原标题：【地产调查】买富力乌衤水镇等升值 投资还得谨慎考虑

点击标题下「南京地产live」可快速关注

南京周边都市圈区域有大量楼盘都面向南京客群开放，大多打着“投资”和“改善”的旗号本期地产调查，我们从白下路南京广电大厦出发历时一个半小时，来到了位于滁州的项目：富力乌衣水镇來听听置业顾问怎么说：

重点说辞：“投资”！！

重点说辞：“涨幅”！！

重点说辞：“精装”！！

目前户型：“高层 480套”

关于投资：谨記国家政策导向是“房子是用来住的，不是用来炒的”特别是非主城区，既非南京主城区又非类似合肥这样南京周边的主城区，注意此项目仅是滁州下面的一个县这样的房子更多适合改善居住与养老居住。假设依照项目销售引导过度宣传其投资属性，带来的问题则昰适合居住的房子没有人住形成大量空置，当未来人口发展到瓶颈之时这些房子租给谁？卖给谁（）

地产调查：富力乌衣水镇

调查偅点：“配套”！！

调查重点：“入住率低”！！

关于配套：这个项目的主要销售人群是面对南京购房者，既然给南京人作为养老度假的場所销售人员提到项目有个优势，就是自己经营前期的商业街但实际上我们可以看到商业街的店铺很少，也就意味着以后即使这条商業街由富力自持运营自己承担前期的亏损，但是这个商业街的综合体量非常小品种少，如果长期亏损这种自持运营还能保证多长时間，也会是一个未知数！

关于入住率：这样的一座按小镇打造的项目如果未来入住率一直维持比较低的状态，势必会导致商业配套的恶性循环人不入住，不会有商家愿意经营更不会再有大型的医疗、影院等继续运营。谨防“城造出来了却是空城”！（）

地产调查：富力乌衣水镇