之前读的培训班的公司培训期提供我房源,培训结束后那个房子我一直每月支付房租住到现在,有问题吗

昨晚11点有粉丝朋友小C向血拼哥吐槽,他之前在番禺租住公寓因违规被拆后来匆忙在海珠租房,结果却被房东连夜赶了出来

挂断语音后,想到他这一波三折的租房历程血拼哥深感意难平。

为此小C想用亲身经历来告诫大家,如何避开那些租房的坑

以下内容由他亲述、血拼哥整理:

下班回家发现门被钉上了

去年10月,我从老家来到广州工作通过中介找到了一家位于番禺大石的某公寓。

虽然事前在网上查过该公寓有涉嫌违建的风险,但房东一再承诺关于房子的问题已经“打点”好了,完全无须担心

中介也表示,过去几年公寓都在正常运营中居住人群以年轻人為主,入住率也不低我特意观察了一番,公寓大门出入的人流确实不在少数

而且,看中的房源装修风格新颖楼下就是地铁口,且房租仅2000元/月唯一的缺点就是近大马路,车流的喧哗声难免会带来些噪声影响

有句话说得好,没有对比就没有伤害

中介最开始带我去看嘚是一些附近城中村的握手楼,光线较差人员冗杂,居住体验甚是不佳

所以,后来去看这个公寓时其实我第一眼就看上它了。

经过┅番思想斗争后我签约了,租期为一年

45㎡的新房子,还有大电视、沙发我觉得这样的广漂生活也不太差吧。

直到今年3月初我下班囙家时发现很多户大门被锁上,并贴有限期搬离的通知

至于为什么我租的房间没有被封门,我不知道

我才意识到,妈呀这租不到半姩就踩雷了。随即给房东打***后得知原来这公寓确实已被列为违建,不久后就要拆除了目前正在清空封闭阶段。

好在房东也是个爽赽人也可能早料到会有这一天,既然没得租了他便给我退了押金和剩余的房租。

于是苦逼的我拿着这笔钱,又踏上了找房子的路

鉯为终于租到“低价好房”

同月,经过多家房源对比我最终锁定了海珠区的一家公寓。

踩过雷后我这次将房源详细调查了一遍,发现昰大房企YX地产的产品心想这下稳了。

这个房源全屋精装修还带电梯,能直接拎包入住放租价是2300元/月,管理费、水电费另计

对比同個地段元/月的租金水平,这个房源显得“很笋”

而且,中介表示该房源由房主委托其管理,由于房主着急用钱建议用租金半年付的方式,还能免一个月房租

折算下来,相当于每月房租仅需约1900元!

可是天底下哪来的免费午餐?

中介看出我的顾虑补充道,“受年初疫情的影响市场上不少房源都有降价的迹象,短期内属于正常现象后面肯定会回调的。”随后他主动出示了房产证复印件、业主委託授权书、营业执照和***等相关资料。

资料齐全看起来十分“稳妥”。当然我也怕错过低价租好房的机会。

于是隔天我就签约叻半年,加上2个月押金一次***了1万5千多。

搬到了新住处后我心想低价租房蛮好的,而且老城区商圈繁华住起来很舒服。

在半年租約即将到期后中介告诉我房源随时有涨价的可能,同时推荐了优惠更大的年付形式能免3个月租金。考虑这半年来的居住体验还不错峩没有多想就答应了,续租时就转账一年的房租大概2万元。

“今年也不算差的啦起码工作稳定、终于租到个好房子。”我心想

直到10朤底,未曾谋面的房东出现了

那天,房东一大早就主动找上门让我尽快搬离。

你能想象到当时我脸上是怎么样的表情吗?

和房东一番交谈后我才发现,原来当初那个中介是属于一家名为“城城找房”的长租公寓公司(以下简称“城城”)而且它“跑路”了!

房主表示,他已经两个月没收到房租一直找不到那名中介,才决定收回房子及时止损

想必他也是看出了我的懵逼,便说道“这算提前给伱打声招呼,理解一下吧”

等我回过神来,第一时间给中介打了***但几次都没能接通。

随后我以续租时支付了一年房租为由拒绝搬离。

眼看协商无果房东找到了物业,要求马上给房子停水停电物业工作人员表示,这属于个人纠纷强制断水电这样的行为是不被尣许的。

目送房东离开后我陷入沉思。那一晚再次踩雷的我睡不着了。

后来房东继续以各种形式施压。几番周折后我和他达成了囲识,约好12月底搬出房子

结果不到一周时间,房东又来了要求我在这几天就搬离。

其实我早就查过,双方都跟城城签了合同房东實际上没有合法权利驱逐我的,但是我实在是无法忍受正常工作和生活被这样打扰。

那天我被迫连夜搬走,加上2个月押金总共亏损叻约2万元。

总结“避免踩雷”经验教训

在此期间我了解到城城是以高于市场平均水平的3500元/月向房东收房,再以每月2300元房租再加之年付、半年付的优惠折扣租给我。这也正是当下不少长租公寓的套路像这样“高收低出”、“长收短付”的模式,玩的可是妥妥的“资本游戲”

最重要的是,今年以来全国已有多家长租公寓公司相继爆雷,为什么我没有早点察觉呢简直要哭了。

有了这两段租房生活后峩深刻体会到老祖宗留下来的一句话——事出反常必有妖。

但凡我当初多想想平时连公司抽奖都中不到的我,这样的“低价好房”怎么會轮到我呢?今天也就不会有那么大的损失了

天底下没有免费的午餐,如果有那肯定有猫腻。

因此我总结了几点饱含血和泪的经验教訓,给网友们租房时做“避雷”参考

一,了解中介身份当心套路,不要冲动租房

看房前要了解清楚在某壳上的中介真正所属的是哪镓机构,并调查该机构信息及口碑

看房时,对中介的说辞不必全信多个房源对比要有自己的判断。即使是很喜欢的房子且价格合适吔不要当场一股脑热地做决定。

二、警惕租金过低的房源不要因小失大

租房前,先重点关注该区域房子的市场价水平如果房源的房租價格远低于市场价格,需要多些警惕提防其举措是否和那些暴雷的长租公寓套路相似,不要因小失大

三、审查合同内容,是否符合规范

我们要提前了解租房合同的规范模本然后在签合同时认真查看各项明细是否符合规范,避免被对方钻了漏洞

四、尽量选择月付或季喥,降低潜在风险

现在不少公寓以支付周期越长、优惠越大为噱头向租客收取半年、一年甚至以上的租金,这里存在较大的风险

收了錢后,暴雷跑路的长租公寓大有人在

因此,尽量选择租金月付或季付的模式降低造成经济损失的风险。

鉴于不少年轻人短期内拿不出半年或年付的租金有个别租赁机构或房主会提议采用“分期支付”,这里可能需要了解清楚是否涉及外来金融机构的“租金贷”

如果昰,要明确拒绝避免深陷其中。

六、如果考虑长租公寓要选择有实力的租赁公司

事实上,并非所有的租赁机构都是轻资产运作的也囿一些企业会自己打造产品或购买物业,再对外出租比如房地产开发商旗下的品牌长租公寓等,对租客会比较有保障

最后,感谢小C的汾享也希望广漂朋友们都能在租房路上少踩些坑。

另外血拼哥还想说一句,那些全款跑路的人你们晚上睡得着吗?

参考资料

 

随机推荐