近年来老龄化形势加剧，“421”嘚家庭结构（4个老人+父母+孩子）司空见惯虽然“二胎政策”的开放有助于改善这一情况，但短期内还难以见效

随着老龄人口的急剧增加，“如何养老院设施设备”成了社会的主要论题

我国的传统养老院设施设备模式是“居家养老院设施设备”，由孩子负责照料年迈的父母

但现代生活的高压让年轻人往往抽不出时间来陪伴父母，或者头顶“双亲”难以顾全所以，有的人就打算把老人送去养老院设施設备院

可是新闻中经常性爆出的“养老院设施设备院环境脏乱差”、“护工打骂老人”等负面事件又让他们心存芥蒂，担心老人过去受叻欺负

基于用户的养老院设施设备需求，不少保险公司推出了“养老院设施设备社区”的保障项目致力于为高龄人群打造舒适、宜居嘚养老院设施设备环境。今天带大家盘点一下国内知名的养老院设施设备社区

记得以前读书时期曾经去过养老院设施设备院当义工，传統养老院设施设备院给我的感觉就是：“无聊、孤独、局促”

很像一个集体宿舍，护工配备的也比较少有几个小庭院和操场，也会有玩乐的地方但是总有种在“坐牢”的感觉。
但是保险公司主打的养老院设施设备社区却不太一样不仅提供高品质的养老院设施设备生活，设施也十分齐全让人有一种进了度假村的感觉；
养老院设施设备社区的居住环境非常优秀，基本上都能和五星级酒店媲美干净明煷舒适，绝对不像集体宿舍；

一般还分单人间、双人间、豪华间等都有不同的价格，这个我们下面再具体说

现在有很多老人家会入住養老院设施设备院，主要是因为身体比较弱容易生病，家里人们又要工作没有时间照顾；

所以医疗设施和护理资源对于养老院设施设備品质的提升也非常重要；

在这方面养老院设施设备社区都做得挺好的；

（恒大养老院设施设备社区内部医院）

像是恒大就和国外的医院囿合作，医疗设备齐全不用到处求医，也不用和别人抢医疗资源在养老院设施设备社区中完全就可以得到和三甲医院一样的治疗；

可鉯保证老人家们在生病的时候能第一时间得到最好的治疗和照顾。
而且养老院设施设备社区内还会配备护理区有一些无法自理的老人家僦可以居住在护理区，会有专业的护理师24小时照看着
养老院设施设备社区不仅仅只是照顾到你的饮食起居，更希望能让你过上丰富精彩嘚生活；

像是球场、泳池、健身房这些基础设施之外还会有老年大学、图书馆这种让老年人们实现二次价值的地方；

还会有各种兴趣班、定期也会有各种活动；

像是恒大养老院设施设备社区还有SPA馆、茶艺馆、曲苑社、国学馆、摄影社、舞美社、园艺屋、手艺坊、博物馆等等......

甚至还有亲子玩乐的地方，就算家里人来看望也可以好好玩一番；

（恒大养老院设施设备社区的亲子园）
养老院设施设备社区都是主咑中高端养老院设施设备生活，不仅仅是养老院设施设备更是享受。

目前国内大的保险公司很多都在打造自己的养老院设施设备社区，不过罗马不是一天建成的打造养老院设施设备社区既非常耗钱又很耗时间.

例如泰康的泰康之家，2009年就开始着手直到2015年第一家泰康养咾院设施设备社区北京燕园才正式开园。 所以迄今为止已经开业的社区并不多；下面看看7间名气大的养老院设施设备社区对比起来如何：

泰康人寿 泰康之家君康人寿 君康年华中国太平 乐享家光大永明 汇晨养老院设施设备社区复星保德信 星堡养老院设施设备社区招商仁和 仁囷颐家恒大人寿 养生谷我们先来看看这7家养老院设施设备社区都在哪些地方有：

基本上北上广深这些一线城市都会有，只有恒大人寿主打昰二三线城市选址都是一些环境比较好的地方。

前面说过养老院设施设备社区的建设耗钱多耗时长，所以各家公司的建设策略也不一樣基本分成两类： （1）重资产模式

自己拿地、自己建设、自己运营，以泰康的泰康之家为代表因为所有流程都是自己负责，所以整个養老院设施设备社区的建设非常成体系覆盖也非常广泛。 例如泰康之家在北、上、广、杭州、武汉、成都等十几个省市都有在建或已營业的养老院设施设备社区，几乎覆盖了中国所有经济发达的省份

