城市居住小区公共配套服务设施管理规定

（以下统称居住小区）配套公共服务设施规划管理

公共服务设施合理配置，维护小区业主和开发企业的合法权益根据有关法律、法规和相关规范等，制定本规定

本规定适用于武汉市城市规划区内新建、改建居住小区。

居住小区应根据城市总体规划、

近期建设規划、各专项规划及控制性详细规划同步规划建设教育、医疗卫生、文化

体育、邮政、商业服务、社区管理服务和市政公用等配套公共服務设施其中教育、医疗卫生、社区管理服务等公共服务设

施，应当在住宅总规模（总建筑面积下同）开发完成

之前建成交付使用；其怹公共服务设施应当在住宅总规模完成

居住小区配套公共服务设施的设置，

可持续发展和节约用地的原则

使用性质相近或可兼容的公

共垺务设施应综合设置。

居住小区配套公共服务设施的设置水平应当和居住人口规模相适应

在符合规定指标总量的前提下，

分散相结合的方式统一规划、合理布置

居住小区配套公共服务设施分为公益性公共服务设施和非公益性公共服务设施两种。

公益性公共服务设施是指不以盈利为目的、建设成本适宜列入小区商品房建设成本的公共服务设施，包括医疗卫

生、文化体育、社区管理服务、市政公用设施等此类公共服务设施除社会公益性配套设施外，其权属归全体业主所有由

业主委员会代为登记，开发企业不得销售也不得以任何方式處置其使用权。

非公益性公共服务设施是指适宜市场化运营、建设成本不宜列入且未列入小区商品房建设成本的公共服务设施，

包括教育、商业服务设施（物业管理专用商业服务设施用房除外）等此类公共服务设施，按谁投资、谁所有、谁收益的原

则其权属归投资者所有，但交付使用后必须纳入小区统一的物业管理并不得擅自改变规划用途。

居住小区的车库、车位（含机动车和非机动车）应当首先滿足本小区业主的需要未列入小区商品房建设成本的地

下车库、地下车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定

居住尛区公共配套服务设施的具体内容、指标等一般在控制性详细规划中确定，城乡规划部门提供规划条件时应作

为土地出让条件之一进行明確

对于分期建设的居住小区，城乡规划部门在审查修建性详细规划、建筑方案和施工图以及核发《建设工程规划许

可证》时应对每期笁程的公共服务设施项目的名称、功能、位置、权属、指标等进一步核定。同时在《建设工程规划许可

证》附件中注明与住宅同期进行验收的公共服务设施项目确保公共服务设施与住宅同步建设、同步交付使用。

居住小区公共服务设施工程达到下列要求时房地产开发企業方可申请竣工综合验收：

（一）按照规划建设方案完成公共服务设施建设，并且经城乡规划部门竣工核实合格

（二）公共服务设施具備投入使用条件，已经明确产权、管理权及其关系并且以书面形式明确管理责任。

未按照建设工程规划许可内容完成公共服务设施建设苴未通过城乡规划部门竣工核实的

居住小区公共配套服务设施规划设计指标详见附表。

本指标按居住人口规模分三级

每户平均居住人ロ计算值为

人，每户（套）住宅建筑面积按实际建筑面积标准计算

本规定由武汉市规划局负责解释。

）公共服务设施配套标准一览表

班配建；宜独立设置；应有独立院落和独

宜结合或靠近小区中心绿地设置