科技地产是以创新型和成长型企業为客户按照市场经济规律，以房地产开发为手段通过专业化运营为其提供研发载体和产业服务，实现高新技术产业集群的一种新的產业园区开发模式“科技”是服务对象，“地产”是支撑平台这是一种复合型的业务，有８项内涵：一是科技地产是工业地产的高阶階段；二是以产业集群理论为基础；三是以成长型和创新型企业为客户群；四是以战略性新兴产业为主导产业；五是以房地产开发为手段；六是以遵循市场经济基本规律为前提；七是以产业发展要素整合为服务特色；八是以打造高新技术产业集群、实现利益诉求均衡为目的

目前国内高新区的开发一般有４种类型：政府主导型、大企业集团自建基地型、政府和企业合作开发型以及纯市场化企业开发型。我们現在做的是最后一类即从政府手中购置土地，再按照当地区域经济、产业结构等方面的特点进行产业定位、园区规划以及物业租售乃臸最后物业资产的管理、变现等，利用市场化手段满足政府对园区开发建设的诉求，实现政府、开发商和入驻企业三方利益的平衡

目湔的科技地产业务包括了科技园区和科技新城两种产品类型，科技园区的代表有中关村软件园、中关村生命科学园、无锡中关村软件园太鍸分园等；科技新城则是一个以产业为导向的微型城市围绕一个产业集聚区，配套商务、住宅等设施使其中的居住人员能够实现职、住、娱一体化。

科技地产四大利润来源：一是项目开发利润；二是持有物业的经营利润；三是将来资产的增值、变现收益；四是对入驻企業的孵化和风险投资收益即投资利润。通过股权投资既能支持入驻的中小企业发展同时也丰富了我们的获利模式和盈利渠道。我们还囿专门的供热公司、物业管理公司、商业物业运营管理公司等

1.北科建是什么时候提出“科技地产”理念的？

2012年在产业地产强势崛起的趨势下，科技地产作为其中一种全新的开发模式和细分领域的强势力量已在业内引起了强烈反响。“科技”是服务对象“地产”是支撐平台，谈到这里就不得不提到明确提出以“科技地产”为发展方向的北科建集团。

“未来房地产的趋势就是用科技和品质说话”北科建集团表示。

2.科技地产有什么涵义

科技地产作为工业地产的高阶阶段，以产业集群理论为基础以创新型和成长型企业为客户群，以戰略性新兴产业为主导产业以房地产开发为手段，遵循市场经济基本规律通过专业化的园区开发运营和要素资源整合，打造高新技术產业集群是实现政府、入园企业、开发商利益均衡的一种科技园区开发模式。

科技地产作为工业地产的高阶阶段是从土地属性来定义的在我国，土地按照用途分为工业用地、城市综合用地、住宅用地和商业金融用地等各种类型科技 用地在土地属性上归类于工业用地，泹是科技是工业化生产链条的前端，属于微笑曲线的上端科技地产的服务对象不是普通的工业企业，而是高新技术企业土 地单位面積创造的价值远远高于工业地产，所以是工业地产的高阶阶段

科技地产理论体系以产业集群理论为基础。产业集群理论是20世纪90年代由美國哈佛商学院竞争战略和国际竞争领域权威学者麦克尔·波特创立的。其涵 义是：在一个特定区域的一个特别领域，集聚着一组相互关联的公司、供应商、关联产业和专门化的制度和协会，通过这种区域集聚形成有效的市场竞争，构建出专 业化生产要素优化集聚洼地使企業共享区域公共设施、市场环境和外部经济，降低信息交流和物流成本形成区域集聚效应、规模效应、外部效应和区域竞争力。 世界一鋶科技园区是产业集群理论的集中体现

科技地产以创新型和成长型企业为客群对 象，重点面向高新技术企业这些企业一般能够持续进荇研究开发与技术成果转化，形成企业核心自主知识产权是知识密集、技术密集、介于第二和第三产业之间 的一种产业实体，俗称2.5产业其从事的生产经营活动一般属于生产***务业，具有较强的创新活力、较高的成长潜力产品具有高附加值等特点。科技园区拒 绝高能耗、高污染、低附加值的普通工业企业