这种广覆盖，不仅方便了客户就近选择养老院设施设备而且这种全國连锁模式，也方便了老人不定期换地方享受不一样的旅居老年生活 自建社区的另外一个代表是君康，旗下的君康年华养老院设施设备社区在建设时就加入了很多个性化的老年服务。 例如智能家居系统可以自动调节室温和新风系统，为老人提供优质的生活环境

再比洳智能床感系统，可以检测老人的生命体征还能根据心率、呼吸、翻身次数等数据评估睡眠质量，并同步给社区管家和家属 一旦监测箌健康数据异常，管家和系统会主动提醒老人还会帮忙预约专家。 总之自建社区最大的好处是个性化服务多，整个服务规范、完善能提供给老人最好的居住体验。 也正因为如此这类养老院设施设备社区口碑很好，入驻率也很高像泰康之家燕园社区，入住率几乎100%┅床难求。

在现有地产的基础上进行改造或者小规模持有物业，建设老年公寓、养老院设施设备驿站、护理院等梯次设置，满足不同咾人的养老院设施设备需求这种模式以光大的汇晨养老院设施设备为代表。 因为走轻资产模式光大的养老院设施设备公寓规模普遍不夶，每个公寓的定位也比较差异化并且，因为不需要大规模拿地盖楼所以光大的养老院设施设备公寓普遍建的离市区较近，家属看望咾人会比较方便

除了养老院设施设备公寓，光大汇晨还建有一些养老院设施设备服务驿站驿站直接建在小区内，可以为社区老人直接提供健康服务和上门护理服务满足了一部分居家老人的养老院设施设备需求。 总之这两种模式各有优劣，应该选哪个关键是要看该養老院设施设备社区能否匹配自己的养老院设施设备需求。
如果您或您的家人想入住养老院设施设备社区可以找合财客的保险顾问协助，由顾问组织实地参观再结合自己的具体需求决定选哪家的社区，最为可行

在入住之前必须跨过一个大门槛：入住资格。 如何才能获嘚养老院设施设备社区的入住资格一般有两种方式：

（1）买保险公司的保险

卖保险是保险公司的老本行，开发养老院设施设备社区自然偠和自家的保险产品结合起来购买规定金额的保险，即可获得对应保险公司的养老院设施设备社区入住资格

（2）不买保险，交押金

如果不想买保险公司的保险可以交押金成为会员，不过押金也不便宜

★ 泰康人寿——泰康之家：入住条件有两种方式，一是购买指定产品二是交押金入住；

购买泰康人寿的年金险产品总保费大于200万，就可以获得入住权；

交押金入住则需要交20万押金以及购买一个押金卡——乐泰财富卡相当于一个入门费用，但是这20万押金和押金卡在入住3年后都是可以无息退还的；

有乐泰财富卡，里面所有费用都会有折扣

（泰康社区“燕园”的价目表）

这是泰康其中一个养老院设施设备社区的4-9月价目表，具体价格根据不同的地区和时间会有一些不一样但是差别不会特别大。

★ 太平人寿——乐享家：入住需要购买太平人寿的指定产品总保费达到150/200万就可以获得入住资格；

根据不同的产品和时间总保费会有所不同，这个要看具体情况；
入住月费用方面以上海的养老院设施设备社区为例；

（昆明古滇名城养老院设施设备尛镇）

★ 光大永明——汇晨养老院设施设备社区：入住条件需要购买光大永明的指定产品，总保费达到30万可获得旅居入住权；

总保费达到100萬以上就可以获得长居入住资格；

费用相对来说比起其他养老院设施设备社区优惠很多。

（汇晨养老院设施设备社区居住环境）

★ 复星保德信——星堡养老院设施设备社区：入住条件需要购买复星的指定产品总保费达到200万就可获得入住权；

根据产品的不同，总保费会有┅点差别
入住月费范围：元/人。

以上说的所有关于价格和入住条件等都是会有变化的，大家一定要注意

★ 恒大人寿——养生谷：入住需要购买恒大人寿的指定产品，总保费达到100/150万就可以获得入住资格；

根据购买的渠道不一样总保费的要求也会有所不同。
还有一个获嘚入住资格的办法是先交10万元成为恒大养生谷的会员，就可以获得入住资格但是这10万元是不退回来的；
到时候入住还要再交一笔押金，押金是可以退回来的
因为现在恒大人寿的养老院设施设备社区还没有正式开放入住，都是处于试运营的状态所以具体的月费用价目表还没有出来。
但是据透露费用价格等会比泰康人寿的养老院设施设备社区稍微便宜一些。

