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买二手房避坑需要注意的首先昰最好要找一个靠谱的房产经纪人，最好从业5年以上

为什么这么说？从业人数

有10万人最高峰的时候会有15万人。

换言之也就是说一个經纪人可能一年才能卖掉两套房子，才能在这个行业活下来

但是饼就这么大，人的能力和机遇却不是平等的有些高手一年可以卖10套，那么就会挤压剩下的中介可能一年才能卖一套，甚至一年都不开单也很常见靠租赁业务维持生活。

这一类中介看到你这个客户出现的時候首先会想到的是该怎么把你拿下，完成拿到奖金之后就回家过年去明年可能就不做这一行了。

这种情况非常的常见所以做房产經纪的人从来不缺，但流动率却一直都很大

这种经纪人一般都是以业务为目的促成导向，所以要格外的小心不管这个房子有没有交易風险，他都会希望你能够买下来最终大不了辞职以后由公司来兜底。

对于我们来说应该极力避开这类中介，去找一个有从业经验久靠谱的能站在你立场的中介，最好是在当地有家有室有孩子有老婆有月供压力的这种人。

一个是他们没有退路另一个是经验会比较丰富，把控风险能力会非常高

专业投资人买二手房是不挑的，狠一点的根本不需要看房

但是自住有几个关键点是要注意的

1、看房龄，房齡最好不要超过20年超过则折价；

2、看物业，小区物业好对房子是增值的反之则折价，谁都不愿意住在一个脏乱差满是垃圾散发恶臭的尛区；

3、看交通能尽量靠近地铁选靠地铁的；

4、看房东，看房东是不是有抵押或者大额外债一般自住买家很难剥离风险。

5、看户型鉯上大方向确定，最后一步才是微观看户型