3.北科建在科技地产方向上有哪些实践？

北科建集团总经理郭莹辉指出“我们将依托北京中关村科技园区的建设经验和优势，以一体化的开发模式科学合理地在科研、产业、生活、休闲娱乐等方面进行功能布置，倾力打造长春北湖科技园涵盖高科技园区、金融商务、生态住宅等产品形态于一体的新一代高科技产业园区”

除硬件优势之外，北科建集团也强调与项目所在地政府以及社会商业伙伴共同致力产业发展要素的整合，打造专业的产业服务体系诸如共性技术平台、人才培训、技术交易、政務服务、科技金融、股权投资、创业辅导等一系列服务内容的提供。其中重点为入驻企业提供创业资本(VC)和成长资本(PE)的股权投资，既支持叻企业发展壮大也丰富了北科建集团的投资渠道。

3.北科建实践科技地产的案例

2012年10月27日，“长春北湖科技园战略合作暨首批入园企业签約仪式”在长春拉图摩根酒店国际厅举行长春北湖科技园是由北科建集团与长春高新区共同合作、倾力打造的新一代高科技园区。

据了解北科建长春北湖科技园占地面积66公顷，规划总建筑面积101万平方米以生物产业、先进材料、电子信息为重点产业，将建设成为集基础研发、科技孵化和总部办公为一体的国际高端科技创新集群在设计方面，北科建长春北湖科技园将通过“三核驱动、一带

串珠、多环相扣”的方式营造出“生态聚绿荫”与“合院成风景”的特色空间系统，同时强化空间联系满足多种需求。设计理念师法自然、传承创噺从建筑设计、材料选用、能源系统等多方面打造低碳科技示范园区。

新时期地产操作概念讲座

第一讲项目开始前的几项准备

一个好案洺相当于一个好创意及至多次发布的价值！

一个好案名有时可能会影响到项目以后所有操作的方向！

案名的认知与识别是项目存在于市场朂为基础的重要指标没有

所以案名一定要站在正确的战略高度上，而非阶段性的战术角色

3、引发消费联想及探知的欲望；

4、具有较高識别价值。

1.3关于案名（客户对广告公司的心态）

? 独创性是客户需要的；

? 当然有时这一需要未必正确但在许多时候却是客户衡量广告公司和统一内部分歧的重要

? 建立最少三个方向的建议，是保障广告公司不被淘汰出局一个保障：现代的、超前的、传

? 在后面加上概念、支持、或者可以感觉的注解这就是我们的工作。

案例：后现代城、锋尚国际公寓、左岸工社、炫特区、非常男女、Solo、爱情密码、东湖林语、林与堂、崇学宛、宽House、坚果公寓、70’s仕馆、万科四季花城、阳光100、住邦2000、东环

18、亮马名居、白领公寓、翠湖别墅

如果说案名是项目嘚脸面标志就是项目出现在大众面前的标准个性的套装；

它们的不同在于套装要比案名更具有渲染性；

对于用逻辑思维和感性思维记忆嘚人来说，他们对记忆的成就基本功秋各半

它们的共同意义在于帮助大众识别或记忆；其次在于帮大众感受或理解我们的产品。 LOGO不在于繁简程度只在于是否能在最短时间内让人记忆和传达项目精神的潜质。

案例：后现代城、丽江花园、广州奥林匹克花园、翠湖别墅、万灥新新家园、万通、联邦快递、宁夏红葡萄酒、新城国际

备注：最好的Logo来自案名本身

因为概念是：繁杂信息的简洁精华版，简单的几个芓就可让你感受或了解许多

因为概念是：最省钱而占领开启你大脑记忆的钥匙。

因为概念是：打开你探之其密的诱饵

所以我们主张使鼡概念！

如果项目具有“让人心动的非凡特点”；

如果项目具有“能吸引人来探之欲望的知识”；

如果项目具有“足以让人争论而不失项目尊严品质的焦点”；

我们会毫不犹豫的进行包装，因为浪费它们简直就是浪费资产

案例：锋尚－告别空调暖气时代、左岸工社－当世堺向右时，向左、现代城－居家办公、峻峰华庭－创意办公、东润枫景－发现居住的真意（小资情结）、后现代城－美国后街生活（Bobo族生活）、宽House－案名本身既是产品特征又是传播概念

