交易资金的安全问题是二手房交易过程中人们关注的重中之重，为进一步规范二手房交易市场，加强二手房交易监管，自2006年起，杭州已全面推行二手房转让合同网签工作,本网小编就为大家说一说如何通过网签监管保障二手房交易资金安全。
A某相中了房东B某位于杭州市某区一套两室一厅的房子。A某、B某、中介公司三方签订了房地产***居间协议，协议约定在正式签订房屋转让合同后分期支付房款，其中首付款130万元，余款150万元均打入交易资金监管帐户，交易资金在过户当天转付给B某。
但在正式签订房屋转让合同前，房东B某私下联系了A某，要求A某将首付款打入其个人账户，用来偿还该套房屋的银行按揭。作为交换，房东B某承诺首付款打给他的当天，房屋就可以实际交付给A某使用，还承诺双方可以先签订一个纸质的房屋转让合同。A某因急于入住，对房东B某的承诺心动不已，加之所谓转让合同的签订使A某更觉得自己的利益也有了保障，于是几日后他便将首付款130万元打入了房东B某的个人银行账户里。
但是，时间一天天过去，房东B某找各种理由拖延，A某等不住了，经多方打听才知道房东B某收到钱款后一直没有去银行办理按揭还款，并且已经将130万元首付款挪作了他用。
1.***双方未网上签订房屋转让合同
2.房款汇入房东私人账户，未进入资金监管账户
网签，是指二手房交易中，交易双方通过住保房管局的官方平台线上签订转让合同示范文本，并提交主管部门备案。自2006年起，杭州已全面推行二手房转让合同网签工作。***双方委托中介进行二手房交易的可在中介公司网上签订转让合同，自行成交的可前往住保房管局***大厅网签窗口签订转让合同。通过网签，能够有效避免“一房二卖”、责任不明确、合同不规范等风险的发生，不过，网签系统保护期是有期限的，期限一过卖家可以再次签约，所以购房者尽量在保护期内办理过户手续。
网签完成后就可以放宽心等待入住吗？***是否定的，上述案例里的购房者A某就是轻易将房款打入房东私人账户，才导致资金无处追踪。因此，凡是通过中介进行二手房交易的，中介机构、***双方当事人、银行在网上签订转让合同时还应共同签订房地产***交易房款监督支付协议，并在协议中明确约定交易房款支取和转移的条件、程序。协议签订后，需将二手房交易资金打入经住保房管局备案的交易资金监管账户，专款专用。目前，经备案的资金监管账户共计8192个，相关信息可登陆杭州市二手房交易监管服务平台进行查询，搜索公司账户，就可验证您即将汇入房款的银行帐号是否真实，保障交易资金安全。
所以，小编在此提醒大家，进行二手房***交易时，为了保障***双方各自的利益，在支付交易资金前请务必网上签订转让合同并进行资金监管！同时，网签务必认准《杭州市房屋转让合同》示范文本，该合同由杭州市住房保障和房产管理局及杭州市工商行政管理局共同监制，有效堵住二手房交易合同中存在的漏洞。
1 签订二手房***合同并网签
2 在房产证上加丈夫的名字
3 新房产证编号与原房产证不同
4 再用新房产证与别人完成交易
王女士看上了一套二手房，今年3月与卖家签订了网签合同，本以为网签后就一定能拿到房子，没想到卖家却将房子卖给了别人。
买家：网签过的房子又卖给了别人
王女士和丈夫都是外地人，他们一直想在西安买套房子。经过考察，他们看上了长安区韦曲北街上的一套二手房。今年3月，王女士与卖家签订了《西安二手房***合同》并进行了网签。合同约定，该房产总价45万元，付款方式为按揭贷款，当时王女士给卖家交了3万元定金，并将20万首付转到资金监管账户，之后便开始办理贷款手续。