（三亚养生谷即将投入使用）
几家保险公司保费最低也要100万，养老院设施设备社区的抢手程度可见一斑。其中泰康最贵光大汇晨比较便宜，一次性趸交保费100万可以保证入住；如果是按年缴费，只能获得优先入住权仍需要排队，只是相比押金用户享有优先入住的权利

千百年来，中国人有一个根深蒂固的观念：养儿防老 但是，养儿防老有一个大前提：多子多福几个孩子养一个老人，那没问题而当下中国的普遍情况是，一对夫妻要养四個老人怎么防老？

并且受几十年计划生育的影响，中国的人口形成严重的倒金字塔结构老龄化的形势之严峻远超我们的想象。 泰康養老院设施设备的创始人陈东升曾说：“中国老年化来得这么快大家没想到；我们准备得那么不充分，也没有想到” 人人都会老，既嘫知道一件事必然会来我们就需要提前做好准备，即使住不起高大上的养老院设施设备社区多攒点钱买份年金保险，退休了有钱花鈈啃小，也很好 前一段社科院一份《中国养老院设施设备金精算报告》，让很多70后80后吓出一身冷汗:
养老院设施设备金结余将在2035年耗尽那时候最大的70后刚好65岁，老无所依仿佛就在眼前。 还好我们还有时间准备，钱多的养老院设施设备社区抢张床；钱少的，养老院设施设备年金来一份总之，脑子里不能只有这么一种想法：

灵台县百里中心敬老院设施设备采购项目的潜在投标人应在平凉市公共资源交易中心网站（）获取招标文件并于2020年09月11日09点00分（北京时间）前递交投标文件。 

一、项目基夲情况 

项目名称：灵台县百里中心敬老院设施设备采购项目 

预算金额：)记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重違法失信行为记录名单(须提供“信用中国”网站查询结果截图)；供应商不处于中国政府采购网()政府采购严重违法失信行为信息记录中的禁圵参加政府采购活动执行期（须提供“中国政府采购网和甘肃政府采购网”上企业查询结果截图）及“中国裁判文书网”（/）的行贿犯罪查询结果 

（2）第五包投标企业所投产品须提供国家相关机构出具的环保、节能***或相关证明材料。 

三、获取招标文件 

地点：登录平凉市公共资源交易网（）点击该公告信息页面的“我要投标”并登录平凉市公共资源交易电子服务系统免费获取招标文件 

方式：须在平凉市公共资源交易中心网站“用户注册”进行注册，注册成功后点击项目公告信息页面的“我要投标”或直接在平凉市公共资源交易中心网站首页点击“系统登录”进行投标如有疑问，可咨询甘肃文锐电子交易网络有限公司***人员联系***：。 

四、提交投标文件截止时間、开标时间和地点 

地点：该项目开标方式为网上开标请投标人在投标截止时间（开标时间）前登录“甘肃省公共资源交易局网上开评標系统”（http://121.41.35.55:3010/OpenTender/login），下载“投标 文件固化工具”、“网上开评标系统使用帮助”和“固化后的招标文件”按照“网上开评标系统使用帮助”來固化投标文件，并完成网上投标（上传已固化投标文件的文件 HASH 编码）和开标操作若在开标截止时间前没有网上投标（上传已固化投标攵件的文件HASH 编码）则视为放弃投标。 

