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(多个标签用逗号分隔) 西安鑫邦投资发展有限公司-西安·长安文化广场——小寨国际购物中心项目市场研究及初步商业定位报告
西安长安文化广场购物中心项目一期报告(432p
敬呈：西安鑫邦投资发展有限公司西安·长安文化广场——小寨国际购物中心项目市场研究及初步商业定位报告高力国际2009年1月
2研究思路项目启动和前期准备西安市宏观经济概况西安房地产子市场研究市场竞争分析宏观分析中观分析微观分析供应西安房地产市场概况分析零售写物字酒店业楼需求分析消费者调研商家访谈定位分析功能产品组合及定位项目基地分析定位主题概念产品组合目标客群市场定位业态业种配比研究定位成果开发策略
3目录1项目宏观背景研究………………………………………42西安商业地产市场研究…………………………………343消费者调研及厂商访谈…………………………………2094项目研究…………………………………………………3115项目初步定位……………………………………………343
4项目宏观背景研究1.1城市概况………………………………………………51.2城市发展规划…………………………………………111.3宏观经济指标…………………………………………201.4宏观背景总结…………………………………………32
5西安概况u地理位置:西安地处中国西北部，是陕西省省会。面积9,983平方公里，其中市区面积1,066平方公里。2007 年西安市常住人口总人口为830.54万人，其中市区人口641.38万人。西安u总体经济状况:西安市是陕西省的政治经济文化中心。2007年GDP达到RMB 1,737亿元, 在中国西部城市中排名第三。u历史文化:西安的历史悠久，文化的积淀非常厚重，先后有13个王朝在西安建都，拥有3000多年的历史。是中华人民共世界闻名的历史文化古都、旅游名城和国颁布的第一批国家历史文化名城。大唐芙蓉园钟楼兵马俑数据来源：西安市统计局
6关中城市群核心排名城市群1长三角城市群2珠三角城市群123京津冀城市群4山东半岛城市群55辽中南城市群36川渝城市群47中原城市群7108海峡西岸城市群111419湘中城市群610关中城市群91711长江中游城市群151312哈大齐城市群8213滇中城市群1614淮南城市群15黔中城市群16北部湾城市群17环鄱城市群
7关中城市群核心“大关中城市群”包括西安、咸阳、临潼、华阴等陕西省城市外，还包括河南的三门峡、甘肃的天水、陇南、平凉等，以及山西的临汾、运城等十余个城市。“大关中经济圈”可拥有先进制造业基 ...| gt gt gt 业主论坛 gt gt 王健林谈万达的核心竞争力
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　　核心竞争力这个词是从国外传来的，最近一、二十年开始流行，比较火，大家都在讨论，学者、专家各抒己见，有很多人在讨论中国的企业应该具备什么样的核心竞争力。关于核心竞争力我有不同的理解，内容有两个方面，也算一家之言。
　　什么叫核心竞争力？我想它是指企业在市场竞争中创造和产生的独特的、他人难以模仿的能力。有两个方面的特点。
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　　好多学者认为企业核心竞争力是放之四海而皆准的一种理念和内容，我觉得不是。小企业的核心竞争力和大企业的核心竞争力，或说刚刚创立的企业核心竞争力与发展几十年的企业的核心竞争力肯定不同，规模、产业、文化、人才的结构不同，不同的企业就有不同的核心竞争力。
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　　大连有个饭店，他的核心竞争力是老汤，我看过一个报道，战乱的时候这个店还关门了十几年，其中一个传人把老汤传了下来，后来有机会再拿出来开店。这个老汤，从理化分析很难看出是什么物质，但就是几十年上百年熬出来的东西，就有这个味道，吃起来就这么好吃，就这么一点的技术就可以成为它的核心竞争力。
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　　但是，中石油和中石化，资产上千亿和我们万达集团几百亿的规模就不一样。有的靠技术，"一招鲜吃遍天"，稍微规模大一点就不同，就要靠人才，靠制度，再往上做就靠规模，规模就是竞争力。卖电器，利润率是很低的，百分之一点几、二点几，但是这种低利润的行业连锁起来像国美和苏宁就创造了核心竞争力。还有的企业发展到一定的程度，进入了中寿或长寿企业之后，企业文化就是核心竞争力。所以我认为不同企业有不同的核心竞争力。
、企业发展阶段不同，企业核心竞争力有所不同。
　　同一企业，在不同的发展阶段，企业核心竞争力也不同。比如万达集团，1989年叫住宅开发公司，我们搞了几年，92年就改制了。我们在最初期的时候核心竞争 ...