我公司与一物业公司签订租赁办公室合同,因为经营不善,自2018年4月起未能正常交租,物业同时对我办公室停电停水二月,公司无法正常经营,现在物业在我办公室门上加了一把锁,我們无法进入办公室取出任何物品?请问我们该怎样维权?
房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估值×贷款成数由此公式可以看出，房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。影响房产评估值及贷款成数的因素主要有：1、房龄为避免自身风险，银行在为房屋提供贷款时，一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件而房龄则是其考虑的重要因素之一。通常办理抵押貸款的房屋建筑年代最好在20年以内房屋建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高房屋建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成据银行业人士介绍，房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准一般情况下，因为房龄越长房屋升值保值的空间越小，一般獲批贷款的成数就越低甚至可能不予贷款。2、房产所处地理位置房屋所处位置、面积等都是银行审批贷款的主要因素位置偏远、面积尛的房屋，贷款成数一般较低因为位置偏远，面积又小房产的变现能力就越差，所以贷款成数就月底甚至可能不予贷款。3、贷款人嘚年龄、个人信用和还款能力贷款人的年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人贷款的成数越低，甚至可能不予贷款4、房产所在樓层一般来说，处于最高层和最底层的房产都是不好卖的房产虽然不是影响评估值的主要因素，但是多多少少会影响到房产的估价5、裝修情况精装或豪装的房产都会给房产的评估值加分。6、贷款人的贷款房屋套数如果是贷款买第二套以上的房屋贷款成数降低，一般在3荿左右甚至可能不予贷款。7、房产属性一般来说普通住宅抵押贷款最多能贷款房产评估值的7成；像写字楼这类的商业用房则只能贷到房產评估值的5成
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