等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下：每月等额还本付息额
其中：还款期数=贷款年限×12如以商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为：月利率为5.58%÷12=4.65‰，还款期数为15×12=180(元)
即借款人每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的借款本息就全部还清。如果你认为这个公式太复杂不好用，你可以直接用搜房网的贷款计算器算算，也可以到公积金贷款万元还本息金额表和商业贷款万元还本息金额表查出对应期限的万元还款系数，乘上您的贷款额（万元）就可以了。
优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。
缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。
您好，若您是办理的我行的贷款业务，您的情况还需与经办行核实是否可以提前还贷，以下是以深圳地区贷款为例的提前还款的相关资料，您做一下了解：
借款人、抵押人***明、借款合同提前30天到任一贷后服务中心填写书面申请，提前至少7天存入资金。
提前还款，因涉及到债务调整问题，要求所有借款人都必须到场；（经验分享，如借款人为A,房产证上的产权所有人为A、B.这种情形，如提前部分还款，则只需A前往申请，如为提前结清，则需A和B均前往申请）
（注：提前还款违约金非我行对于提前还款收取的手续费，而是借贷双方依据借款合同条款约定收取的违约金，具体标准以合同条款为准）
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[提要]中国人民银行决定，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
降息对房地产行业带来直接利好。从供给端来讲，降息之后，有利于降低房地产开发商的负担利率；从需求端来讲，降息周房贷利率相当于在原来的基础上再打折，月供减少，总利息更低，有利于调动人们买房的需要。
央行降息0.25个点 定向降准0.5个点，这会是购房者的福音，百万贷款每月少还157元。
以等额还款：贷款额100万，30年期限为例。
降息前：原利率5年以上为5.65%，每月需还款5772.36元，总支付利息达107.8万元。
降息后：新利率为5年期以上5.4%，每月需还款5615.31元，总支付利息达102.2万元。
也就是说，此次央行降息降准后，贷款100万元，30年，等额还款的方式，总利息可节省56537.99元，约5.65万元，每月月供少还157.05元。
以等额本金：贷款额100万，30年期限为例。
降息前：原利率5年以上为5.65%，首月还款7486.11元，总支付利息85万元。
降息后：新利率为5年期以上5.4%，首月还款7277.78元，总支付利息81.2万元。
也就是说，此次央行降息降准后，贷款100万元，30年，等额本金的还款方式，总利息可节省37604.17元，约3.76万元。
您是否在找你想要的房子，您是否想知道降息之后您喜欢的房子能节省多少钱？小编在此为大家挑选出西湖区几套优质房源，您看看是不是又好又省？