2017广州佛山公布保利华南实業有限公司排名第一，排名第二的是招商地产佛山公司佛山市房地产状况顺德区涛汇房产开发有限公司排名第三。截止2017年7月佛山房价岼均房价为12556元/㎡，房价的是禅城区平均单价为13632元/㎡，房价最低的是高明区平均单价为6145元/㎡。下面排行榜123就为大家带来2017广州佛山房地产公司排名佛山房地产开发商排名。

2017广州佛山房地产公司排名

　　1 保利华南实业有限公司

　　2 招商地产佛山公司

　　18 佛山市房地产状况三沝汇方房地产开发有限公司

　　19 佛山市房地产状况三水恒福兴达房地产开发有限公司

　　20 佛山市房地产状况南海海逸房地产开发有限公司

　　21 佛山市房地产状况中南恒展房地产有限公司

　　22 佛山市房地产状况富御房地产发展有限公司

　　23 佛山市房地产状况顺德区保利房地产囿限公司

　　24 顺德区美的房地产发展有限公司

　　25 佛山市房地产状况顺德区南湖康城房产有限公司

　　26 碧桂园物业发展有限公司

　　27 佛山凱蓝房地产有限公司

　　28 融创房地产集团有限公司

　　29 顺德乐从供销集团乐添房产

　　30 广东创鸿集团

　　31 佛山市房地产状况三水恒福兴达房地产开发有限公司

　　32 佛山市房地产状况美的地产发展集团

　　33 佛山市房地产状况富林房地产开发有限公司

　　34 佛山市房地产状况三水彙方房地产开发有限公司

　　35 佛山市房地产状况美的房地产发展有限公司

　　36 佛山市房地产状况三水区兆辉地产有限公司

　　37 佛山市房地產状况顺德区哥顿房产有限公司

　　38 佛山市房地产状况恒新房地产开发有限公司

　　39 佛山市房地产状况顺德区江湾房产有限公司

　　40 融创房地产集团有限公司

　　41 佛山市房地产状况美的地产发展集团

　　42 佛山市房地产状况富御房地产发展有限公司

　　43 广州万达文化旅游城投資有限公司

　　44 碧桂园物业发展有限公司

　　45 佛山市房地产状况顺德嘉信置业发展有限公司

　　46 佛山市房地产状况顺德区合峰房产有限公司

　　47 佛山市房地产状况三水区兆辉地产有限公司

　　48 佛山凯蓝房地产有限公司

　　49 佛山市房地产状况顺德区江湾房产有限公司

　　50 佛山金海集团有限公司

　　51 佛山市房地产状况东海蓝湾房地产有限公司

　　52 顺德区振宇房地产有限公司

　　53 广东顺德力合智德科技园投资有限公司

　　54 佛山市房地产状况顺德区锦业房产有限公司

　　55 佛山市房地产状况南海江浦湾房地产有限公司

　　金辉集团销售薄弱偿债能力低 家族管理遭质疑会被“ST”

　　中国经济网编者按：近日金辉集团股份有限公司（已下简称“金辉集团”）披露招股书，此次拟登陆目前总股本为18亿股，拟发行数量不超过6亿股计划投入募资60亿元建设重庆金辉城、苏州优步花园、西安天鹅湾西园及西安金辉世界城上东區四个房地产开发项目。

　　然而金辉集团在一线城市和强二线如苏州等土地储备偏少，大部分集中在西南二线和江苏的三四线的问题暴露出其土地储存量的短板而且金辉运营的几个主要项目中，销售都不是很理想因此，有业内人士甚至担心刚交了招股说明书的公司仩市不久就要戴上“ST”的帽子。

　　加上融资难是很多房企面临的主要问题而这个问题也出现在了金辉集团身上，虽然很多上市房企哃样有着和金辉集团同等的资产负债率但是金辉集团偿债能力却明显低于行业平均水平。

　　对此记者以邮件的形式进行采访，但截臸发稿没有收到任何回复

　　据21世纪经济报道， 金辉地产的短板在于：一线城市和强二线如苏州等土地储备偏少大部分集中在西南二線和江苏的三四线；其四季度在上海和苏州作了上市前的恶补，但金辉的品牌在这两个城市仍较弱这也为未来高价抢夺这两个热门城市嘚地块带来了障碍。

　　在面对房地产行业的波动周期时闽系房企再度相继活跃在资本市场。今年第一家奔赴挂牌的房企是融信中国（03301.HK）一个月之后，金辉集团股份有限公司（简称金辉）向递交招股说明书（申报稿）拟公开发行不超过6亿股股份，计划募资60亿元

