酒店企业在并购和收购的区别过程中通常涉及哪些酒店主要财务关系

被收购对象的主体资格(***工商登记档案资料每一页复印)

出资协议或合资(合作)协议、合同

企业历次变更过程(包括股权、章程)

其他与主体资格相关的文件和資料

子公司的营业执照、最新章程

资产、负债和所有者权益

房屋所在土地的土地使用情况

酒店管理并购和收购的区别  并购和收购的区别尽調——集团酒店并购和收购的区别及相关尽调(律师)

以下为律师的初步尽职调查资料清单,在调查过程中如发现需要进一步的资料将會要求目标企业予以提供。

酒店资产并购和收购的区别的2种方式

赵祥龙:酒店资产并购和收购的区别的2种方式 19:38:05 来源:迈点网 sharon网友浏览193 次分享到:   我们是基于物业的价值来做资产管理我们现茬就国内的业主、酒店投资人的这个基本的认识上头,最大的问题就恰恰出在关于酒店价值的认定上头出现了很大的偏差。这个没有带來产业的整合最核心的一点就是说关于酒店资产并购和收购的区别。   迈点网讯(sharon) 我们现在开始其实酒店的资产管理在核心上来说,我们要确定一个基本的观点这个基本的观点是什么呢?我们是基于物业的价值来做资产管理,我们现在就国内的业主、酒店投资人的这個基本的认识上头最大的问题就恰恰出在关于酒店价值的认定上头,出现了很大的偏差为什么在过去30年,高星级酒店或者说国际酒店茬中国狂飙突进的基础下面我们却发现了一个非常奇怪的现象,这30年的狂飙突进并没有带来整个产业的整合这个没有带来产业的整合,最核心的一点就是说关于酒店资产并购和收购的区别大多数是分为两条路线展开的。   第一条:国有资产退出通过行政划拨手段打包的酒店资产这个最典型来说的话,我印象最深的时候我还做过一个错误的判断,大概在2007年的时候2006年年底,2007年的时候有一个央企嘚酒店资产退出。这个退出上头分为两个部分一个是不良资产的退出,另外一部分来说的话是相当于已有的非主营业务的酒店资产的退出。但是这件事情就到目前来看整个市场上在产权交易所的这个整个挂牌了之后的话,所有的交易都并不活跃   我认为这个交易鈈活跃的根本原因呢,可能是这么几个原因带来的   第一,关于酒店估值的不认可因为所有的酒店资产转移在这个上面都存在一个潛在的风险,这个风险是什么?对估值的认定因为如果操作不好的话,都会带来谴责或者说公众的质疑也就是说国有资产流失这是一方媔。而且我们看过酒店资产所有制按所有制来分类来说的话,目的主要的酒店资产仍然是国有资本控制在这么一个情况下,有这么一個质疑这是第一点。   第二我们目前的税制和财务规则,和国际资本市场上关于投资性物业的估值是有一个差有一些部分是不同嘚,这样不同来说也间接地阻止了海外投资者来进入这个市场,这是第二点   第三,非常重要的酒店投资的认识上头是存在了很夶的差异的,很多业主认为大多数是按做住宅地产的路径来投资酒店的在这么一个背景下面来说的话,关于酒店物业的估值他们更多哋是取决于怎么一种判断呢?住宅已经3万亿平米了,我的酒店至少要卖3.5万平米这样带来的一个问题直接的火锅是什么呢?没有交易或者说交噫非常地清淡,要打破这个环节的处理的做法上来说的话可能还需要很长的时间路要走。   早在2004年年底、2005年的时候我已经在开始研究房地产投资信托,就是REITs怎么样在中国落地的问题但是现在6、7年过去了,仍然没有任何质的突破很多人还在有一些记者,还有一些等等一些人士都还在问我这个东西该怎么做如果就我个人的判断来说的话,REITs要在中国落地可能还有一段时间的路要走,短期内要马上落哋的可能性不大因为这个直接牵涉到我们的税法、会计规则的改变,这个是我在这个今天这里可以分享到的这代表我自己的一个基本嘚判断。   那么我们怎么样才能做到在酒店投资的过程中间通过资产管理这个脉络上面来去管理我们的投资,因为酒店投资是生孩子资产管理是已经有了孩子,怎么样抚养的问题怎么样教育的问题。我相信对任何一个投资人来讲最重要的是说,我的每一项投资都偠获得合理的回报而这个合理又牵涉到太多的纠结,有管理方的要求有业主的要求,有市场的要求还有区域经济环境的要求,那么峩们今天呢就做一个简单的梳理我希望经过这次主题演讲,一个简单的梳理客观帮到大家就是说我们在投酒店的同时,首先想好我怎麼样教育这个孩子这个孩子将来应该是怎么样的?在这个基础上再做酒店投资,我相信会是理性的   首先我们说一下酒店资产管理的線索,我认为最重要的线索就是酒店物业的价值那么怎么样去衡量酒店物业的价值这个问题呢?我们引入了一个投资上经常用的一个量本唎的分析,只是做了一个简单的分拆也就是简单的CPV分析,这个模型来说的话在回顾这个模型之前,我先做一个简单的回顾这个回顾昰什么呢?关于酒店也好、商业物业的这个价值评估的最常用的一种方法,第一种是DCF也就是称之为收益法,也就是说按照资产可能的收益預期按照一定的贴现率来确定资产的现值,这是比较常用的DCF。   第二种对比估价法也就是说在可比的这个酒店资产的交易过程中間,他所实现的价格来指导我们现在酒店的所应该有的价格   第三个是重置成本法,这个是跟很多做住宅的地产商经常跟我提的问题也就是说我在这块儿地上,如果要再重新建一个酒店应该值多少钱,首先应该有一个最大的记帐的差异是

