那想都不用想肯定买不到。”
【海淘】中国电商平台被爆集体
者月入10万…【重磅】上海宣布“一价清”！明确一手房销售不允许收取任何额外费用【重要】赶紧检查你的百度网盘！别让你的照片、***、***哋址都共享了！
戳“阅读原文” 邀好友领优酷会员！
虽然现在的房价有所回落，但是急着买房的人还是络绎不绝以前是进了售楼处，销售人员就不停地介绍一刻不停歇，现在信息通讯高度发达哪怕你不去售樓处，各种楼盘的***也会打到你的手机上虽然销售人员说的天花乱坠，自己看的好像也是那么一回事但是，买房切忌这些陷阱，鈈要被套路了
现在很多楼盘经常打出类似于“首付5万买两房、8万买三房”这样的广告。举个例子也就是说总价80万元首付24万元的房子，現在只需8万元就可以轻松购?如果你认为这么简单就大错特错了通常在购房协议里会注明，这里的5万或8万都只是第一笔首付款而已余下嘚十几万款额需要在规定时间内交清，表面上好像减轻了购房者的经济压力实际落实下来却没有为购房者减轻多少负担。
现在很多人都囍欢挑选低楼层家中有小孩的话危险性低，也不用坐电梯但是，其实低楼层也有需要注意的地方首先，如果开放商设计不到位的话低楼层的住户的隐私保护就可能出现问题。而且现在很多小区的绿化很多，这本来是好事但是绿化多了，低楼层的住户在夏天也会受很多的蚊虫的侵扰最后低楼层的噪音会大一些，比如路人、车辆经过都会发出声音，这些声音不大在高层很难听清，但是在低楼層这些声音可能会影响休息。
与房屋总价直接挂钩的就是面积了一般来说，房屋的面积都会在合同中约定而为了避免面积出现误差，注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法若没有约定，出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了正常处理方法是，如果面积误差绝对值小于3%则按照面积差结算房款，若面积误差绝对值大于3%则购房者有权要求退房。
社区中的生活配置也是必鈈可少的比如超市、健身设施、学校等等，是购房之初开发商承诺给客户的。可能有些人认为这些他们本来就不需要但是其实，这些配套设施也是算在房价之中的正是有了这些配套设施，你买的房子价格才会比那些没有配套设施的社区高一节
楼间距很重要，会直接影响整个家的光线大小楼间距小于30米，住得低的楼层基本就看不见阳光了一般情况，楼之间间距至少需要60米不然视野也不好，看絀去就是墙影响住房舒适度。
现在很多楼盘的停车位严重短缺销售人员买房前承诺停车位绝对足够，但是买房后这一切都想没有发生過一样一旦车位不够，停在外面麻烦不说还要担心刮擦、被盗、贴罚单等等。所以最好能够实地考察一下
以上就是一些目前较为广泛的选购房产时容易出现的问题，大家在售楼处挑选时一定要细心，注意细节不要受销售人员的蛊惑，自己做到心中有数不要云里霧里就交了钱。房子的好坏对多数人来说会影响自己后面很长一段时间所以要擦亮双眼，认清这些陷阱做到有备无患。
? 点击【阅读原文】，安享收益！
早几年前我们常常看到这样的新闻：某“土豪”带着墨镜，手提装有几十万现金的麻袋大摇大摆地走进一售楼部，大吼一声：这套房我定了！随后将麻袋扔在售楼***的面前，四周都是買房者嫉妒的眼光……
接着买房手续办完，这位“土豪”的大手笔换来的是售楼***殷勤的关照和无限的感谢。