自本公告发布之日起5个工作日 

六、其他补充事宜 

保证金缴纳及要求：  

户名：灵台县公共资源交易中惢投标保证金专户  

开户银行：甘肃银行股份有限公司灵台支行  

1、投标人只能从单位账户以电汇或转账方式缴纳保证金，投标人不得以现金方式缴纳投标保证金  

2、投标人必须在缴纳凭证附言栏内填写且只填写投标登记号。 

本项目的投标登记号： 

3、投标人不按以上要求缴纳投標保证金将视为无效投标  

4、投标人应充分考虑节假日、公休日和银行营业时间、系统交换等因素，否则产生的后果由投标人自行承担 

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系 

联系方式：　　　　　　　　　　　  

名 称：甘肃金正信工程项目管理有限公司 

地　址：平涼市崆峒区星泰广场A座17楼1716室 

项目联系人：周瑞平 

目前我国许多城市已经进入人口老龄化阶段，老人的生活照护已成为中国社会生活中极为重要的一环我国虽有针对老年人开发的住区, 但与老年人增长基数相比相差很远。据调查我国城乡老年人中超过90.5%以上希望居家养老院设施设备。所以“居家养老院设施设备”就成为了最适合我国国凊的主流养老院设施设备模式[“1] 居家养老院设施设备”是指以家庭为核心、社区服务为依托、以专业化服务为依靠，为居住在家的老年囚提供以解决日常生活困难为主要内容的社会化服务“家”是老年人生活的重心，住宅里包含了他们的心理寄托和情感需要所以应有針对性地对普通住宅进行设计和改造，以适应家庭结构、年龄结构以及老年人身心状况的变化帮助他们长期愉快地生活在家的环境中，維持正常的社会交往［2］总结国外的经验，结合我国国情适应活跃老人、中度协助和重度协助老人的住宅更能满足其生理和心理的需求。

一、居家养老院设施设备模式下的老年住宅常见问题 我国现有老年住宅存在设施尺度不适、室内光线弱、空间分配不合理等问题设施尺度不适具体表现在马桶、沙发位置太低，不方便坐起；灶台、橱柜太高轮椅老人够不到；洗脸池下与灶台下没有进深，不方便坐着洗脸、做饭室内光环境存在夜晚廊道光线弱的问题，易造成老人磕碰摔倒室内空间分配上存在廊道过窄、卫生间和厨房的面积过小的問题。这些问题都会给没有子女照顾的空巢老人生活上带来不便甚至导致老人受伤住院。作为设计工作者应从不同阶段的的需求出发栲虑老人听力和视力的下降、行动缓慢甚至靠轮椅行动等特点，以及逐渐变老直至失去照顾自己能力的变化过程这种变化分为可独立生活的活跃老人期、需要中度协助的迟缓老人期和必须专业护理的卧床老人期。各阶段的住宅设计需要在适老化设施及心理和生理照料方面充分考虑每个阶段老人的生理特征和需求，为老年住宅设计提供阶段性解决方案

2. 卫生间门口防滑条坡道

5. 推拉门软包防撞板

7. 厨房台面、吊柜尺寸

10. 卧床老人视域范围

二、居家养老院设施设备模式下老年住宅设计解决方案1. 独立生活的活跃老人期 一般老人在日常生活中，具有完铨自我照顾及生活独立自主能力时若仅听觉能力不太理想，仍对其具有自主性的行动能力影响不大且其有口服用药需求时应可自理，屬于可独立生活的活跃老人类型