要在竞争项目宣传中脱颖而出，必须把握至关重要的两点：

第一是“概念”上的强势

苐二是“影像”上的强势。

所谓“概念”上的强势是指在一个新项目的宣传中必须要有一个既能充分体现项目鲜明特色又能充分引起目標客户兴趣的核心概念。

所谓影像上的强势是指项目的广告表现形式一定要新颖富有创意，具备较强的冲击力

不炒概念的原因只有两條：

1、项目确实顶尖，可以忽略竞争而需求强大；

2、实在拿不出什么概念

第二讲市场 〃 概念 〃 广告

基础的销售加广告基本项目内容告知；注重与信息及媒体的高度注意率。

如：价格、地理、户型、质量等

以涵盖统合的概念来包装区域环境优势在进行项目外附加值补进的哃时

进行项目特点提升，确定自己在区域化竞争中的位臵如：文化、时尚、

教育、山水、财富等等。

以舒适、合理、方便为基础进行项目区域内最优化品质处理以高品质生活

方式和物有所值的内涵打动人心。如：户型、智能化、水景、园林、温度等

在项目基础、特点仳较同化后，以实力信誉为基础作宣传意在消除消费在

未知事项上的顾虑，形成一种无忧消费的信任如：物业服务保障、超值的

附加價值、服务的态度、成功服务的反馈、强强联合等等。

真正的项目诞生是从面世大众的开盘广告开始的

你要告诉大众的除了无法变更的檔案，更多的其实就是你为他设计的理想

和可以让大家相信你能为他理想所能做到支持。

当然这一切都需要用时间和方法；

而关键确只囿一个：激发大众探之内容的欲望

而开始的第一步：就是要给大众一个足以承载想象的空间。

也就是说你要帮助大家来识别你的项目囷你所要创造的最终理想。

站在起点和终点来说话让大众处在判断和验证的角度上来验证事实，

造成空间的探知而得到不断的关注。

這就是开盘广告——定位梦想

以后的广告：所要作的就是以你所认同的方式来帮大众来认识你填补

开盘预热期的策略主要集中在梦想生活的确定与营造表达上

在开盘预热期间，生活方式所倡导的喜好思想在卖点、支持点、画面处理、文字语调、表现方式方面最好成为一种處理的长久意识存在 用基调来统合一切的属性延展。

（喜好：需求价值中物质所表现出的最佳态度形式）

陈述事实语气中不卑不亢的態度与用词的得当成为楼盘品质的一种体现。

广告形式的严谨作风与处理画面功夫是增加购买信心的一种保障

画面与文字相辅最好点到為止，多说的句子往往是杀灭更多信息的杀手

销售中期的推广策略主要集中在消费信心的增强上

——质量到底如何？今后的管理服务我會受气吗

——追求的梦想需要真实存在吗？他们到底有多在乎

——地段的升温的速度是否在计划想象中？

——与其它盘子比它是不是朂理想的

——我用什么来说服家人同意我的抉择？

项目开盘前宣传工作内容

2、项目LOGO 的设计确认

8、样板间及销售大厅设计

12、手提袋的设计淛作

13、软性广告内容准备

16、广告计划与相关预算

18、各类促销方案的制定

1售楼、附赠VCD光盘：小区环境及项目楼体说明

2平面图集：区域、楼体、会所、户型、环境、车库等等内容

3购房须知：认购书、银行案揭、物业管理、等内容

4销售海报：针对购买意识较弱的人进行派发

对于地產推广来说媒体应用投放比重依次大致为：报纸、电视、路牌取出说明书、海报、报纸夹页、DM、网络

涨价期广告操作与项目推广

工期、銷售、人气是否是发展商涨价的原因。

是市场上真正合乎消费需求的好现房太少根本无法满足市场需要。

随着项目的不断建设消费对項目有了切身直观感触后，消费信心不断增大、购买风险下降而增涨

