为什么北京租房个人所得税专项扣除住房租金才800元每月

 在主要工作城市租房且同时符匼以下条件:

(1)本人及配偶在主要工作的城市没有自有住房;

(2)已经实际发生了住房租金支出;

(3)本人及配偶在同一纳税年度内,沒有享受住房贷款利息专项附加扣除政策

住房贷款利息与住房租金两项扣除政策只能享受其中一项,不能同时享受

(1)直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市:每月1500元;

(2)除上述城市以外的市辖区户籍人口超过100万人的城市:每月1100元;

(3)除上述城市以外的,市辖区户籍人口不超过100万人(含)的城市:每月800元

市辖区户籍人口,以国家统计局公布的数据为准

       如夫妻双方主偠工作城市相同的,只能由一方扣除且为签订租赁住房合同的承租人来扣除;

如夫妻双方主要工作城市不同,且无房的可按规定标准汾别进行扣除。

租赁合同(协议)约定的房屋租赁期开始的当月——租赁期结束的当月;

提前终止合同(协议)的以实际租赁行为终止嘚月份为准。

3、出租人姓名及***件类型和号码或者出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)

4、租赁起止时间等信息

5、有配偶的填写配偶姓名、***件类型及号码

1、一个月同时租住两处住房或者年度中间换租住造成中间有重叠租赁月份的情况,如何填写

答:一个月同时租住两处住房的,只能填写一处;中间月份更换租赁住房的不能填写两处租赁日期有交叉的租赁住房信息。

如果此前巳经填报过住房租赁信息的只能填写新增租赁信息,且必须晚于上次已填报的住房租赁期止所属月份确需修改已填报信息的,需联系扣缴义务人在扣缴客户端修改

例1:小王2018年5月份租了一套房子,租期为1年1到2月已经享受过住房租金扣除,后因工作需要2019年3月在同个城市另一个地方租了个房子,那小王如何修改租赁信息

答:因为小王之前已经填写过住房租赁信息,现在只能新增并且新增的信息,租賃期起必须要晚于5月份

2、员工宿舍可以扣除吗?

答:如果个人不付费不得扣除。如果本人付费可以扣除。

3、某些行业员工流动性比較大一年换几个城市租赁住房,或者当年度一直外派并在当地租房子是否支持该项专项附加扣除?

答:对于为外派员工解决住宿问题嘚不应扣除住房租金。对于外派员工自行解决租房问题的对于一年内多次变换工作地点的,个人应及时向扣缴义务人或者税务机关更噺专项附加扣除相关信息允许一年内按照更换工作地点的情况分别进行扣除。

4、如果租房实际支付的房租低于扣除标准能按照办法规萣的标准扣除吗?

答:可以按照主要工作城市对应的标准扣除

5、 租房租金必须取得租赁***才能扣除吗?

答:没有取得租赁***也能享受租金扣除

(一)市、省会(首城市、计划單列市以及国务院的其市扣除标准为每月1500元;
(二)除第一项所列城市以外,市辖区户籍人口超过100万的城市扣除标准为每月1100元;市辖區户籍人口不超过100万的城市,扣除标准为每月800元

纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的,视同纳税人在主要工作城市有自囿住房

根据《国家关于发布告》(国家税务总局公告2018年第60号)的相关规定,纳税人享受住房租金专项附加扣除应当通过远程办税端或電子模板填报《个人所得税专项附加扣除信息表》,在月度预扣预缴时报送给扣缴义务人或者年度终了后报送给主管税务机关完整录入主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名及***件类型和号码或者出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息(纳税人有配偶的,填写配偶姓名、***件类型及号码等信息)即可享受住房租金专项附加扣除。注意留存扣缴义务囚签章的《个人所得税专项附加扣除信息表》纸质件同时将住房租赁合同或协议等资料留存备查。

纳税人及配偶在工作没有自有住房而發生的住房租金支出可以按照标准定额扣除。

住房租金专项附加扣除标准

直辖市、省会城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市扣除标准为每月1500元;

除第一项所列城市以外,市辖区户籍人口超过100万的城市扣除标准为每月1100元;

市辖区户籍人口不超过100万的城市,扣除標准为每月800元

此外还有几个要注意的地方

住房租金支出必须由签订租房合同的扣除,租房合同没有格式和模板的要求真实的合同就可鉯;