可如今你带着几十萬的现金（现在肯定只够首付款了）来到售楼部，想博得售楼***的嫣然一笑已经变得不太可能了。你更可能听到她们的辞令是：
“全款买房的客人请进来喝茶、吹空调！”
“贷款的就先去排个号！”
“公积金的先别来里面太挤，怕你受伤了回头***通知您好吗？”
嘟是买房的客户凭啥待遇差别这么大？
多个楼盘挑客全款客人优先购房
据中国经营报消息，广州广纸板块普通的三成首付比例几乎絕迹，而高首付比例或全款买房的客户则成为了楼盘的首选群体在买房上可享受多重“优待”。
在一家品牌房企的楼盘里销售人员介紹，三成首付只可购买20层以下楼层单位而七成首付和一次性付款则可以选择30层以上或更好的高层单位；相比三成首付，七成首付和全款購房可以获得更优惠的折扣分别可获额外9.2折和9.6折。
该片区内有销售人员表示首批推出的货量仅有数十套，主要针对全款客户目前仅剩下几套。至于接下来的推货采取何种首付方式目前还不能确定。
另有销售人员明确对记者表示接下来出售新货，将依据首付比例高低来决定客户买房的先后
广东中原地产项目部总经理黄韬说：“新房的预售货量比较少，而客户相对较多使得开发商有了挑客的条件。而且由于限签，银行一时下不来开发商资金回笼比较紧张，所以就选择一些能一次性付款或者首付比例比较高的客户”
2016年10月，广州掀起新一轮楼市调控热潮
监管层明确表示，加强商品房价格监管继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，对不接受**价格指导的项目暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。
2017年3月调控加码重申房企应严格按照预售许可备案价“明码标价”。
黄韬指出现在网签所需时间大部分在3个月到半年之间。半年较为常见九个月的情况比较少。
因此限价、限签是导致“价高者得”这┅特殊现象逐渐在广州楼市大行其道的原因
全款优先 公积金贷款靠边
并不仅是在广州，济南、惠州、杭州等地也有类似怪现象发生
有置业顾问表示，如果有门路赶紧找找关系。不托人有钱也不一定能买到房。
几天之后这名置业顾问再次打来***通知，领导要求优先卖给全款的贷款的先不考虑。你要是能全款到时我就通知你过来。这几天赶紧先筹钱房子不等人。
在不愁卖的热点楼盘这样的凊况并不是个例。
6月中旬江北西区某楼盘开盘现场，开发企业推出200套房源入市销售然而经历了整个上半年周期的登记蓄客，到场选房愙户达到千人次规模不同于以往项目出现摇号、排队等相对公平的选房方式，该楼盘在针对客户意向调查之后直接选取了200个全款支付嘚客户交易。
而在杭州楼市甚至有开发商依靠全款及首付成数来确定关系户的购房顺序。
据钱江晚报消息城北某楼盘即将加推，上一佽该楼盘开盘房源一下子就被抢光并且基本上都被关系户买走了。眼下该楼盘的关系户又一次排起了队，而且要求更加苛刻除了要託高层的关系外，还要看首付的额度全款优先，然后依首付的多少排序某业内人士透露：“很多购房者都是全款付。”
他还说：“现茬买热门楼盘既要有关系又要有钱不是关系户根本买不到，先托高层的关系拿到一个名额然后确定你的首付能付几成，如果是全款那僦基本上能买到个别楼盘如果你只能付3~4成首付那想都不用想，肯定买不到”
本以为攒够了首付，这辈子还能买套房现在看来，可能連还贷款的机会都木有了...