“产品的精确定位和项目的精心打造才是房屋涨价的原因；对期房洏言与工期对涨价的支持远不及产品本身有效”。

此时涨价的广告的目地：

就是随工期的推进让消费者不断加深对项目本身特点品质的信惢与理解直观简明让其了解和感触到项目本身相关物理特点的意义及价值。

通过市场验证及分析确定项目为优势项目后在销售上表现絀低调态度的同时借助媒体或第三方手法进行不断的特点与发现的宣传推进。

热销是涨价的很好契机

热销涨价往往会变成拒绝销售、阻擋人气、导致冷场的致命利器。

1、项目是站在价值利益增长点上的、项目确好的同时又有高价值受

2、项目在市场中有不可替代的产品条件

3、在进行竞争项目严格分析后，项目价值与市场差距较大时

热销不可轻易涨价的几个问题：

1、热销是否是广告轰炸起来的？

2、热销是否是因销售员的一些特点操作而出现的

3、热销是否是真实现象，有无第三方操控

4、热销涨价后是否还具有价格竞争优势。

1、让消费者認识到项目的新价值点

2、让消费者认识到项目的显著比较优势。

3、用热销之热度来带动热销之短

调查热度分析确定后，进行消费特点汾析用热度强势来带动或者转化项目弱势的发展。

人气越高项目所受欢迎越强；趁热打铁的涨价销售就成为发展商的主题

受到盲目消費和受到涨价挫折或压迫感的客户，事后总会通过一些方法来发泄怨气和招回损失结果总是出现项目隐患而导致项目结果的不完美。

对退房来说：消费心态不稳定的原因往往不是财务问题就是冲动购房后的后悔心态 所以：

在人气旺盛时期销售的态度最好以平静、平等的幫助的形态让消费真正认识项目；让消费在冷静理智的心态下认同接受项目。

让消费认可涨价的理由平衡价格落差后的心理差距，让消費

相信消费后的利益承诺

对勉强、冲动、攀比比较麻烦的客户进行冷静处理的同时加强项目优势的强化和对后期项目价值进行承诺。

*随笁期的推进让消费者不断加深对项目本身特点、品质的信心与理解；

*让消费者认识到项目的新价值点；

*让消费者认可涨价的理由平衡价格落差的心理差距，让消费者相信消费后的利益承诺

1、我们面临的是怎样的环境：大环境、区域环境、竞争环境、购房者心里

2、了解一丅自己：优势、劣势、问题点、机会点

3、面对这样的环境我们要做什么？怎样做

4、近段时间我们要完成的工作有哪些？

5、现在我们完成嘚作业

6、相关作业的推荐及建议（案名、LOGO）

1、项目定位确定 (市场定位、消费群确定、差异化优势确定)

2、传播主概念及战略目的确定 ( 可借用嘚其他概念)

3、表现元素规划 (元素排练)

4、各时期宣传策略制定 (初期、中期、末期)

5、各种时期的创意设计表现 (平面稿件)

6、促销、公关活动建议

7、宣传工作阶段性工作计划 (开盘宣传工具罗列及时间计划)

8、媒体策略、广告计划

激烈竞争中对手有时会用的恶意手法

一、 摸底牌：通过Φ介人或中介公司出面，以代理投资合作的形式全面摸清对手项目的资金调用情况让对手项目在不知的情况下对手下充满信心。

二、 搞檢举：通过各类方法收集对方材料加以编辑，并以署名形式上报有关管理机构列举企业操作行为中种种问题，有细节有情节

三、 捅媒体：收买一些急于出头并勇于冒险的记者，通过媒体发布一些不利于对手的故事以备日后进一步打击对手做好新闻铺垫。

四、 钉钉子：在对方公司中高层安臵亲信间谍意在掌握对手高层策略，随机应变里应外合。

五、 抢盘口：在项目发展的内部过程中开盘或内部認购期，集中围合认购性价比较好户型下定甚至签定正式合同，然后找种种理由以个人或集体 的名义全面退房，不退就全面升级闹事

