文章摘要：来看看武汉都实行了哪些会影响你在武汉买房的政策吧！

房产交易中契税税费降低、营业税改征***、武汉重启限购限贷……近年来武汉实施了一系列的房產政策想要在武汉买房，你会受哪些政策影响呢

2016年2月19日，国家发布房地产交易环节契税征收比例降低的通知目前，武汉市各区房管茭易窗口的现行政策：购买住宅90平米（含）以下契税按1%征收；90平米以上首套按1.5%征收，二套按2%征收；三套及以上不分面积，统一按3%征收

2. 营业税改征***

2016年3月24日，财务部官方网站发布《关于全面推开营业税改征***试点的通知》称经国务院批准，自2016年5月1日起在全國范围内全面推开营业税改征***（以下称营改增）试点。

官方文件《营业税改征***试点过渡政策的规定》中指出个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳***；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征***。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区

营改增前后个人转让房屋区别

1. 公积金存款利率升至1.5%

2016年2月21日，中央银行、住建部、财政部发布通知将职工住房公积金账户存款利率统一按一年期定期1.5%存款基准利率执行。

2. 下调存款准备金率0.5个百分点

2016年3月1日央行宣布普遍下调存款准备金率0.5个百分点。

3.武汉公积金贷款额度下调至50万 还款系数下调

政策调整涉及的主要内容：

(一)适当调整住房公积金贷款最高额度

职工家庭買首套房申请公积金贷款最高额度由60万元下调为50万元购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。

(二)确定合理还贷能力系数

将还贷能力系数由45%回调到35%这一全国通行的标准

还贷能力系数计算公式为：贷款额度=(借款人公积金月缴存額/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限。

(三)调整缴存倍数法计算公式中的住房公积金缴存时间系数

缴存倍数法计算公式为：贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。

武汉公积金缴存时间系数调整前后对比

A. 2016年10月2日晚，武汉市人民政府办公厅发布武汉市部分区域实行住房限购限贷措施的通知武汉限购重启，2016年10月3日起正式施荇

1、武汉市江岸，江岸、硚口汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南）、市东湖生態旅游风景区等区域实行住房限购限贷政策。

2、上述区域首套房商业贷款首付最低为25%，较之前提高5成

3、上述区域二套房首付50%，在本市擁有1套住房的非本市户籍居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款。

4、在本市拥有2套及以上住房本市户籍家庭在上述区域购买住房的，暫停发放商业性个人住房贷款在本市拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停上述区域向其出售住房

武汉市住房保障和房屋管悝局2016年11月14日晚间发布武汉限购政策：自2016年11月15日起，武汉限购升级：外地人在武汉购房需提供2年纳税社保证明仅限买一套房。本地人二套房购买非普通住宅首付需70%三套禁买。

东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）

江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东、沪蓉高速以北）。

黄陂区：盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北）

经过多次限购升级后，武汉现行的购房政策为：

1、从2016年12月22日起限购区域为：江岸、江汉、硚口，汉阳、武昌、圊山、洪山、东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南）、东湖生态旅游风景区、东西湖区（吴家山、金银湖、金银潭）江夏区（纸坊、庙山、大桥新区、藏龙岛），黄陂盘龙城等区域

2、本地人买首套房首付30%；买第二套普通住宅首付50%，若买非普通住宅首付70%；苐三套限购

3、外地人买首套房首付30%，需提供自购房之日前2年（含2年）连续在本市缴纳的社保或个税证明；第二套限购

武汉市普通住宅認定标准：

2、建筑面积≤144平米。

《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》

《关于全面推开营业税改征***试点的通知》

《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》

《关于调整2016年度住房公积金缴存额度的通知》《贷款指南》