原标题:投资学2020网课***-智慧树-知到

文章转载至公众号【大学***帮手】

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以下是题目,希望大家可以點赞

1、下列不属于投资行为的是( )

2、除发电外三峡工程的建设还有利于长江上游的航运以及下游的防洪,这是该工程的( )

3、投资学研究的基本问题是( )

4、投资对企业有着决定性的影响,投资多少决定企业的( )

5、投资收益与投资风险相伴随从长期看,证券的收益波動幅度越小其平均收益率( )

6、学习投资学要注意研究方法,要注重规范分析与( )相结合

7、政府投资主要用于( )

A、为居民生活和企业生产提供公共设施

B、促进贫困落后区域发展

C、支持战略性高科技产业发展

E、促进竞争性产业发展

8、以股票和债券为主要内容的长期资夲市场应运而生的主要原因是( )

9、投资的目的是为了获取投资的效益,但这种投资效益具有下列特点( )

10、投资是现期消费与未来消费嘚抉择影响投资抉择的因素包括( )

D、投资者的风险承受能力

11、证券投资基金作为一种现代化的投资工具,具有哪些特征( )

12、下列不昰常见的证券投资工具的是( )

13、在证券市场上通常所说的“黑色星期一”发生的时间是( )

14、下列可以发行债券的主体有( )

15、下列不能在交易所上市交易的基金是()

16、下列投资工具不属于金融衍生工具的是( )

17、我国沪深证券交易所采用的交易制度是( )

18、投资者要想获得与股票市场收益相对水平的收益最适合的投资品种是( )

19、在期权交易中,期权的卖方无论各种情况都必须履行合约

20、我国沪罙证券交易所的股票交易委托既可以接受限价委托,也可以接受市价委托

21、CAPM 的一个假设是存在一种无风险资产,投资者可以无限的无风險利率对该资产进行借入或者贷出

22、最优证券组合的选择应该包括( )。

B、位于投资者的无差异曲线上

C、是唯一的是有效边界与无差異曲线的切点

D、满足上述三个条件之一即可

23、CAPM假设投资者对( )具有相同的预期。

24、有效组合应该满足( )

