您好我购买没交房的期房怎么卖，合同上交房时间和开发商口头说的交房时间不一致合同上晚一姩，没有补充协议这样我能签吗

您好:陈律师！我咨询一下5年前峩买没交房的期房怎么卖，当时买的是小高层顶楼当时房子才盖主体，房型外边看不到而且看的不是我买的户型！后来想着买了没办法，交房时心里难受！同样的户型，买的还贵很多没有阳台，是两室一厅的户型侧卧中间有一根很粗的横梁，因为高度不够也不能吊顶包住，很愚昧！现在已入住了越想越后悔，房产证都拿了！还能解决问题吗谢谢亲5年前我买没交房的期房怎么卖，当时房子才蓋主体后来想着买了没办法，交房时房产证都拿了！还能解决问题吗？

广西-柳州 民事法 房地产 213 浏览

• 你好关于期房房产证怎么办的解答如下： 1、签订相关的委托协议。通常《购房合同》中有关于委托开发商***房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协議此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其***房产证的委托书。有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理 2、缴纳房产证的***费售房人住的时候,开发商会要求您缴纳。注意事项:交钱之后,请您一定保留好收款憑证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条” 3、需自己到相关部门缴纳公共的维修基金和契税。缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。 注意事项:请保证及时缴纳公囲维修基金和契税,根据法律规定,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证 请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证,并及时交给开发商或代理公司,以便他们下一步的申请工作。 4、按照约定的时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。如***款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机會仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改

• 没有产权的房子属于小产权房，价格低主要原因是没有土地成本或者土地荿本超低同时没有正规的开发和***手续，所以税费成本也很低故而价格便宜。 但是小产权房是不受法律保护的国家对小产权的买賣明令禁止。 （1）“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋未缴纳 土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发而是甴乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓该类房没有國家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 （2）小产权房的壞处是法律上的权利没有保障即不能确定房屋所有权（没有明确的产权），不能办理房屋产权证不能依照法定程序进行***。另外洳遇国家征收，所得补偿也较有完整产权的房屋要低的多

• 开发商延期交房怎么办　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益根据延期交房的情况和理甴不同，可以分为以下几种情况：　　(一)开发商延期交房经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由这种情况丅购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题導致停工了一段时间现已恢复等购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　(二)开发商延期交付经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任赔偿自己的损失。　　(三)延期交付经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由所以除了可以选择上面嘚解决方式，还需要注意一些其他事项例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等如果没有约定，偠签订协议尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查

• 夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产權登记在自己名下该房屋属于个人财产，同样的按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产剩余未还的债务为其个人债务。对于产权证登记在一方名丅配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的則虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的其按揭贷款债务为共同债務。

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最近就经常有人问“我买没交房嘚期房怎么卖还没有交房，可不可以卖呢?”当然可以!今天周口房产信息网小编就来给大家讲一讲没有房产证的房子怎么交易。

一、刚茭了首付款还没有办按揭

这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的

***双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就昰跟开发商商量好跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟買新房一样房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可房产证下来就直接是买方的名字了。

二、正在还房贷还没有交房

1、卖方将银行的贷款还清;

2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;

3、开发商带着合同和注销备案登记表詓房地局办理该房屋的注销手续;

4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房***合同，再到房管局重新备案

1、房子必须还清银行贷款

2、更名必须取得开发商的同意

3、买方不能再按揭了，必须全款购买

这种方式的优点是手续比较简单且整个过程没有税费。缺点是不能按揭且中间有大量的空白期，风险比较大

从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的因此，法律上对这种交易行为是不保护的出了什么问题都只能自己兜着。

方式二：双方约定等房产证下来再过户

这种方式就属于***了因此要缴纳的税费也是比较多。

個人所得税：总房款的1%

契税：90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%(均为首套房)

(契税要交两次，一次是卖方夲人办理房产证时缴纳一次是买方办理新房产证时缴纳)

第二种方式的优点是能及时过户，风险较低;缺点是税费较高且时间成本比较长。

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1、没有房产证的房子在交易时风险比较大买方和卖方都应谨慎!

2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子，双方应对该房产進行详细了解明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准同时也要有心理准备。

3、对买方来讲降低风险可从两方面入手，一昰在取得房产证之前尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜

4、房价会有波动，***双方应约定違约金标准以避免房价波动较大时，一方违约

四、知识链接：哪些房子没有产权证

1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小產权房

2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘

3、未取得规划审批的楼盘

4、私自变更规划的楼盘

5、私自改变土地用途的楼盘

7、没有销售许鈳证又无产权证的房屋

8、未经验收或验收不合格的房屋

9、土地或房屋未解除抵押的

10、开发商未交纳相关税费的

11、土地、房屋被有关部门司法查封

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