项目解读 经济指标 具体数值 占地面积 439亩 绿化率 36% 容积率 2.5 总建面积 联排别墅 22176平方米 高层建筑 460300平方米 多层建筑 47628平方米 酒店式公寓 26100平方米 写字楼 74923平方米 商业 69917平方米 超市 18198平方米 地下建筑面积 90300平方米 项目位于XX市新浦区苍梧路，属于老城区住宅居住区与新区高档住宅居住区连接地带，既能享受市中心完善的生活配套资源，又具有新区良好景观资源优势。而XX将对项目所在的东区板块进行规划建设，建成后的东区板块将建成集商贸、居住、行政办公为一体的综合性居住区，项目建成后将吸引更多的商务、居住需求。 宏观经济可行性: XX作为苏北经济振兴的重要阵地，城市经济始终保持健康稳定发展；房地产市场进入快速稳定发展阶段，市场发展前景良好；城市宏观经济、产业发展、人均收入水平、城市规划和交通规划等为房地产市场发展提供了发展基础和强劲的市场购买力。 房地产整体市场可行性：XX房地产市场呈现出刚性需求较强的趋势；受地理环境的影响，刚性需求依旧旺盛；市场整体价格上涨明显，年均增速12%；由于结构分化较为明显，房地产规模和价格仍有较大的上涨空间。 高端物业市场可行性：XX高端住宅市场同样呈现明显的供不应求状态，城市内部的高端住宅需求较为强劲，价格持续上涨。由于供需失衡的结构性影响，高端住宅市场将继续保持上升势头；高端住宅开发潜力明显。 项目自身开发可行性：项目位于新浦区苍梧路，属于传统高档住宅居住区与新区高档住宅居住区连接地带，既能享受市中心完善的生活配套资源，又具有云台山良好景观资源优势。 目 录 第一部分 项目总说明 15 一、项目开发单位简介 15 1.1.2、资源审核 15 1.1.2.1、项目现状介绍 15 1.1.2.2、地块周围环境 16 1.1.2.3、配套设施 16 四、项目周边社区配套 21 1.4.1． 交通状况 21 1.4..2．教育：大中小学及教育质量情况 22 1.4.3． 医院等级和医疗水平 22 1.4.4大型购物中心、主要商业和菜市场 22 1.4.5． 文化、体育、娱乐设施 22 1.4.6． 公园 22 1.4.7．银行 22 五、规划控制要点 22 第二部分 XX城市发展方向研究 24 一、XX城市发展现状分析 24