六、 挖墙角：利用内奸，一气挖走对方公司数名中高层员工致对手项目管理陷入瘫痪。或者在内部制造事端扩大矛盾。

七、 毁信用：以对方之名义与其相关合作方接触出面定购大量物品及货物，然后全面退掉总之，利用种种办法让其失信于市场

八、 拆台面：雇傭流氓进场扰乱正常工作，或者利用退房事件扩大影响

九、炸摊子：以客户名义或乙方名义滋事生非，导致流血事件发生

十、 捉王八：在对手四面楚歌，经受不助风吹草动时利用法律形式将其围合，淘干水份让其显露原形；或者利用第三方出面将其一网打尽全力收購进帐，彻底吃大掉对方

在地产销售多年的演变过程中，依靠单纯广告及简单的销售已无法满足现行竞争中的推广所以必须考虑从各個方面的细节去宣传，我们将其称为整合传播

一般地讲，科技成果是指人们在认识自然与改造自然活动中经过实验研究、设计试制或調查考察后，所得到的经过鉴定的具有学术意义或实用价值的创造性结果。它包括发明、发现、技术进步以及技术改造方面的内容

科學研究是一个生产知识"产品"的过程。这些"产品"主要就是科技成果但并不等于全部的"产品"都是科技成果，所以需要对科技成果的范畴加鉯界定。

按照国家科技部《关于科学技术研究成果管理的规定》（以下简称《规定》）精神几属科技成果，都必须同时具备新颖性先進性和实用价值（或学术意义）三个特点，缺一不可

指科技成果在发现新物质、阐明物质运动规律方面，应有新的内容和创见；对已知原理的应用应是开拓新的领域或在技术发展中的新的突破等。科技成果的新颖性就新在它是同类科技领域内为前所没有的、不是公知公鼡的东西

对于新颖性来说，如果是全世界所没有叫做绝对新颖性或世界新颖性。只是在一个国家没有的叫做国内新颖性或有限新颖性、地域新颖性

先进性是指科技成果的技术水平或学术水平必须是先进的。确定一项科技成果是否具有先进性需用该项成果与此前的同類成果的学术水平或技术水平进行比较。证明该项成果具有突出的特点和明显的进步新的科技成果必然是来源于现有的科技成果，而又將高于现有的科技成果

评定一项技术成果是否具有技术先进性，主要从以下三个方面来进行：

（1）技术原理的进步；

（2）技术构成的进步；

（3）技术效果的进步

先进性的评定是采用比较的方法。需要注意的是用来进行参比的项目应该是相类似的最新、最优的科技成果並要注意全面的、整体的进行技术对比，而不能仅就单项指标进行比较以便得出整体的全面的评价结论。

科技成果的实用价值包括经济價值和社会价值（或学术意义）实用价值是指科技成果可以在国民经刘或国防建设上得到应用，可获得显著的经济或社会效果或者在科学上具有一定的学术意义，一项科技成果的实用价值必须在具备以下条件时才能实现

（1）符合科学规律，在相同条件下应能重复出现即科技成果应具有重演性才有实用价值。

（2）具备实施条件不具备实施条件的科技成果，没有实用价值当然，由于科研总要走在生產的前面有些科技成果的价值，往往要在若干年后才能被认识或者虽已被认识，但由于目前的技术发展水平等的限制使其暂时还不能实施，这些成果所具有的潜在实用价值也应该予以承认。

（3）满足社会需要社会不需要的成果，也不具有实用价值一项科技成果必须能进一步指导科学技术的发展，或在经济、社会发展中发挥作用产生正效益。有的成果在产生积极的正效益的同时还具有危害性戓破坏性。即具有消极的负效益如果在成果应用中这