A、在各种风险条件下,提供最夶的预期收益率

B、在各种风险条件下提供最小的预期收益率

C、在各种预期收益率的水平下,提供最小的风险

D、在各种预期收益率的水平丅提供最大的风险

25、单项证券的收益率可以***为( )。

A、市场证券组合的收益率

D、受个别因素影响的收益率

26、投资者的无差异曲线和囿效边界的切点有( )个

27、投资收益最大化与投资风险最小化的关系是( )。

28、对证券进行分散化投资的目的是( )

A、取得尽可能高嘚收益

C、在保证预期收益的前提下降低证券组合的风险

D、复制市场指数的收益

29、在一个市场上低价买进某种商品,而在另一市场上高价卖絀同种商品从而赚取两个市场间差价的交易行为属于( )

30、套利定价模型(APT),是______于20世纪70年代建立的是描述______但又有别于CAPM的均衡模型。

A、巴菲特;套利的成本

B、艾略特;在一定价格水平下如何套利

C、罗斯;资产的合理定价

D、马科维茨;利用价格的不均衡进行套利

31、套利定价模型(APT)与资本资产定价模型(CAPM)相比其特点在于

A、投资者可以以相同的无风险利率进行无限制的借贷

B、与CAPM一样,APT假设投资者具有单一的投资期

C、資本资产定价模型只能告诉投资者市场风险的大小却无法告诉投资者市场风险来自何处。APT明确指出了影响资产收益率的因素有哪些

D、APT建竝在“一价原理”的基础上

32、关于套利证券组合满足的条件下列说法错误的是

A、不需要投资者增加任何投资

B、套利证券组合的因子1的敏感程度为零,就是说它不受因素风险影响

C、套利组合的预期收益率必须为正数

D、套利组合的预期收益率必须为非负数

33、资产套利定价模型嘚目标是寻找( )的证券

34、( )对有效市场假设理论的阐述为系统

35、( )假设认为,当前的股票价格不但反映了历史价格信息、全部公開信息反映了私人信息以及未公开的内幕信息等。

36、基金业绩评价考虑的因素不包括( )

37、以标准差作为基金风险的度量给出了基金份额标准差的超额收益率的是( )

38、基本分析的主要内容包括()

39、基本分析流派的主要理论假设()

C、股票价格围绕价值波动

D、证券市場是强式有效市场

E、证券市场遵循随机游走假说

40、货币政策的主要工具有

41、以下哪个经济指标是进行经济周期分析的先行指标

D、银行短期商业贷款利率

42、以下哪种货币政策对证券市场影响最为直接和迅速的金融因素:

43、()的经济增长状态将导致证券市场价格下跌。

44、市盈率是衡量证券投资价值和风险的指标

45、垄断竞争市场行业的企业对产品的价格没有控制权。

46、只要经济增长证券市场就一定火爆

47、一镓公司的财务风险属于系统性风险。

48、从中长期来看股价与成交量最基本的关系是( )

A、价涨量增、价跌量减

B、价涨量增、价跌量增

C、價涨量减、价跌量减

D、价涨量减、价跌量增

49、我国证券市场中,通常以哪个参数的均线作为牛熊市的参照()

50、根据价量关系理论当某股在大涨之后出现调整,随后股价再创新高但成交量并没有超过前期的最大量,此时投资人应考虑减仓

51、根据价量关系理论,当某股絀现大涨之后突然放出巨量同时股价下跌,投资者应考虑减仓或卖出

52、结合价量关系与K线,如果出现“底部温和放量”的情况预示著多头逐步进场买进,此时是一个较好的买入机会

53、根据趋势理论,次要趋势的方向往往与主要趋势的方向相反

54、在技术分析中,关於市场行为的研究主要考察哪些因素( )

55、根据趋势理论,证券价格的趋势主要有哪几种方向()

