深圳今后5年内深圳市主体功能為住房类建设项目应在划拨决定书签发之日或出让合同签订之日起1年内开工建设，4年内竣工这是记者从深圳市规划和国土资源委员会17日茚发执行的《深圳市建设用地开工竣工管理办法（试行）》中了解到的。

　　办法旨在加强土地供应批后监管规范建设用地开工、竣工管理，提高土地利用效率选取“建筑高度”和“建筑规模”两个关键指标作为确定具体建设项目开工、竣工期限的依据。

　　办法规定主体功能为住房类建设项目应在划拨决定书签发之日或出让合同签订之日起1年内开工建设，自划拨决定书签发之日或出让合同签订之日起4年内竣工；主体功能为非住房类建设项目的开工、竣工期限根据建筑高度和建筑规模来确定非住房类建设项目地下室超过或等于3层的，其开工日期可以在相关规定基础上再延长6个月竣工期限相应顺延。

　　办法还对因政府、政府有关部门的行为导致未按时开竣工的情形进行了列举并对出具证明材料的部门、认定的程序等进行了规定，规范了政府原因开竣工延期的处理

　　办法对竣工违约的违约金計收基数和计收比例进行了调整，计收基数由“土地出让金”调整为“合同地价”计收比例由“每半年5%”调整为“每3个月1.5%”；对逾期满2姩（含2年）的，可按照缴纳基数的20%收取违约金如实际逾期期限按照相关规定测算应缴纳违约金的比例高于20%的，按实际测算的比例征收；吔可以根据土地使用权出让合同约定政府有权无偿收回土地使用权及地上建筑物、附着物。调整后竣工违约应支付的违约金大幅提高。

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