我们都知道在昆明买房不是一件简单的事情，除了考虑买昆明新房还是二手房，还要考虑交通配套等等问题，在选好自己满意的小区之后，最重要的就是要确定哪一层的哪一户？如果没有选对楼层的话，即使小区选得好，住的也不会舒服。那么我们该如何选择好的楼层呢？今天小编整理了买房要注意的事项，希望能够帮你在昆明买到称心如意的房子。
如果我们买的是二手房，那可以咨询前房东了解水压情况，但要是刚开盘的小区就很难知道了。一般来说，5层以下是可以直接供水不需要辅助措施的，但是再高一点的楼层会出现水压不足的情况，比如：6-12楼为低压供水区，13-17为中压供水区，18层以上则是高压供水区。所以我们在买房的时候最好咨询一下开发商，楼层的水压情况如何。
保温层和基层粘贴得是否牢固直接影响了房子的保温效果。如果你想买顶楼，一定要测试一下房子是否保温。你可以选择一个晴天的中午到顶楼亲身体验一下。别在开发商还没盖好就认购了顶楼，还要注意连接处的防水没有没有做好，否则出现漏水的情况可就得不偿失了。
我们买房的时候说的面积一般为建筑面积，而实际的使用面积则成为套内面积。套内面积等于建筑面积减掉公摊面积和套内的墙体面积。那么这里的公摊面积是指哪里的面积呢？
公摊，顾名思义，就是公共分摊的面积，比如楼梯间、大厅、楼道等公共区域，这些区域会按照一定的比例分配给住户。一般公摊面积越大的户型也越差，所以大家也不要因为公摊面积多就盲目购买。
大部分的电梯井机房都在顶楼，如果你想要买在顶楼的话一定要注意，不要买卧室靠近电梯井机房的户型，否则会很吵闹，影响夜间的休息。如果没有买顶楼，为了确保万一也最好问下开发商机房的位置，购房的时候尽量避开。
买高层的最佳楼层应该是大楼的3/1到3/2之间处，以21层的大楼为例它的最佳楼层是7-14层之间，这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好，这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。
根据这个定律，计算其他楼层最好之高层住宅楼层如何选（仅供参考，具体以各小区情况为准）
15层住宅之买房几层最好：5-7层
18层住宅之买房几层最好：6-7层
30层住宅之买房几层最好：6-7层、15-24层
28层住宅之买房几层最好：6-7层、15-22层
24层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层
26层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层
25层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层
22层住宅之买房几层最好：5-7层、14-17层
导语：买房是个很让人期待，又让人头痛的事。期待能买到称心如意的房子，可又怕买到没那么好的房子，那有没哪些房子是一定不建议买的呢？
每个人的想法都一样，都希望自己买到的房子在一段时间后可以更值钱。那么，买新房需要注意以下细节：
一些开发商在A城市开发房产项目，转到一些钱了，立马又转战到另外一个城市。还有些开发商在某一城市发展不好，销售业绩不佳，就想把项目转让给他人，好让自己抽身走人。对于购房者来说，这开发商开发的房产买不得，开发商口碑不好，出现问题都找不到人，没有保证。所以，在买房时，选对开发商很重要。
二，负面新闻较多的楼盘
由于楼盘质量问题出现维权的情况可不少，买房时，我们都是精挑细选，最怕花了大半辈子的积蓄买来一个有问题的房子。房屋漏水、外墙脱落、墙体开裂、楼歪等质量问题让人苦不堪言。在交房时，严格验收，严把质量关。
三，土地产权有问题的房子
一是产权问题，如存在产权纠纷，那房子的房产证是办不下来的；二是土地用途，这块土地在房产开发之前是干什么用的？了解清楚该土地之前的用途，避免地基以前是化工厂、坟地，化工厂对土地造成污染，居住肯定是不利于身体健康。
四，周边有厂房仓库的房子
厂房仓库有可能存放危险品，天津滨海爆炸案还记忆犹新。爆炸现场距离最近的住宅小区不到一公里，受损非常严重，最终开发商不得不回收房屋。即使这样，业主也蒙受了不少损失。因此，买房时，注意看下周边环境，周边厂房多不多，这些厂房具体是干什么的。
五，紧挨交通主干道的房子
临近交通主干道的房子是很多人喜欢的，毕竟出行十分方便，但紧挨着就不合适，噪音、扬尘，尾气污染都是负面因素。
这些贬值房需要购房者实地考察才知道，开发商一般不会主动告知的，尤其是土地问题很难被发现，也是购房者不会关注的，发现问题时多半已经入住了。以往的案例告诉我们，买房前对这些情况一一核实很有必要。
[摘要]与买新房相比，二手房虽然能亲眼看到、亲自检查房屋细节，但很多购房者却很犯愁，买时的确很仔细，各个细节都检查过，但住进去仍然觉得有问题。购买二手房究竟应该注意哪些细节，怎么才能分辨问题？
与买新房相比，二手房虽然能亲眼看到、亲自检查房屋细节，但很多购房者却很犯愁，买时的确很仔细，各个细节都检查过，但住进去仍然觉得有问题。究竟应该注意哪些细节，怎么才能分辨问题？购房二手房需要注意的细节包括噪音、、防水等多个环节，任何细节都可能影响房屋品质。如何才能更加细致地了解房屋状况呢？诸如房型、小区内部设施、周边配套等都很容易考察，但很多细节问题需要分辨。
如果要购买的楼盘离高架桥近，虽然高架桥上已经***了隔音设施，但是否会对居住产生影响还需视个人情况而定。比如有些人睡眠很浅，稍有动静就会将其惊醒，因此夜深人静时高架桥上车辆行驶所产生的噪音势必会影响到居民的睡眠。如果有噪音源，不妨找个类似的地方住一晚上，亲身感受一下噪音的影响到底有多大，尤其是要注重体验深夜噪音的大小。
有的住宅毗邻有大面积的建筑，有必要选择在晴天看房，当心玻璃反射阳光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墙，犹如一面大镜子对邻近的建筑形成反射光，如果光线十分强烈，射进室内刺目，使人心神不宁，甚至产生烦躁冲动的情绪。
为了不至于在暴雨多发季节遭遇水淹，购房者在做出决定之前应该了解一下小区的汛情况。当然，好的办法是在发生暴雨之后立即前往小区实地考察，但这样的机会并不多见，因此大多数情况下，只能通过向小区的常住居民打听，询问所在区域是否发生过城市内涝情形，也可以进入小区实地考察，看看是否存在被大水浸泡过的痕迹。
房屋的隔音效果如何，会关系到日后的居住舒适程度。试想，假如隔音效果不佳，在屋内说话如同置身于户外，这将毫无隐私可言，也会让居家氛围大大减弱。一些年代久的老房子，以及一些品质一般的楼房，隔音效果的确不佳。
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