二手房与新房相比，二手房具有即买即住、配套较完善等优势，所以备受广大购房者的青睐！
不过，在这个高房价时代，买二手房往往也需要贷款，二手房的贷款往往也比一手房难度要大。那么，二手房贷款时应该注意哪些细节才能减少贷款被拒的可能呢？小编在这为您一一道来。
银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房的房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房的房龄不能超过15年。因此，购房者最好远离房龄太老的二手房。
购房者所购房屋的位置、面积等，也会在一定程度上影响银行贷款审批。地段好的房屋，相对比较受银行青睐，而一些位置不佳的房屋，贷款额度往往会很低，甚至还有可能直接被银行拒贷！
03、保持个人征信良好
征信报告也是银行审批贷款的重要审查条件，因为征信报告体现个人信用，可以看出借款人是否有良好的还款习惯，不然就算你的收入再多，征信却很差，银行也是不会给你放款的。所以，有购房计划的购房者最好保持个人征信良好，比如按时还信用、及时缴纳生活费用等。
在贷款买房时，银行会查购房者的银行流水账，所以，购房者在买房前要为自己做一个漂亮的流水账。比如：每月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率。
05、买房前别频繁换工作
如果你打算贷款买房，那么在贷款买房之前就一定不能随意更换工作。至少，在贷款买房前半年内不要更换。因为，稳定的工作与收入也是银行考察贷款申请人个人资质的重要衡量标准。
银行可以通过工作、收入的稳定性来判断申请人是否具备还款能力以及银行信贷风险。如果你在办理贷款业务前还更换公司或工作，银行肯定会认为你的工作不稳定，还款能力会受影响，银行信贷风险增高，从而造成贷款申请被拒。
为了获取高贷款额度，有些购房者会向银行提供虚假资料，对于这种情况，一经发现，银行直接拒贷，还有可能会被银行列入黑名单，影响之后的贷款。即便侥幸获得了贷款，日后一旦被银行发现，会被提前收回全部贷款。所以，贷款申请者在提交资料时不要弄虚作假，要诚信借款，真实填写个人信息。
07、所购房屋产权要明晰
近年来，二手房交易纠纷问题屡见不鲜，其中以房子产权不明居多，所以，买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，千万不要购买那些没有房产证的房子，比如小产权房等，要知道没有房产证是无法办理按揭贷款的！
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[摘要]89平米二居室的房子怎么装修才好看呢？简约半包要花多少钱呢？让过来人告诉你。一起来看看达安上品花园的这位业主是怎么花5万装修出89平米简约二居室的，简直让人大开眼界！
89平米的房子怎么设计比较好呢？本套案例来自达安上品花园，将89平米的房子设计成二居室，采用半包的装修方式，装修费用仅花了5万，装修风格选择了简约，我们一起来看看他是怎么设计的。
设计理念：本案采用美式，美式风格一般给人以稳重，大方之感，在花样和繁杂的色系，美式风格主张纯朴简约，强调一种心神的回归。本案无论在空间布局、色彩运用上，还是在材质选择上，处处尊崇简而不凡的美式简约风格。
客厅是最主要的公共活动空间，不管是否做人工吊顶，都必须确保空间的高度性。另外，还要确保客厅从任何角度看都有美感。
细节展示，采用美式经典的装饰元素，犹如悬挂在晴空中最亮的那颗星
清澈的湖蓝色窗帘，衬托出美简风格的静谧
客厅的设计简约大气、线条洗练，天蓝色墙面、浅色系、沙发与深色系的装饰赋予空间平衡之美。
挂画与盆景相得益彰，暗香飘过，不知是挂画还是盆景
卧室的装修并非只是摆设一张床这么简单的事情，在卧室装修中，有很多需要注意的地方。现在的卧室，室内功能越来越完善，舒适度也越来越高，基本可以满足主人的任何生活需求。
主卧仍沿用整体的色彩，以天蓝色与素白为主，搭配绿植，，使整体看起来静谧踏实
家用餐厅空间应该是我们每天可以不厌其烦地花时间的地方。这个功能空间既是我们用心制作美食的地方，也是将朋友聚拢起来分享食物增进感情的好去处。
餐厅设计非常简约、有创意，时尚的吊灯给餐厅增加了一些乐趣。同色系的餐厨设计，让整个餐厅沉浸在柔和简约的氛围之中。
好的设计一定是关注细节的，就像有品位的穿衣打扮，总要相互搭配才好
小孩处于活泼好动的年纪，任何一个带有棱角的家具都可能给他带来不可想象的伤害，所以无论是家具选择，还是硬装上，都应该以流线型、圆角为主，避免尖锐物品的出现，如实在无法避免，也应选用软布等将尖角包裹住防止儿童受伤。
兔耳朵椅子，让孩子爱上坐在椅子上学习的感觉，墙面可以贴便利贴，学习笔记等
次卧采用粉色系少女风，专为业主家的小公主设计，童趣盎然
设计的时候要尽量避免狭长感和沉闷感。如果走廊较窄，可考虑“以墙为镜”。就是在玄关设计的时候在一面墙壁上镶嵌镜子，它可以增加空间的可视度。玄关走廊在设计的时候，可以利用密封板来保护主人的隐私。
灯具就像女人的配饰，一定要配得上她的气质
以下就是本套达安上品花园小区89平米二居室房子的户型图。
达安上品花园平面布置图
上面就是小编推荐的达安上品花园小区89平米的简约二居室的设计案例，同样是89平米的业主，可以参考本案例的设计风格。本套案例半包5万，装修的业主可以以这个为参考制定自己的。
[摘要]每位业主对生活的需求不用，对家庭空间大小的需求也不用。本案例房间面积是126平米，考虑到业主的真实需求，将房子装修成简约风格的四居室，整个房子装修完总花费11万，一起来看看装修效果吧。
买完房后就面临装修，但是如何装修才靠谱呢？华润二十四城小区一位业主将126平米的房子装修成四居室，装修完之后获的亲戚好友的称赞。让我们一起来看看该业主是怎么装修的呢？
小区：华润二十四城面积：126㎡风格：现代简约风格：四房两厅两卫
客厅是最主要的公共活动空间，不管是否做人工吊顶，都必须确保空间的高度性。另外，还要确保客厅从任何角度看都有美感。
客厅色调黑白分明且深浅得当
气质高冷范儿现代简约风格客餐厅
卧室的装修并非只是摆设一张床这么简单的事情，在卧室装修中，有很多需要注意的地方。现在的卧室，室内功能越来越完善，舒适度也越来越高，基本可以满足主人的任何生活需求。
儿童房沙发落地灯一应俱全充满乐趣
餐厅照明以吊灯为主，灯光要柔和，这样吃饭的气氛好，还能促进家庭人员的情感交流，白炽灯是比较好的，切忌灯光不可以直接照射在用餐人的头部，这样会影响吃饭人的心情。
餐厅造型干练大气又不失精致!
厨房在我们的日常生活中是个使用率很高的空间，厨房的好坏直接关系到家人的舒适与健康。所以在中要注意每一个细节，尽量减少日后生活的不便和烦恼。
厨房木色橱柜搭配爵士白瓷砖
以下就是本套华润二十四城小区126平米四居室房子的户型图。
华润二十四城126㎡四居室户型图
以上就是126平米简约风格四居室的全部效果图，大家看完之后是不是有了新的灵感呢？本套案例的布局、设计都让人眼前一亮，简约风格更是处处体现时尚、大气。房子在11万左右的业主们，可以借鉴本套案例的设计，装修出自己满意的房子。