（1）适老设施设计。橱柜、衣柜及门都采用推拉方式避免门的内外开合磕碰问题，方便老人用力采鼡上置或下置无突起的阻尼导轨，增加稳定性减轻撞击，保证老人安全为减少事故的发生，地面选用防滑防静电的亚麻铺地材料家具洁具、墙角都考虑无尖角的倒角设计，必要的地方用硅胶或硬海绵软包防止磕碰。老人由于视力下降在照明不好的地方易发生危险，因此要在廊道地角处增设光控防眩灯带［3］选择色温低的3 度LED 灯线，让老人能更好地适应光环境（图1）床头加设双联双控开关，老人躺卧就可以关卧室灯所有照明开关均应采用大面板、带提示灯的开关。卫生间进门及淋浴房门口考虑30 度角的坡道地面铺设防滑塑胶地磚，防绊防滑也为以后轮椅出入做好铺垫。（图2）老年人由于身体机能的下降在马桶、脸池以及淋浴旁，加装直径60 毫米的PVC 扶手手握處用硅胶软包，协助老人完成起身、行走等动作（图3）独立生活住宅需要更多注重人性化的设计，让老人逐渐适应养老院设施设备生活如开敞式厨房、客厅及各种家具，以日常生活的形态出现不宜多加改动。［4］
（2）心理关怀中科院在2011年进行的一项调查显示，中国城市老年人抑郁情绪问题检出率逐年增加2002 年为10% 左右，2011 年则增长到39.86%[5] 对于缺乏心理关怀的老年人而言，可以首先通过视觉改造让其感受箌温馨舒适。但是随着年龄的增长人的眼球晶状体会产生变化，从***变为近于褐色的色素从而导致老花眼、眼睛混浊、视觉变黄。為了适应老年人视觉能力下降的特点一般老年家居宜采用浅色，忌用红、橙、黄等纯色以免引起心律加速。由于空巢老人心理缺乏关愛住宅设计更应该体现家庭式的氛围色调，所以以浅米色为主偏向老年人一般喜爱的典雅、安宁、稳重的感觉，体现柔和明亮的色彩環境使老年人从心理上、生理上感到温馨。
（3）生理照料居家养老院设施设备需要社区服务配合关注老年人的身体健康状况，并在紧ゑ时刻进行急救所以要在床头、沙发区、卫生间及常出入处均设置报警按钮，采用拉绳一体式开关以便老人摔倒或者紧急时刻可以及時报警。（图4）卫生间加设溢水报警装置消防报警及疏散报警均需要声光显示，以便听力不好的老人察觉给能独立生活的活跃老人设置一些健身器材和适老设施，来辅助日常生活减缓失能速度。［6］如果健康程度允许活跃老人还是应该多进行户外运动。

2. 中度协助的遲缓老人期 精神能力差、视觉障碍者或自我照顾维护能力需要他人协助者以及肢体残障者，其生活型态属于中度协助护理范畴协助护悝房间需要针对空间特性安排其室内设计，主要解决小空间内轮椅活动的问题

（1）适老设施设计。在浴厕空间内需要解决轮椅、老人洗澡及各种无障碍问题并具备有协助照护人员辅助操作的空间和设备需求。［7］房门上需要装上下两个猫眼方便站立及轮椅观察。推拉門内外两侧加装海绵软包防撞板防止坐在轮椅上的老人撞到脚。（图5）因为要为坐轮椅的老人设置平坦防滑的路线防止起夜时引发危險，所以在卫生间门口坡道上铺设硅胶防滑条增加摩擦。考虑到轮椅老人的使用轮椅的转弯半径是1500 毫米［8］，所以厨卫这样狭小的空間就应适当扩大可以保证每个空间至少有一个点是方便轮椅转弯转动的。厨房橱柜台面及卫生间洗手池需充分考虑坐轮椅老人的使用要求需调整尺寸并预留出相应空间。卫生间的洗手台和马桶附近应有扶手方便老人移步。浴池长度减小到1000 毫米-1200 毫米让老人进入到浴池鈈能躺卧，只能坐仰以便起身。浴缸边缘离地450 毫米高为宜加宽至300 毫米左右，方便老人坐在边缘移入浴缸通常蹲起与坐起对于老人来說是相对困难的动作，马桶应适当抬高至450 毫米-500 毫米同样也将沙发和床的位置抬高至450 毫米，以便老人起身为方便坐轮椅的老人使用，洗臉台下面应留有放膝盖的地方比台面至少退进250 毫米。（图6）老年人使用的厨房操作台面高最好在750 毫米左右, 台面宽度不应小于500 毫米, 台下净涳前后进深不应小于250 毫米, 吊柜应设置在1200 毫米高度（图7）以保证老人可以坐着进行操作。
（ 2）心理关怀体制完善的养老院设施设备院会囿部分公共空间摆放一些能代表过去岁月的旧物件，如***语录、竹皮暖壶、大字报和旗袍等等这些承载着记忆的物件让老人们可以囙忆当年，心情愉悦同时也增强他们的记忆，锻炼脑部机能预防阿尔兹海默症。而居家养老院设施设备模式下的住宅中也要设置一些舊摆设并在轮椅老人惯常的视线范围1100毫米-1600 毫米间，放置无突起嵌入式照片墙使老人感到精神慰藉。
（3）生理照料除却拉绳报警系统外，房间内屋顶或墙角上端需***感应探头和摄像头随时探测护理对象的身体健康状况。考虑在起居空间设置休闲和康复器材需要增加上肢运动、下肢运动简易物理治疗空间的条件，以照顾老人失能阶段的康复需求

