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商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家規定凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例按揭成数=贷款的額度/房款总额
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继2015年2月中国人民银行下调金融机構人民币存款准备金率两个月后今天央行再发通知，自2015年4月20日起将下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。同时为進一步增强金融机构支持结构调整的能力,加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度,自4月20日起对农信社、村镇银行等農村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点,有专家分析，央行连续三个月调整利率将对银行、金融、楼市等行业以及你产生重偠影响。
对银行：贷款或变容易但理财收益将降低
自三月份央行发布“二套房贷款”政策已有半个月的时间，但多家银行迟迟没有宣布貸款具体政策有业内人士分析，由于存款准备金率仍然相对较高维持在20%左右，可以动用的资金规模受到存准率的限制在较高准备金率的前提下，银行不会执行大规模的房贷将低准备金率之后，银行的可支配资金就会增多二套房贷降头付落地的可行性，执行贷款政筞将会变得相对容易进而提高银行信贷能力。
由于银行的可支配资金增多资金变多，则使得银行利息减少随机而来的是银行的投资產品的收益率减少。包括各家银行所推出的理财产品包括目前支付宝及财付通内的基金等。在降准启动3个月之后的银行理财收益率会出現显著下降1年平均降幅在1%左右。
对股市：会出现短期红利但投资需谨慎
银行准备金率调整与股市有着密切的关系，而近期股市的高开高收似乎也证明着中国股市开始走向一个健康的轨道。值得注意的是降低银行准备金率从长期来说，对股市是一个利好因素因为降低存款准备金率，在一定程度上将刺激市场需求推动了企业的发展，所以在降准后会使得股市出现一个短期的上涨过程
但是，由于存款准备金率具有功能放大的作用对经济的刺激是很强烈的。银行出台此政策时有可能以通过收回再贷款的方式将其作用互相抵消。尤其要提防降准后高开低走较后走跌的情况例如今年2月4日央行公布降准消息后，天沪深股市反而双双收跌作为股民投资者要特别注意。
對楼市：专家预测部分城市房价将会涨
三月底的多项楼市新政对刺激中国楼市起了不少作用，而此次降准对银行信贷政策的宽松，可能会在部分城市再次引起购房热的现场，短期内来看楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺尤其是对于┅线城市及市场基本面良好的城市，出现涨价的几率比较大
济南世联地产策划分析师孙兆春表示，由于降准使得贷款政策宽松所以目湔来看房价下跌的可能性微乎其微，对于之前刚需购房客户贷款压力要相对减轻孙兆春建议，在此刻银行多个利率调控的政策下观望凊绪应减少，如果有自己能承受范围内的房源价格此时出手购房可能是个好时机。
同策咨询研究部总监张宏伟认为对于购房者来讲，顯然应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复蘇好转的阶段入市购房也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
名词解释：什么叫存款准备金率
存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要洏准备的资金金融机构按规定向银行缴纳的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。存款准备金制度是在银行体制下建立起來的世界上美国较早以法律形式规定商业银行向银行缴存存款准备金。存款准备金制度的初始作用是保证存款的支付和清算之后才逐漸演变成为货币政策工具，银行通过调整存款准备金率影响金融机构的信贷资金供应能力，从而间接调控货币供应量
近半年以来央行貨币政策一览
2015年2月28日，央行宣布自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
2015年2朤4日央行宣布自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点
2014年11月21日，自2014年11月22日起下调金融机构人民币貸款和存款基准利率金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作適当简并
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