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一般发给签订合同的人。
（1）***双方进行房产交易后一个月内持房屋***合同和其他证件到房地产交易所办理***过户登记。去办理登记需要携带***、***、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）***双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带***、***、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需***双方共同办理。***双方或一方因故不能办理***过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完***过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售***存根复印件、、***复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：
是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别；
是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发***的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发***的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案；
买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。
本回答由法律法规分类达人 丁志忠推荐
在各业主办理产权证（即小产权证）之前，开发商必须先办理大产权证（即整栋物业的产权证），各业主才能将产权各自分户在自己的名头上。你是问的这个吗？？？
大产权证是开发商的证，要分户到各业主，所以不等于。
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一、大产权房和小产权房如何区分？
从房产证的角度，只要有县（区）级房屋主管部门下发的房产证就是大产权，如果是乡政府或村委会颁发，那就是小产权。不过，有的地方是房产证、土地证合一的，但事实上，区分关键在于不是有几个证，而在于房产证是谁发的。
大产权房可以进行抵押贷款，最高为房屋评估价格的七成，至于小产权房，在一般的商业银行都是无法抵押的，不过有一些乡镇信用社和小额贷款公司可能会认可小产权房的抵押。小产权房无法获得商业银行抵押认可的最大问题在于，土地是属于集体所有的，不能上市交易，只能在村集体之内转让。
二、大产权房和小产权房都能取得房产证吗？
大产权房是指从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产，包括：商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房。由于大产权房允许上市交易，可以取得由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，购房者可以通过交易，取得房屋的合法所有权，并依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，也叫做“乡产权房”。小产权房产实际上没有真正的产权，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、小产权房的类型有哪些？
1、占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
2、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
注意：大产权房和小产权房之间有很大的区别，购房者买房时要注意别买到小产权房，不然就可能会有很多麻烦。
房产证指的是房屋所有权证，是指开发商或单位通过出让或划拨得到土地使用权，在土地上新建商品房或房改房，这样的房子产权是购买人的，除了部分中央机关的房子无法上市外，其余都是可以自由交易***的。只要有正式的房屋所有权证，都叫产权，也就是所谓的大产权。当开发商盖完了房子后，他们会先去房管机关办一个总在产权证，这个叫大业主产权证，当卖给每个实际业主后，再会去办每套房的产权证，这个叫小业主产权证。
小产权基实不能叫产权，是指在农村集体土地上建的房屋，因为土地是集体的，所以不可能有个人产权，这种房屋的***是不受国家保护的。
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。[房产知识摘自楼盘网]
产权证和小产权不同在于土地证的所有权，小产权是大队的土地证，共有。而且小产权是不能上市交易，国家也禁止***小产权房。小产权是在取得大产权后分割，分发给每户业主的产权证。