56、根据趋势理论市场的趋势主要有哪几种规模()

57、在技术指标分析中,指标处理的数据主要包括()

58、对期货期权的买方来说他买入期权可能遭受最大损失为权利金,对於卖方来说,他可能遭受的损失则可能是无限大的 ( )

59、商品期货通常采取实物交割方式,金融期货主要采用现金交割方式( )

60、拥有外币负債的美国投资者,应该在外汇期货市场上进行()

61、某交易者在3 月20 日卖出1 手7 月份大豆合约价格为1840 元/吨,同时买入1 手9 月份大豆合约价格为1890 元/吨5 月20 日,该交易者买入1 手7 月份大豆合约价格为1810 元/吨,同时卖出1 手9 月份大豆合约价格为1875 元/吨,(注:交易所规定1 手=10吨)请计算套利的净盈虧()。

62、某加工商在2004 年3月1 日打算购买CBOT玉米看跌期权合约。他首先买入敲定价格为250美分的看跌期权权利金为11 美元,同时他又卖出敲定价格為280 美分的看跌期权权利金为14美元,则该投资者***玉米看跌期权组合的盈亏平衡点为()

63、期权买方在期权到期前任一交易日或到期日均鈳以选择行权的是()

64、投资者收到期权经营机构的追缴保证金通知时,应当 ()

A、及时补足保证金或平及时补足保证金或平

C、申请降低保证金水平

65、实值认沽期权在到期时投资者不进行行权则期权到期后价值变为()

66、王先生以0.2元每股的价格买入行权价为20元的甲股票看跌期权,股票在到期日价格为21元不考虑其他因素的情况下,则王先生的盈亏情况为()

B、行权后可弥补部分损失

C、卖出平仓可弥补部分損失

68、陈先生以0.5元每股的价格买入行权价为20元的某股票认沽期权(合约单位为10000股)则股票在到期日价格为19.3元时,他取得的利润是()元

69、跨商品套利可分为两种情况一是相关商品间的套利,二是原料与成品问的套利下列交易活动中属于跨商品套利的有( )。

70、期权的( )昰影响期权价格的重要因素

D、标的物市场价格波动率

71、期权按照标的物不同,可以分为金融期权与商品期权下列属于金融期权的是( )

72、重置投资,是指为补偿哪种损耗而进行的投资( )

73、资产收购,是投标企业向目标企业购买( )的行为

74、实践中固定资产投资与鋶动资产投资之间具有( )的关系。

75、风险投资的投资对象主要是( )

A、新兴的高新技术中小企业

B、规模较大的盈利性企业

C、需要资金的笁商企业

D、有成熟产品的大型企业

76、投资者运用高比例的债务融资购买企业股票的并购和收购的区别方式是( )

77、下面哪项工作不属于产業投资前期阶段的工作

78、企业用现金、债券或股票购买另一家企业部分或全部资产或股权,以获得该企业控制权是( )

79、收购方通过向目标公司的管理层和股东发出购买其所持公司股份书面意思表示收购目标公司股份的收购方式是( )

80、在可行性研究中,研究开发所需偠的成本和资源是属于( )

81、经济可行性研究的范围包括( )

82、固定资产投资前期的主要任务是( )

B、可行性研究和资金筹措

83、在可行性研究時一般方案估算精度至少应达到( )

84、固定资产基本特点有( )

A、在生产过程中发挥劳动手段的作用

B、在生产过程中起着劳动对象的作鼡

C、可以多次反复地参加生产过程

D、在整个发挥作用的时期内,其价值是按损耗程度逐渐地转移到产品中去

E、参加一次生产过程它的价徝则是一次全部转移到产品中去

85、房地产业是综合性非常突出的产业群,其主要特点包括( )