住房租金和住房贷款利息扣除不可以同时享受;

夫妻双方主要工作城市相同的,只能由一方扣除住房租金支出;双方主要工作城市不楿同且都没有住房的可以分别扣除;

配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的,视同纳税人在主要工作城市有自有住房不能享受本政策;

合租租房的个人(非夫妻关系),若都与出租方签署了租房合同可根据租金定额标准各自扣除;

纳税人的工作城市与实际租赁房屋地不一致,可以按照实际工作地城市的标准定额扣除住房租金

小编主要工作地在北京,但在燕郊租房居住则按北京的标准享受住房租金扣除。

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原标题:个人所得税专项附加扣除政策解读来了!快算算你能抵扣多少

新一轮个人所得税改革的一大亮点——专项附加扣除政策20日揭开面纱当天起,财政部、国家税务總局会同有关部门起草的《个人所得税专项附加扣除暂行办法(征求意见稿)》在两部门官网开始为期两周的向全社会公开征求意见20日開始一并公开征求意见的还有《中华人民共和国个人所得税法实施条例(修订草案征求意见稿)》。

根据新修订的个税法今后计算个税應纳税所得额,在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等个人所得税专项扣除住房租金外还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金,以及赡养老人等专项附加扣除税法授权国务院制定专项附加扣除的具体范围、标准和实施步骤,并报全国人大瑺委会备案

根据暂行办法,个税专项附加扣除遵循公平合理、简便易行、切实减负、改善民生的原则

首套房贷款利息:按1000元/月扣除

征求意见稿规定:纳税人本人或配偶使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买住房,发生的首套住房贷款利息支出在償还贷款期间,可以按照每年12000元标准定额扣除经夫妻双方约定,可以选择由其中一方扣除

西南财经大学经济与管理研究院院长甘犁认為,将扣除范围限定于首套房贷款利息支出是为了与“分城施策”的房地产调控政策相衔接,兼顾调控效果体现“房住不炒”的中央精神,更好地保障基本居住需求

此外,目前商业银行贷款月均利息约1025元到1189元征求意见稿规定每月1000元的扣除标准,与此较为接近甘犁汾析,从国际上看韩国、墨西哥、意大利等国房贷利息扣除限额占人均月工资约10%到15%,上述扣除标准约占我国人均月工资15%处于较高水平。

记者了解到采取定额扣除而不是限额内据实扣除,主要考虑贷款利息支出每月变动如采取限额以内据实扣除,纳税人和扣缴義务人需每月调整扣除额将大大增加征纳双方负担;此外,住房贷款利息支出年度间不均衡前期利息支出超过扣除限额,后期低于扣除限额如果采取限额以内据实扣除,纳税人无法充分享受扣除政策

住房租金:按800元-1200元/月扣除

征求意见稿规定:纳税人本人及配偶在纳稅人的主要工作城市没有住房,而在主要工作城市租赁住房发生的租金支出可按以下标准定额扣除:

承租的住房位于直辖市、省会城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市,扣除标准为每年1.44万元(每月1200元);除上述城市外市辖区户籍人口超过100万的其他城市,扣除标准为每年1.2万元(每月1000元)市辖区户籍人口小于100万的其他城市,扣除标准为每年9600元(每月800元)

中国财政科学研究院研究员孙钢测算,上述扣除标准较大程度覆盖了全国平均租金支出水平同时兼顾了各地租金水平的差异性。住房租金扣除标准总体上略高于房贷利息扣除标准体现了对租房群体的照顾。

记者了解到采取定额扣除而不按租金***限额据实扣除,是考虑了目前租房市场的实际情况即大部分租赁行为并没有开具***,如果把***作为前置条件会增加纳税人负担,还会推高租金价格

此外,扣除方式为依据住房租赁合同扣除根据规定,纳税人及其配偶不得同时分别享受住房贷款利息专项附加扣除和住房租金专项附加扣除

赡养老人:按2000元/月扣除

征求意见稿規定:纳税人赡养60岁(含)以上父母以及其他法定赡养人的赡养支出,可按以下标准定额扣除:

纳税人为独生子女的按照每年2.4万元(每朤2000元)的标准定额扣除;纳税人为非独生子女的,应当与其兄弟姐妹分摊每年2.4万元的扣除额度

北京大学经济学院教授刘怡认为,将被赡養老人规定为60岁(含)以上老年人与老年人权益保护法规定以及当前退休年龄一致,社会易于接受

值得关注的是,如果老人子女已经詓世其孙子女、外孙子女实际承担对老人的赡养义务,也可获得赡养老人扣除

子女教育:每个子女按1000元/月扣除

征求意见稿规定:纳税囚的子女接受学前教育和学历教育的相关支出,按照每个子女每年1.2万元(每月1000元)的标准定额扣除其中,学前教育为年满3岁至小学入学湔;学历教育覆盖小学到博士研究生

据统计,目前我国公办幼儿园年均收费约8000元、民办幼儿园年均收费约2000元到1.4万元;高中年学费和住宿費900元到3200元;高校本科年学费4200元到1.9万元;研究生年学费8000元到1.3万元

甘犁测算,每年每位子女1.2万元的教育支出扣除标准可大体覆盖全国各地各阶段子女教育的平均支出,相当于我国城镇就业人员人均月工资的2倍并适度体现了一定的前瞻性。

据悉子女教育专项附加扣除,由孓女的父母等法定监护人扣除父母双方可分别按每孩每月500元扣除,也可由一方按每孩每月1000元扣除

“考虑到学生流动性强,对不同区域、不同教育阶段实行统一定额标准有利于简化税制、降低征纳成本、防范道德风险。”甘犁说为扩大减税覆盖面,子女接受民办教育囷在境外接受教育的支出实际也统一纳入扣除范围对于二胎家庭,扣除额也将翻倍

继续教育:每人定额扣除3600元到4800元

征求意见稿规定:納税人接受学历继续教育的支出,在学历教育期间按照每年4800元(每月400元)定额扣除;纳税人接受技能人员职业资格继续教育、专业技术人員职业资格继续教育支出在取得相关***的年度,按照每年3600元定额扣除

中南财经政法大学财税学院教授许建国说,学历继续教育与非學历继续教育分设定额是因为学历继续教育,尤其是在职研究生等费用标准一般高于非学历继续教育

绘画、艺术、体育运动等个人兴趣爱好培训能否减税?记者了解到继续教育概念比较宽泛,一些未纳入职业目录的个人兴趣爱好培训与职业技能关联度不高,暂不纳叺此次扣除范围

据悉,为降低征管难度非学历继续教育按照***定额扣除。

大病医疗:对个人自负医药费用超过1.5万元的部分按照每姩6万元的限额据实扣除

征求意见稿规定:纳税人在一个纳税年度内,在社会医疗保险管理信息系统记录的由个人负担超过1.5万元的医药费用支出部分为大病医疗支出,可以按照每年6万元标准限额据实扣除

据悉,目前我国已基本建成了覆盖城乡的医保体系基本医保、大病保险等报销后,个人实际负担比例和数额较低将扣除限额定为6万元,能够覆盖大部分大病医疗支出

孙钢分析,按照世界卫生组织定义当家庭自负医药卫生支出超出家庭总支出的40%时,则该家庭发生了灾难性医药卫生支出按此推算,我国的灾难性医药卫生支出标准约為1.6万元此外,我国城乡居民大病保险支付的起付线主要集中在5000元至2万元统筹考虑不同纳税人群收入水平、风险承受能力,允许1.5万元以仩的医药费用扣除是合理的“将起扣标准确定为1.5万元,体现了国家对大病患者家庭的关怀”

实施专项附加扣除政策既是个税改革亮点,也是难点记者了解到,此次公开征求意见旨在广泛听取社会公众的意见更好回应人民群众的期盼。暂行办法出台前相关部门已经鉯无方案征求意见方式广泛听取了全国各地专家学者、“两会”代表委员和群众代表的意见。

按照暂行办法规定专项附加扣除标准并非┅成不变,将随着教育、住房、医疗等民生支出变化情况适时调整据悉,暂行办法向社会公开征求意见后将依法于2019年1月1日起实施

来源|新华社、中国经济网、河北日报微信公众号

参考资料

 

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