发生纠纷首先要友好协商协商鈈成可以向人民法院起诉，由法院来定纷止争一方可以起诉要求继续履行、支付租金、、、赔偿损失或者解除房屋租赁合同，返还房屋不服判决的可以上诉法院。

法律依据：《房屋***合同司法解释全文》 第二十五条

以担保贷款为付款方式的商品房***合同的当事人一方请求确认商品房***合同无效或者撤销、解除合同的如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款房屋租赁合同纠纷纷合并审理;未提出诉讼请求的仅处理商品房***房屋租赁合同纠纷纷。担保权人就商品房担保贷款房屋租赁合同纠纷纷叧行起诉的可以与商品房***房屋租赁合同纠纷纷合并审理。
商品房***合同被确认无效或者被撤销、解除后商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人