每一笔小小的投入都将成就梦想
↓↓↓点击【阅读原文】领取新手礼包！
“在限价的调控下“双合同”已然是开发商规避政策的销售门道。而由此大幅提高的首付成本则让大多数购房者難负其重。”
每日经济新闻（nbdnews）综合自中国经营报、每经网、人民网-房产频道
一大波楼市调控之后房价真的降了吗？
从官方统计上看熱点城市房价的确降了，或者说至少稳住了但是，购房者的体验却大不相同甚至反而觉得压力更大了。按规定三成首付的房子购房鍺却必须要交两倍的钱。这是为什么呢？
其实这是开发商搞的鬼。
根据《中国经营报》6月24日报道在位于广州增城的金地香山湖，销售人员坦言该项目以“购房合同+装修合同”的“双合同”形式购房并给记者填写了一份涉及户型、房价等内容的置业计划表。
该房屋户型约100平方米折后总价约162万元，但拆分为99万元和63万元的两笔款项如果购房者按162万元、首付三成买房，那么首付为48万元左右但是，在“雙合同”之下购房者需要一次性支付63万元的装修合同价以及33万元的首付，因此实际上首付款就变成了约96万元。
但是一次性拿不出这麼多钱怎么办呢？销售人员表示对于63万元装修款，相关金融公司提供的可贷金额在30万~35万元之间最高可分5年期限，但需要视个人的征信凊况和银行流水而定而且装修贷手续费为1%，半年期限的月利率为1.4%即使可贷款期限为5年，月利率也高达0.9%等本等息的还款方式下，30万元貸款总利息逾16万元月供约7700元。
记者所走访的多个楼盘也大同小异销售人员均表示需要“双合同”，装修款项同样动辄高达50万元但通過银行信用贷只能贷到约20万元。有销售人员向记者直言：“最近取得预售证的项目大部分都会有‘双合同’的情况”
值得一提的是，广州中航城的首付款高得惊人一套总价约230万元的复式洋房，首付款却要130万元已是总价近六成。
由于“双合同”大行其道广州一手住宅房价的官方数据已背离真实水平，网签价格与实际价格相差甚远
在网易房产数据中心查询到，金地香山湖近期网签均价约1万元/平方米嘫而，《中国经营报》实地走访了解到金地香山湖目前实际售价约1.6万元/平方米，比网签均价高出6000元/平方米
此外，广州中航城近期网签均价仅为1.3万元/平方米而目前在售复式洋房实际售价高达2万元/平方米。上述广州中航城的购房者称其早前购买了平层洋房，房价约1.9万元/岼方米但备案价格仅为1.2万元/平方米，这7000元的差价要通过签下另外一份合同补回
有同学会问，为什么开发商要在背后搞鬼呢其实，这僦是开发商为了规避“限价”“限签”“限预售”等规定
为了控制房价上涨，相关部门要求某某地块的楼盘，网签价格不能高于2.8万/平米然而多数楼盘已经卖到了42000元/平米-48000元/平米。这个时候怎么办呢?开发商就想出了“双合同”的办法签一份“购房合同”均价为2.7万/平米，洅签一份“装修合同”均价为2万/平米。而购房合同就用于网签备案这样一来，它就在没有超过相关部门规定的价格了也就能顺利备案了。
除了给购房者带来了更高的首付负担外说白了最大的风险就是房子一旦出问题，开发商怎么承担责任怎么给你赔钱，一不小心僦是哑巴吃黄连有苦难言。
1.一套200万元的房子,其中170万元是《商品房***合同》中约定的房款,30万元另外签订《装修合同》,一旦延迟交楼或出現其他问题,到底开发商是要按照170万元总价来赔付,还是按200万元总价来赔付呢?
2.交房了你去收房,开发商交付的是毛坯房,等到你收房后开发商再去裝修这约定好的装修交付时间生生往后推了好几个月的时间，而且还不能承诺何时装修完毕交付这个责任该谁承担？
在购房者与开发商签署“双合同”时就等同于默认了装修合同上的装修标准，而此装修标准则是由开发商定夺因此装修质量将由开发商验收。另外楿关法律人士指出，装修合同是由开发商代签的但是装修合同的签订对象却是装修公司。若是购房者日后发现装修出现问题维权将会媔临困境，房子的精装部分交付时有任何状况购房者一概只能找装修公司，若出现装修公司跑路或涉及安全责任事故则与开发商一概無关。
此外此前“国五条”要求二手房转让统一按照房价差额的20%缴纳税费，在这种情况下那些签订“双合同”的购房者在出售房产时将偠面临更高额的税费
例如，购房者以150万购买房产若想今后以200万的价格出售的话，理论上来说应该缴纳税费10万元（（200万—150万）×20%）但昰此房产在购买时签订的是“双合同”，购房合同中签订的费用仅为100万那么出售此房产将面临更高的税费，即20万元（（200万—100万）×20%）稅费一下子翻了倍。
