我们都知道，在房产交易中有个非常重要的环节——“网签”。买过房的人肯定都经历过，没买过房的人也可能听说过。但是，大多数人并不清楚网签的真正意义，更不清楚网签时需要注意哪些方面？今天，就让小编为大家详细讲解一下吧！
购房合同网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。相关部门会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询，这是为了让房地产交易更加透明化。此外，已经网签过的房屋无法进行第二次网签，一定程度上避免了＂一房多卖＂的情况，不过签合同后，还是可以撤销的。
二、网签时的注意事项有哪些？
1．查清五证与购房资格
在网签之前，购房者要查清楚开发商是否具备五证，证件不齐全的开发商是不能进行网签的；同时，购房者的购买资格没有核检通过，也是不能网签的。双方的资格必须要同时具备，才能进行网签。
在进行购房资格审查时，购房者需要提交过***、***、婚姻证明、社保缴存或者个税缴存记录，某些城市还会要求暂住证。不过网签的时候，只要带上认购书、定金的证明和个人名字开的银行卡就可以了。另外，贷款的客户还需要带上贷款的资料证明。
购房者在网签之前，一定要详细核实自己的房屋信息，一旦录入了系统，就无法再修改。万一真的填错了，需要拿一大堆文件和证明去相关部门申请修改，所以填写的时候一定要认真谨慎、避免出错。
注意：一般在网签的当天，开发商就会要求与购房者签订正式的纸质合同。签订过程中，购房者一定要仔细阅读合同条款以及细则，以防止以后的权益得不到保障！
三、网签的其他相关问题
1．通过网签就能办理房产证？
能够办理网签备案，证明该房产是五证齐全的房产，而房产五证齐全是办理房产证的基础条件。但是房产证的办理，需要同时满足五证齐全，通过竣工验收，并且开发商对项目进行了初始登记（大证），所以仅凭项目通过网签就断定可以办理房产证是不合理的。
2．买房后什么时候网签？
从执行预售资金监管开始，要求开发商与购房人签订购房合同并提交备案后，为购房人打印缴款单，购房人凭交款单进行资金交存。在购房款到账并经确认后，也就是3个工作日内，网签合同通过备案。
3．资格审查通过后就可以网签吗？
购房资格审核通过是购房人有资格买房的前置条件，按正规程序来看，是可以进行网签的，但最终是否网签成功，取决于***双方以及其他因素。
4．什么情况下可以变更网签合同？
在与开发商签订的购房合同通过网签备案以后，除了买受人信息不能变更以外，其他的合同内容都可以变更。合同变更的工作由开发商负责办理，目前，房管局暂不受理个人业务。
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网签合同：指由于无法面对面或者为了更加方便而在网络上直接鉴定合同的行为。
网签合同一般是各自加盖公章之后互相传真即达到签订合同的目的。
网签合同不可草率进行，需要签订双方有一定的信任关系。以免上当受骗。
个人与单位网签合同一般要找到有一定规模的知名的公司。
公司找个人网签合同要求个人证件齐全并且个人首先履行合同约定。
泛指通过互联网各项权利义务有关的合同文书，
上网签约，学校统计毕业生就业率的一种形式，
在网上与用人单位签订的劳动合同，提高学校就业率。
顾客网签合同未购房被起诉
柳先生跟开发商网签了购房合同，三年后仍未实际购房，被开发商告上法庭。昨天上午，东城法院开庭审理此案，柳先生自称不购房是因开发商涨价。
地产股份有限公司（下称国瑞兴业公司）起诉称，2008年12月25日，柳先生父子到公司开发的原
某楼盘，看中一套面积160余平方米、总价520余万的房屋。双方协商确定《
》，当天通过北京市房地产交易管理系统在线填写了全部合同内容，并由柳先生父子自行设置了查询密码。国瑞兴业公司将合同打印下来后，柳先生父子拒绝签字购房。因为这套房屋已办理预售登记备案，公司一直无法将该房转卖，因此起诉要求确认双方合同并未成立。
柳先生的代理人称，不签合同是因为开发商单方涨价。他们认为已经交付定金和印花税，双方的购房合同实际已经成立，当庭提出反诉要求开发商按照原价履行合同。因柳先生提出反诉，法官宣布休庭。法院将择日继续审理此案。
的简称，在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。目前国际和国内采用线上签署电子文件的方式有多种，但大多数不具备法律效力。按照我国《
》的规定，唯一具备法律效力的网签是指签约双方采用电子签名技术（各自使用第三方电子认证机构颁发的***盾数字***）在线签署电子合同及其他缔约协议文本。此类网签后的电子文件可以进行保存、提取、司法验真、税务稽查等。我国现有能提供网签服务的第三方电子缔约平台有国家批准的CA***网等。网签可以大大提高电子商务的安全高效性。
注册第三方电子缔约平台→交易双方使用***盾数字***登录→编辑上传合同内容→双方加签时间戳→双方进行电子签名→生成电子合同→电子合同存档
网签功能将摆脱繁杂的传统纸质合同，让企业交易过程更便捷，更高效，更低成本，不再受时间，地域的限制。另外网签合同则可以在电脑中原样归档、检索、提供数据，方便企业查找信息，还可以导入企业的ERP系统，企业在对账、结算、资金控制等方面可以因此获得极大的便利。
考虑到网签的法律要求、专业要求和公正要求，一般需要第三方支持。当前国内在网签领域领先的服务商包括江苏***网电子商务有限公司等，是国家工信部十二五试点单位，拥有网签、电子缔约等系列知识产权，比较权威。中小企业进行网签活动可以通过CA***网等第三方电子缔约平台，大型企业采购和销售系统的网签活动，可以在其原有ERP或者电子商务平台上加挂***网公司的“网签B2B购销系统”。
近日，十二五“电子认证创新应用”试点项目发布会暨“可靠电子签名及数据电文应用之电子缔约安全”项目启动会在北京国家会议中心隆重举行。工业和信息化部信息安全协调司欧阳武副司长、江苏省经信委周萍处长、重庆市经信委员会李进涛处长、中国电子认证服务联盟秘书长刘权，版式技术产业应用联盟秘书长庞春霖等出席了发布会。
本次“电子缔约安全”试点项目的承担单位，江苏、重庆两地的代表企业江苏***网电子商务有限公司和重庆市电子商务协会分别与该试点项目的技术研发平台签署了《可靠电子签名及数据电文应用试点工程之电子缔约安全保障试点项目战略合作协议》。
网签合同时，需要注意以下事项：
第一，网签时一定要审查开发商是否具有
，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋***合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气***后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。