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随着房价的一涨再涨，银行按揭贷款依然是很多人买房的主要方式。不过房贷期限一般都长达二三十年，还款期间谁也不敢保证不会因为其他原因，而选择将房子卖掉。那么，有贷款的房子能卖吗？要怎么卖呢？赶快跟小编来了解一下吧。（） 目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。” 也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。 原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下： 转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。 二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。 房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。 除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。 对于尾款数额，***双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在***合同中。不过贷款尚未还清的房屋***存在很大风险，***双方好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。 关于“有贷款的房子能卖吗？有贷款的房子怎么卖？”的相关信息，小编就为大家介绍到这里了。如果您也在现实生活中遇到这样的问题，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。
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对卖方来说，出售未还清贷款的房屋，也许不能及时解除房屋抵押。而未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。所以，卖方在出卖有贷款的房屋时，首先要赎楼，然后再按照贷款房屋出卖流程办理相关房屋***。
二、房屋有贷款，怎么办？
转按揭指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，你需要提前向贷款银行进行咨询。
※贷款房屋转按揭流程：
①***双方签订《房屋***合同》;
②买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
③买方交纳房子的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);
④卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
⑤买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
⑥卖方向买方实际交付房屋;
⑦银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;
⑧卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
⑨买方的贷款银行将首付款付给卖方。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
二手房交易中，如果卖方出售有贷款的房屋，多选择这种方式还清贷款。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。
通常情况下，买方会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
如果以上两种方法都行不通，卖方可以考虑利用银行贷款或者向第三方借款的方式来缴清剩余贷款。卖家用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款，获得房产证。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款得会抵押物。
贷款房屋出卖有风险，***双方都要多加注意。如果您要出卖自己名下的贷款房屋，一定要提前还清贷款再卖房，只有还清贷款的房屋才能正常的上市交易。
（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）
泰国是一个外资友好型国家，泰国拥有较大的华人商圈，对中国企业和投资者来说，泰国更显友好。除了中泰两国政府在合作审批、外商融资、保险等方面提供相应的优惠和便利，为入驻经贸合作区的企业提供支持外，泰国人对中国人的普遍友好也极大方便了中国投资者。
在泰国投资企业无国产化率要求，无汇款限制，无出口要求，制造业无外资比例限制，甚至允许外国投资者永久拥有土地所有权(注册泰国公司)……泰国政府通过各种渠道鼓励和帮助投资者，还为外国投资者提供了完善的基础设施、优质的服务和宽松的投资环境。
在泰国，外商物业融资条件较为成熟，当你购买房地产项目时，第一件事情想到的就是关于融资的问题。即使对那些拥有足够的流动资金的买家也是如此，融资往往被视为一种杠杆投资手段。融资在这里，也是一个必不可少的工具，为很多资金不足的买家实现了买房的梦想。在这种实例上，泰国跟任何其他国家没什么差别。泰国大部分金融机构为泰国本地人和泰国公司提供房贷都是根据类似的标准来衡量的。
一般而言，在泰国外国人不能获得房地产抵押贷款。事实上，本地银行给外国人提供房地产抵押贷款几乎都是闻所未闻的。然而，近年来，我们可以看到泰国银行的政策发生了转变，允许外国人在遇到融资困难可以选择抵押贷款。这是泰国政府在某种程度上鼓动外国人在泰投资，急切促进旅游业加快发展和鼓励经济增长的政策措施。
泰国经济已进入五年高增长期，泰国目前的经济气候可以说是稳定发展，因此，对外国人在泰购买房地产时将根据个案以及贷款限制方面考虑。外国人在泰购买房地产最重要的条件是外国人必须以自己的名字合法的拥有房产，而且该房产必须属于《公寓大厦管理条例》所指的公寓， 因为外国人在泰国只准购买公寓。购买带有土地的别墅或其他房产则必须注册一个泰国本地公司。