到了4月，卖家要涨价。根据王女士与卖家的短信记录显示，对方曾要求加价3万元。由于未达成一致，今年5月，王女士起诉至法院，要求卖家继续履行合同。王女士说，法院曾开过一次庭，但仍不能达成一致，9月14日法院再次开庭调解时，卖家突然说那套房子已卖给了别人，王女士立即到房管部门咨询。房管部门查询后表示，卖家将房产证上名字增加了她的丈夫，然后使用新房产证完成了交易。
房管部门：新房产证编号与原房产证不一样
昨日下午，华商报记者跟随王女士来到长安区政务服务中心房管局办事窗口咨询此事。
负责网签业务窗口的工作人员表示，这个卖家和王女士签订二手房***合同并网签后，将其房产证上加上了她丈夫的名字，这样他们领取新房产证（不动产权证）后编号就与原房产证编号不同，然后他们再用新的房产证与别人完成了交易。由于王女士手中的网签合同编号是原房产证的，所以他们使用新房产证交易房管部门查询不到该房产已经有过网签。
该工作人员称，这种卖家利用政策漏洞进行一房两卖的情况，她之前并没有遇到过，也不知道该怎么处理。
负责变更业务窗口的工作人员表示，如果一套房产已经进行了网签，那么这套房产是不能进行再交易的。随后，该工作人员查询王女士合同中的卖家信息显示，该卖家原来的房产证已经注销。
负责房产证更名业务窗口的工作人员根据王女士提供的卖家信息查询后表示，该卖家已于今年5月进行了房产证更名。由于该房产属于该卖家婚后财产，房管部门无权制止对方在房产证上增加配偶的名字，新房产证的编号与原房产证不一样。该工作人员表示，该卖家钻政策漏洞一房两卖，王女士可以通过司法途径解决此事。
王女士说，昨日长安区房管局曾给她回复称，这个问题已经反映到上级进行协调解决。
1、如果你那是网签 备案是肯定了 网签签约的时候就已经网上备案了
2、如果不是网签 估计也已经备案了 都快交楼了 没备案的可能性太小了 不大可能
3、更名费 没有5%这一说 更名费是开发商自己定的 没有法律规定
4、有没有备案你用合同号上网查查就知道了 不会的话 去房管局问问就行了 很容易查到的
5、假设真的没有备案 那就恭喜你了 在开发商那 办理更名就行了 要花钱但没有那么多 一般就一两万 但比交税合适吧
6、备案的话 如果你有熟人就去找开发商 让他们去撤销备案 你在重签合同 这样最保险 当然了 要疏通下关系 花点小钱
7、如果都不行的话 那就只能先公证 然后房产证出来 在办理过户 不过这就是正常交易 营业税 什么的 就不能免了 多交好所税的 建议你别用这招 不保险 大不了 买别家呗
上网查合同号怎么查啊？能给个网址不？
去房管局怎么问啊？还是得说合同号让他们给查，是吧？
房管局官网里有 你可以去看看 各地的 网站都不一样 这个没法和你细说
去房管局找得话 有合同号 就能查到
请评价 谢了
售楼***说是先去公证处公证一下，然后直接更名，公证有没有必要啊？
备案的话 当然要公证了 没有的话 就不必了
备了案 没法直接更名
那就是正常***了 按正常程序走
另外问一下，我买的这个盘没有预售证，这个敢不敢买啊？但是他们的一期工程业主已经入住两年了，我买的这是二期
没预售 是不能签合同的 你那只是协议吧 他们这属于违规收款
这种房子看开发商信誉了 卖方属于炒房的把
你这肯定没有签合同了 那只是认购协议而已 开发商那更名就行了 交点更名费就行 记得管他们要收据 售楼员是忽悠你呢 估计他从中也有好处吧
这种房子一般来说会相对便宜点 但是风险也大啊
买不买看你自己了 开发商信誉要是好的话 也没什么问题 现在融资比较难 很多开发和塞纳刚都这么做
记得评价啊
你指的收据是更名费的收据还是燃气费，大修基金，***费的收据？
