2018年，既是中柬建交六十周年，同时柬埔寨也迎来重要的政治日程，那就是第六届全国大选。7月29日柬埔寨大选如期举行，现任总理洪森所在的人民党毫无悬念的取得胜利。

在柬埔寨政局稳定之后，各国投资者的信心大增，随之而来的房地产业表现非常强劲。据柬国土规划与建设部公布的最新数据报告，年上半年，建设部共批准1643个建筑项目，建筑面积达535万2422平方米，总投资额已达21亿5321万美元。

除了柬埔寨首都金边以外，柬埔寨还有三大投资城市非常热门：暹粒、西港、贡布，近期房屋土地***活动非常热烈，价格也呈上升趋势增长，跟随亚柬国际房产调查团一起来看看最新的数据了解一下目前的价格究竟到多少了？

金边房地产价格一路飙升

2012年起，柬埔寨房产几乎每年都有10-20％的增长，部分地区房价表现更高，尤其是首都金边的房价。除了房价，地价也暴涨得很快，尤其是位于金边市郊区的土地在市场上的价格增长率很高，甚至达到了17%。

最近炒得非常火热的就是快速扩张的森速区，很多商业建筑，如著名的咖啡店，酒店，银行，餐馆等的数量正在快速的增长。这个地区基础设施的状况很好，宽阔的公路已经得到修缮，促使发展计划和业务活动进一步的加快。这个地区的土地的价格都涨了20％至30％，比其他地区高出很多。

暹粒地价最高达6500美元

据柬当地媒体消息称，随着柬埔寨经济发展，暹粒土地价格也在不断上涨，目前价格最高的区域在酒吧街一带，每平方米高达6000到6500美元。酒吧街是暹粒最受欢迎的旅游目的地，也是最热闹的商业圈，著名的Sivutha Boulevard大道就在附近。

在旧市场到拉贝红灯的斯苏瓦路一带，地价在4000到4500美元之间。省医院那一块儿价格为3500美元至4000美元，吴哥儿童医院那一块儿则是每平方米3500美元至3800美元。

旧市场以外的价格相对便宜一些，在（savaythom）萨瓦托地区，每平方米大约300美元，在那边有很多项目，但还没出现开工建设的迹象。在萨瓦托地区（preykouk）巴磊顾区每平方米的土地的价格从100美元到200美元不等。

西港房租价格暴涨10倍

近年来，由于柬埔寨投资政策优惠，大量地价劳动力吸引着大量的中国人涌入西港，在外国投资者中占了70%，其中大数是投资商、游客和赌场员工，这一因素带动当地住房出租的需要量猛增。西哈努克不动产的出租率从去年开始增长，在2017年住房出租率开始慢慢增长，而2018年却大幅增长。

目前房屋出租价格增长至原来的5倍或10倍，而置在市中心附近地区的租价更高。

位置在徐刁海滩地区和双狮圆盘路是城市内最具有潜力巨大和投资最佳时机的地区，成功吸引了投资商的目光。

现在那边已经没有可租赁的房子和土地了。

据亚柬国际公司的销售代表称，西哈努克市的4个分区具有强大的潜力，特别是位置在双狮圆盘路到上市场的地区是不动产出租需求量最高的地区之一。他说道，中国人流入是当地出租率猛增的推动力，

在赌场工作的中国员工喜欢出租整个大楼，而他们愿意支付比通常出租价格双倍或三倍。

在过去一年，许多西方投资者将自己在西港的物业出售给中国买家，并转移到贡布，以为他们的企业找到更便宜的房地产，曾经沉睡的贡布房地产价格也开始不断飙升，尤其是沿海地区。

距离贡布榴莲环岛250米范围内的土地价值目前在每平方米1,000美元至1,500美元之间。河滨和法国旧城区的房产价格在每平方米1,500至2,500美元之间。

偏远地区已开发的土地价格在每平方米30美元到300美元之间，而许多地区尚未开发的农业用地仍然可以以每平方米1美元的价格购买。还有分析家指出，贡布未来的土地价格还将不断上涨！

柬埔寨这个国家积极响应中国“一带一路”的政策号召，以它平均每年保持7%GDP增长的速度，经济只会越来越好，国情也越来越稳定。房价自然是越来越高，且外国籍人士购买柬埔寨房产将获得永久产权、并无遗产税！抓住现在，就是抓住升值的未来！