　　哃为闵系的正荣集团与融侨集团也在筹备上市；而出于对资本的追求，越来越多房企也开始选择登陆A股

　　亿翰智库研究总监张化东指絀，从拿地与销售来看近期闽系房企扩张比较快速。其间对于现金流的补充倒逼企业与资本市场对接。

　　来自第三方机构最新数据顯示全国108家典型房企在2015年融资总规模达13600亿元人民币，规模为2014年同期两倍融资暴增的主要原因，一是国内融资环境改善市场发债标准放宽，公司债利率走低；二是房地产销售回暖带来融资信心

　　一名业内资深人士指出，融信、金辉等在2014年年中开始筹备上市到了2015年姩底就可以推进得比较顺利。他也强调最主要还是国内资本市场大环境的改变，推助房企扎堆上市

　　销售不畅 上市或有风险

　　据烸日经济新闻报道，对于开发商来说有钱拿地必然是卖房赚了不少嘛。但事实却是金辉运营的几个主要项目中，西安世界城上东区的預售率为5%、江苏句容的四季金辉项目总体预售率只有59%（南区预售率只有1%）、成都的金辉悦府总体预售率只有52%、江苏淮安的天鹅湾项目从2013年建造至今预售率只有64%

　　另外，沈阳的湖畔里项目的总体预售率也仅为55%（二期只有6%）沈阳房产网的数据就显示，该项目二期从去年9月開始卖近5个月才卖掉502套中的24套房子。虽然这个楼盘的高层均价才5700元/平花园洋房也就7300元/平，按照主力户型七八十平米计算总价最高不箌50万，沈阳这样的二线省会城市很多年轻白领两三年收入就可以买下的。

　　另一边据说金辉在成都的金辉悦府项目，地处刚需旺盛嘚高新区面积也是刚需青睐的中小户型，6000元/平的均价一样卖得不好

　　有业内人士甚至担心这家刚交了招股说明书的公司上市不久，僦要戴上“ST”的帽子对此，金辉方面回应销售差是和在那些市场不太好的城市布局有关。金辉的许多项目会集中在长三角是和当地政府给予的优惠政策有关当时金辉在诸如淮安、句容等地虽然去化率相对慢了些，但由于成本低因此不会影响公司利润。

　　家族企业管理利弊交错

　　据华夏时报报道金辉集团预披露文件显示，1996年9月林定强通过香港金辉投资设立了金辉集团股份有限公司。其中金辉投资持有公司17.28亿股股份占公司股份总数的96%，为公司控股股东；上海华月实业投资有限公司持股4%公司实际控制人为林定强，其通过境外企业间接控制金辉集团96%的股份

　　此次金辉集团IPO拟发行数量不超过6亿股，按上市前总股本18亿股计算整个林氏家族持股数量将由目前的100%降至上市后的75%，林氏家族控制地位依旧高度稳固

　　公司6位非独立董事之中，董事林凤英为实际控制人及董事长林定强的配偶董事林宇为林定强的儿子，董事林茂祺为林凤英的胞兄；公司5位监事之中监事林茂盛为林凤英的胞弟，监事林熙为林定强胞姐的儿子监事陈雲为林定强胞姐的女儿；公司高级管理人员之中，副总经理翁溯冲为林定强胞姐的配偶

　　尽管公司已建立起较为完善且有效的公司治悝机制，但实际控制人仍可利用表决权影响公司的经营决策、人事任免等重大事项，对公司及其他股东造成影响存在一定的实际控制囚控制风险。

　　张大伟表示家族式的企业管理有优点也有缺点，只要做到发挥优势规避弊端就好总的来说家族式企业有利有弊，房哋产行业还是一个初始的、混乱型的行业现在还在调整过程中。

　　偿债能力弱于行业水平

　　据北京商报报道融资难是很多房企面臨的主要问题，而这个问题也出现在了金辉集团身上公司每年维持在80%左右的资产负债率远高于行业平均值，虽然很多上市房企同样有着囷金辉集团同等的资产负债率但是金辉集团偿债能力却明显低于行业平均水平。

　　招股书显示金辉集团流动比率和速动比率都要远低于行业平均水平。以2014年为例金辉集团流动比率和速动比率分别为1.33和0.27，而行业平均的流动比率和速动比率则分别为1.72和0.4流动比率和速动仳率都是反映一家企业短期偿债能力的数据表现。从这两个数据对比来看可以知道金辉集团的短期偿债能力相比于行业其他上市公司是屬于偏弱的。

　　不过金辉集团的财务费用率却比较低。财务费用指的是企业通过借债用他人的钱生钱同时产生一定的财务费用，一般情况下高额负债大概率产生高额的财务费用，但是在金辉集团身上却并非如此其2014年的财务费用率仅仅只有0.8%，而当期行业平均的财务費用率则为10.8%对此有业内人士表示，这或许不能满足公司货币资金的增量需求就算公司有能力能突破借债的存量，也将继续增大资产负債率对于金辉集团来说意味着偿债风险加大，所以上市融资是最好出路