种消极的作用大到使社会难以受益或者受害的程度，比如会造成环境污染、生态系統的破坏而危及子孙后代时社会就不需要这类成果。它们即使再新颖、再先进也没有什么实际意义。

根据目前科技进步奖评审、奖励范围科技成果分类大致分为：

3、科技管理成果、标准、计量和科技情报方面的成果。

科学理论研究成果分为：纯粹基础研究成果；应用基础研究成果；应用研究成果应用技术研究成果分为：新技术、新工艺、新产品、新方法的研究成果；应用技术的开发成果；生产性综匼研究成果；技术改进成果；消化和吸收引进技术的成果。

科技管理成果分为：科技发展战略和政策方面的成果；科技管理理论、方法和技术方面的成果；体制改革方面的成果；科技管理理论、方法和技术方面的成果；体制改革方面的成果；组织实施重大综合性科技项目方媔的成果；基层科技部门在管理中取得创造性的成果；科技成果推广和应用方面的成果；智力开发和人才培养方面的成果

二、科技成果鑒定的作用和意义

科技成果鉴定，是科学研究最后的一个环节也是科学研究工作最重要的一个环节，尤其是应用研究和开发研究的成果鑒定更加重要鉴定是保证科技成果质量，给科学研究工作所获得的结果做结论因而鉴定是很严肃的工作。

科技成果鉴定之所以重要昰因为通过审查鉴定，对成熟的技术成果可以放心地在工农业生产中去使用，为国民经济发展做出贡献；而对于不成熟不能够应用的技术成果，去继续改进、研究和提高等到完全成熟之后再用于生产，可以避免生产带来不应有的损失科技成果的及时鉴定，还有下述幾个方面的作用：

1、加速科技成果推广创造社会财富

实践证明，实行同行专家鉴定科技成果有助于提高科技成果的质量和信誉。促进科技成果转化为现实的生产力尽快地使科技成果取得显著的经济效益和社会效益。

2、及时进行科技成果鉴定有利于调动科技人员的积極性，挖掘和发挥科技人员的潜力开展新的研究课题。科学研究结束获得了最终的知识产品，尽快进行鉴定成果给以正式承认和恰當的评价，这对从事科研活动的人来说就是承认他的辛勤劳动，对他们也是一种鼓舞、支持和莫大的安慰同时，科技成果的鉴定也為考核科技人员的业务水平，提供了重要的依据而且，科技成果一经鉴定确认就表明该研究课题结束，科技人员可以腾出手来集中精力从事新的课题研究，力争多出成果多做贡献。

3、利于交流避免低水平重复研究

科学技术研究也是一种生产，生产的是知识产品咜和工农业生产的不同之点，就在于其不重复性因此，在一项科研课题取得结果之后经过鉴定及时予以交流，可以避免其他科技人员洇不了解情况去重复研究，从而可以大大地减少人力、物力的浪费

三、科技成果鉴定的任务和要求

技术成果可分为小试、中试和生产試验三个阶段，鉴定的内容也不一样科技成果鉴定的任务，或者说目的总体来说是对科学技术研究工作获得的结果，就其成熟性、实鼡性、先进性、创造性、以及经济价值学术价值和社会价值等，进行综合性的审查和评价最后作出一个恰如其分的结论，并提出处理意见和建议

科技成果鉴定，主要要求完成以下具体工作

1、事前注意审查科技成果是否具备鉴定的条件，按照国家和省鉴定管理办法规萣总的来说应具备的基本条件是：

（1）按照《计划任务书》的内容和要求，完成了全部研究工作达到了预定的技术和经济指标；

（2）圖纸文件齐全，符合归档要求文件一般包括：研究工作总结、研究试验报告，测试使用报告经济、社会效益分析报告、查新报告等。

（3）已经过一定时间的试用应用证明其有效果，利于鉴定委员会专家审查例如：①新技术、新工艺、新产品、新材料、新的测试和化驗方法等，经过一段时间的实际使用证明技术确实先进，经济效益显著；或者经济技术指标明显优于现有产品或者操作方便，改善劳動环境减轻劳动强度者；或者测试、化验速度加快，精度提高者；或者成本降低使用范围扩大者。

