在如今，我们对于房屋***交易的时候是必须要缴纳房屋***个人所得税，而且个人房屋***所得税的注意事项是有很多的，所以大家要了解一下，今天我们就来为大家介绍介绍个人所得税以及证过户手续是什么，一起来看看吧。希望可以给大家带来帮助。

一、***房屋个人所得税

（一）首先说一下，在房产***的交易中，营业税、个人的所得税的纳税人是卖方，作为买方你是不用交这两个税的，如果对方要你替他交的话，这是在可以协商的范围内的事。

（二）关于个人的住房转让营业税的政策的通知：自2009．1．1至12．31，个人将购买不足2年的对外销售的，按照其销售的收入减去购买的房屋的价款后的差额征收营业税；个人如果将购买的超过2年的普通的住房对外销售的，免征营业税。因此，在你们这个交易的当中，不用交营业税。

（三）国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知；

1、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。

2、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

也就是说：应交个人所得税＝（实际成交价格－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）＊20％

关于对房改房的房屋原值等细节的规定，你可以再详细看一看该文。

3、在实际操作中，税局对于二手房交易大多是核定税率征收的，因为这样简单省事。以广州2008年为例，是直接按住房转让收入的1％计算个人所得税，比如成交价为24万，则要交2400元个人所得税。

（四）契证即缴纳契税后开具的书据。买二手房主要是房产证和土地证，契证并不是房屋都有的，比如自建房是没有契证的（因为自建房不须征税）。过户需要交契税，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调为1％。如果你不符合首次购买、90平方以下、普通住房这3个条件，就按购房交易价的3％交。

（五）个人所得税1％，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。

二、房产证过户手续是什么

1、房产证，是国家依法保护房屋权的一种合法凭证，指购房者通过交易，取得房屋的合法权，证明可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利的证件。房产证包括房屋和房屋共有权证，是由登记机关发放的证明房屋权归属的书面凭证。

2、农村房产证过户手续为当购买的农村房屋有房产证后，首先需要向国土部门提出过户申请。要去当地的乡镇国土所提出申请并提交相关材料和资料；当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查然后实地进行勘丈、调查、公告再报国土局审核后注册登记，发证。

3、农村房产证过户要看土地性质，集体土地的话需要户口在本村，且该户口在本村尚无宅基地或住房。国有土地则没有任何问题，可以按照***正常过户。新型的农村社区房产证是作为集体产权而颁发的证件，会给村民集体颁发房产证和使用证。但其本质上和商品房有差，要卖出得经过集体同意，个人拥有的房子其本质也依然是小产权房。

以上就是今天给大家介绍的有关***房屋个人所得税以及房产证过户手续是什么的全部知识，希望你在进行房屋***交易时，可以清楚这些事情，以便更好地缴纳你所需要交纳的个人所得税。

　　哪些二手房交易要交税?交多少?怎么交?

　　1、纳税义务人出售自有房屋(包括住宅和非住宅，下同)取得所得的个人。

　　2、纳税范围个人出售自有房屋取得的所得。

　　3、适用税目、税率根据现行《中华人民共和国法》规定，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。

　　4、应纳税额应纳税额=应纳税所得额×税率(20%)

　　5、应纳税所得额的确定应纳税所得额=出售价-房屋原值-合理费用出售价，是指个人出售自有房屋获得的全部收入。若成交价明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

　　房屋原值，是出售方取得该房屋时所支付的购置价格或建造费用以及其他有关费用。

　　合理费用，是指购入该房屋时缴纳的、、、国有有偿使用收入、交易手续费、评估费及出售该房屋时缴纳的印花税、及城建税、教育费附加、土地收益金、评估费、交易手续费等。

　　纳税义务人应提供合法、完整、准确的房屋原值凭证以及税费缴纳凭证。

　　(1)对出售自有住房并在售房前后一年内已按市场价重新购房的纳税人，其出售住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分给予免税;

　　(2)对个人出售自用五年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　根据现行《中华人民共和国个人所得税法》规定，在我市市区范围内出售自有房屋取得所得的纳税义务人，应自交易双方签订，取得杭州市销售不动产专用***后，如实向我市房地产交易税费征收机关———杭州市财政局农税征收管理局自行申报缴纳个人所得税，履行。