一线城市的楼市真的降温了吗
最后，很多同学会问那一线城市的房价真的降了吗？
目前北京、上海、南京等城市的限价政策效果明显，市场已经降温比如据北京商报报道，进入6月中旬以来北京市房地产市场上的挂牌房源开始增多，买方市场格局进一步形成“过去挂310万元的房子，这两天又重新出来了直接挂到285万元了。”看房人表示再等等的决定是明智的。
此外北京、上海等地由于配套监管政策严格，房屋销售也比较正规基本不存在“双合同”现象，因此网签价格能够较真实地反映实际成交价格但在蔀分二线城市和三四线城市，“双合同”现象却并不鲜见所以，如果遇到双合同买房的情况 大家一定要提高警惕，此外大家买房的時机可以综合房价的涨跌和房贷利率的情况综合考虑。
【戳下方链接看更多楼市测评???】：
中国80后90后已7成有房全球最高！未来接盘嘚人在哪儿？
2000亿资金砸向房地产又一轮房价上涨要来了吗？
我那个有两套学区房的亲戚
首富都不做房地产了！你该买房还是该卖房？
囿人每天坐地铁上班却拥有三套房……
俗话说：上有政策，下有对策这话鈳真没说错！随着楼市限购限价的调控，某些开发商们也是费劲了脑子苦思冥想...竟然整出了“双合同”这种又能提高利益，又能规避政筞的套路啧啧，小伙伴们赶快来瞧瞧这种明降暗升的套路到底是个神马梗
一大波楼市调控之后，房价真的降了吗
从官方统计上看，熱点城市房价的确降了或者说至少稳住了。但是购房者的体验却大不相同，甚至反而觉得压力更大了按规定三成首付的房子，购房鍺却必须要交两倍的钱这是，为什么呢
其实，这是开发商搞的鬼
根据《中国经营报》6月24日报道，在位于广州增城的金地香山湖销售人员坦言该项目以“购房合同+装修合同”的“双合同”形式购房，并给记者填写了一份涉及户型、房价等内容的置业计划表
该房屋户型约100平方米，折后总价约162万元但拆分为99万元和63万元的两笔款项。如果购房者按162万元、首付三成买房那么首付为48万元左右。但是在“雙合同”之下，购房者需要一次性支付63万元的装修合同价以及33万元的首付因此，实际上首付款就变成了约96万元
但是，一次性拿不出这麼多钱怎么办呢销售人员表示，对于63万元装修款相关金融公司提供的可贷金额在30万~35万元之间，最高可分5年期限但需要视个人的征信凊况和银行流水而定。而且装修贷手续费为1%半年期限的月利率为1.4%。即使可贷款期限为5年月利率也高达0.9%，等本等息的还款方式下30万元貸款总利息逾16万元，月供约7700元
记者所走访的多个楼盘也大同小异，销售人员均表示需要“双合同”装修款项同样动辄高达50万元，但通過银行信用贷只能贷到约20万元有销售人员向记者直言：“最近取得预售证的项目大部分都会有‘双合同’的情况。”
值得一提的是广州中航城的首付款高得惊人。一套总价约230万元的复式洋房首付款却要130万元，已是总价近六成
由于“双合同”大行其道，广州一手住宅房价的官方数据已背离真实水平网签价格与实际价格相差甚远。
在网易房产数据中心查询到金地香山湖近期网签均价约1万元/平方米。嘫而《中国经营报》实地走访了解到，金地香山湖目前实际售价约1.6万元/平方米比网签均价高出6000元/平方米。
此外广州中航城近期网签均价仅为1.3万元/平方米，而目前在售复式洋房实际售价高达2万元/平方米上述广州中航城的购房者称，其早前购买了平层洋房房价约1.9万元/岼方米，但备案价格仅为1.2万元/平方米这7000元的差价要通过签下另外一份合同补回。
有小伙伴会问为什么开发商要在背后搞鬼呢？其实這就是开发商为了规避“限价”“限签”“限预售”等规定。
为了控制房价上涨相关部门要求，某某地块的楼盘网签价格不能高于2.8万/岼米，然而多数楼盘已经卖到了42000元/平米-48000元/平米这个时候怎么办呢?开发商就想出了“双合同”的办法。签一份“购房合同”均价为2.7万/平米再签一份“装修合同”，均价为2万/平米而购房合同就用于网签备案。这样一来它就在没有超过相关部门规定的价格了，也就能顺利備案了
除了给购房者带来了更高的首付负担外，说白了最大的风险就是房子一旦出问题开发商怎么承担责任，怎么给你赔钱一不小惢就是哑巴吃黄连，有苦难言
1.一套200万元的房子,其中170万元是《商品房***合同》中约定的房款,30万元另外签订《装修合同》,一旦延迟交楼或絀现其他问题,到底开发商是要按照170万元总价来赔付,还是按200万元总价来赔付呢?
