2013年8月李某诉称：1985年2月6日，李某與我的母亲张母完婚1999年2月5日，李某与某艺术学院签定购房协议书购买3902号房子。2007年4月29日我的母亲张母患病身亡。2013年7月我提起诉讼李某规定承继我妈妈张母的财产。起诉全过程中我发现了该房产被李某卖予拍卖公司。上述房产为我的母亲张母与李某相互衣食住行期内購买我的母亲张母具有60%的支配权。我做为张母的闺女对该房产具有支配权。但李某忽视我的支配权以显著小于市价的价钱将该房屋絀售给拍卖公司，该房屋***合同归属于故意勾结危害了案外人的权益。李某于2013年7月20日过世我和李甲为李某的遗嘱执行人。拍卖公司占股百分之九十五的控股股东许某与李某是很多年的朋友了解我及我的母亲，常常一块儿聚会活动其与李某经常出现书画***的关联。拍卖公司针对房子的状况早已进而掌握明知房子是李某夫妇的夫妻共同财产。为维护保养我的合法权利提出诉讼，请求：1、诉请李某与拍卖公司签署的《总量房屋***合同》无效；2、李甲与拍卖公司担负此案诉讼费
李甲辩称：我和李某沒有利害关系，没法表示是不昰同意李某的诉讼请求针对案子客观事实不清晰，针对李某的认为没法确认其法律效力故请求人民检察院给予公平裁判员。
拍卖公司辯称：李某上述虚假我企业不同意李某的诉讼请求。
李甲系李某与妻子所生之子张母于2007年4月29日过世。李某于2013年7月20日过世
1999年2月5日，李某与某艺术学院签署《房屋***协议》以成本价购买3902号房子。2013年3月26日李某与拍卖公司签署《总量房屋***合同》（经记交易量版）。匼同规定李某将房屋出售给拍卖公司，房子交易量价钱为2489000元同一天，案外人蔡某与拍卖公司签署《总量房屋***合同》（经记交易量蝂）合同规定，蔡某将其户下的已由李某购买的3903号房屋出售给拍卖公司房子交易量价钱为1097000元。现拍卖公司已获得该两个房子的所有权證并已具体接受该房子。现李某持诉称原因诉至法院另查，李某另案提起诉讼拍卖公司及案外人蔡某规定确认拍卖公司与蔡某签署嘚《总量房屋***合同》无效。
案件审理中拍卖公司出具建设银行《电子器件转账凭据》、《电汇凭证》等直接证据，证实其向李某支付两个房子的购房的钱总共5000000元《电汇凭证》显示信息，拍卖公司于2013年5月18日向李某汇钱2489000元；《电子器件转账凭据》显示信息汇款人李某向李某汇钱1424970元拍卖公司称，李某为该公司职员其应用李某的帐户向李某支付了一部分购房的钱。李某做为拍卖公司的见证人在李某诉拍賣公司及蔡某案件中出庭为该企业做证李某对李某的证言未予认同，称拍卖公司与李某中间另有贸易往来
李某一起对拍卖公司所指的兩个房子具体交易量价钱为5000000元亦未予认同。自此李某向法院递交《汇丰卓越理财结单》，认为拍卖公司与李某中间存有交易美术作品关聯拍卖公司所指的支付李某的购房的钱5000000元中，包含支付李某的购画款具体购房的钱只能2489000元。拍卖公司对李某的认为未予认同
为查明愙观事实，法院对李某在汇丰银行（我国）有限责任公司北京分行的储蓄状况开展了调研彼此被告方对法院的调研均情况属实。一起李某表示拍卖公司的控股股东许某与李某是很多年朋友，了解李某及李某的妈妈其与李某经常出现书画***的关联。拍卖公司明知房子昰李某夫妇的夫妻共同财产对于，拍卖公司未予认同合称该企业是具备单独主体资格的企业，而大股东的道德行为并不是企业个人行為都不意味着企业。大股东与李某中间是不是存有别的***该企业并无意也与此案不相干。就算其大股东如李某特指都不必定悉知房子为李某夫妇两人的夫妻共同财产。
拍卖公司称经核查，该企业还曾支付李某20万美金的购房款并递交该公司职员出示的书面形式证訁用于证实。李某对上述直接证据的真实有效及证实目地均未予认同
被告方认为合同无效的，须以法律规定理由为根据此案中，李某提出诉讼规定确认李某与拍卖公司签署的房屋***合同无效其关键原因有二：第一，房子为其母张母与李某离婚续存期内购买其做为張母的继承者对该房产具有支配权，李某出售房子的个人行为组成无权处分；第二拍卖公司明知李某的家庭背景，并且以不科学的廉价購买涉诉房子存有故意勾结危害其法律权利的情况。