更名费啊
你这也没备案 更名就行了
那叫维修基金 不是大修基金
你要是买着房子 现在除了更名费 没什么可交的钱了 一般也就是2万 这已经算是多的了
来自知道合伙人认证行家
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从事压气站、储气库等场站天然气往复式压缩机组维护保养，抢修及大修工程！
2、签订购房合同后，主要看开发商是否把购房合同送到房管局进行备案；
3、一般来说，签订合同后，银行放款，开发商把合同送到房管局进行备案，备案后的房子，就不可以再进行出售。
原房主只要是和开发商出过网签，建委就有备案，，让开发商和原房主去建委把网签撤了，再让开发商和你签合同出网签，就可以了，不过网签不好撤，还有只要原房主带过款，就肯定出完网签了。有的地区没有房本是不给公正的。
各地的政策或许操作不同。一般来说在开发商和业主签订购房协议后，在一个时间内就要求开发企业到房管部门进行备案。可是实际操作中许多开发商并不去备案，因此在房管部门的显示是交易的房子还未能成交。如果备案了，那操作就会比没有备案麻烦的多，要么就是走违约手续上家不要房子了开发商再卖给你，要么就是待房子产权证办理完毕你再和上家办理二手房过户手续。
你现在面临的情况是我们行内所说的改低档，也就是说没有备案的房子，实际上只要是开发商愿意，就可以把原来购房者的姓名改为你的，当然多数情况下开发企业或者是经手人要收一定的好处费。
我问了开发商和原户主都说没有备案，我总房款是21万，一次性付清，更名费就得5%，也就是10500，哪有这么贵的手续费，按你的说法现在没有备案只要一更名，开发商那的合同也是我的户名，交房的时候我们就去领钥匙和原户主没半毛钱关系了，是吧？
按正规手续是一签合同就得备案，但是现在开发商没有备案，请问他们是准备什么时间备案？房子交房以后吗？
如果在开发商支持下办理完毕更名手续，正常的情况下当然和原来的业主没有什么关系了。更名费的收取是一个没有标准的东西，属于非公开的公开。至于开发商什么时间进行备案这个问题不好回答。在天津一般情况下签订了正式的商品房***合同，购买人交了首付或者全款后开发商会比较迅速的办理备案手续的。我建议你从保险的角度来考虑，可以查询一下该楼盘的手续是否都是合法的，如果已经是期房发售了，是否有预售许可证。如果是现房发售，是否有验收通过的手续。这样至少可以确定楼盘的合法性，维护你的利益。
正如你所说，这个楼盘没有预售证，但是他们一期工程业主已经入住两年了，我买的这是二期工程！我刚才查了一下，没有预售证好像是无法在房管局备案的吧？
没有预售许许可证是没有办法备案的。当然有个例外的情况我需要提示你，那就是如果房子是现房了通过了验收，就不需要什么预售许可证了。
还不是现房，这个房子是今年9月份交房的，我昨天去看了一下，全部都好了，就剩下门窗玻璃没安，我是从私人手里买的，也不知道是私人卖家还是房虫，这个算是期房吧？
照现在说的这样这个房子肯定是没有备案的了，那就可以放心去更名了？
办理更名肯定比将来办理了产权证再办理过户手续省钱。在确定房子没有什么大的问题的情况下，我个人认为可以办理更名手续。
1、如果你那是网签 备案是肯定了 网签签约的时候就已经网上备案了
2、如果不是网签 估计也已经备案了 都快交楼了 没备案的可能性太小了 不大可能
3、更名费 没有5%这一说 更名费是开发商自己定的 没有法律规定
4、有没有备案你用合同号上网查查就知道了 不会的话 去房管局问问就行了 很容易查到的
这个问题很严肃，不管有没有备案都要去公正才可以，这样的话更安全！