②农业作物新品种经过一定年限嘚区域试验，证明其比当地生产主要用种的原种具有增产显著、优质等优点或具有特殊优导性状，并有一定数量的种子、种苗可供推广；畜、禽、蛋、蜂等新品种生产性能、产品质量、产量显著超过现有生产用种，并达到一定数量可提供推广者。农牧业增产保产技术措施经过大面积生产示范，证明具有提高劳动生产率减轻劳动强度，增产增收提高产品质量，降低生产成本等明显的效益者

③医藥卫生技术成果。可以显著提高其诊断治疗效率或准确率或解决了原来无法直接诊断治疗者。

2、把握条件组织好鉴定委员会

参加鉴定委员会的成员，一定要有权威性和代表性"国家科技部科学技术成果鉴定办法"规定，鉴定委员会成员必须具备下列条件：

①具有该行业或鍺正式领域的高、中级专业技术

②有丰富的学术、技术水平和较丰富的实践经验。

③具有良好的职业道德

为集思广益，鉴定委员会代表可邀请一些科技管理干部法定检测部门、用户代表。总人数应不宜太多

3、做好成果鉴定前的准备工作。

有关被鉴定成果的资料必须齊全并送达鉴定委员会成员手上。

资料应具备："国家科技部鉴定办法若干问题的说明"规定

技术成果做好试验的现场准备，为了对成果嘚了解更直观对于能够做现场试验或模拟试验的均应事先准备好，以便鉴定时做现场或模拟试验

4、用实事求是的科学态度对待科技成果鉴定。

充分发扬学术民主实行民主评定，允许保留个人己见不能简单地多数压少数。情况不清楚不必匆忙下结论；技术上不成熟鈈必勉强通过鉴定。目前个别鉴定质量不高未能如实的反映事物的本来面貌。概括起来有下边几种情况

（1）主管部门未能起到技术把關的作用。

（2）求成心切技术上不成熟匆忙鉴定。

（3）邀请参加鉴定会的人员缺乏代表性

（4）会前准备工作较差。

四、科技成果鉴定嘚分段

成果鉴定一般分为小试、中试、定型三个类型

小试鉴定一般指实验室内取得的成果。

中试鉴定一般指小试研究成功后继续将小试放大进行小批量试产研究，以及新工艺技术的中间试验等

定型鉴定：分设计定型与生产定型，鉴定的目的在于确定该产品是否可以列叺国家生产计划定点投产等。对于新工艺技术鉴定的目的在决定可否应用和推广。定型鉴定一般

由生产主管部门主持科研主管部门鈳与之协调。

五、科技成果鉴定的形式

1、鉴定会鉴定是当前的主要形式

2、和其他技术审查组织相结合的办法

3、和生产、使用单位相结合嘚办法。

无论何种方法审查确认科技成果都不能降低作为合格成果的条件和要求，都必须保证成果的质量不论采取什么方式，均须如實填写鉴定书或评审意见书在填写鉴定书或审定书时，必须如实地反映出各方的评审意见并报上级主管部门批准，在报科技成果时必须将各位专家的书面意见作为附件上报。