　　1、申报缴纳时须提供以下资料：

　　(1)证、原件、复印件;

　　(2)杭州市房屋转让合同原件及销售不动产专用***报查联原件;

　　(4)房屋评估报告原件;

　　(5)允许扣除合理费用的原始凭证原件、复印件;

　　(6)纳税义务人夫妻双方的***、或房屋共有权人的***原件、复印件以及该房为家庭惟一生活用房的承诺书。

　　(7)住房出售方如在住房前一年内已另购住房的，还应提供所购住房的契证复印件和房屋所有权证原件、复印件;

　　(8)征收机关要求提供的其他资料。

　　征收机关受理纳税人递交的申报资料并经审核无误后，计算确定应纳税额，开具受理单，纳税人缴款后，对个人出售、等非住宅的开具个人所得税完税凭证;对个人出售住房的，开具“中华人民共和国纳税保证金收据”。

　　个人在出售住房前一年内已另购住房，并已领取房屋所有权证的可直接给予减征或免征;个人出售住房前后一年内未另购住房的购买的住房价值低于所出售住房价值的，已缴纳的纳税保证金应全部或部分作为个人所得税缴入国库。

　　杭州市财政局农税征收管理局征收大厅：庆春路155号中财发展大厦一楼

　　杭州市财政局农税征收管理局延伸征收点：平海路37号平海大厦三楼

　　1、纳税人应妥善保管好征收机关开具的“中华人民共和国纳税保证金收据联”等凭据，以便办理退税手续;

　　2、个人出售自有房屋取得所得应如实向征收机关申报缴纳，未按规定进行纳税申报或对房价和减免行为进行虚假申报的，由税务机关根据《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定，追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处以相应的处罚。

　　1、对个人出售已购公有住房()取得的所得，是否需要缴纳个人所得税?

　　答：暂不征收个人所得税。已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级(含县级)以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或标准价)购买的公有住房。

　　2、对个人出售自用五年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税，其中“五年时间”和“惟一生活用房”如何认定?

　　答：“五年时间”的认定以纳税义务人所出售住房购入时签定合同的日期为起点计算;不能提供合同的，以该住房房屋所有权证的发证日期为起点计算。

　　“惟一生活用房”的确认：该住房出售时，纳税义务人除所售住房外，不再拥有其他房屋所有权的，则所售住房方可视作家庭惟一生活用房。以上确认需由纳税义务人本人提供相应的证明(或承诺书)。

　　3、对个人出售住房后一年内重新购房的，已缴纳的纳税保证金是否可以退还?

　　答：可以退还。新购住房金额大于或等于所出售住房出售价的，已缴纳的纳税保证金可全部退还;新购住房金额小于所出售住房出售价的，已缴纳的纳税保证金按新购住房金额占所出售住房出售价的比例予以退还。

　　4、在我市市区出售自有住房前后一年内又在杭州市区以外购买住房的，是否可享受减免税政策?

　　答：可按规定享受减免税政策。

　　5、对个人在出售住房前一年内已另购住房的，其出售现住房取得的所得是否可享受减免税政策?

　　答：可以享受。另购住房的购房金额大于或等于所出售住房出售价的，免征个人所得税;小于所出售住房金额的，按另购住房金额占所出售住房出售价的比例减征个人所得税。

　　6、对出售自有住房并在售房前后一年内购房的，“前后一年内”如何确定?

　　答：由征收机关根据纳税人提供的或其他合法凭据上的时间来确定。

　　7、出售自有住房的房屋所有权登记为1人以上或房屋所有权人发生变动时，其取得的所得应如何享受减免税政策?

　　答：(1)、按市场价购买住房时房屋所有权登记为1人，一年内出售时房屋所有权登记是配偶的名字或是夫妻共有的，可按上述有关规定全部或部分予以免税。

　　(2)、出售自有住房时，房屋所有权登记为1人，一年内以配偶的名义或夫妻共有的名义按市场价重新购房的，可按上述有关规定全部或部分予以免税。