9月挥手告别，2018年第四季度正式接棒。国庆节的到来，也标志着“银十”开始。“金九银十”已经过半，烟台成色如何？

9月30个项目37个预售证获批

根据烟台房产交易网公示信息显示，9月烟台共30个项目37个预售许可证获批，总预售面积平方米，同比减少约14.77%。但从预售信息来看，金九成色明显一般，无怪乎有“楼市金九落空”这类说法出现。

8月烟台同样也是37个预售证获批，总预售面积平方米。9月获批项目中，涉及大郝家旧村改造、芝水旧村改造，以及大庙改造一期项目安置房。备受关注的恒大莱山新项目7号地块，也取得预售许可证，预售证号烟房预许字2018第226号，预售范围2-6号楼、11号楼，共6栋楼405房源，预售面积49989.47平方米。

除恒大外，众多一线房企也加入了拿证推盘的行列：、龙湖新地块龙湖潋滟海岸、、招商东岸、、中海悦公馆等。

9月前三周成交3935套

根据烟台市住建局公布的成交数据，烟台9月前三周（9.3-9.23）总计成交3935套，创历史新高的8月成交数据相比，9月成交量要逊色不少。

单纯成交数据、预售信息来看，烟台金九确实成色不足，没有往年的“旺季”氛围。究其原因，编者看来主要分为以下几点：

一、烟台市场供应不足。楼市成交量大的前提，是有足够的房源供应。而经过年的去库存，烟台整体库存量已经严重不足。市面上的住宅项目越来越少。供应量少，即使有购房需求，购买力也会被动压缩，造成成交不高的局面。

二、市场日渐饱和。中国人一般都是秉承着买涨不买跌的购房理念，在快速上涨的年，购房者或因为投机心理、或因为再不买或将买不起的心理，乘上了购房列车，加入买房大军。在过去的两年，烟台大批刚需及改善人群，已经完成了置业计划。到了2018年，需求明显下滑，成交量减少也是意料之中的局面。

三、买房门槛提高。房价是劝退购房者的重要因素，买房门槛的增高，不仅仅是首付款多出一大截，每月的月供也几乎翻倍。在这种形势下，投资买房者被劝退了一部分。刚需购房者也因为首付款不足、工资流水不够等因素，买不到合适的房子。

四、购房需求平均化。当市场进入卖方市场，过去的打折、特价房等优惠信息，都越来越少。即使是金九银十，开发商的促销力度也并未大幅增多。购房者也明白其中的套路，非要赶在营销节点买房的人越来越少，购房需求被分化到每个月份里，每月成交量虽有波动，但起伏不大。当每月成交平均时，金九银十的优势就会被削弱。

五、政策性因素。今年是房地产市场非常不平静的一年，全国各地调控政策层出不穷，国家住建局开始抑制高房价，打击楼市乱象。房贷利率不断上涨，买房压力更大。8月下旬烟台因房价增长过快被约谈，“割韭菜”的论调出现，不少购房者开始持观望态度。

在这种形势下，买房就要尽量选择大品牌开发商开发的楼盘。一线房企开发实力强，开发的楼盘抗风险能力强，房价受市场影响更小一些。同时，房屋质量更有保障，物业服务等也更好一些。今天编者就为大家推荐几个品牌房企开发的楼盘，一起来了解一下吧！

 位于烟台市福山区福海路与汇福街交汇处，原北方家纺。周边交通便利，主干路福海路直通开发区，沈海高速直达芝罘区，齐泉路接北京路可直达蓬莱潮水机场，多路公交车通达烟台各区；周边商业配套齐全，振华购物中心、大润发、万达广场等为业主提供便利购物；解放军107医院、福山医院、仁济医院等为业主提供全方位的生活保障。

  是蓝光入驻烟台的第二个雍锦系项目，重在传递蓝光品质、绿色、健康的居住理念和生活感受。项目位于高新区，北临菊花山路，南临规划路3号，西临杏花山路，东临海兴路。新中式建筑风格，致力于打造具有海滨特色主题，融合高新区自然人文特色，体现现代化城市蓬勃活力的标志性居住小区。

  位于莱山区金斗山路与金堡路交汇处以西，地处烟大商圈、迎春大街商圈，近距烟台高铁南站。项目配备全业态风情商街，满足衣、食、住、行等生活所需。恒大9厅影城，多功能会所，集健身、休闲、娱乐于一体。带装修交付，省时省心省力。一级金碧物业，拥有20余年物业管理经验，24小时管家式贴心服务。恒大地产“无理由退房”，品牌实力更有保障。

自己下了app，在一直用外，也顺道关注了管家的微信号。关注51管家的微信号后，就每周收一次文章的推送看看，其它的都不会特意的去公众号里面看看，一个星期就进一两回而已。

但最近，收到了51信用卡管家微信号的图文推送，发现在微信号里面，上了几个新功能，能够查询账单、还款金等功能。

首先，需要自己通过微信的授权绑定，把自己的微信号与已有的51管家账号进行成功绑定，这些就能够查询自己在管家app上的账单、红包了！

试了一下，感觉还不错，反应速度还是相当快的，能够及时查询到自己在51信用卡管家账号内所有的账单信息了，包括已有的账单、还未更新的账单、目前的还款情况，是否已还清信用卡卡账。当然，还有自己账户里面等待使用的还款金、理财金、现金红包等信息了。

由于微信是自己比较高频使用的app，一天基本要打开十几次吧（相信不少人比我还要多），而管家app，自己一个月也就打开2、3次，如果有活动的时候，可能会多些。这次在微信号内，直接实现了初级的查询功能，还是相当不错的，自己在使用微信时，刻意顺道进行查询了，不用刻意去打开app。

使用下来，还是希望，在管家微信内，不只有简单的查询功能，再增加一些，积分的查询、使用，账单、还款金过期提醒就好了。当然希望管家越来越好，使用起来越来越方便。

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