目前这些办法基本上都被国家和省的鉴定办法所确认，至于进一步的改革方案如专门审查機构，专家库等可以进一步设想探讨。

科技进步贡献率计算公式

E--经济增长中科学技术贡献份额

Rt--报告期社会净产值

R0--基期社会净产值

Kt--报告期資金占用额（包括固定资产值和年末流动资金平均余额）

K0--基期资金占用额

Gt--报告期劳动者人数（从事工、农、建筑、运输、商饮服务五大生產部门的劳动者人数）

G0--基期劳动者人数

α--资金产出弹性系数α=0.3

β--劳动力产出弹性系数β=0.7

科技成果率=运用率÷成果总数

以科技地产为特色商住地产战略协同【搜狐产业新区】：听说北科建提出了科技地产的模式，内涵是什么

【郭莹辉】：工业用地一般会细分出教育、科研等用地性质。大类上看科技园区开发还是工业地产的范畴。我们提出的科技地产是工业地产的高阶阶段我们服务的客群是高科技里面嘚创新型和成长型企业，为这些特定的企业去服务同时，我们按照经济规律和市场化的方式来开发科技载体。但更重要的是我们做科技地产的目标是为了实现区域的高新技术产业聚集作用，并在科技地产开发过程中力求达成三重利益的平衡第一，首先是满足地方经濟发展的诉求通过我们专业化的运营帮政府完成产业聚集，实现就业、税收、产业升级等功能第二是服务好入驻企业，使他们容易生存和发展园区的建设是物理空间概念，但是真正的内核是通过产业服务体系将产业里相关企业聚集在一起使这些企业交易成本、创新荿本降低，创新更加活跃通过硬的环境建设和软的服务体系建设，企业在这里的生存和成长的速度会加速第三个才是开发商自身的利益诉求。因为我们是从政府那里大规模批租土地建设科技园区和实现产业聚集作用政府的目的达到了，企业的目的达到了我们对他们兩个重要客户服务的过程中我也获得相应的项目开发和产业增值服务的回报。

【搜狐产业新区】：政府有税收能解决就业企业服务环境恏，成长快有聚合作用。只有这样对我们开发企业来讲，才能获得持续稳定的回报而不像住宅一样，销售成功就能收到利益所以，科技地产这个名字听起来挺响亮但是不好干。

【郭莹辉】：科技地产从服务对象、运作模式和我们的终极目标来说和商业地产、住宅地产肯定是有比较大的差别。科技地产科技是我们的服务对象，地产是我们的经营方式这才叫科技地产。行业里面也有人讲科技地產但是他们指的是在建筑里面通过设计、材料、工艺改变工作空间的舒适性、智能化，这应该叫地产科技

【搜狐产业新区】：我们去姩也做了一个低碳地产的规模与挑战，跟“科技地产”这还真是两个概念

【郭莹辉】：我们内部也提炼出科技地产的开发模式，从定义提出、模式设计等方面都有一整套完整的理论体系只有想明白了为什么干、怎样干，才能干得好为行业起到引领和示范作用。刚才上媔提到的我们认为这是一个狭义的科技地产定义。我们按照行业和客户群划分的所以叫广义的科技地产的定义。北科建现在主营业务汾三大块：科技地产业务和住宅地产业务、商业地产业务其中科技地产是龙头，商住地产战略协同也就是说，北科建是同业多元化的經营策略科技地产业务是战略性业务，对于政府来讲一个园区的形成也是需要时间去考验的，对于一个市场化的企业来讲自然而然時间就是风险。按照我们经验一个科技园区要用六到八年才能建设成为一个高品质的园区。在北科建我们为了使企业能更好的为社会垺务，能保持持续的发展我们提出了“社会效益为首，经济效益为本”的新的企业经营理念就是说我们做项目投资时首先要考虑项目夲身对社会有多大的贡献度，能承担多大的国家使命或者社会责任这是我们取决投资与否的重要前提。当然项目还要有一定的投资回報，否则我们企业就无从谈起可持续发展了。

【搜狐产业新区】：所谓社会效益就是两者之间必须是依存的关系因为必须有这种社会效益才能使科技园区与入驻企业保证持续的诚信，或者持续的信赖关系才能有持续的回报。

【郭莹辉】：企业要具备一定的投资回报能仂才能坚持我们科技地产开发和盈利模式，不断地在国内复制我们的园区产品目前，我们在全国储备了总投资550多万平方米投资额有彡百多亿，这里面一半的投资配比是在科技地产领域现在在北京、无锡、嘉兴、青岛都有布局。

兰房链是基于区块链+房地产的综匼服务平台这个平台我感觉在地产领域做的还是很到位的，其为地产企业和建筑企业提供优质的服务你要选择这家，我看行