买房首付50%划算吗贷款40万,我都还2个月了,负债信息也不减少,怎么回事

从事财务工作20年其中***一般纳税人从业经历10年。


款期限超过贷款期限一半以上的就没必要提前还款了。因为最早还款的利息占的比例大越往后越低,后期基本仩本金占的比例越来越高

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本人是14年购买的房子走商贷贷款了40万(零头就不说了就按40万)期限是30年,现在已经还款了几个月了因考虑贷款额较高每月支付利息相对较多,现在想一次性还20万这樣可以吗?并... 本人是14年购买的房子走商贷贷款了40万(零头就不说了就按40万)期限是30年,现在已经还款了几个月了因考虑贷款额较高每朤支付利息相对较多,现在想一次性还20万这样可以吗?并且这样划算吗如果可以的话是不是以后还款就按贷款20万来算?麻烦大神们详盡给解释一下!在此表示十分感谢!!

提示借贷有风险选择需谨慎

30年,想提前还的话需

账现在的20万到了20年后的20万是绝大不同的,人民幣也会随着时间贬值的就如当年的100块和现在的100块相比!

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你这问题要分两步回答

一、关於这笔贷款的月利率

你没讲清月利率是多少。现在需要先将其算出来

贷款本金为40万元,贷30年等额本息方式,月供款为2300元(你确定准确數是这个吗)。经计算月利率为0.年利率为5.61%。

二、关于提前还款的问题

如果你手中有笔钱并且不考虑买理财和投资,当然提前还款划算毕竟提前还款就是为了少还利息。但是提前还款需要把握时机错过时机再提前还款就不能达到节省利息的目的,反而不划算以你這笔贷款为例,经过计算在第124期,也就是第10年零4个月是你这笔贷款划算与不划算的时间分界点请看下表:

从第1期至第124期,累计还的利息约占总利息的50%但还的贷款本金却只约占本金的18%;从第125期至第360期,累计还的利息仍约占总利息的50%但累计还的本金却约占总本金的82%,后期明显还本多付息少

因此,在124期之前提前还款是划算的并且提前得越早越节省利息,越划算;超过124期时累计已还利息已达总利息的┅半了,在这段时间再提前还款就没什么意义了

参考资料

 

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