购房者遇到这样的问题,房产证还没有办下来,手里只有一纸购房合同, 但是急需用钱却不知道只有购房合同能不能做房产抵押大额借款,能申请哪些贷款。为了弄清楚这个问题，请大家一起来看看。
购房合同可以做房产抵押大额借款吗
购房合同简单地说，是***双方就***商品房达成的一种协议。据了解，只有购房合同的房产是不能做房产抵押大额借款的。这是因为，用于抵押贷款的房产，基本的条件就是必须双证齐全，即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋权证》。
只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利***》，才会放款。没有这两证，就表示借款人不拥有房屋的完全产权，这样的房屋不能办理抵押贷款。也就是说，如果只有购房合同，贷款机构不可能受理借款人的抵押贷款申请。
如果是按揭贷款买的房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。
办理住房二次抵押贷款的房子必须具备以下条件：
1.二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房;
2.个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3.使用贷款行的抵押贷款所购买的一手房;
4.房屋抵押登记已办妥，贷款行是房屋的抵押权人;
5.房屋办理保险，保险单正本由贷款行执管;
6.房屋位置优越，交通便利，配套设施齐全。
由此可见，只有购房合同的房子是很难办理房产抵押大额借款的。不过，还是可以做其他的贷款的。
购房合同能申请哪些贷款
只要你收入稳定信用良好，就可以申请贷款。贷款利率通常是在基准利率基础上做一定浮动执行的，而贷款额度主要由借款人的信用、收入所决定。
1.担保贷款。若有有担保资格的担保人做担保的话，也可申请担保贷款。担保贷款额度由借款人和担保人两个人的还款能力共同决定。担保贷款若是还不上款的话，担保人在承担赔偿的同时的信用也是会受到影响的。
2.汽车抵押贷款。若个人名下有汽车的话，也可以用汽车做抵押办汽车抵押贷款。汽车抵押贷款通常是在贷款公司办理比较好办，而且汽车抵押贷款的贷款额度也会稍高一些，同时借款人可以选择办理押车和不押车两种方式。
以上就是关于购房合同能不能做房产抵押大额借款的问题，在这里要提醒大家，不管借款人通过哪种方式申请贷款，都要记得按时足额还款，否则，出现逾期影响个人信用记录，还会影响以后申请贷款。
（北京晟泰伟业/文）010-
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预售的直接和开发商协商变更，把之前备案撤销，再重新男方一人备案就可以
你们根本没结婚，也不存在所谓假离婚问题
如果不签***合同，就看之前预售合同上违约责任怎么约定的，开发商可以按之前合同约定要求你们双方承担违约责任，毕竟之前预售合同是你们两人签订的
谢谢你的回答 他说了问了开发商只有直系亲属才能在备案前修改合同，所以我们只能以假离婚的方式，他没经过我同意已经以离婚的名义提交申请了，现在想让我配合他做之后的***确认和放弃的签字。违约要付百分之二十的违约金，很多钱，难道需要我和他一起交吗？首付他付的。他之前和我说可以在备案前去名字的，没说是以假离婚的方式去啊
我们根本没有结婚，不存在假离婚的问题，所以我配合以假离婚的关系来处理，没有什么问题的意思吗？谢谢你了
只是给开发商说你们离婚没问题，但是你最好和对方明确表示你反对这么做，男方如果因此被开发商追究责任，与你无关
变更没要求过必须直系亲属
违约责任开发商可以要求你们承担，你们再协商是否男方一人承担
商品房卖买分预售和现售两个阶段。预售时签的合同叫《商品房预售合同》,完善后拿到房管局备案登记，之后无需再签***合同。谢谢
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