A、房地产业投资大、借款多、周期长

B、房地產受区域因素影响较大

C、房地产具有投资和消费的双重性

D、房地产受国家政策与城市规划影响

E、房地产投资收益性率高

86、现代市场经济运荇的常态是( )市场

87、市场空隙的出现表明产品的( )

88、下面哪一项不是产品需求增长的制约因素( )

C、现有资产存量的利用状态

89、不能应用市場细分法得出的市场战略是( )

90、在高档产品线中增加低档产品项目这种战略属于( )战略。

91、决定市场供求缺口的因素有( )

C、现期的市场需求量及其未来的增长量

D、现期的市场供应量及其未来的增长量

92、把整个市场划分为若干个细市场然后选择两个或若干个细分市场莋为投资目标,这种产业投资市场战略是( )

93、产品的进入壁垒有( )

94、产品市场供给增长的主要制约因素有( )

B、现有资产存量的利用狀态

C、企业的技术水平及融资能力

D、在建投资项目及投资建设期

E、产品供给的价格弹性

95、企业目标市场的选择战略有( )

96、选择建厂地址需要考虑的因素包括( )

97、下列项目中属于厂址选择应遵循原则的有(?)

E、注重环保和生态平衡

98、下列各项中,属于制约和决定生产规模主要洇素的有( )

99、企业投资的基本生产要素有( )

100、设备评估应注意的问题有

A、与生产能力和生产工艺相适应

C、设备的使用寿命与维修的前景

101、Φ、小型企业的优势有( )

A、投资少建设周期短,收效快

B、分布较广可以就近设厂

C、生产灵活,产品多样

E、资金就业率高能够吸收哽多的劳动力就业

102、生产工艺分析应考虑的主要因素有( )

D、市场需求变化的影响

103、规模效果曲线法是求取企业( )的方法。

104、项目起始規模的确定一般方法是 ( )

105、如果项目的盈亏平衡点低,则说明项目( )

106、产业投资经济效应分析主要是分析( )

107、将投资分为固定资產投资、无形资产投资和流动资金所依据的是( )

108、可行性研究的第一阶段是( )

109、在单一方案决策过程中可能与净现值评价结论发生矛盾嘚评价指标是( )

110、某投资项目,期初投资500万元1年后回收资金750万元,第2年初投入250万元第2年末又回收资金100万元,该项目的内部收益率是( )

111、包括建设期的投资回收期恰好是( )

A、净现值为零时的年限

B、净现金流量为零时的年限

C、累计净现值为零时的年限

D、累计净现金流量为零时的年限

112、与静态投资回收期相比动态投资回收期通常( )

113、下列长期投资决策评价指标中,其数值越小越好的指标是( )

114、某项目期初投资9000元第1年末收回1200元,第2年和第3年末均收回6000元贴现率为10%,该项目的静态投资回收期是( )

115、某投资项目建设期为1年建成投产後每年的净现金流量为10万元,原始投资合计80万元投资项目有效期为10年,则包含建设期的静态投资回收期为( )

116、产业投资风险的本质是( )

A、最后的财富小于初始财富

B、多余一种结果的可能性

C、收益的标准差大于期望价值

117、敏感性因素是指( )

A、该因素稍一发生变动就会引起项目经济效益指标发生较小变动

B、该因素稍一发生变动就会引起项目经济效益指标发生较大变动

C、该因素稍一发生变动就会使项目承擔较小风险

D、能够使项目获得较高利润的因素

118、单因素敏感性分析中设甲、乙、丙、丁四个因素分别发生5%、10%、10%、15%的变化,使评价指标相應地分别产生10%、15%、25%、25%的变化则敏感因素是( )

119、敏感性分析是在确定性经济分析的基础上进行的,所以敏感性分析中确定的评价指标一般应与确定性经济分析中的评价指标( )

120、进行单因素敏感性分析要假设各个不确定因素之间相互独立,当考察一个因素时令其余因素( )

121、仅发生较小幅度变化就能引起评价指标发生大的变动的因素,称为( )

122、不属实物期权方法倡导者基本观点的是( )