柬埔寨最具公信力的项目

永久产权 +无遗产税+0公摊

7万美金分期三年就可拥有，月供800$起

1、开发商当地品牌公信度高，资源雄厚，与政府有广泛的社会关系。

2、租金回报率高达8%到10%。

3、周边配套11所国际学校，紧邻柬埔寨最好的国际学校北桥国际学校与CIA国际学校。采用美国标准课程，授课小学至大学课程。致力于帮助学生获得批判性思维能力，并发展成为全球负责任的公民。同时距离金边皇家大学11分钟，国内优质教育资源环绕。当地客户持有量占近90%，同期配套1300套别墅已售罄。

4、商业配套及生活配套齐全，银行，机场，金边经济特区，皇家医院，大型超市，传统市场等都在10分钟区域。一到三楼是国际型购物商场，打造市中心大型高级社区。

5、价格亲民，以一房一厅的35平方的套房为例，总价约7万美金左右，均价1900美金左右。还无公摊！无公摊！无公摊！

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西港，其实是西哈努克港口，是柬埔寨除了首都金边排第二的城市，是一个繁华的港口，以及旅游地。由于外国投资者，尤其是中国投资者入驻西港的越来越多，带动了该省的房地产的繁荣，尤其是土地价格的暴增。与一年前相比，目前西港有的地方的土地价格已经涨了一倍，最多的甚至涨了四倍。下面为您带来柬埔寨西港房产投资市场优势介绍。

西港特区是“一带一路”上的重要项目，是首批通过商务部、财政部考核确认的6个合作区之一。是为企业搭建“投资东盟，辐射世界”的集群式投资贸易平台，减少以往企业单打独斗的风险。

发展前景广阔：西港特区是柬埔寨王国政府批准的最大的经济特区，整体开发面积11.13平方公里，以纺织服装、五金机械、轻工家电等为主要发展产业 — 构筑“一轴、三片”的空间结构。

西港楼市刚起步市场需求旺盛

目前西港楼市的发展情况比较像早期的深圳，都属于经济特区，都是海滨城市，且城市规划才刚刚起步，不少基建项目也正在落实，随着基础建设的逐步落实，房价的增值空间也会随之而增长。

在楼市中，最值得关注的产品是公寓，潜在需求市场非常可观，西港现在出租的房屋都是当地居民自行修建的2~3层民房，98%为跨国企业的员工和到西港的养老及度假群体租住，高档公寓不像金边多如牛毛，目前在西港是没有的，更不要说是滨海亲水公寓了。

西港也是国际化程度非常高的城市，西港经济特区园区内的跨国企业众多，常住的外国工作人员密集，目前西港大街上5个人里就有1个外国人，预计到2019年在西港长住的外籍人士将达到为5万人，可西港未来2年内是没有高档公寓可租的，要租也是到当地人修建的民房里租住，在西港的5万常驻外国人中，2019年年底，西港第一批公寓BLUE BAY约有1450套交房，意味着平均要35个外国人才能分享一套公寓，这还不算到西港旅游的全世界游客和养老客群。

西港潜在需求市场非常可观

截止2017年6月，不算别的国家，仅中国人持有柬埔寨商务签证的就超过10万。而目前西港的公寓数量为0套，2021年西港全部公寓竣工后也仅有2500套左右，依然无法满足滨海风景旅游区的市场需求，其缺口非常庞大，保守估计还需约10000套酒店式公寓才能满足市场需求。

除了外国人的租房需求，柬埔寨本国中产阶级的刚性住房需求还有很大潜力等待释放。柬埔寨1600万人口中有一半年龄在25岁以下，再过几年，他们与中国的年轻人一样，都面临着结婚生子，随着家庭经济收入的逐年提高，这一部分人同样对住宅环境有更高的要求。

以上就是柬埔寨西港房产投资市场优势介绍，如果您对柬埔寨西港的房产感兴趣，欢迎关注洲际海外官方微信，也可以直接在线咨询了解柬埔寨房产考察团情况。

柬埔寨房地产业自2012年起就快速攀升，几乎每年都有10-20％的增长，部分地区房价增长率表现甚至更高，尤其是首都金边的房地产发展很快，房价一路飙升。

近几年各国投资者将资金汇出海外，也使得海外不动产成交态势火热，加上看好东盟城市发展，让柬埔寨、马来西亚、泰国等城市房价快速上涨，而金边作为其中涨幅最高的城市，在2014年房价涨幅就达到了17%，远远超过了东南亚很多国家、地区的房价涨幅。2013年及2014年2年平均房价涨幅都达2位数，被媒体评鉴为「相当值得投资」的国家。在2015年，金边住宅地价涨幅就达到了26.2%，排名亚洲第一。