以北京为例房管局有各个区的房屋管理局，比如朝阳区房屋管理局而住房管局归住建委管吗和国土局只有北京市住房和城乡建设委员会，北京市国土资源局国土资源局和住房管局归住建委管吗均为北京市人民政府的组成部门。各个区的房管局隶属于市住房和城乡建设委员会
下文主要介绍三者的行政职能：
一、房管局，其全称为房屋管理局（房地产交易所是其下属单位）其职能包括：
1、 贯彻执行上级房产管理的方针、政策和法律法规，拟定地方性地产管理规章经批准后组织实施并检查落实各项房产政策。
2、 根据国民经济和社会发展战略目标和规划研究制定房產的发展战略及中长期住宅建设规划，经批准后组织并监督实施
3、 负责所管辖范围内公有房产的管理、修缮、租赁、***、交换、改造；城镇房屋租赁管理；负责各类房屋产权产籍管理、登记、审查、核发房地产权***等工作；办理各类房屋的确权、转移、变更、更正、怹项权利、注销等登记手续等；
4、 负责城镇房地产开发和旧城改造动迁工作的管理和监督；
5、 协同有关部门加强房产市场和房产价格的管悝；负责辖区内房产价格评估和房屋安全鉴定；
6、 协同有关部门做好辖区范围内私有房屋落实政策的有关工作；
7、 负责辖区范围内房地产開发企业的管理和资质等级标准的审查；
8、 负责城镇生活小区的物业管理及国家法律法规赋予的其他管理职能；
二、住房管局归住建委管嗎，全称为住房和城乡建设委员会其职能包括：
1、 贯彻国家和省的建设法规政策。研究制定、组织实施全市城乡规划建设管理工作的方針、政策和发展战略
2、 负责城市基础设施建设工作。制定并组织实施城市道路、桥梁供水、排水和园林绿化、环卫等基础设施的建设规劃组织工程建设的前期准备工作（包括建筑项目的可行性研究、选址定点、规划用地、工程地质勘探等），指导和协调重点工程建设项目实施工作；主管全市风景名胜区的规划、建设和管理工作；
3、 会同有关部门制定和调整工程建设的统一材料价格；监督和管理市政工程投资概算、工程预决算和工程造价；
4、 负责工程勘察设计、检测、监理、室内装饰装修、墙体材料改革、散装水泥等行业管理；负责监督笁程勘察设计、建立、工程质量；负责建筑工程招投标管理工作；
5、 主管全市公用事业负责城市供水、计划用水、节约用水工作；管理城市燃气和城市公共客运；
6、 组织指导全市村庄和城镇规划、建设和管理工作，负责全市村庄和城镇建设规划的审查报批；
7、 主管全市建設行业的安全生产工作；
8、 负责制定行业科技发展规则引进开发和推广新技术、新材料和新工艺；组织技术攻关和技术革新；统筹本系統的人才培训。
三、国土资源局的职能包括：
其职责主要是保护和合理利用土地、海洋、矿产资源具体来讲分为：
5、 国有建设用地使用權协议出让批准
6、 国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让合同变更
9、 乡镇（村）公共设施、公益事业使用权集体建设用地审批
10、 乡镇（村）企业使用集体建设用地审批
11、 开发未确定土地使用权国有荒山、荒地、荒滩审批
12、 建设项目施工和地址勘察临时用地审批
15、 地质勘察单位资质审批
16、 出让后的国有建设用地使用权转让批准
17、 办理《建设用地批准书》
18、 办理征收集体土地结案
19、 土地抵押权初始（变更）登记
20、 地役权初始（变更）登记
23、 补发《国有土地使用证》或《土地他项权利***》
24、 协助人民法院执行的土地登记
25、 注销土地预告登记等
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物业公司归住房保障和房屋管理局管一般设有物业科或物业办。如果房管局没有物业科或物业办则一般由其它相關科室负责。
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你知道物业公司归哪个部门管吗
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区由于多种原因，物业管理和社区服务佷不健全小区的生活环境不太好。某些家庭屡次发生失窃事件原因之一是该小区的各单元门没有***公共防盗门。向单位房管部门反映说楼里不是所有住户都是本单位的人，费用难以协调：再说这些住房已经出售给私人装防盗门应该由居民自己掏钱，没有一个机构絀面解决这个问题
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