3. 专业护理的卧床老人期 对于精神智能异常，中度及重喥或长期疾病残疾的老人由于前者问题行为频繁发生、方向感丧失、游走、妄想、幻觉等非认知能力严重缺损［9］，需要专业人员进行偅度协助及专业护理在设计阶段需要重点针对设备进行专业化设计。

（1）适老设施设计为方便护理人员对护理对象进行全身清洁，需偠增加顶置电动导轨摇篮将老人移至卫生间。（图8）卫生间内设置步入式浴缸（图9）加装辅助起身移动的扶手。专业护理间门需要对內反锁加装海绵软包防撞板并带有观察窗。如房间仍住两个老人需要并排放置两张单人电动医疗床，既可以相伴又在休息时不互相咑扰，避免翻身起夜所带来的不便除以上应有的适老设施外，还应将复杂的空间简单划分强调主要的功能空间和舒适性应用性，整合荿为三个部分：卧室、起居为一体宽敞的卫生间和浴室，以及护理人员休息室这样保证了空间转角的减少，使老人无论到任何地方都經过最短距离［10］而对于精神智能异常者，活动范围的缩小更便于护理人员照护
（2）心理关怀。卧床老人的床位需设在朝南的房间靠近窗的位置，这样能很方便地看到窗外景色并能接受光照科学研究发现，阳光是一种电磁波犹如天然的“兴奋剂”，接受阳光辐射會起到毛细血管扩张加快血液循环等作用，并有助于预防和减少老年抑郁症的发生[11] 对于长期卧床的老人而言，躺卧在床的惯常可视范圍是其调节心情的重要心理安慰区（可视范围如图10）但是长时间在封闭的室内会产生精神萎靡、疲乏等精神抑郁症状。所以视线内的墙鈳以适当采用隔断的半通透方式叠加层次，增加景深从而扩大可视范围，让老人心里有开阔的感觉帮助平复心情恢复精神，调整心悝状态（图11）
（3）生理照料。卧床老人已基本无生活自理能力插置三管或氧气供应、真空抽吸以及陷入昏迷状态等均需要技术性护理，尤其是临终关怀更需要安宁照护设备方面专业护理间需要设置医疗电动床，床头治疗带需整合吸痰、供氧、床头灯、拉绳报警等功能

结语 为了使居家养老院设施设备更舒适可行，我们在其居住区室内设计中考虑把普通住宅改造成适合老年人三个阶段特点的住宅空间，这种设计方法逐步过渡减少浪费。正如前文所分析的那样在这种新的住宅供应体系中，以“永远可以继续居住的住宅建设”为目标［12］给老人营造一个适合于各个生活阶段的居家环境。

注释： [1] 马贵侠：“论‘时间银行’模式在居家养老院设施设备中的应用”《南京理工大学学报（社会科学版）》，2010.6

[2] 彭涛：“应对老年家庭空巢化的社区老年住宅研究”，《四川建筑》2006.12。
[3] 李爽、刘海韵：“浅析住宅空间光环境设计”《科协论坛》，2013.2
[4] 贾祝军、申黎明、沈怡君：“卫生间的无障碍设计”，《山西建筑》2011.11。
[6] 于小菲：“老年人住宅室内装修设计要点”《住宅科技》，2003.7
[7] 熊菲：“老年住宅的便利性设计研究”，《华中科技大学》2012.5。
[8]（日）财团法人、高龄者住宅财團：《老年住宅设计手册》中国建筑标准设计研究院译，中国建筑工业出版社北京，2011第45 页。
[9] 周燕珉：《现代住宅设计大全》中国建筑工业出版社，北京2008，第29 页
[10] 周燕珉等：《老年住宅》，中国建筑工业出版社北京，2011第255 － 256 页。
[11] 陈巧依等：“不同居住状况老年人健康影响因素和健康需求调查”《护理研究》，2012.16
[12] 孙岚：“社区中的老年住宅设计研究”，《美术教育研究》2012.8。