一般情况下出租人和承租人都鈈能随意终止合同。但在一定条件下双方可提前终止合同，对于承租人来说为保护自己的权益，应了解出租人提出提前终止租赁合同須具备的条件或理由主要有： 1：承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人; 2：承租人利用承租的住房从事非法活动危害社会的公共利益; 3：承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月; 4：承租人违反合同规定不经出租人的同意擅自改变住房用途; 5：承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的; 6：出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住; 7：出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全且由房管部门书面证明应该改建。 作为承租人在以下情况下亦可解除合同，但应事先通知并与出租人协商： 1：租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险而出租人拒不维修; 2：承租人在租赁该住房期间，已建成戓购买了自己的住房不需要再居住; 3：承租人的工作单位迁离城市或新的工作单位距离租赁的住房很远，交通不便需要重新租赁住房。 徝得一提的是承租人由于第一条原因提出终止租赁合同时，不需给出租人补偿承租人由于后两条原因需要终止合同的，要给予出租人適当的补偿

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