汪先生近日拨打晚报新闻***反映：我在食杂果品综合批发市场买了个门面，但去年生意不好，门面一直没租出去，我就拿来做仓库了。现在市场管理方要我交物业费，可是我都没做生意，物业费能否不交或者少交？

2014年1月初，汪先生买了芦淞区沿港路综合楼一层130号商铺，面积为68.46平方米。到去年1月份后，因为市场经营不景气，汪先生的商铺无人来租。汪先生将这个商铺做了仓库，专门用来存放货物。

近日，市场管理方找到他，要他交去年一年的物业费，物业费每月要8元/平方米。汪先生觉得，自己没有在市场经营，没享受到服务，为什么还要收物业费。汪先生觉得，可以交物业费，但至少要打点折扣。另外，汪先生说，买了这个商铺后，自己也从来没有和市场管理方签订物业服务合同。

随后，记者找到市场管理方相关负责人戴先生，他认为，物业服务是针对市场所有门面业主，即使用来做仓库，也要交物业费。

市物业管理处副处长邢民介绍，目前国家对商业物业并没有明确的管理规范，市物管处不对此进行指导管理，商业物业是一种市场行为，根据双方签订的合同来执行就可以。

本报法律顾问聂炜律师表示，收费要有合同约定，如果连合同都没有的话，汪先生可以拒绝缴纳。昨天，汪先生告诉记者，因为没有精力去起诉，他最终还是全额交了这笔物业费。

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市物业管理处副处长邢民介绍，物业竣工验收合格后，建设单位根据购房合同书面通知买受人办理交付手续，经物业买受人查验收房后，物业服务费由买受人交纳；物业买受人在查验收房时物业存在不符合法律法规规定和购房合同约定的条件，整改期间的物业服务费由建设单位交纳；物业买受人无正当理由拖延办理交付手续的，物业服务费从建设单位书面通知买受人办理交付手续的次月开始计收，由物业买受人交纳，但首先由建设单位垫付并负责追缴。建设单位与物业买受人另有约定的，从其约定。已办理交付手续但未使用的小区物业，物业服务费按照90%交纳。但这只针对小区物业，不包括商铺。