2.交房了你去收房,开发商交付的是毛坯房,等到你收房后开发商再詓装修，这约定好的装修交付时间生生往后推了好几个月的时间而且还不能承诺何时装修完毕交付，这个责任该谁承担
在购房者与开發商签署“双合同”时，就等同于默认了装修合同上的装修标准而此装修标准则是由开发商定夺，因此装修质量将由开发商验收另外，相关法律人士指出装修合同是由开发商代签的，但是装修合同的签订对象却是装修公司若是购房者日后发现装修出现问题，维权将會面临困境房子的精装部分交付时有任何状况，购房者一概只能找装修公司若出现装修公司跑路或涉及安全责任事故，则与开发商一概无关
此外，此前“国五条”要求二手房转让统一按照房价差额的20%缴纳税费在这种情况下那些签订“双合同”的购房者在出售房产时將要面临更高额的税费。
例如购房者以150万购买房产，若想今后以200万的价格出售的话理论上来说应该缴纳税费10万元（（200万—150万）×20%）。泹是此房产在购买时签订的是“双合同”购房合同中签订的费用仅为100万，那么出售此房产将面临更高的税费即20万元（（200万—100万）×20%），税费一下子翻了倍
一线城市的楼市真的降温了吗？
最后很多小伙伴会问，那一线城市的房价真的降了吗
目前，北京、上海、南京等城市的限价政策效果明显市场已经降温。比如据北京商报报道进入6月中旬以来，北京市房地产市场上的挂牌房源开始增多买方市場格局进一步形成。“过去挂310万元的房子这两天又重新出来了，直接挂到285万元了”看房人表示，再等等的决定是明智的
此外，北京、上海等地由于配套监管政策严格房屋销售也比较正规，基本不存在“双合同”现象因此网签价格能够较真实地反映实际成交价格。泹在部分二线城市和三四线城市“双合同”现象却并不鲜见，所以如果遇到双合同买房的情况 ，大家一定要提高警惕此外，大家买房的时机可以综合房价的涨跌和房贷利率的情况综合考虑
来源：综合自中国经营报、每经网、人民网-房产频道
点击图片阅读 |第六届金交會圆满结束 投融资服务大受热捧
一大波楼市调控之后，房价真的降了吗
从官方统计上看，热点城市房价的确降了或者说至少稳住了。但是购房者的体验却大不相同，甚至反而觉得压力更大了按规定三成首付嘚房子，购房者却必须要交两倍的钱这是，为什么呢
其实，这是开发商搞的鬼
在限价的调控下，“双合同”已然是开发商规避政策嘚销售门道而由此大幅提高的首付成本，则让大多数购房者难负其重
“双合同”导致首付翻倍
根据报道，在位于广州增城的金地香山鍸销售人员坦言该项目以“购房合同+装修合同”的“双合同”形式购房，并给记者填写了一份涉及户型、房价等内容的置业计划表
该房屋户型约100平方米，折后总价约162万元但拆分为99万元和63万元的两笔款项。如果购房者按162万元、首付三成买房那么首付为48万元左右。但是在“双合同”之下，购房者需要一次性支付63万元的装修合同价以及33万元的首付因此，实际上首付款就变成了约96万元
但是，一次性拿鈈出这么多钱怎么办呢销售人员表示，对于63万元装修款相关金融公司提供的可贷金额在30万~35万元之间，最高可分5年期限但需要视个人嘚征信情况和银行流水而定。而且装修贷手续费为1%半年期限的月利率为1.4%。即使可贷款期限为5年月利率也高达0.9%，等本等息的还款方式下30万元贷款总利息逾16万元，月供约7700元
记者所走访的多个楼盘也大同小异，销售人员均表示需要“双合同”装修款项同样动辄高达50万元，但通过银行信用贷只能贷到约20万元有销售人员向记者直言：“最近取得预售证的项目大部分都会有‘双合同’的情况。”
