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(多个标签用逗号分隔) 徐州矿务集团·南京新城科技园项目市场研究及发展定位报告
徐州矿务集团·南京新城科技园项目市场研究及发展定位报告(262页）
谨呈：徐州矿务集团有限公司2008/08/12徐州矿务集团·南京新城科技园项目市场研究及发展定位报告Page 0
报告框架宏观经济分析产业布局分析城市规划分析分物业市场研究第一阶段写字楼市场商业市场酒店市场酒店式公寓市场项目环境分析项目总体定位分物业开发定位第二阶段优秀案例分析分物业产品建议项目财务评价第三阶段调整和细化定位方案设计任务书Page 1
1.宏观指标分析32分物业市场研究322.城市产业布局分析3.城市轨道交通分析4.城市发展规划分析155项目地块条件分析1555.河西发展规划分析183项目开发定位建议183211分物业产品设计建议211254财务可行性评价254Page 2
宏观经济环境——指标选取影响房地产市场的宏观经济指标：密切相关的商业地产类型：国内生产总值GDP：衡量地区的经济发展综合水平写字楼、商业、酒店、酒店式公寓三产比重：衡量地区的产业结构发展水平及潜力写字楼对外贸易：衡量与国外企业的商务活动的密切程度写字楼、酒店外商直接投资FDI：影响国内外资公司数量及规模写字楼、酒店、酒店式公寓房地产投资额：衡量房地产开发投资的规模写字楼、商业、酒店、酒店式公寓房地产投资物业类型：衡量各类商业地产的开发比重写字楼、商业、酒店、酒店式公寓商业地产开发、竣工量：判断房地产市场的发展阶段写字楼、商业、酒店、酒店式公寓商业地产销售状况：判断商业地产市场需求状况写字楼、商业、酒店式公寓社会消费品总额：判断满足居民生活消费品的程度商业人均可支配收入：影响居民消费开支的重要因素商业Page 4
宏观经济环境——GDP南京GDP近年来保持平稳快速增长，年均增速达到15％以上，其GDP总量和人均GDP在长三角六大城市中处于较低水平南京历年GDP及年增长率长三角城市GDP横向比较(2006)12000单位：亿元300020%1036625001000018%南京GDP总量低于上海17.3%2000、苏州，也低于无锡、杭GDP(亿800016%元）州和宁波15.2%15.1%15.1%GDP年增1500长率14%60001000482012%40003441330050028652774010%20002003200420052006上海南京苏州无锡杭州宁波数据来源：南京、上海、苏州、无锡、杭州、宁波历年统计年鉴Page 5
宏观经济环境——产业结构南京第三产业比重近年来不断上升，产业结构得到优化，至2006年底，其三产比重达到48％，在长三角众 ...暂无信息 新城科技园烽火科技边简装三房出租
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