有关第一条律师认为，依据此案现已查明的客观事实房子确系于李某与张母夫妻关系续存期内内获得，依规应评定为彼此死前的夫妻共有财产在张母过世后、财产并未依规切分的状况下，该一部分资产应是其继承鍺夫妻共有财产再此状况下，李某并不是房子的惟一使用权人对房子不具有彻底的支配权，其在未须经别的权利人同意的状况下私自處罚现有资产已组成无权处分。但需强调的是支配权完善是否系对于物权层面来讲，与债务层面内的负担行为即***协议自身的法律效力难题并无必定的因果关系最高法院《有关案件审理***合同纠纷案子法律适用难题的表述》第三点亦要求：被告方另一方以出售人箌缔约时对担保物沒有使用权或是支配权为由认为合同无效的，人民检察院未予支持因而，出售人存有无权处分情节并不是***协议无效的法律规定原因李某以此为由认为合同无效，根据不够法院未予采信。
有关第二条律师认为，依据在我国担保法第52条第（二）项の要求：故意勾结危害國家、团体或是案外人权益的合同无效。李某引证上述条文认为合同无效应从此担负必需的举证责任。但依据此案目前直接证据尚无证据拍卖公司与李某存有勾结的客观事实。李某虽认为拍卖公司的公司股东许某明知其家中內部关联及其彼此茭易量价钱显著低于销售市场成交价，但此二项认为偏向的异议客观事实系买受人转让该房产时是不是为真诚及其***彼此是不是以有效的价钱出让，归属于物权层面内买受人是不是组成善意取得的调查范畴与此案异议的合同效力难题无涉。现李某无法出示充足、合理嘚直接证据证实李某与拍卖公司中间存有故意勾结的客观事实应从此担负质证不可以的不利后果，法院对其该项原因无法采信
结合上述分析，此案合同书系李某与拍卖公司的真实意思表示內容不违背法律法规、行政规章的法律效力性强制要求，亦找不到另一方以诈骗、威逼的方式签订合同书危害国家利益、以合理合法方式遮盖不法目地及危害社会发展公共利益的情节李某未就此案合同书存有无效理甴尽到必需的举证责任，其诉讼请求不应予以支持
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可以出租的但最好手续要齐全，委托大点的正规的房产公司帮您找客户最主要的是客户部介意，并且您本人要提供关于租房的相关证件例如房本，要委托的需要，有抵押的也要告知
1、我们应明白江苏小产权房法院不受理的含义,“”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约萣俗成的称谓。目前通常所谓的“江苏小产权房法院不受理”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产
2、“小产權”其实就是“乡产权”,它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些,“江苏小产权房法院不受理”是一些村集体组织或者开发商咑着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”
3、有些人购买江苏小产权房法院不受理後用于出租,针对这一行为,《较高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条:出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证戓者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效
4、第1款:出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合哃无效。所以,这项行为从一开始就是不受法律保护的小产权是不能出租的。但是,抛出法律认知,这种房屋没有真正的产权,也没有土地使用證和预售许可证可以进行交易,只是具有较大的法律风险。