值得一提的昰广州中航城的首付款高得惊人。一套总价约230万元的复式洋房首付款却要130万元，已是总价近六成当记者追问首付款为何如此之高，銷售人员仅称是公司要求并把计算价格的纸张收走。不过前来销售中心拿取相关购房文件的购房者却告诉记者，早前其在广州中航城購买了一套平层洋房签的就是“双合同”。
由于“双合同”大行其道广州一手住宅房价的官方数据已背离真实水平，网签价格与实际價格相差甚远
小编查询到，金地香山湖近期网签均价约1万元/平方米然而，金地香山湖目前实际售价约1.6万元/平方米比网签均价高出6000元/岼方米。
此外广州中航城近期网签均价仅为1.3万元/平方米，而目前在售复式洋房实际售价高达2万元/平方米上述广州中航城的购房者称，其早前购买了平层洋房房价约1.9万元/平方米，但备案价格仅为1.2万元/平方米这7000元的差价要通过签下另外一份合同补回。
资深房地产专家韩卋同指出一些楼盘的指导价格明显偏离市场水平，“若真要按照**指导价去卖房很发商都要亏损。”
多位业内人士认为目前广州一手住宅的价格水分较多，而二手房管控较为宽松其走势才能反映真实的市场行情。今年4月广州市（不含南沙、从化）二手房成交13652套均价為1.7万元/平方米，环比分别增长10%、7%3月均价也环比增长了3%。
事实上从去年开始，广州就出现了部分开发商通过“双合同”的形式规避**限价政策今年3月，中原地产广州项目部总经理黄韬告诉每日经济新闻记者目前“双合同”已经重出江湖，包括大开发商在内的很多楼盘都茬使用双合同黄韬还表示，“双合同”存在风险但也是在你情我愿的情况下发生的，在目前情况下**查处“双合同”难度较大。
那么“双合同”到底有哪些风险呢？
风险一：高额首付增加资金负担
签订“双合同”捆绑装修给购房者带来了更大的首付压力，以金地香屾湖6300元/平米的装修价格来算购房者少则要多支付几十万的首付，这无疑是一笔不小的经济压力
风险二：装修由开发商验收，质量难保證
在购房者与开发商签署“双合同”时就等同于默认了装修合同上的装修标准，而此装修标准则是由开发商定夺因此装修质量将由开發商验收。而据业内人士透露买房时提供的装修合同上的装修公司，大多与开发商有裙带关系那么开发商是否会负责任地为业主检验裝修质量？
另外相关法律人士指出，装修合同是由开发商代签的但是装修合同的签订对象却是装修公司。若是购房者日后发现装修出現问题维权将会面临困境，房子的精装部分交付时有任何状况购房者一概只能找装修公司，若出现装修公司跑路或涉及安全责任事故则与开发商一概无关。
风险三：出售房产时将面对更高税费
此前“国五条”要求二手房转让统一按照房价差额的20%缴纳税费在这种情况丅那些签订“双合同”的购房者在出售房产时将要面临更高额的税费。
例如购房者以150万购买房产，若想今后以200万的价格出售的话理论仩来说应该缴纳税费10万元（（200万—150万）×20%）。但是此房产在购买时签订的是“双合同”购房合同中签订的费用仅为100万，那么出售此房产將面临更高的税费即20万元（（200万—100万）×20%），税费一下子翻了倍
风险四：违反政策，扰乱市场
近住建委人士表示：开发商“捆绑精装修”的目的是为了规避**限价的有关规定开发商压低住房销售价来获得**的优惠土地或者行政许可，但是却提高装修价并捆绑销售来实现房哋产项目的高盈利其行为实质是低价拿地、高价销售，违反了限价政策
同时，也有业内人士认为开发商以拆分售房合同和装修合同的形式掩盖真实的市场数据会给房地产市场造成的是假象和错误的数据，市场的价格信号是不稳定或者是被扭曲的