A、要么现在投资要么放弃投资

B、投资的未来回报是不确定的

C、投资是部分或完全不可逆的

D、推迟投资可能获得更多收益

123、项目方案的( )越低,其方案的风险性越小

124、建设项目敏感性分析中,可以用来判断确定敏感性因素的是( )

125、影响项目的常见风险因素有( )

126、目前对我国開展直接投资的国家和地区有()。

127、2017年我国利用外商投资流量占全球外商投资流量的比重约为()。

128、2018年外商投资企业出口占我国絀口总额的比重约为()。

129、外商对华直接投资高速发展阶段是()

130、我国外商直接投资主要来源于()。

131、2017年我国利用外商投资存量超过()美元。

132、()是对我国投资最多的经济体

133、近年来,外商投资占全社会固定资产投资的比重在不断提高

134、外商投资不利于峩国社会主义市场经济体系的建设。

135、利用外商投资有利于促进我国技术进步

136、改革开放之初,我国实行的对外直接投资管理制度为()

C、备案为主,核准为辅的制度

D、核准为主审批为辅的制度

137、我国对外直接投资主体主要来自于我国()地区。

138、在亚洲国家和地区Φ中国直接投资最多的是()。

139、下列措施中哪一项措施不是防范政治风险的有效手段?

C、东道国政府、公众、媒体等保持良好关系

D、采用灵活的生产经营策略

140、我国对外直接投资流量在()年突破1000亿美元大关

141、我国对外投资存量2017年在全球排名第()位。

142、从存量看我国对外直接投资最多的是制造业。

143、对外直接投资有利于我国技术水平的提升

144、对外直接投资有利于我国产业结构升级。

145、当前形勢下我们应该一定程度上限制对外直接投资。

146、意愿投资和意愿储蓄必定相等

147、投资供给实际上就是指储蓄。

148、资本边际效率的大小昰客观的不受心理因素的影响。

149、投资发挥乘数效应的一个前提条件是经济达到了充分就业所以投资乘数不适用于萧条经济。

150、如果加速数小于1则预期收入较大幅度变化导致投资较小幅度的变化。

151、凯恩斯认为投资与利率( )

D、有时正相关,有时负相关

152、一般来说随著投资的增加,资本边际效率将()

D、有可能上升也有可能下降

153、关于消费的决定,凯恩斯提出了()

154、投资乘数指的是( )

A、收入增加导致投资增加的倍数

B、投资增加导致收入增加的倍数

C、投资和收入之间的相互作用

D、投资与经济周期之间的关系

155、加速原理指的是()

A、GDP的增加导致投资增加

B、GDP的增加将导致投资减少

C、投资增加导致GDP增加

D、投资增加导致GDP减少

156、投资产业结构决定的宏观因素包括()

157、韦伯是近代工业区域理論的奠基人他认为影响工业区位的基本因素是()

158、配第-克拉克定理认为,随人均国民收入进一步提高第三产业就业人口比重将()

159、强调一国生产某一种商品的成本相对低于另外一国,而不要求相对于另外一国商品处于绝对优势的贸易理论是()

160、投资区域配置主要涉及效率问题与公平无关。

161、收入弹性较高的产品具有较高的社会边际需求

162、不同产业的投资收益与风险是对称的,投资收益高的产业往往风险也较大

163、投资的区域分布总是非均衡的,始终存在集聚与扩散两种运动趋势()

164、投资流量结构的可塑性大,投资存量结构却有较強的刚性

165、“规模经济贸易说”认为,许多产品的生产具有规模报酬不变的特征

166、下列属于衡量宏观投资效率的指标有()

167、资本产出比鼡公式可以表示为()

168、当合意的资本-产出比率大于实际的资本-产出比率时,厂商的反应是()

169、资本有机构成提高会使资本产出比上升。

170、增量资本产出也可表示为投资率与经济增长率之比

参考资料

 

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